商業(yè)亮點(diǎn)輝映繁華津城百貨業(yè)

　　自國務(wù)院批準(zhǔn)天津?yàn)I海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，確立建設(shè)獨(dú)具特色的國際性、現(xiàn)代化宜居城市新定位后，給天津提供了難得的發(fā)展機(jī)遇：一系列商貿(mào)洽談、招商引資活動(dòng)大幅增加；城際高速鐵路開通，京津“半小時(shí)交通圈”形成，帶動(dòng)人流、消費(fèi)和內(nèi)外資企業(yè)來津投資發(fā)展的熱情。胡錦濤總書記和溫家寶總理都要求天津當(dāng)好改革開放的排頭兵，天津正在以天津速度、天津效益、天津精神體現(xiàn)著日新月異的快速發(fā)展。而作為城市名片的百貨商業(yè)，更在這難得的發(fā)展機(jī)遇中努力當(dāng)好排頭兵。
　　
　　天津的商貿(mào)服務(wù)業(yè)通過制定一系列支持鼓勵(lì)的發(fā)展政策，使天津的現(xiàn)代百貨零售賣場(chǎng)全面提升了服務(wù)功能，全市拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)的火爆環(huán)境日益濃厚。近70家百貨零售企業(yè)，紛紛搶抓商機(jī)、擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需，使2009年社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上年增長(zhǎng)21.5％，增速居全國第一。2010年持續(xù)旺盛的天津消費(fèi)市場(chǎng)，同比增長(zhǎng)19％，增速在全國繼續(xù)名列前茅。天津良好的商業(yè)發(fā)展氛圍和巨大潛力，也吸引更多的參與者和競(jìng)爭(zhēng)者。日本的永旺、韓國的樂天、泰國的中央百貨、萬達(dá)的萬千百貨陸續(xù)開業(yè)。大悅城、恒隆、仁恒、天河城、海航天津中心、和記黃埔都會(huì)軒、七向街紅星廣場(chǎng)、銀河國際等購物中心都在加速建設(shè)中。新光三越、銀泰、大商、王府井、茂業(yè)等知名百貨品牌也都在密切關(guān)注著天津的百貨市場(chǎng)，積極找尋切入點(diǎn)。新建的45個(gè)百貨、購物中心相繼竣工開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)百余萬平方米，總投資300億元。意式風(fēng)情區(qū)、津?yàn)硰V場(chǎng)、新濱江道等經(jīng)過新建改造提升的25條特色商業(yè)街，成為居民購物休閑的新場(chǎng)所和國內(nèi)外游客觀光消費(fèi)的景點(diǎn)，歐式風(fēng)情街的“異國情調(diào)”，估衣街的“民俗風(fēng)味”，海河景觀帶的“迷人夜色”讓越來越多來天津的游客感受到震撼和陶醉。
　　天津百貨業(yè)前景廣闊，尤其是重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于優(yōu)化天津的商業(yè)布局，提升主要商圈能級(jí)正在發(fā)揮十分重要的作用。恒隆廣場(chǎng)、大悅城、和記黃埔、天河城購物中心、仁恒海河廣場(chǎng)等項(xiàng)目的建設(shè)，顯著提升了濱江道、老城廂等傳統(tǒng)商圈的規(guī)模檔次和繁榮繁華程度；泰安道五大院項(xiàng)目、嘉里中心、中糧集團(tuán)項(xiàng)目、中信南站CBD與海信廣場(chǎng)一起，形成了小白樓高端商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)；天津站后廣場(chǎng)、水游城等項(xiàng)目群的落成，一改火車站周邊傳統(tǒng)商業(yè)良莠不齊的面貌，為打造新型交通樞紐型商圈發(fā)揮了重要的引領(lǐng)性作用；紅星美凱龍國際家居廣場(chǎng)、居然之家、宜家、東達(dá)國際廣場(chǎng)等項(xiàng)目建設(shè)，與已建成的河?xùn)|萬達(dá)廣場(chǎng)