婚房的力量

　　中央三令五申，再加上嚴(yán)厲的限購政策，濟(jì)南的樓市終于松動了——但僅僅是某些房地產(chǎn)商“打折”的行為而已，公眾所希望看到的“降價”并沒有出現(xiàn)。放眼全國，新華社的調(diào)查也說：進(jìn)入3月底，距今年2月國內(nèi)多個城市出臺限購令已有一個月，但“房價未見松動”。
　　原因到底何在，當(dāng)然會羅列出一大堆，但其中繞不過去的就是剛性需求——其中“婚房”的作用不可小覷。
　　婚房，顧名思義，就是用于結(jié)婚的房子。現(xiàn)在新人在結(jié)婚時，無論是購買新房還是二手房，無論是豪宅還是“蝸居”，都希望夫妻共同建立一個溫暖的“新家”，然后經(jīng)過自己精心的設(shè)計與“打扮”，構(gòu)筑成終生伴侶的心靈安定之處。平心而論，這個要求并不過分。
　　況且還有“丈母娘”的“煽風(fēng)點火”，去買房，否則“離我女兒遠(yuǎn)一點”。有人據(jù)此提出這是中國房地產(chǎn)高燒不退的重要原因。持此論者最早是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌。他在中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會時稱：“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退，助漲房價?！彼S之解釋，“特剛需求”就是丈母娘的需求。就是這幾句話，把‘丈母娘’塑造成了房價上漲的“幕后推手”。一時輿論太嘩。
　　在濟(jì)南，“丈母娘需求論”得到了不少女婿的認(rèn)可。21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉克介紹，如今的確有很多小伙子曾經(jīng)或正在為了丈母娘提出的買房要求而四處看房，他們中間甚至有一半人都接到過丈母娘“沒房子就不能結(jié)婚”的最后通牒。
　　雖然“丈母娘需求論”道出了一部分人心底的苦衷，但樸實的濟(jì)南女婿卻和丈母娘的意見是一致的。濟(jì)南婚房市場需求調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在近3000名參與調(diào)查的人中，六成男性選擇了“要娶老婆先得有房”，七成女性選擇了“要和我結(jié)婚先得有房”。這結(jié)果說明，傳統(tǒng)購房觀念仍然深刻影響著濟(jì)南的婚房市場。
　　其實。傳統(tǒng)觀念不僅在濟(jì)南。中國人歷來的觀念都是“有房才有家”。很多家長會認(rèn)為，在有條件的情況下，能夠早一點支持孩子買房，早點安居，“作家長的也就安心了”。這“安心”的“安”字，就是“房子”和“女人”的組合。而“家庭”的“家”字，也是得有“房子”。
　　并且，“80后的蘋果”熟透了，90后馬上也跟上了，近幾年結(jié)婚浪潮一浪高過一浪。濟(jì)南市婚慶慶典協(xié)會發(fā)布的《2010濟(jì)南市結(jié)婚消費(fèi)調(diào)查報告書》顯示，截至2010年12月中旬，濟(jì)南市該年登記結(jié)婚人數(shù)突破5萬對。在結(jié)婚消費(fèi)項目選擇上，新人首先考慮的就是買房，80％以上的新人會考慮購買婚房。有需求，自然就有市場。
　　并且，這一狀況還會加劇，2011是婚慶大年，省城濟(jì)南將迎來新人舉辦婚禮的高峰年。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計，2011年，濟(jì)南市將有近10萬對新人走上紅地毯，舉行婚禮或婚禮答謝儀式，將比去年增加50％以上。目前，濟(jì)南很多適合舉辦婚宴的酒店較好日子已預(yù)訂爆滿即是例證。
　　但是，按照有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，中國買房平均年齡偏小，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示。北京2010年30歲以下人群購房占比約為38％，首套房貸者的平均年齡只有27歲，低齡化趨勢明顯。與之形成對比的是，發(fā)達(dá)國家首次購房的年齡比中國要大很多。如日本，德國，首次購房人平均年齡為42歲，法國首次購房的平均年齡為37歲，美國首次購房年齡也在30歲以上……
　　因此，1月4日，《人民日報》以大篇幅文章呼吁，年輕人要樹立“先租后買，先小后大”的住房消費(fèi)觀。一個周之后的1月11日，《人民日報》再次濃墨重彩地對年輕人樹立這個觀念進(jìn)行強(qiáng)烈呼吁。
　　與此同時，中國從中央到地方，頻頻施壓房地產(chǎn)市場。
　　今年1月底，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于季度向社會公布。”
　　隨著這一期限的臨近，不少城市公布地方房價調(diào)控目標(biāo)，已公布的控制目標(biāo)大多與當(dāng)?shù)啬甓菺DP或居民人均可支配收入目標(biāo)掛鉤。濟(jì)南市和合肥市提出新建住房均價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。
