華人情侶悉尼購(gòu)房全紀(jì)錄

　　一份調(diào)查顯示，悉尼僅次于世界排名第一的香港，是房?jī)r(jià)與收入比例第二高的城市。單靠個(gè)人的實(shí)力想在悉尼置業(yè)，已經(jīng)是越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。但對(duì)于勤奮和智慧的人來(lái)說(shuō)，夢(mèng)想終會(huì)實(shí)現(xiàn)。筆者的閨密梓臻和男友就是一對(duì)勤奮而幸運(yùn)的情侶，他們剛剛圓了悉尼購(gòu)房夢(mèng)，成為越來(lái)越多在澳大利亞投資房產(chǎn)的華人之一。
　　澳洲買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)
　　現(xiàn)在是在澳洲買(mǎi)房子的絕好機(jī)會(huì)：近期，澳大利亞對(duì)首次置業(yè)者的優(yōu)惠力度減小，削弱了首次置業(yè)者的熱情；移民政策修改，也阻礙了欲移民者的購(gòu)房計(jì)劃，惡性競(jìng)爭(zhēng)因素削減；澳洲的洪水等自然災(zāi)害，也導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)減速；銀行的加息政策，在抑制購(gòu)買(mǎi)力度；澳幣持續(xù)升溫，阻止了海外的熱錢(qián)。悉尼房產(chǎn)經(jīng)歷了2010年初的價(jià)格升溫后，從去年的第三四季度到今年的第一季度，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌，這種穩(wěn)定的事態(tài)可以持續(xù)到本年度的第三季度，是購(gòu)房剛性需求者，理性投資者入市的好機(jī)會(huì)。
　　梓臻也正是在這樣的大環(huán)境下，加入了購(gòu)房者的隊(duì)伍。購(gòu)房是一項(xiàng)浩大的工程，她忙了小半年，終于塵埃落定。
　　梓臻，開(kāi)朗獨(dú)立的女孩，來(lái)悉尼6年。讀研的時(shí)候，她每天早晨5點(diǎn)起床，趕往5星級(jí)酒店餐廳做服務(wù)生，晚上下課后仍然回到酒店打工。正是這種勤奮的精神和單純的語(yǔ)言環(huán)境，使梓臻在畢業(yè)后輕松地進(jìn)入了一家著名物流公司，開(kāi)始了她在澳洲的職場(chǎng)生涯。從剛?cè)腴T(mén)的操作員到部門(mén)中堅(jiān)力量，她只用了短短2年時(shí)間，工資也大幅提高。
　　男友是梓臻的校友，建筑專(zhuān)業(yè)的優(yōu)等生，滑雪時(shí)一見(jiàn)鐘情，對(duì)生活很有品味和追求，和梓臻是天生的一對(duì)。他從著名設(shè)計(jì)事務(wù)所的小設(shè)計(jì)師，提升至大型項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理僅用了3個(gè)年頭，在留學(xué)的華人圈子里算是屈指可數(shù)的，自然也擁有一份體面而穩(wěn)定的收入。
　　相戀2年，年齡上、感情上、經(jīng)濟(jì)上順其自然地將小兩口推到了買(mǎi)房置業(yè)的浪尖。加之去年年底房市的趨于穩(wěn)定，更堅(jiān)定了小兩口買(mǎi)房的決心，走上了“購(gòu)房的不歸路”。
　　50萬(wàn)澳元買(mǎi)別墅
　　悉尼的首次置業(yè)者，能夠享受兩個(gè)優(yōu)惠政策：一個(gè)是7000元的首次置業(yè)補(bǔ)助；一個(gè)是購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)元以下的房產(chǎn)可以享受印花稅全免，如果是50萬(wàn)至60萬(wàn)之間的可以享受印花稅減免。
　　梓臻和男友是不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房而影響生活品質(zhì)的，兩人環(huán)球旅行的計(jì)劃仍要繼續(xù)、適當(dāng)?shù)拇婵钜惨Ａ簦窒氡M可能地利用優(yōu)惠政策，于是購(gòu)房?jī)r(jià)格便鎖定在50萬(wàn)至60萬(wàn)之間。
