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    拆遷后的眾生相

    2011-12-25 03:36:58孫欣
    人民周刊 2011年2期
    關(guān)鍵詞:補償款王先生租金

    ◎?qū)O欣

    乘著拆遷的“東風”,他們手握巨額拆遷款,搖身變成了“富人”。靠著這些祖宗錢,他們選擇了怎樣的生活?

    出租為生

    對于北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)大白村村民王先生來說,2009年是一個“發(fā)財”的年份。

    因當?shù)卣汩_發(fā),王先生原有的宅基地被征用,他為此得到了100多萬元的拆遷款。在得到補償款的同時,按照人均60平方米的標準,王先生一家三口人還分到了兩套90平方米的回遷房。

    “確實比以前強多了?!闭f起拆遷后的生活,王先生的語氣很輕快。因為前幾年在別處已經(jīng)買了房,王先生已將分到的兩套房子出租,僅租金這一項,一年至少有兩三萬元的收入。原來,他一年只有幾萬元收入,現(xiàn)在手里一下子有了100多萬元。有了本錢,他現(xiàn)在與別人合伙做起了建筑承包生意,一年有十幾萬的收入。

    江西省贛州市水南新村村民趙明遠是個“地主”。在密密麻麻的房屋招租信息欄里,就有他張貼的招租信息。趙明遠以前靠種菜為生,土地被征用開發(fā)后,他分到了一塊地皮和幾萬元征地補償款。于是,他利用地皮和手中的閑錢,建起了一幢6層的樓房,開始了依靠收租金過日子的生活。2009年,趙明遠家房子旁邊又新修了一條寬敞的馬路,他為此想把另一套空置的房子改造一下,改成寫字樓或公寓出租。其余的時間,他就打打麻將、看看電視,落個清閑自在。

    在水南新村,像趙明遠這樣靠房屋租賃獲利的人還有不少。

    自主創(chuàng)業(yè)

    北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的一些拆遷農(nóng)民,則把資金變?yōu)橘Y本,開始了創(chuàng)業(yè)。該鎮(zhèn)于2005年開始進行大規(guī)模拆遷,至今京開高速以西轄區(qū)基本拆遷完畢,共涉及11個村2000余戶農(nóng)民。這個鎮(zhèn)緊鄰城區(qū),又有高速公路在旁的便利,腦筋活泛的村民在拆遷后,用拆遷款進行了各類的“投資”。

    找一家門臉辦起小餐館或者小超市,是比較穩(wěn)妥的方式。投資不大,二三十平方米的租金一年下來也就幾萬元,家族式經(jīng)營,一家兩三口再添一兩個幫工,一年的利潤也有幾萬元或十幾萬元。

    還有一部分人買下運輸車,附近工廠、企業(yè)多,交通也便利,跑運輸,比開黑車拉客踏實多了。而更加有商業(yè)眼光的人,則進行了更大的投資。

    這個鎮(zhèn)的拆遷戶王義,把房子和車置辦好后,還剩下30多萬元。他和三個朋友,在其他鎮(zhèn)租了5畝土地,蓋上廠房,按照每平方米每天四毛錢的價格出租給有需要的企業(yè),“有個三四年就能回本,之后就是凈賺”。由于地段好,廠房價格實惠,不愁租戶,算是不費心的買賣。據(jù)王義介紹,拿拆遷款租地、租廠房后再出租的,西紅門鎮(zhèn)還有幾個。相比于拿錢買房,一套該地兩居室每月1500元左右的租金收益,顯然回報更大。

    另有京開高速西紅門段西側(cè),一幢營業(yè)面積1100平方米的商業(yè)樓里面,一家超市開得紅紅火火。而這座樓的租金收益則屬于西紅門鎮(zhèn)三村的村民“股東”?!耙郧胺N地帶著大家增收,現(xiàn)在沒地了,也得幫著村民致富。”該村的村干部說。

    2008年,已經(jīng)拆遷完畢的三村開了一次村民會,村集體要購買商業(yè)樓,資金有一部分缺口,面向村民募集資金,自愿入股,一下就募集了1600萬元。商業(yè)樓后來租給超市使用,年租金可觀。2009年,村集體又出資數(shù)百萬元、募集300余萬元購買了一處600余平方米的商業(yè)樓。

