淺談把握零星維修工程造價(jià)措施

葉紅英

（廣東省粵電集團(tuán)有限公司沙角A電廠，廣東 東莞 523936）

作為一個(gè)擁有大量建筑而又年份長(zhǎng)的建筑的建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，一定存在著大量的零星維修工程，那么面對(duì)常常沒(méi)有施工圖紙、項(xiàng)目繁雜且大量、金額大小不一的維修項(xiàng)目，作為建設(shè)方如何把握好其工程造價(jià)，控制好維修費(fèi)用、使維修費(fèi)用在一個(gè)合理范圍內(nèi)？讓維修項(xiàng)目的費(fèi)用是依據(jù)在事實(shí)基礎(chǔ)上，識(shí)別工程量是否正確，結(jié)算時(shí)定額的套用是否適合實(shí)際情況及各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的是否符合現(xiàn)行規(guī)定？從我從事工程預(yù)算及審核維修大量維修單的經(jīng)驗(yàn)上，總結(jié)以下做法在實(shí)際工作中是行之有效的。

1、深入現(xiàn)場(chǎng)，察看施工技術(shù)、施工方案和施工工序及其施工環(huán)境。

維修項(xiàng)目與平時(shí)所說(shuō)的改擴(kuò)建項(xiàng)目有所不同，在土建項(xiàng)目中，它不改變?cè)薪ㄖ锘驑?gòu)筑物的結(jié)構(gòu)，在工藝項(xiàng)目中，它不改變?cè)械墓に嚵鞒?。大部分?xiàng)目是在原有建筑物、構(gòu)筑物、或工藝設(shè)備、配管以及其它輔助設(shè)施的基礎(chǔ)上進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)，目的是為了延長(zhǎng)原有實(shí)物形態(tài)的使用壽命。因此，它是標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)于新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)不是太高，在不同的施工環(huán)境中，同一個(gè)施工工序同等工程量所耗人工的大不一樣，所需費(fèi)用也有很大差別。而且因?yàn)槭橇阈蔷S修工程其施工工序與一般建筑工程也有大區(qū)別，這里存在著與舊有的材料的粘合問(wèn)題，比如，外墻水刷石的修補(bǔ)，在修補(bǔ)中必須要用到比如原有水刷石的水泥標(biāo)號(hào)要高，而且要在底層加鋪一層鋼絲網(wǎng)，才能與原有墻面的水刷石相粘合，才能牢固。

2、對(duì)零星維修的簽證內(nèi)容及時(shí)的進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的驗(yàn)證。

零星工程維修大部分是沒(méi)有施工圖紙的，經(jīng)常需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況臨時(shí)做出工程量的變更，如果不去實(shí)地測(cè)量核對(duì)，地結(jié)算審核中很容易發(fā)生扯皮現(xiàn)象，致使審核過(guò)程無(wú)從下手，對(duì)于一些施工現(xiàn)場(chǎng)比較復(fù)雜、內(nèi)容較多的維修工程的現(xiàn)場(chǎng)資料做好詳細(xì)填寫(xiě)，比如工程量、技術(shù)措施、臨時(shí)設(shè)施等，督促甲乙雙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)記錄及時(shí)進(jìn)行簽字認(rèn)可，可以防止施工單位在結(jié)算時(shí)高估冒算、虛報(bào)工作量的發(fā)生。有效遏制了施工單位弄虛作假的機(jī)會(huì)，提高了結(jié)算的審核速度。

3、及時(shí)掌握建筑材料信息。確定材料的材質(zhì)及品牌，即保證工程質(zhì)量又能保證工程費(fèi)用的控制。

工程造價(jià)每個(gè)項(xiàng)目單價(jià)的組成就是人工、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)組成，其中材料費(fèi)占有很大的比例，對(duì)材料信息的掌握其實(shí)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)起著至關(guān)重要的作用。對(duì)工程質(zhì)量有時(shí)也是關(guān)鍵性的影響。所以，從控制費(fèi)用來(lái)說(shuō)，尤其對(duì)那些價(jià)格高的裝飾材料和土建、安裝工程中價(jià)格較高的建筑材料，對(duì)它們的型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格以及工程施工的制作順序作好記錄，特別是在當(dāng)時(shí)科技不日新月異的時(shí)代，各種新型材料的應(yīng)用讓人目不暇接，品種繁多的材料價(jià)格也捉摸不定，就是同一種材料，不同的商家其價(jià)格也是相差很遠(yuǎn)，存在著一些施工單位為了獲取高利潤(rùn)，常常在施工過(guò)程中偷工減料或者是將材料以次充好，對(duì)維修工程質(zhì)量埋下了很大的隱患。所以能夠及時(shí)的掌握各種材料對(duì)在工程完工后的結(jié)算審核減少了很多的爭(zhēng)執(zhí)。

4、察看工程施工進(jìn)度。

對(duì)于一些維修項(xiàng)目，可能因?yàn)槭┕きh(huán)境比較差，往往施工單位會(huì)擴(kuò)大這個(gè)施工環(huán)境的困難，故意虛報(bào)措施費(fèi)，或是施工進(jìn)度滯后，致使工期拖延，造成人工費(fèi)的大量增加。到現(xiàn)場(chǎng)察看工作量、工作強(qiáng)度以及工程進(jìn)度是防止施工過(guò)程中盲目擴(kuò)大維修內(nèi)容和維修標(biāo)準(zhǔn)，致使資金缺口、加大維修成本等問(wèn)題的發(fā)生。

5、對(duì)于一些工序相對(duì)固定、材料變化不大的零星維修項(xiàng)目根據(jù)以往一直以來(lái)核算過(guò)的造價(jià)，可以做一個(gè)企業(yè)定額，在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間里執(zhí)行。

比如補(bǔ)漏項(xiàng)目，先定好一個(gè)補(bǔ)漏效果比較好的材料，而且一些規(guī)格相同的地方，可以按企業(yè)定額規(guī)定單價(jià)，如樓房裂縫、樓房滲漏、樓房伸縮縫的補(bǔ)漏，衛(wèi)生間的滲漏、排水管排污管每個(gè)接縫處，地下室的裂縫及滲漏等等，按實(shí)際可能發(fā)生的情逐一規(guī)定并定好價(jià)格。即可以保證工程質(zhì)量又可以提高結(jié)算審核效率。

如上做法，在維修工程審核過(guò)程中，堅(jiān)持到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地察看，不僅僅遏制了施工單位巧立名目、高估冒算等行為的發(fā)生，而且對(duì)加強(qiáng)施工管理，提高工程質(zhì)量，降低工程成本，也有一定的促進(jìn)作用。其實(shí)，在實(shí)際審核過(guò)程中，還應(yīng)輔以其它的審計(jì)方法，如重點(diǎn)抽查法、對(duì)比審核法、篩選法、分組計(jì)算審查法等，幾種審計(jì)方法相互補(bǔ)充、相互結(jié)合，審計(jì)就能起到事半功倍的效果。

[1]陳玉海，吳占兵，毛慶文，李海容.淺談維修工程造價(jià)控制.張家口農(nóng)專(zhuān)學(xué)報(bào)，2003年4期.