　　每次提到孩子，男友總會(huì)拍著胸脯說(shuō)道：“我再努力多賺，你就好好地帶好我們的寶寶，多生幾個(gè)?！边@時(shí)的梓臻很少回應(yīng)，只是幸福的微笑?？紤]到將來(lái)孩子最好能有充分活動(dòng)的空間，加之獨(dú)立地契別墅的增值比共用地契的連體別墅或單元房增值潛力大，他們鎖定3房的別墅。
　　悉尼民間有 “東貴、北富、西貧、南賤”的說(shuō)法。其實(shí)這種說(shuō)法很值得商榷，因?yàn)槟线厧讉€(gè)社區(qū)環(huán)境十分適合居住，房?jī)r(jià)也居高不下。西側(cè)的幾個(gè)學(xué)區(qū)，教學(xué)質(zhì)量、社區(qū)文化、地理環(huán)境都非常宜人。但又不得不承認(rèn)，開(kāi)車(chē)駛過(guò)不同區(qū)域時(shí)，感受截然不同。權(quán)衡了價(jià)格、環(huán)境、出行，梓臻把看房的大方向定在北部偏西的新區(qū)：環(huán)境宜人，出行方便，又是新區(qū)，房屋較新，價(jià)格適中，適合年輕人居住。
　　再則，讓梓臻義無(wú)反顧選擇這片區(qū)域的原因，是我們這幫朋友接二連三地都在附近區(qū)域安家。并非從眾心理，而是一種生活的便利，畢竟人在他鄉(xiāng)，僅有的親人和為數(shù)不多的朋友，盡量靠近一些，互相有個(gè)照應(yīng)。這種距離的拉近，讓獨(dú)在異鄉(xiāng)的我們更有了歸屬感和安全感。
　　購(gòu)房是個(gè)體力活
　　看房前，自然先要找心儀的銀行做一下貸款評(píng)估，確信審批通過(guò)了，才能做到在拍賣(mài)的時(shí)候底氣十足，在出價(jià)的時(shí)候胸有成竹。梓臻和男友穩(wěn)扎穩(wěn)打地一路走來(lái)，在貸款方面倒是沒(méi)有遇到任何的阻礙，順利地收到了貸款許可。
　　做項(xiàng)目經(jīng)理，人是要跟著項(xiàng)目走的，她的男友最近這段日子竟長(zhǎng)駐西澳的珀斯，趕上北京和西藏的距離了，梓臻又是全職工作，購(gòu)房顯得格外辛苦。
　　悉尼和珀斯有3個(gè)小時(shí)的時(shí)差，男友時(shí)常加班到8點(diǎn)后，悉尼已是深夜11點(diǎn)，可是為了購(gòu)房計(jì)劃的順利進(jìn)行，梓臻都是下班后自己上網(wǎng)查閱資料，硬逼著自己在悉尼時(shí)間8點(diǎn)上床睡覺(jué)，半夜12點(diǎn)爬起來(lái)跟男友通過(guò)視頻、電話(huà)交流。
　　搜集資料的時(shí)候還好，很快按照擬定方案進(jìn)行下去。當(dāng)看的房子多了，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候，幾次梓臻都是看著天蒙蒙亮，才小憩一下便奔赴又一天的忙碌中。
　　澳洲房產(chǎn)信息，大多會(huì)在網(wǎng)上有通告，包括房屋較為基本的信息，如位置、狀態(tài)、指導(dǎo)價(jià)、開(kāi)放時(shí)間等等。購(gòu)房者根據(jù)這些信息，初步判定對(duì)房屋感興趣的程度，再做決定是否現(xiàn)場(chǎng)看房。
　　看房可以通過(guò)約見(jiàn)的形式請(qǐng)中介為你單獨(dú)開(kāi)放，也可以查閱網(wǎng)上的房屋開(kāi)放時(shí)間，例如：某日早晨11：00-11:30 某區(qū)某房產(chǎn)對(duì)外開(kāi)放，按照公布的時(shí)間直接前往便可。
　　周日是沒(méi)有房屋開(kāi)放的，所以周六對(duì)于梓臻來(lái)說(shuō)彌足珍貴，她總是把自己和男友都感興趣的房產(chǎn)，列出一個(gè)清單，按照時(shí)間順序看房。
　　男友不在，筆者又算是個(gè)略有經(jīng)驗(yàn)的閑人，曾有數(shù)個(gè)周末，陪著梓臻清早起來(lái)看房，中午就在麥當(dāng)勞里喝杯咖啡，下午繼續(xù)奔波。當(dāng)房產(chǎn)開(kāi)放時(shí)間有沖突時(shí)，我和梓臻便分頭行動(dòng)，手機(jī)拍照錄像，然后匯總，方便她與男友溝通。