    到2009年年底,村集體資金收益、商業(yè)設(shè)施分紅以及其他福利,三村村民人均分配得16500元?!耙患胰谌司褪巧抖疾桓赡甑滓材芊炙奈迦f元?!辈粌H如此,這種投資號稱“零風險”,向村民募集的資金由村集體擔保,風險由村集體承擔。項目的考察也由村民代表集體決議,充分民主。

    由村集體作為牽頭人,可以把散落在農(nóng)民手里拆遷款的一部分集中起來,“集零為整”辦大事,這比個體的“小打小鬧”能夠取得更大的收益。

    不敢享受

    征地拆遷前,江西省贛州市水南新村的村民毛家旺是做泥瓦工的,一家四口人僅靠他和妻子到建筑工地上打工為生。征地拆遷后,他建起了兩幢房子,除了自己居住外,剩余的幾十間房子全部用于出租。在生活條件有了很大的改善后,他也像鄰居一樣,每天過著收房租、看電視、打麻將、與鄰居閑聊的生活。但是,在家賦閑了一年,他總覺得心里不踏實,不太適應(yīng)這種生活。

    于是,經(jīng)過慎重考慮,他又做回老本行?!罢鞯夭疬w時,我還挺高興的,新房建起來后不愁生活來源,一下子過上了富足的生活,那段時間也不知道該做什么,可我覺得人閑下來會出問題,就又干起老本行。”毛家旺說。

    他說這樣雖然累,但非常踏實。他認為自己的小孩子也不應(yīng)該以出租房子為生,需要學點真本事。于是,他將一個孩子送到烹飪學校,另一個送到技工學校學習技能。

    “我已經(jīng)渡過了彷徨期,融入了新的生活?!蓖ㄟ^幾個月在飯店的打工生活,劉麗敏對未來充滿了希望。劉麗敏是江西省贛州市白云村的住戶,以前靠出租房屋維持生計,2009年她結(jié)束了以租房為生的生涯,開始謀劃新的創(chuàng)業(yè)之路。

    在以出租房屋為生活來源時,劉麗敏的生活過得有滋有味。她家有一幢6層樓的房子,第6層自己居住,剩下5層幾十間房子都用于出租。自從房子出租后,她再沒有到外面找工作。

    單調(diào)的生活重復了幾年后,劉麗敏感覺生活雖然舒服,但百無聊賴,由于沒有追求,自己的生活完全被邊緣化了。經(jīng)過幾個月的彷徨和猶豫后,她進了一家飯店學廚藝,幾個月下來,底薪加提成可以拿到1000元。錢雖然不多,卻給了她希望?,F(xiàn)在她已租好了店面,準備開一家自己的餐館。“雖然以前的生活舒適安逸,但我更喜歡現(xiàn)在的生活,辛苦但卻快樂,有成就感?!眲Ⅺ惷舾锌馈?/p>

    揮霍一空

    在拆遷中,也有令人啼笑皆非的現(xiàn)象。

    一名袁姓男子抱著一條棉被、拎著一雙破鞋來到派出所,一再懇求民警讓其去坐牢,“在牢里不會餓死、凍死”。這名男子38歲,獨身。不久前,他的房子被拆遷,拿到了8萬余元補償款。他將其中的2萬元還了債,用剩余的6萬余元買了一套住房。但由于手頭拮據(jù),他又把剛買的房子轉(zhuǎn)手賣掉。時隔不久,賣房所得的錢被他揮霍一空。

    在北京曾有這樣一個村莊,在拆遷后,村民去團購奧迪車。農(nóng)民拆遷戶普遍存在攀比心理,但他們根本沒考慮豪車養(yǎng)護費用高昂的問題。還有一些農(nóng)民拆遷戶,買輛帕薩特開黑車謀生,因為沒人敢坐這種高檔黑車,車上必須掛個“5元”的牌子招攬生意。

    還有一些不懷好意的人,盯上了這些暴富的農(nóng)民。從法院傳來的信息顯示,有一些家庭,因為補償款的分配,導致家庭破裂、親人成仇對簿公堂。

    對這些人來說,拆遷曾是一場“分錢”的盛宴,宴會散場那一刻,悲劇已在萌芽。

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