基于空間數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)

石 強，邵振峰，楊 楠

(1.深圳市地籍測繪大隊，廣東深圳518034;2.武漢大學(xué)測繪遙感信息工程國家重點實驗室，湖北武漢430079)

基于空間數(shù)據(jù)庫的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)

石 強1，邵振峰2，楊 楠2

(1.深圳市地籍測繪大隊，廣東深圳518034;2.武漢大學(xué)測繪遙感信息工程國家重點實驗室，湖北武漢430079)

主要介紹基于空間數(shù)據(jù)庫的深圳市房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計思想，重點實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)、質(zhì)檢與數(shù)據(jù)庫管理等功能，并分析其特點，為房產(chǎn)測繪信息在全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后的共享應(yīng)用提供有益嘗試。

空間數(shù)據(jù)庫;房產(chǎn)測繪;數(shù)據(jù)生產(chǎn);數(shù)據(jù)質(zhì)檢;數(shù)據(jù)管理

一、基于空間數(shù)據(jù)庫的系統(tǒng)設(shè)計框架

房產(chǎn)測繪是通過運用測繪儀器與技術(shù)來真實反映房屋與土地的空間信息(位置、形狀、大小)、權(quán)屬狀況的專業(yè)性測繪，其目的是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)交易等提供基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)。隨著城市空間信息化的發(fā)展，房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的信息化、公開化已成必然趨勢。

深圳市房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)主要劃分為數(shù)據(jù)生產(chǎn)、質(zhì)量檢查、數(shù)據(jù)庫管理3方面的功能，每個方面獨立為一個子系統(tǒng)。數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)負責(zé)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的生產(chǎn);質(zhì)量檢查子系統(tǒng)負責(zé)對生產(chǎn)子系統(tǒng)中完成的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進行質(zhì)量檢查;數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)負責(zé)將數(shù)據(jù)生產(chǎn)并通過質(zhì)檢審核的數(shù)據(jù)導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫并對數(shù)據(jù)庫進行科學(xué)的管理。由于具有空間數(shù)據(jù)交互較為頻繁和GIS空間分析要求較強的特點，所以采用C/S模式，圖1為系統(tǒng)架構(gòu)圖。

圖1 基于空間數(shù)據(jù)庫的系統(tǒng)架構(gòu)圖

二、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)功能設(shè)計及實現(xiàn)

房產(chǎn)測繪部門內(nèi)部實現(xiàn)施工圖測算、預(yù)售、竣工、現(xiàn)狀、變更(分割)等5種房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的輸入以及分層分戶圖的編輯與管理，按一定的模型進行公用建筑面積分攤計算，按照規(guī)范要求輸出房產(chǎn)分層圖、分戶圖以及各種報表。

1.房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)子系統(tǒng)功能設(shè)計

該子系統(tǒng)主要功能包括以下幾點。

1)房產(chǎn)屬性信息輸入:將項目基本信息及層型信息通過系統(tǒng)輸入屬性數(shù)據(jù)庫中。

2)圖形標識:對層型圖中的閉合實體進行標識，通過對話框輸入圖形實體的基本信息，建立圖形與屬性之間的關(guān)聯(lián)。

3)圖形注記自動配置:根據(jù)已標志的圖形信息自動添加圖形注記，為層/套型圖的生成作準備。

4)圖形信息入庫:該模塊主要涉及兩個功能:①將已標識的圖形信息存入數(shù)據(jù)庫中;② 將層型數(shù)據(jù)展開為層數(shù)據(jù)，為面積分攤作準備。

5)公用面積自動分攤計算:按照一定的分攤規(guī)則對公用面積進行分攤計算，求得每戶/套所應(yīng)分攤的面積及總建筑面積，作為最后生成測繪報告的依據(jù)。

