雙租:借房生財(cái)

　　生活便利為首選
　　“雙租族”們買(mǎi)房又租房的目的和需求不盡相同，但是生活便利卻是首選。
　　很多買(mǎi)房者，由于所買(mǎi)房屋與目前生活需求不匹配，而選擇用雙租的方式改善現(xiàn)狀。上海一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員說(shuō)，除了大多數(shù)的二手房房東外，來(lái)房產(chǎn)中介登記出租房屋的，也有很大一部分是自購(gòu)新房出租，主要原因都是想提高生活便利度而出租已有房屋，再另外租住。據(jù)這位業(yè)務(wù)員小王介紹，這些人中白領(lǐng)居多，由于自己的房子離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，只能通過(guò)雙租的方式解決這一問(wèn)題。很多在市區(qū)上班的白領(lǐng)，房子卻買(mǎi)在郊區(qū)，與其讓自己的房子空著浪費(fèi)，不如自己也做個(gè)房東，而這筆租金甚至可以支撐自己在市區(qū)的租房費(fèi)用，上班也更近了，還省去了乘公交、地鐵的一大筆花銷(xiāo)，一舉兩得。
　　雙租賺差價(jià)
　　除了生活便利外，很大一部分人出租自己的房子再選擇租房，是為了賺取租金的差價(jià)。
　　和前面說(shuō)到的白領(lǐng)們相反，這一部分人是房子在市區(qū)，但并不在市區(qū)上班，有些是自由職業(yè)者，有些早已年老退休，他們也做起了雙租一族。
　　自由職業(yè)者由于沒(méi)有固定的工作地點(diǎn)，不會(huì)為了工作的便利而必須住在市區(qū)，于是便將自己市區(qū)的房子出租，再另外租住稍偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，以賺取租金差價(jià)。而年老退休者選擇去郊區(qū)租房居住，將已有房子出租，也可以在遠(yuǎn)離喧囂、靜心養(yǎng)老的同時(shí)，有一些額外的收入。
　　出租小房換大房
　　出租大房換小房是為了賺取租金的差價(jià)，而出租小房換大房的雙租族則是為了改善居住環(huán)境。
　　在房?jī)r(jià)不斷高攀的背景下，幾乎所有的城市都是寸土寸金，于是房屋面積就被做足了文章。住不起大房住小房，在經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)購(gòu)一套小房，是現(xiàn)在很多新婚“80后”的選擇。對(duì)于工作不久的“80后”來(lái)說(shuō)，手里并沒(méi)有很多積蓄，買(mǎi)一套小房子，可以先把家安頓下來(lái)。如果想改善居住環(huán)境，可以出租自己的小房換大房。
　　一位朋友講述了他的購(gòu)房理念。目前正在一家雜志社工作的他，已經(jīng)畢業(yè)5年，并于2009年在上海市楊浦區(qū)買(mǎi)了一套小戶型，和戀愛(ài)了4年的女友完婚，每月還3000元房貸，小日子溫馨有致。但是，即將有小孩的他們，想換一套更大的房子，雖然小戶型已經(jīng)升值了不少，但他們絲毫沒(méi)有想賣(mài)掉。朋友說(shuō)，以他們現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況，就算賣(mài)掉小房子，也無(wú)法購(gòu)得一套更大的房子。于是，他們將自己的房子以每月3500元的價(jià)格出租，并在公司附近用4500元租得一套稍大一點(diǎn)的房子，并把母親從老家接來(lái)照顧孕婦。
　　用租金付房貸
　　和幾年前沒(méi)買(mǎi)房現(xiàn)在“空悲切”的人相比，更多的人選擇“該出手時(shí)就出手”，早已經(jīng)把房子買(mǎi)著，哪怕自己不住。
　　25歲的雷先生在上海張江高科技園區(qū)做IT，還單身的他，去年靠著父母的資助，在浦東金橋購(gòu)得一套兩居室的舊房子。由于工作單位能住宿，他只需出極少一部分租金，新買(mǎi)的房子便處于空置狀態(tài)。他將新買(mǎi)的房子添置了一些家具后，準(zhǔn)備以每月2600元出租。他說(shuō)，我雖然不住，但是房子買(mǎi)了還要付房貸，把房子出租，可以用租金還部分房貸，也為自己減輕不少負(fù)擔(dān)。
　　當(dāng)然，由于公司提供住宿，雷先生只是特例，但并不是個(gè)例，用租金付房貸的大有人在。理財(cái)專(zhuān)家表示，雙租比較適合年輕人。如果房貸超過(guò)了平均薪資的一半以上，生活就會(huì)相當(dāng)吃力，此時(shí)如果將已有房屋出租，自己另外租住或選擇與他人合租的方式，可減輕房貸壓力，這不失為一種很好的理財(cái)方式。
　　據(jù)《投資與理財(cái)》
　　編輯／王