一起，形成了津?yàn)I大道商圈，成為本市“雙城雙港、相向拓展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)，不僅彌補(bǔ)了東部區(qū)域商圈、商業(yè)業(yè)態(tài)空間布局的不足，還將為實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)，裝修美化家居環(huán)境，提供了更大的選擇空間；時(shí)代奧城及水上公園周邊已形成濃郁的餐飲娛樂商業(yè)氛圍，通過對(duì)水上北路餐飲街、上谷餐飲夜市街餐飲企業(yè)結(jié)構(gòu)的提升，以及對(duì)特色休閑娛樂項(xiàng)目的引進(jìn)，形成天津市最具特色的夜生活集聚區(qū)。濱海新區(qū)將在2至3年內(nèi)建設(shè)大量的商業(yè)載體，濱海第一城、周大福濱海中心、中國北方寶德IT數(shù)碼廣場(chǎng)、濱海友誼開發(fā)建設(shè)公司項(xiàng)目、紡織時(shí)尚舞臺(tái)名牌特賣場(chǎng)等一大批商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目陸續(xù)開工，天堿地區(qū)和開發(fā)區(qū)MSD的開發(fā)和項(xiàng)目引進(jìn)將極大地提升濱海新區(qū)的商流入氣。
　　構(gòu)筑現(xiàn)代精品商業(yè)示范區(qū)，全面提升百貨店整體功能。位于天津市中心核心地帶的泰安道地區(qū)規(guī)劃定位為現(xiàn)代金融、商務(wù)旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心區(qū)，歷史遺存豐富，綠化環(huán)境良好，目前各功能區(qū)正抓緊建設(shè)。其中：一號(hào)院以酒店及酒店式公寓功能為主，著重突出體現(xiàn)濱河休閑、精致小巧的特點(diǎn)；二號(hào)院主題定位為“國際名品坊”，以國際一線品牌的展示、銷售功能為主；三號(hào)院以居住功能為主，特色精品商業(yè)等業(yè)態(tài)為輔，著重打造親切宜人的環(huán)境氛圍；四號(hào)院以高檔酒店功能為主，塑造格調(diào)高雅的商務(wù)氛圍；五號(hào)院以時(shí)尚商業(yè)、綜合辦公功能為主，努力打造具有歐陸風(fēng)情的廣場(chǎng)型時(shí)尚商業(yè)商務(wù)中心。泰安道地區(qū)將與海信廣場(chǎng)一起，共同構(gòu)成小白樓商圈的高端定位，構(gòu)筑現(xiàn)代精品商業(yè)示范區(qū)。新建載體規(guī)模大，帶動(dòng)力強(qiáng)，將形成繁華新商圈。
　　萬達(dá)商城引領(lǐng)河?xùn)|現(xiàn)代商貿(mào)。去年底，一座占地面積約8.2萬平方米，總建筑面積約51萬平方米，涵蓋了購物中心、精品餐飲、國際化辦公樓、豪華影城、量販?zhǔn)終TV、時(shí)尚電玩等眾多業(yè)態(tài)的現(xiàn)代化大型商城矗立于津?yàn)I大道的核心地帶。華潤(rùn)萬家、萬千百貨、大歌星、萬達(dá)影城、大玩家、國美、海底撈、麗家寶貝、星巴克、肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、黃記煌等眾多國內(nèi)外知名企業(yè)匯聚于此。不僅填補(bǔ)了河?xùn)|區(qū)現(xiàn)代化大型綜合商貿(mào)設(shè)施的空白，而且由于定位年輕時(shí)尚，業(yè)態(tài)組合豐富，能全面滿足都市人購物、休閑、娛樂、交際、餐飲等全方位需求，從而迅速積聚起客流，逐步發(fā)展成為都市商貿(mào)副中心。
