業(yè)界新觀察

地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代或已結(jié)束——陽(yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪

房地產(chǎn)行業(yè)的基本大環(huán)境沒(méi)有改變。目前市場(chǎng)需求依然很旺盛，旅游、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品的市場(chǎng)在未來(lái)十年是一個(gè)非常大的上升空間；另外，二三線城市綜合體產(chǎn)品也有巨大需求。土地重置成本上升是最主要的房?jī)r(jià)上升的原因。中國(guó)主要的房地產(chǎn)決策人最近幾年干了兩件事：第一，借錢(qián)，第二，買(mǎi)地。至于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程這個(gè)環(huán)節(jié)已經(jīng)放到次要位置，房地產(chǎn)越來(lái)越成為一個(gè)類(lèi)金融化的行業(yè)。但通過(guò)地價(jià)上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲這樣的模式，應(yīng)該改變了，這樣的時(shí)代可能要結(jié)束了。

房市健康與否關(guān)乎社會(huì)和諧——瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)政策因素對(duì)房市的影響大過(guò)世界上多數(shù)國(guó)家。中央政府的房地產(chǎn)新政，明顯地要通過(guò)打壓投機(jī)來(lái)抑制房?jī)r(jià)暴漲。房?jī)r(jià)已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，同時(shí)又是社會(huì)和諧的寒暑表，北京在這個(gè)領(lǐng)域可退讓的空間有限，不過(guò)政府也沒(méi)有一棍子打死房市的意愿。房地產(chǎn)畢竟是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融穩(wěn)定、人民財(cái)富、消費(fèi)建設(shè)、地方財(cái)政，樣樣要靠房市。今后12個(gè)月的房地產(chǎn)政策基調(diào)是，以政策換取時(shí)間，維持偏緊的主基調(diào)，輔以適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。當(dāng)投機(jī)熾烈、房?jī)r(jià)飚升時(shí)，政策全面打壓；如果經(jīng)濟(jì)、房市出現(xiàn)意外疲弱時(shí)，房地產(chǎn)政策又會(huì)有技術(shù)性松動(dòng)。房地產(chǎn)政策，歸根到底是宏觀政策的一部分。

我覺(jué)得我們的房?jī)r(jià)太高了，應(yīng)該采取措施。解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題應(yīng)該從基本來(lái)解決，限購(gòu)可以減少需求，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，但是這不是一個(gè)根本的板塊。從基本的立場(chǎng)來(lái)講，我不贊成限購(gòu)，我覺(jué)得應(yīng)該鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。

——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)茅于軾

房子若粗制濫造，城市肯定—天—天不好，所以最負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商一定把房子蓋得越貴越好，不管錢(qián)多少，房子—定要越來(lái)越好，不能今天蓋的房子比昨天還破。

——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

中國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段。微觀上表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和效率提高，生產(chǎn)要素優(yōu)化、技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量提高。

——易城中國(guó)總裁祝悻若

貨幣只是個(gè)符號(hào)，只有物業(yè)才具有強(qiáng)大的保值增值功能。

——城啟集團(tuán)總裁陳繼敏

我們這個(gè)行業(yè)未來(lái)越來(lái)越多的地產(chǎn)商會(huì)涉足于持有型的地產(chǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā)以及地產(chǎn)相關(guān)衍生出來(lái)的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

——金地集團(tuán)總裁黃俊燦