6)報表輸出:從數(shù)據(jù)庫中提取需要的信息生成測繪報告。

2.功能實現(xiàn)及主要特點

實現(xiàn)了本子系統(tǒng)設(shè)計的功能，該子系統(tǒng)包括以下功能。

(1)房產(chǎn)實體交互式標識

標識實體時，通過實時添加模板，免去作業(yè)員輸入重復(fù)信息。注記的自動生成，解決了作業(yè)員進行大量修改的問題，如圖2所示，可以根據(jù)圖形的信息自動取舍注記以減少圖面負載量。當(dāng)一邊被多個多邊形公用，只注記一條邊;如果注記內(nèi)容占實體面積超過一定比例，取消注記;可根據(jù)打印紙張的大小自動配置注記大小。

圖2 注記的自動生成

(2)層自動到公攤

層到公攤階段是將應(yīng)分攤的公用面積依據(jù)規(guī)定的分攤公式［1］進行分攤計算，計算出每戶/套所分得的公用面積及總建筑面積，最后將所求得的面積值存入到數(shù)據(jù)庫中作為房產(chǎn)測繪報告和數(shù)據(jù)共享發(fā)布的依據(jù)。

按照分攤公式的規(guī)定，公用建筑面積按照整棟分攤→區(qū)間分攤→區(qū)內(nèi)分攤→層間分攤→層內(nèi)分攤→套間分攤的順序逐級向下分攤［1-3］。

(3)報表自動輸出

作業(yè)員根據(jù)需要選擇需要生成的報表，由系統(tǒng)自動調(diào)用模板生成測繪報告，無需作業(yè)員手工干預(yù)。

三、質(zhì)量檢查子系統(tǒng)功能設(shè)計及實現(xiàn)

基于房產(chǎn)測繪軟件的升級需求，提高房產(chǎn)測繪成果質(zhì)檢和審核的電子化，增加自動審核和計算的環(huán)節(jié)，降低質(zhì)檢和審核環(huán)節(jié)的勞動強度，提高質(zhì)檢和審核的工作效率，最終提升管理和服務(wù)的整體水平。

1.數(shù)據(jù)檢查子系統(tǒng)功能設(shè)計

主要包括以下3大功能:

1)圖形數(shù)據(jù)一致性質(zhì)量檢查。主要包括:①圖形實體與圖形標識的一致性檢查，即圖形實體的名稱、面積、長度等必須和相應(yīng)的標識一致，任何一項標識名稱、面積、長度等必須與一個實體一一對應(yīng);②圖形實體與數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)一致性檢查，即圖形實體的名稱、面積、分類與數(shù)據(jù)庫記錄一一對應(yīng)。

2)測繪記錄與測繪成果一致性質(zhì)量檢查。主要包括主要邊長測量記錄、兩級檢查記錄與測繪成果間的精度校核，做到主要邊長100%檢查、精度符合限差要求。

3)測繪成果的安全質(zhì)量檢查。主要目的是保證入庫數(shù)據(jù)與二級檢查審核驗收后數(shù)據(jù)一致、數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)與報表輸出數(shù)據(jù)一致。

2.功能實現(xiàn)及主要特點

實現(xiàn)了數(shù)據(jù)檢查子系統(tǒng)功能，完成對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的圖形數(shù)據(jù)檢查、分攤原則檢查和計算原則檢查，該子系統(tǒng)具有以下特色。

1)圖形數(shù)據(jù)檢查實現(xiàn)圖形實體和圖形標識一致性檢查，自動檢核圖形實體、圖形標識和數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)三者的一致性。通過疊加建筑施工圖、測繪記錄和房產(chǎn)入庫圖來檢校圖形實體的邊長，從而達到自動檢核圖形實體面積值的目的。

2)分攤原則檢查通過核對分攤庫數(shù)據(jù)是否按照房屋建筑面積測繪技術(shù)方案進行公用建筑面積的分攤計算。

3)自動輸出施工圖測算、預(yù)售、竣工、現(xiàn)狀、變更(分割)5種類型的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查評分表，能針對每一項質(zhì)量檢查的指標進行評分。同時，還可通過電子標簽和檢查關(guān)鍵指標來保證質(zhì)量檢查驗收后測繪報告和入庫數(shù)據(jù)完全一致，如圖3所示。