　　歐亞達(dá)領(lǐng)銜老城廂高端商業(yè)。2010年7月，由歐亞達(dá)家居集團(tuán)傾力打造的天津首席專業(yè)體驗(yàn)式主流家居購物廣場(chǎng)在本市老城廂地區(qū)隆重開業(yè)。這座總體規(guī)模8萬多平方米，匯集全球一流品牌的大型家居商場(chǎng)，采用情景化購物的現(xiàn)代商貿(mào)手段，模擬家的環(huán)境，以經(jīng)營(yíng)眾多國內(nèi)外知名品牌中高檔名品家具、建材為主，各類家居用品為輔。同時(shí)還設(shè)置了休閑大廳以及大量的綠花卉盆景和鋼琴演奏臺(tái)、休閑水吧等，消費(fèi)者在逛商場(chǎng)的同時(shí)還可以坐下來休息。歐亞達(dá)家居天津南開店的建成開業(yè)，為本市老城廂地區(qū)注入了時(shí)尚新活力，成為推進(jìn)傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)向現(xiàn)代化提升的領(lǐng)跑者。這些風(fēng)格特色突出、業(yè)態(tài)定位各具特點(diǎn)的商圈的提升和形成，豐富了天津商業(yè)的內(nèi)涵，營(yíng)造了天津大氣洋氣、清新靚麗的現(xiàn)代都市形象。
　　功能提升注重品牌檔次，拓展集散輻射新功能，品牌引進(jìn)引領(lǐng)時(shí)尚。即將開業(yè)的仁恒海河廣場(chǎng)樂天百貨天津店，是世界500強(qiáng)企業(yè)韓國樂天集團(tuán)在中國設(shè)立的首家獨(dú)資店，目前已引進(jìn)Bvlgari、Armani、COACH、FENDI在內(nèi)的300多個(gè)品牌，其中4個(gè)品牌首次進(jìn)入中國市場(chǎng)、62個(gè)品牌首次進(jìn)入天津市場(chǎng)。該項(xiàng)目建成開業(yè)后，將提升東馬路百貨商業(yè)集聚區(qū)的功能水平，形成新的消費(fèi)亮點(diǎn)。天津大悅城購物中心以18歲至35歲的中青年人為主力消費(fèi)人群，引進(jìn)國際時(shí)尚主流品牌，集合了休閑、購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，引入綜合電影院、大型真冰場(chǎng)、主題KTV和兒童職業(yè)體驗(yàn)店，打造出一站式購物的全新體驗(yàn)。國際頂級(jí)品牌主力店的進(jìn)駐，國際化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念的融入，使之成為流行時(shí)尚的聚集地、流行資訊發(fā)布地，成為都市青年時(shí)尚生活中心、交流中心和娛樂中心。
　　集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公、住宅于一體的和記黃埔地鐵廣場(chǎng)總建筑面積32.4萬平方米，將利用地鐵帶來的交通便利和經(jīng)濟(jì)元素大流通，將商業(yè)、住宅、休閑等各類場(chǎng)所與地鐵站巧妙地連接在一起，逐步形成具有天津特色的地鐵“生活圈”和地鐵文化。在這個(gè)“生活圈”里，人們的工作、學(xué)習(xí)、生活、購物、休閑等都將得到最大限度的便利快捷和新鮮時(shí)尚。永旺夢(mèng)樂城天津中北購物中心位于南運(yùn)河都市休憩商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目建成后將引進(jìn)100家以上國際品牌專賣店、大型綜合超市、百貨店、餐飲服務(wù)、電影院等項(xiàng)目。目前，建筑主體已封頂，計(jì)劃今年9月底前竣工并投入裝修，預(yù)計(jì)明年5月開門納客，為都市人群提供閑暇舒適的消費(fèi)場(chǎng)所。
　　天津這座有著600年歷史的城市，正以高端品質(zhì)、高雅文化，張開臂膀歡迎五湖四海的朋友。天津的百貨店搶抓機(jī)遇，以引進(jìn)高端品牌化妝品，提升百貨店品質(zhì)為亮點(diǎn)，注重網(wǎng)羅國際大品牌與知名品牌。他們需要引進(jìn)的知名化妝品，一般是年銷售業(yè)績(jī)約在三億元到十億元之間的，不僅在國內(nèi)終端市場(chǎng)具有很強(qiáng)的影響力、有廣泛的顧客基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)，而且在國際市場(chǎng)也具有品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并進(jìn)入良性循環(huán)和高速發(fā)展的軌道。而國產(chǎn)本土品牌也必須是在化妝品行業(yè)中屬于佼佼者。百貨店也將通過實(shí)施“中國名牌”、“馳名商標(biāo)”等形式，推動(dòng)我國化妝品企業(yè)快速在中國及世界市場(chǎng)形成第一品牌集團(tuán)。
