葉檀:房?jī)r(jià)一步跌到位只是美好愿望

　　深圳電臺(tái)先鋒898（fm89.8）財(cái)經(jīng)節(jié)目《創(chuàng)富贏家》上周六舉辦了2011年第一場(chǎng)投資論壇。當(dāng)天，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀博士接受了節(jié)目的專訪，和大家分享了許多關(guān)于熱點(diǎn)事件的評(píng)論。
　　《創(chuàng)富贏家》：日本大地震后，大量海外日?qǐng)A被兌現(xiàn)，這會(huì)不會(huì)對(duì)全球貨幣的流動(dòng)造成動(dòng)蕩？
　　葉檀：由于日本地震的影響，全球貨幣體系的格局發(fā)生了變化，但是現(xiàn)在我想全球基本達(dá)成一個(gè)共識(shí)，就是允許日本發(fā)鈔。G7看起來(lái)打算拋售日?qǐng)A，然后把日?qǐng)A匯率壓下去，相應(yīng)的提高美元和歐元的匯率。現(xiàn)在這個(gè)過(guò)程已經(jīng)開(kāi)始了，G7已經(jīng)大幅拋售日?qǐng)A。全球很多資金在布局日?qǐng)A多頭，會(huì)造成一個(gè)多米諾的骨牌效應(yīng)，做多的就越來(lái)越多。
　　《創(chuàng)富贏家》：這個(gè)情況對(duì)人民幣的沖擊大不大？
　　葉檀：人民幣應(yīng)該不會(huì)發(fā)生很大的變動(dòng)，大家最擔(dān)心的是日本地震對(duì)一些產(chǎn)業(yè)的影響。比如說(shuō)電子、汽車會(huì)不會(huì)受到很大的影響，如果沖擊不大的話，人民幣升值不會(huì)受日本太大影響。
　　《創(chuàng)富贏家》：深圳有不少的炒房者，很多人買房是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)會(huì)和香港接軌，你怎么看這個(gè)觀點(diǎn)？
　　葉檀：這個(gè)觀點(diǎn)挺有意思的。我覺(jué)得深圳這個(gè)城市比較特殊，它背靠港澳，如果與港澳高房?jī)r(jià)接軌，可能有兩種接法：一種是深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲，還有一種是香港的房?jī)r(jià)跌下來(lái)。為什么我們就沒(méi)有考慮后一種方法？很多預(yù)言家都說(shuō)房?jī)r(jià)必須和香港接軌，但是是五年內(nèi)接軌還是一百年后接軌？沒(méi)有時(shí)間預(yù)期的預(yù)測(cè)是毫無(wú)意義的。深港當(dāng)然會(huì)一體化，當(dāng)然不光是房地產(chǎn)一體化，醬油、奶粉價(jià)格也要接軌，而什么時(shí)候接軌，這個(gè)問(wèn)題才能決定你的投資策略。
　　金融學(xué)有一個(gè)非常關(guān)鍵的理論，時(shí)間是有成本有收益的，沒(méi)有時(shí)間點(diǎn)的預(yù)測(cè)沒(méi)有意義。如果把香港的制度、金融、服務(wù)業(yè)能徹底復(fù)制到深圳來(lái)，到時(shí)兩地的價(jià)格和體制都接軌，我認(rèn)為需要幾十年的時(shí)間的。
　　《創(chuàng)富贏家》：所以葉檀博士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)調(diào)整，房?jī)r(jià)也會(huì)降下來(lái)？
　　葉檀：說(shuō)到房?jī)r(jià)是個(gè)民憤聚焦的地方，我們的房地產(chǎn)價(jià)格之所以如此高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為寶塔頂端的投資品，這個(gè)投資品只要國(guó)內(nèi)的資金量足夠大，就可以炒起來(lái)就可以翻云覆雨。它不是取決于你老百姓買不買得起，而取決于我們的資金量有多少，資金又集中在誰(shuí)手上。如果我srVRbGgvlcMWzbxns/MOP4/PPx0oCiP+ac/Z6SOoyjU=們幾十萬(wàn)億的存款，集中在少數(shù)人手上，那么房地產(chǎn)就成了少數(shù)人的籌碼，事實(shí)上房地產(chǎn)已經(jīng)成了少數(shù)人的投資品種，然后少數(shù)人派發(fā)給有剛性需求的人，最后由他們來(lái)接盤。
　　剛好國(guó)家統(tǒng)計(jì)局把全國(guó)房地產(chǎn)二月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)公布了，環(huán)比增速已經(jīng)有所下降。我認(rèn)為這次的調(diào)控是比較見(jiàn)效的，除了價(jià)格見(jiàn)效之外，還表現(xiàn)在一線城市的成交量也在下降。房地產(chǎn)有一句俗話，是一個(gè)真理，量在價(jià)先，如果我們調(diào)控政策持續(xù)，以這樣的成交量是無(wú)法承受高房?jī)r(jià)的，所以我們看到有一些房地產(chǎn)公司開(kāi)始打折，在北京每平米打幾千塊錢的都有。
　　有剛性需求的人當(dāng)然希望房地產(chǎn)一步跌到位，大家都買得起房子，這是一種美好的愿望，事實(shí)上這是沒(méi)有可能的。我們房地產(chǎn)花了十多年時(shí)間，從1998年到2010年制造了如此之大一個(gè)泡沫，你不要指望在幾個(gè)月就把這個(gè)泡沫刺破。中國(guó)60多個(gè)行業(yè)和房地產(chǎn)捆綁在一起。我們唯一希望的是房地產(chǎn)軟著陸，這個(gè)時(shí)間可能比較長(zhǎng)，但效果會(huì)比較久遠(yuǎn)。
　　《創(chuàng)富贏家》：上周五央行上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，您認(rèn)為上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)市場(chǎng)影響大不大？
　　葉檀：存款準(zhǔn)備金率應(yīng)該沒(méi)什么影響，屢次提高存款準(zhǔn)備金率，現(xiàn)在已經(jīng)成為市場(chǎng)的一個(gè)常態(tài)了，主要看市場(chǎng)的資金量是否充裕，從現(xiàn)在銀行的拆借利率來(lái)看，銀行資金是非常充裕的，所以這次上調(diào)只是一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)沖手段，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有很大的波動(dòng)。
　?。ū緦谟缮钲陔娕_(tái)先鋒898《創(chuàng)富贏家》節(jié)目與《股市動(dòng)態(tài)分析》雜志社聯(lián)合推出）