圖3 關(guān)鍵指標檢查圖

四、數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)功能設(shè)計及實現(xiàn)

實現(xiàn)房產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)入庫和數(shù)據(jù)規(guī)范化管理，加強房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的集成管理，進一步完善房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫，建立完善的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理、更新和共享機制，推進房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的共享，為全市的土地登記、房產(chǎn)測繪信息共享提供服務(wù)。

1.數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)功能設(shè)計

設(shè)計的功能主要包括:實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)入庫管理，實現(xiàn)圖形的關(guān)聯(lián)查詢及屬性查詢，實現(xiàn)數(shù)據(jù)上傳到信息中心，實現(xiàn)房產(chǎn)測繪屬性數(shù)據(jù)查詢與統(tǒng)計，實現(xiàn)各類數(shù)據(jù)按條件導(dǎo)出。具體分為數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)導(dǎo)出、數(shù)據(jù)瀏覽、選擇查詢、統(tǒng)計、檔案管理、數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)、用戶權(quán)限管理、系統(tǒng)維護等9方面的功能。

2.功能實現(xiàn)及主要特點

實現(xiàn)了數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)的功能，實現(xiàn)對房產(chǎn)測繪成果的有效管理，該子系統(tǒng)具有以下特色。

1)生產(chǎn)數(shù)據(jù)一鍵式入庫。實現(xiàn)將一個項目的建筑物信息、戶室信息和基本樓盤表一次性入庫的功能。

2)數(shù)據(jù)瀏覽實現(xiàn)索引查詢和選擇查詢。既可通過相應(yīng)行政區(qū)劃查詢宗地圖、立面圖、層型圖和戶型圖，同時又可根據(jù)自定義的查詢條件對生產(chǎn)數(shù)據(jù)進行篩選，并可進行宗地數(shù)目和面積、建筑物數(shù)目和面積以及戶室數(shù)目和面積的統(tǒng)計，還可進行篩選統(tǒng)計，能夠?qū)崿F(xiàn)按測繪類別統(tǒng)計面積，套內(nèi)面積類型統(tǒng)計和建筑面積類型統(tǒng)計，如圖4所示。

圖4 套內(nèi)面積分類統(tǒng)計

3)檔案瀏覽采用樹式結(jié)構(gòu)，將一個項目下的5種測繪類型報告、建筑施工圖和報文資料一一列出，通過單擊文件名實現(xiàn)瀏覽。

五、結(jié)束語

本文綜合利用GIS技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)共享技術(shù)等先進技術(shù)，建立數(shù)據(jù)共享、生產(chǎn)高效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。本系統(tǒng)是CAD與GIS融合的數(shù)據(jù)生產(chǎn)系統(tǒng)，具有良好的圖形化用戶界面，用戶只需進行簡單快捷的操作即可實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)、檢查和管理的需要。目前該系統(tǒng)已在深圳市房產(chǎn)測繪生產(chǎn)部門全面推廣應(yīng)用，其方便高效、實用性強的特點，將全方位改善深圳市房產(chǎn)管理的技術(shù)手段和信息基礎(chǔ)設(shè)施，大幅度提高深圳市房產(chǎn)測繪生產(chǎn)效率和成果管理水平。本系統(tǒng)生產(chǎn)和管理的數(shù)據(jù)，可通過標準共享接口直接向深圳市規(guī)劃國土委上傳，一方面為今后深圳市房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的信息化、公開化創(chuàng)造了必要的條件;另一方面也為房產(chǎn)測繪信息在全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)共享提供了有益嘗試。

［1］ 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局.GB/T 17986—2000房產(chǎn)測量規(guī)范［S］.北京:中國標準出版社，2000.

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Spatial Database Based Property Survey Data System:Design and Implementation

SHI Qiang，SHAO Zhenfeng，YANG Nan

0494-0911(2011)07-0067-03

P208

B

2010-06-10

國家863計劃重點項目(2009AA121404)

石 強(1970—)，男，江蘇徐州人，高級工程師，主要研究方向為測繪遙感領(lǐng)域的理論、技術(shù)方法和科技管理。