　　百貨店為什么鐘情品牌化妝品?業(yè)內(nèi)人士普遍反映，因?yàn)榛瘖y品銷售額從1980年的3.5億元增長(zhǎng)到2008年的800多億元，28年間增長(zhǎng)了200多倍的業(yè)績(jī)看，我國已成為亞洲第二、世界第八的化妝品市場(chǎng)，品牌化競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)形成，2010年，化妝品市場(chǎng)年均遞增約為8.9％，銷售額可達(dá)1000多億元，到2015年，年銷售額可達(dá)1200多億元，年均遞增為6.22％。中國的化妝品市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，已經(jīng)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，這一點(diǎn)已經(jīng)深刻印在百貨店經(jīng)營(yíng)者的心中。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)心理的變化，被形容為“將希望裝在瓶子里出售”的行業(yè)和代表美與健康的化妝品牌，對(duì)百貨店來說是衡量百貨店檔次的重要標(biāo)志，對(duì)步入小康生活的中國消費(fèi)者來說，是身份和奢侈的象征。中國化妝品市場(chǎng)內(nèi)需有很大潛力，市場(chǎng)還有很大的空間。日化用品作為老百姓生活的必需品，需求是比較剛性的，因?yàn)?0后甚至90后已進(jìn)入了消費(fèi)的主導(dǎo)層。這批新生代的消費(fèi)者是中國巨量化的、繼起性的大眾化的消費(fèi)能量提升的代表，他們消費(fèi)理念新、觀念新、追求時(shí)尚化，生活幾乎與世界流行趨勢(shì)同步。而化妝品作為時(shí)尚性商品，更是深受80后和90后的喜愛。
　　一位化妝品資深人士說，化妝品看起來好像是交了好運(yùn)，其實(shí)真正了解化妝品品牌這些年在我國市場(chǎng)上的沉浮經(jīng)歷，就不難讀懂化妝品品牌，特別是民族品牌化妝品走到今天的艱辛路程。2008年底的世界金融海嘯引發(fā)的國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)，波及到國際一線化妝品品牌，他們?cè)趪H市場(chǎng)銷售受阻的情況下，轉(zhuǎn)而把眼睛盯向基本沒有受到影響的中國市場(chǎng)并千方百計(jì)向中國市場(chǎng)擠壓，這也給百貨店大舉引進(jìn)世界品牌化妝品打開了一個(gè)通道。但一些國際一線品牌接二連三的出現(xiàn)重金屬超標(biāo)事件，使國人尤其是高端消費(fèi)人群面對(duì)一些進(jìn)口化妝品不得不捂緊口袋，并逐漸把眼光投向近年來視質(zhì)量為生命的、有研發(fā)和規(guī)模生產(chǎn)實(shí)力的民族化妝品品牌。另外，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷壯大和國際地位的日益提高以及中國國度安全祥和的內(nèi)外部環(huán)境，必將吸引越來越多的世界各地的游客，到中國來觀光旅游。而帶有中國民族特色和地域風(fēng)情的商品，是每一位國際友人和喜愛中國貨的消費(fèi)者爭(zhēng)購的首選，同時(shí)也是向世界展示民族品牌，以及民族品牌走出國門的極好時(shí)機(jī)。作為有民族氣節(jié)的化妝品品牌，應(yīng)不斷提升自身商品品質(zhì)、內(nèi)在質(zhì)量以及商品外包裝，更要在功能、品牌文化、倡導(dǎo)純天然、綠色無污染的草本精華等方面做足文章，讓我們的民族品牌高歌猛進(jìn)，走向中國、走向世界。這也給中國的百貨店在增加自豪的民族情結(jié)的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)了引進(jìn)國產(chǎn)民族知名品牌化妝品的積極性。
