園林植物配置與規(guī)劃在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用——以北京某小區(qū)為例

陳斌

(保定市康泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,河北保定071000)

1 引言

某住宅小區(qū)位于北京市,占地約4.9萬m2,建筑面積約24萬m2,建設(shè)樓盤10座,全部為普通居民高層住宅。由于該小區(qū)占地面積較小,地上建筑密度相對較大,容積率較高;如何配置園林植物景觀,營造一個布局合理,兼具觀賞及功能型的園林宜居社區(qū)就成為開發(fā)單位、設(shè)計單位以及施工單位面對的一個重要課題。

住宅小區(qū)位于北京市五環(huán)以外,人流量相對市中心較小,環(huán)境安逸。在建筑圖紙完成之后,景觀設(shè)計單位與開發(fā)單位配合,著手進行小區(qū)的景觀規(guī)劃?？紤]到該小區(qū)的定位以及潛在業(yè)主的初步構(gòu)成,該項目的景觀規(guī)劃遵循了以下幾個原則：景觀規(guī)劃從經(jīng)濟分析的角度考慮,充分考慮小區(qū)景觀的造價合理性以及后續(xù)的景觀養(yǎng)護費用;充分考慮老人和青少年的活動需要,合理布置兩方面的活動場地,使活動場所盡量無障礙地融入景觀規(guī)劃中;以綠色植物、草坪、攀援植物為主,營造天然景觀,盡量降低人為化的痕跡,使居民最大限度地感受到園林社區(qū)的魅力。

2 景觀設(shè)計規(guī)劃分析

2.1 景觀功能劃分

小區(qū)主入口位于整個小區(qū)正東,10棟樓排列整齊,見圖 1。

2.1.1 小區(qū)主入口處景觀設(shè)計

為表現(xiàn)小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)主入口處的景觀設(shè)計采用目前全國各地常用的表現(xiàn)手法,廣場鋪裝點綴植物景觀,此種設(shè)計手法雖不新穎且使用功能突出,不僅可以作為居民茶余飯后的游憩之所,更為小區(qū)的聚會、活動提供了理想的場所。

2.1.2 小區(qū)道路景觀設(shè)計

小區(qū)道路景觀設(shè)計是整個小區(qū)景觀設(shè)計的骨架,考慮到該小區(qū)的定位及業(yè)主人群的潛在需要,小區(qū)道路兩側(cè)采用目前我國北方地區(qū)常用的表現(xiàn)手法,中等規(guī)格小喬木配合灌木綠籬叢植,將小區(qū)交通主道路區(qū)與休閑區(qū)從視覺和功能上加以區(qū)分。

圖1 北京某小區(qū)規(guī)劃總平面圖

2.1.3 小區(qū)休憩景觀設(shè)計

小區(qū)休憩景觀設(shè)計是整個小區(qū)園林景觀設(shè)計的核心和靈魂,直接決定著整個小區(qū)景觀設(shè)計的成敗。由于本處設(shè)計的重要性,在方案階段,建設(shè)單位就聯(lián)合其他單位對景觀進行研究。最終由于造價等多方面原因的影響,建設(shè)單位并未采納最初設(shè)計方案,而是采用了北京地區(qū)最為常見的“活動場地+喬灌木叢植+草坪”的傳統(tǒng)模式。

2.2 植物配置

園林植物的配置包括各種植物相互之間的配置,考慮植物種類的選擇,樹叢的組合,平面和立面的構(gòu)圖、色彩、季相以及園林意境;同時應(yīng)考慮園林植物與其他園林要素如山石、水體、建筑、園路等相互之間的配置[1]。

2.2.1 喬木的選擇

喬木是植物配置中的最重要的一環(huán),喬木的規(guī)格、色相等,通過設(shè)計,可以達到良好的景觀效果。該項目由于是開發(fā)商投資建設(shè),綠化工程并不能為其帶來更多效益,因此在植物的選擇和搭配上相對比較單一,層次較低。主要大規(guī)格樹種為國槐、毛白楊、懸鈴木等,中等規(guī)格有玉蘭、海棠等。大規(guī)格樹種主要用于行道樹,中規(guī)格樹種主要用于點植、片植,用于點綴草坪、綠籬,同時也為單一的綠色景觀注入了不同的色相及季相,使傳統(tǒng)的建筑搭配綠色的概念得到了升華。

2.2.2 灌木的選擇

灌木是植物配置中不可或缺的,不僅彌補了喬木底部的景觀缺陷,而且對景觀功能的分層起到了至關(guān)重要的作用[4]。該項目也是出于效益的考慮,并未采用任何新品種。而是采用了傳統(tǒng)的大葉黃楊、金葉女貞以及紫葉小擘為主的灌木搭配,營造出不同色相的效果。

2.2.3 草坪的選擇

草坪是植物配置中用于最底層的景觀材質(zhì),可以說任何好的景觀設(shè)計,如果沒有草坪的鋪墊,其效果都會大打折扣的。該項目采用的是目前北京地區(qū)常用的草本植物——結(jié)縷草。草坪設(shè)置在樓座前后,供小區(qū)居民觀賞、游憩所用。