　　在濟(jì)南市十四屆人大四次會議上，濟(jì)南市市長張建國代表市政府作政府工作報告明確提出了2011年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要任務(wù)，其中明確指出，2011年，濟(jì)南市GDP增長預(yù)計為12％，城市居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入增長12％。根據(jù)這個目標(biāo)來看，濟(jì)南2011年新建商品住房均價漲幅預(yù)計不高于12％。
　　并且，在國家發(fā)改委的主導(dǎo)下，從今年5月1日起，“一房一價”和取消房產(chǎn)交易過程中的部分手續(xù)費(fèi)將正式實施。發(fā)改委的加入，意味著住建部門，土地部門，房管部門，物價部門以及財稅部門銀監(jiān)系統(tǒng)全部參與進(jìn)了房地產(chǎn)調(diào)控，這些部委將對房地產(chǎn)進(jìn)行從土地競得，房屋建設(shè)至銷售各主要環(huán)節(jié)的監(jiān)管。
　　其實，丈母娘不是對自己的女婿不滿意，也不是對自己的女婿的未來擔(dān)心而是對女兒女婿二人以后生活的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境擔(dān)心。換句話說，她是對今后的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況擔(dān)心，對這種經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)的預(yù)期偏淡。
　　政府意識到了這個問題。通貨膨脹是今年政府工作的首要任務(wù)，國務(wù)院總理溫家寶在今年。兩會的中外記者會上直言通貨膨脹包括房價和物價。從這一點來看對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，已經(jīng)不單純是市場自身的事情，還關(guān)涉到通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景。如果宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好，丈母娘的擔(dān)心自然會變小。
　　就濟(jì)南而言，還有自己的“殺手锏”。濟(jì)南市市長張建國表示，對于保障性住房，今年“我們要爭取3萬套以上。”而對于公租房的價格，他說，“濟(jì)南今年會爭取盡快出臺相關(guān)規(guī)定，總的考慮公租房租金要低于市場價格的70％。如此力度，在全國堪稱罕見。
　　其實，濟(jì)南樓市并非鐵板一塊。雖然價格未降，但銷量依然大幅下降?！敖衲?月和去年同期相比，濟(jì)南市新建住房成交量已下降了15％至20％，這說明限購令出臺后對這個城市房地產(chǎn)市場影響較為明顯?！遍L期關(guān)注濟(jì)南房地產(chǎn)市場的山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利說。
　　在濟(jì)南擁有10家21世紀(jì)不動產(chǎn)加盟店的濟(jì)南孚瑞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理高春慧也說，“截至3月26日，濟(jì)南市3月份二手房成交1259套，而在限購令之前正常一個月應(yīng)該在2100套，預(yù)計整個3月濟(jì)南市二手房成交量將同比下滑40％左右?！?br/>　　郭松海說：“限購令實施只有一個月的時間，現(xiàn)在還不能期待房價很快降下來，但是只要有效控制了市場成交量，同時繼續(xù)加大對保障性住房和廉租房的市場供應(yīng)，將對房價的松動起到積極的影響?！?br/>　　看來，擁有一套自己的婚房，在濟(jì)南或許將不再遙遠(yuǎn)。
　　
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　　持續(xù)上漲的房價已經(jīng)成為新人們構(gòu)筑愛巢的最大阻力。調(diào)查結(jié)果顯示，2010年，如果新婚人群所選擇新居面積平均如按90m2計算，則購買新房約需要70萬元，而這一結(jié)論已屬保守。省城兩家房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的近期統(tǒng)計的濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)域房價和全市均價的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市在售摟盤成交均價巳邁過9000元／m2的門檻。
　　新房裝修和婚禮花費(fèi)(含婚宴)是其中最重要的兩項開支。其中，每套新房的裝修費(fèi)用約為51504元，占新人結(jié)婚消費(fèi)的34.4