　　兩三個(gè)月的奔波，錯(cuò)失的、放棄的、無(wú)緣的，其中的故事舉不勝舉。
　　最先看中的一套房位于交通極其方便的靜街，56萬(wàn)的雙層別墅，790平米土地面積，一樓、二樓分別有進(jìn)口，樓上3房2廳2衛(wèi)、樓下2車(chē)庫(kù)和附加睡房、廚房、衛(wèi)生間。如果父母來(lái)，樓上樓下都住得開(kāi)。分租出去，也是獨(dú)立的兩戶(hù)人家。梓臻和我商量了幾天，反復(fù)看了兩次，都認(rèn)為是難得的好機(jī)會(huì)，興奮得睡不著?？烧掌?、錄像卻怎么也勾不起男友的一點(diǎn)點(diǎn)激情。無(wú)奈只好放棄，畢竟這是梓臻和男友未來(lái)的家。
　　前幾天剛剛出售的同一街區(qū)的連體別墅，還只有50萬(wàn)出頭的，梓臻對(duì)自己喜歡的這套連體別墅出價(jià)55萬(wàn)，還是未能成交。由于出價(jià)是暗箱操作的，并不知道其他買(mǎi)家的出價(jià)，機(jī)會(huì)就這樣擦肩而過(guò)了。
　　更有一套令人怦然心動(dòng)的房子，是梓臻心目中近乎完美的別墅，使我們兩個(gè)女人都亂了陣腳，未和男友進(jìn)一步溝通，便隨中介到公司交付了0.25%的小定。單純的想法就是，哪怕男友不同意，損失1500澳元的定金，也不能錯(cuò)失一套夢(mèng)想的房子。果不其然，她男友的一句“我無(wú)法想象自己會(huì)住進(jìn)這樣的房子”，讓梓臻的夢(mèng)破碎了。那夜是梓臻和男友爭(zhēng)執(zhí)得非常激烈的一夜，徹夜未眠。
　　幸運(yùn)的是，第二天一早趕到中介，辦事員還沒(méi)來(lái)得及轉(zhuǎn)賬，我們順利地取回了定金。我們是做好違約被沒(méi)收定金的準(zhǔn)備的，幸好事情沒(méi)有進(jìn)展下去，中介又是個(gè)和藹的中年人，理解男友遠(yuǎn)在珀斯的諸多不便，加之我們?cè)诟抖ń鸬臅r(shí)候提及了需要進(jìn)一步征求男友的意見(jiàn)，總算是沒(méi)有什么損失。不知道那天帶去的巧克力是不是派上了用場(chǎng)。
　　事后中介反而更熱情，提供了很多房源的信息，開(kāi)車(chē)帶著梓臻看房，給了她很大的幫助。每天沉浸在工作和房子的世界中，時(shí)間過(guò)得飛快。轉(zhuǎn)眼已是三月底，看過(guò)的房子數(shù)十套，總有大大小小不能接受的致命傷，或鄰近主街、車(chē)水馬龍；或抬頭便是高壓電線(xiàn)；或側(cè)身臨著污水渠；或交通極其不便；或內(nèi)裝外裝工程浩大；總而言之，小兩口是住不進(jìn)去的，購(gòu)房貌似進(jìn)入了僵局，需要冷靜的反思調(diào)整策略了。
　　政府補(bǔ)貼1萬(wàn)多澳元
　　既然50萬(wàn)至60萬(wàn)的別墅林林總總的致命傷是不能接受的，又不能超越自己的購(gòu)買(mǎi)力，梓臻就把價(jià)格調(diào)整到50萬(wàn)以?xún)?nèi)，房型鎖定在連體別墅。
　　真有“眾里尋他千百度，驀然回首”的快感，短短幾周便找到了心儀的。如緣定三生的緣分，迅速將手續(xù)辦妥，擁有了自己的第一套房產(chǎn)。
　　更富有戲劇性，令我更為驚訝的是，這未婚的小兩口的新策略，是在圈中好友里聞所未聞的，不得不欽佩他們的投資理財(cái)眼光。
　　他們婚前充分利用首次置業(yè)政策，購(gòu)買(mǎi)了一套50萬(wàn)的連體別墅和一套41萬(wàn)的單元房，獲得了1.4萬(wàn)元的補(bǔ)貼，印花稅全免。兩套房產(chǎn)都極其容易出租，租金回報(bào)可以滿(mǎn)足70%的還貸。
　　雖然長(zhǎng)期的房屋增值沒(méi)有一套別墅來(lái)得高，但相對(duì)基數(shù)較大；租金回報(bào)率高，緩解還貸壓力；兩套房產(chǎn)近乎全新，地區(qū)、社區(qū)環(huán)境好，交通便捷，容易出手。
　　在悉尼留下兩套房產(chǎn)后，梓臻已經(jīng)向公司申請(qǐng)去西澳分公司工作，和男友的團(tuán)聚可謂是全無(wú)后顧之憂(yōu)了。