　　從整個(gè)中國化妝品市場(chǎng)看，高端百貨店目前正處在一個(gè)高調(diào)調(diào)整期。因?yàn)槎鄶?shù)高端百貨店雖然手里掌控著一大批國際一線品牌資源，但他們也有苦惱。以北京為例，奧運(yùn)會(huì)前，北京多數(shù)商場(chǎng)瞄準(zhǔn)奧運(yùn)商機(jī)，掀起一輪商場(chǎng)“高端”定位調(diào)整，幾乎每家商場(chǎng)都以引進(jìn)眾多國際品牌為賣點(diǎn)，由于嚴(yán)重同質(zhì)化，各百貨商場(chǎng)的品牌重復(fù)率高達(dá)90％以上，這直接制約了商家的競(jìng)爭(zhēng)能力。在消費(fèi)緊縮的情況下，百貨店不僅存在客戶購買額的下降，常態(tài)促銷也拉低了商家的利潤(rùn)。除了同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)外，不同業(yè)態(tài)的購物中心由于能夠滿足消費(fèi)者一站式的購物需求，它們也已成為老牌商場(chǎng)、百貨店的有力競(jìng)爭(zhēng)者。此外，超市和專賣店等多業(yè)態(tài)聯(lián)合進(jìn)駐的購物廣場(chǎng)日漸增多，也在蠶食傳統(tǒng)百貨店的客流。一線城市的國際頂級(jí)品牌和國內(nèi)知名品牌日趨飽和，使百貨商場(chǎng)的化妝品競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。百貨店既要新品、要品牌，還要業(yè)績(jī)與擴(kuò)張，時(shí)尚流行百貨逐漸在城市中風(fēng)靡，新店不斷開張、老店相繼更新，開始尋求從陳列、貨品到管理，再到不同渠道特色的差異化經(jīng)營(yíng)，這恰恰給新品牌提供了進(jìn)入百貨店的機(jī)會(huì)。天津與北京、上海、深圳等國際一線城市有所不同，百貨店正進(jìn)入發(fā)展調(diào)整期，以品牌化妝品為主調(diào)，以清爽自然的形象走自己的路，進(jìn)而挺進(jìn)高端市場(chǎng)，讓產(chǎn)品與品牌形成互動(dòng)的拉力，形成與外資品牌的區(qū)隔線。一些百貨店的老總認(rèn)為，天津百貨店對(duì)待品牌化妝品重要的是要采取“導(dǎo)入式”新概念，加速對(duì)新品牌的市場(chǎng)認(rèn)知和推廣，不斷豐滿品牌形象，還要品牌渠道并行，深耕渠道，利用品牌、運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行差異化戰(zhàn)略組合，使區(qū)域差異化的品牌形象不斷提升，尤其在零售百貨業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，個(gè)性鮮明注重差異化打造顯得越來越重要?！吧罘绞桨儇洝?、“完整產(chǎn)品”(產(chǎn)品系列+公司實(shí)力+營(yíng)銷方案+營(yíng)銷人員+售后服務(wù))優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量，無疑更利于吸引和穩(wěn)定客群，再加上越來越多的顧客使用國產(chǎn)品牌化妝品后有很好的感覺、明顯的效果和良好的口碑，重復(fù)消費(fèi)成為品牌忠實(shí)顧客的可能，業(yè)內(nèi)人士期待國產(chǎn)品牌化妝品在天津百貨店終端得以覆蓋為期不遠(yuǎn)了。天津市按1228萬人口計(jì)算，城市居民消費(fèi)性支出同比增長(zhǎng)28.55％，預(yù)計(jì)到2015年天津市人口將達(dá)1400萬，天津的大發(fā)展，極大地促進(jìn)和改善了民眾的生活水平和消費(fèi)支出，這也給我們百貨業(yè)帶來了空前的發(fā)展機(jī)遇。天津百貨業(yè)的發(fā)展蓬勃，誠摯邀請(qǐng)大家光臨天津，感受天津的變化。
　　
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