3 植物配置在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的問題

3.1 植物不同于一般建筑材料的特性

3.1.1 適用性

目前在我國北方地區(qū),尤其是北京周邊地區(qū),水分不充足,在進行景觀配套設(shè)計時,應(yīng)充分考慮到這一現(xiàn)實,特別是針對植物這樣一種特殊的材質(zhì)時,更應(yīng)該充分考慮植物的耐性和抗性,由于植株對水分的需求量不同,一般深根性植物比淺根性植物耐旱,木本植物比草本植物耐旱,本地區(qū)樹種比外來樹種耐旱[3],因此,北京地區(qū)的植物適宜多配置深根性的本地植物。

3.1.2 美觀性

景觀園林設(shè)計的初衷就是創(chuàng)造美,結(jié)合房地產(chǎn)后,如何在有限的建筑空間內(nèi)創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境,成為房地產(chǎn)建設(shè)中必須要面對的一個問題。面對活生生的植物,不論種類,不論規(guī)格,無論目的,均應(yīng)配置美觀。在配置中,應(yīng)因地制宜,合理布局,強調(diào)整體的協(xié)調(diào)一致,考慮平面和立面構(gòu)圖、色彩、季相的變化,以及水體、建筑、園路等其他園林要素的配合,并注意不同配置形式之間的過渡、植物之間的合理配置,利用花卉組合的多種圖案的花壇、花境,更是以美觀為主要原則。

3.1.3 多樣性

目前城市生態(tài)環(huán)境正在不斷惡化,如何響應(yīng)國家號召,大力發(fā)展生態(tài)園林正在成為當下的一個主要課題。植物造景的含義已經(jīng)不僅僅是美觀、功能,而更要注重生態(tài)性。生態(tài)園林已成為園林建設(shè)的主流。只有達到物種的多樣性,才能形成穩(wěn)定的植物群落,實現(xiàn)真正意義上的可持續(xù)發(fā)展,只有達到造景形式的多樣性,才能形成豐富多彩,引人入勝的園林景觀。

3.1.4 植物種間關(guān)系的處理

在植物景觀中,一般都是多種植物生長于同一環(huán)境中,種間競爭是普遍存在的,必須處理好種間關(guān)系。最好的配置是模仿自然界的群落結(jié)構(gòu),將喬木、灌木和草本植物有機結(jié)合起來,形成多層次、復(fù)合結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定人工植物群落,從而取得長期的效果。這樣配置的群落可以有效地增加城市綠量,發(fā)揮更好的生態(tài)功能。

3.2 房地產(chǎn)綠化項目的特性

3.2.1 綜合性

房地產(chǎn)項目的綠化不同于普通的綠化工程。房地產(chǎn)項目的綠化歸根到底屬于房地產(chǎn)項目的附屬工程,是為居住人群服務(wù)的。因此,在房地產(chǎn)項目的綠化設(shè)計中,不能單方面的考慮美觀或是種植配置質(zhì)量,而應(yīng)該以綜合的視角去觀察,結(jié)合建筑特性,全面考慮景觀以及植物配置的科學性、美觀性。現(xiàn)代居住區(qū)建設(shè)中,對人的功能需求考慮的愈來愈周到和全面,從兒童游戲場到老年人休息空間設(shè)計,從青年人交往空間的人性化設(shè)計到活動場地的生態(tài)化要求等等無不體現(xiàn)著景觀工程綜合性在房地產(chǎn)項目中的發(fā)展精度。

3.2.2 經(jīng)濟性

目前的房地產(chǎn)開發(fā),主要以企業(yè)開發(fā)為主,經(jīng)濟性是所有開發(fā)商必須考慮的問題。以該項目為例,小區(qū)16棟高層住宅樓,容積率非常高,在密集的住宅環(huán)境中,良好的生態(tài)園林景觀環(huán)境就顯得尤為重要。但由于該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目,利益就放在了第一位,在政府調(diào)控下,綠化可以說是僅僅到位,實際并未營造出和諧的人居環(huán)境。如何將商品房開發(fā)小區(qū)的綠化做到人居與生態(tài)的完美結(jié)合,正在日益成為開發(fā)商與居民之間的矛盾。

4 植物配置在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的問題分析與展望

4.1 符合居住區(qū)綠化的性質(zhì)和功能要求。

進行居住區(qū)園林種植配置時,首先要從該居住區(qū)綠地的性質(zhì)和主要功能出發(fā)。居住區(qū)園林綠地功能很多,具體到某一綠地,總有其具體的主要功能。如道路綠化的主要功能是蔽陰,樓間綠化的主要功能是觀賞和休憩,活動場地要從多種功能出發(fā),有集體活動的大草坪、有遮蔭的喬木、有艷麗氣氛的成片的花灌木,有安靜休憩的花廊、花架等。

4.2 考慮園林藝術(shù)的要求。

(1)總體布局上要與整個住宅區(qū)相協(xié)調(diào),根據(jù)局部建筑特點和在總體規(guī)劃布置中的要求,采用不同的植物配置形式。應(yīng)考慮四季景色的變化,可分區(qū)分段配置,使每個分區(qū)地段突出一個季節(jié)植物景觀主題,在統(tǒng)一中求變化,在重點地區(qū)、居民集中的地方,應(yīng)四季皆有景可賞。

(2)全面考慮植物在觀形、賞色、聞味、聽聲的效果。根據(jù)園林植物本身具有的特點來配置,如鵝掌楸、馬褂木主要觀其葉形,桃花、紫荊、丁香主要春天賞其色,桂花主要秋天聞其香,成片的松樹形成“松濤”是聞其聲。

(3)配置植物要從總體著眼。平面上要注意配置的疏密和輪廓線,豎向上要注意樹冠線,樹林中要組織透視線。不僅要重視植物的景觀層次,還要注意植物種植方式的配置,切忌苗圃式的種植。配置植物要處理好與建筑、山、水、道路的關(guān)系。植物的個性選擇,也要先看總體,如體型、高矮大小、輪廓,其次才是葉、枝 、花、果。

4.3 選擇適合的植物種類,滿足植物生態(tài)要求。

按照住宅區(qū)的設(shè)計定位以及綠地的功能和藝術(shù)要求選擇植物種類,如行道樹滿足主要功能的同時,要選擇樹干高、易成活、生長快、適應(yīng)環(huán)境、耐修剪、耐煙塵的樹種。綠籬要選擇上下枝葉茂密、耐修剪能組成屏障的樹種。滿足植物的生態(tài)要求,是植物能正常生長。

(1)因地制宜、適地適樹,使種植植物的生態(tài)習性和栽植地點的生態(tài)條件基本得到統(tǒng)一。

(2)為植物正常生長創(chuàng)造適合的生態(tài)條件。選擇植物應(yīng)以鄉(xiāng)土植物為主,也可采用引種馴化成功的外地優(yōu)良植物種類,或能夠創(chuàng)造滿足所要求生態(tài)條件的外地植物[5]。

4.4 種植的密度和搭配

植物種類的密度是否合適直接影響綠化功能的發(fā)揮。一般常用快、慢長植物適當配置的辦法來解決遠近期過度的問題。樹木配置時,要注意和諧,漸次過度,避免生硬,應(yīng)兼顧快長樹與慢長、,常綠樹與落葉樹、喬木與灌、觀葉與觀花數(shù)的搭配。植物配置時還要根據(jù)不同的目的和具體條件,確定樹木花草之間的合適比例。此外,種植設(shè)計時還要考慮保留、利用原有樹木,尤其是名貴古樹,可在原有樹木基礎(chǔ)上搭配植物種類[6]。

4.5 園林植物配置經(jīng)濟方案

一般來說,在保證風景園林功能和質(zhì)量、不違反勞動安全與環(huán)境保護的原則下,經(jīng)濟合理是選擇植物配置方案的主要原則。所謂經(jīng)濟上合理就是要綜合考慮投資、成本、質(zhì)量、工期、社會經(jīng)濟效益等因素,選擇經(jīng)濟上合算的方案。

4.6 政府加強綠化工作監(jiān)管力度

景觀綠化工作對于整個住宅小區(qū)的設(shè)計,是一項非常重要的指標,對于廣大入住人員,更是與自身的生活環(huán)境息息相關(guān),密不可分的。近些年的房地產(chǎn)開發(fā)過程中,政府相關(guān)職能部門已經(jīng)對小區(qū)的綠化指標做出了很大的工作。但現(xiàn)階段,政府的綠化監(jiān)管力度僅限于對綠化指標的控制之中,對居住區(qū)的綠化品質(zhì)關(guān)注不足,致使有些個別項目的開發(fā)商為了減小成本,單純的達到綠化率,但并不能滿足居民營造正常人居環(huán)境的需要。

5 結(jié)語

居住區(qū)園林綠化的設(shè)計并不是簡單地在建筑框架內(nèi)肆意擺放植物、建筑小品、山石等材料來遮擋主體建筑僵硬的墻角,而是主動地運用以人為本的園林設(shè)計手法來實現(xiàn)宜居環(huán)境的總體規(guī)劃的思想。植物配置作為園林設(shè)計中的靈魂,不僅要按照園林植物配置的原則,遵循其生物學特性和生態(tài)習性,還要符合美學原則,符合生態(tài)園林建設(shè)對生物多樣性的要求,才能塑造出一系列的不同景觀來裝飾綠地的結(jié)構(gòu)骨架,才能保證主體建筑、園林綠地與人居環(huán)境完美地相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

[1]譚玉華.淺談園林景觀中的植物配置[J].廣東建材,2008(3)：71～72.

[2]臧德奎.園林植物造景[M].北京：中國林業(yè)出版社,2008.

[3]王廣軍.園林綠化中植物配置的藝術(shù)手法[J].林區(qū)教學,2008(2)：32～33.

[4]吳竹林,崔俊嶺.淺談園林植物的配置[J].寧夏農(nóng)林科技,2007(6)：121～122.

[5]王慶芬.淺析園林植物配置[J].價值工程,2010,29(1)：183.

[6]李瑞民.試述園林植物配置方案的經(jīng)濟分析方法[J].農(nóng)村科技,2009(6)：29～30.