高樓如此多嬌，引無數(shù)市長競折腰

■文/林衍

高樓如此多嬌，引無數(shù)市長競折腰

■文/林衍

■http://zqb.cyol.com/html/2011-06/15/nw.D110000zgqnb_20110615_2-09.htm

昔帝國廣廈，顯得太?。坏习菥匏?，稍遜風(fēng)騷。一代天驕，臺北101，踮起腳尖也不夠高。俱往矣，數(shù)摩天大廈，還看“國標(biāo)”。

>>新聞提示

“2011中國摩天城市排行榜”近日在上海發(fā)布，香港、上海、深圳位列前三。據(jù)稱，中國在建摩天大樓總數(shù)超200座，相當(dāng)于今天美國同類摩天大樓之和。中國未來3年平均每5天就有一座摩天大樓封頂。5年后中國摩天大樓總數(shù)將超800座，達(dá)到現(xiàn)今美國總數(shù)的4倍。

如果有導(dǎo)演想翻拍《金剛》中，大猩猩從381米高的帝國大廈墜落的場景，請來中國。

一份由民間研究機構(gòu)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的研究報告指出：當(dāng)前中國正在建設(shè)的摩天大樓（以美國標(biāo)準(zhǔn)152米以上計算，僅統(tǒng)計寫字樓）總數(shù)超過200座，相當(dāng)于美國同類摩天大樓的總數(shù)。而在未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國封頂。5年后，中國的摩天大樓數(shù)量將超過800座，達(dá)到現(xiàn)今美國總數(shù)的4倍。

最新出現(xiàn)的一個摩天大樓成員是廣州的白云綠地中心。2011年6月10日，這個由房地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)投資30億元的項目舉行了奠基儀式。48個月后，一座200米高的5A超甲級國際化寫字樓將成為廣州市白云區(qū)的新地標(biāo)。

“在我們公司，這已經(jīng)不算是大項目了?！本G地集團(tuán)的副總裁許敬說。因為白云綠地中心“還不夠高”。

許敬表示，僅在今年，綠地已建成或正在建設(shè)的300米以上的超高層建筑項目就有12個，分布在南京、武漢、大連、長春、濟南、鄭州、南昌等城市。

而在美國，高度在300米以上的大樓僅有13座?！霸谑澜绶秶鷥?nèi)我們絕對是獨一無二的?！痹S敬朗聲笑道，“地方政府很欣賞我們這些超高層項目。”

事實上，在1990年代初，以上海陸家嘴為代表興起的第一輪摩天樓熱中，多由政府直接接洽摩天樓的建設(shè)。時至今日，由政府立項，開發(fā)商投建摩天樓項目的模式逐漸成為主流。

“地方政府依然掌握絕對的話語權(quán)，摩天大樓的高度、外形都必須要通過地方規(guī)劃局的審批?！蓖瑵髮W(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授匡曉明說，“這種地標(biāo)性建筑尤其要符合領(lǐng)導(dǎo)口味?！?/p>

領(lǐng)導(dǎo)們喜歡什么呢？一個簡單的思維就是：高。

SOM建筑設(shè)計事務(wù)所在上世紀(jì)末就曾設(shè)計出當(dāng)時的中國第一高樓，420.5米高的金茂大廈。該所中國區(qū)總監(jiān)周學(xué)望回憶，當(dāng)時接洽官員最核心的要求就是要“88層”。

事實上，當(dāng)年上海金茂建造時曾經(jīng)考慮過：是不是再花100萬，在頂上加個塔，奪個世界第一？決策者最終放棄了這一想法，理由是：第一永遠(yuǎn)是相對的。

而隨著近年來一些二三線城市的摩天大樓項目激增，地方政府的目標(biāo)則更趨于明確：世界最高可以沒有，區(qū)域最高必須有。

比如，大連東港商務(wù)區(qū)擬建518米的東北第一高樓；昆明東風(fēng)廣場擬建456米的云南第一高樓；606米的武漢綠地中心已動工興建，湖北第一在握，世界第四在望。

從數(shù)字上不難發(fā)現(xiàn)，在這一輪的摩天樓高潮中，不差錢，不差高度，也同樣不差“吉利”?！坝械某鞘羞€提出希望建筑高度可以和市長的生日相吻合。”周學(xué)望說。

吳程濤在制作摩天城市報告的過程中，則發(fā)現(xiàn)了另一個有趣的現(xiàn)象：不同城市之間摩天大樓的建設(shè)高度相互之間往往“只差毫厘”。

比如，2010年封頂?shù)膹V州國際金融中心高度為440.7米，次年封頂?shù)纳钲诰┗?00的高度則是441.8米。又如，在建的上海中心規(guī)劃高度632米，而緊隨其后的深圳平安國際金融中心規(guī)劃高度則為646米。

“我不能斷言這是刻意在比高，但多少有點諸侯逐鹿的味道?！眳浅虧f。

而在討論其高度時，“不能看規(guī)劃，因為規(guī)劃會變”，“也不能看動工效果圖，因為效果圖也會變”。唯一的標(biāo)準(zhǔn)是基坑，因為“基坑落實了，意味著實體高度不能再變了”。

“有些城市就會等到其他城市的基坑落實后再臨時變規(guī)劃，另一個城市就算氣得吐血也沒辦法啦。”吳程濤說。

當(dāng)然，“增高”并非只此一招。

在江蘇省內(nèi)，將在2013年落成的蘇州國際金融中心與去年完工的南京紫峰大廈都擁有450米的高度，但若沒有一座69米的燈塔“撐高”，紫峰將難上400米大關(guān)。

更為通用的“增高”手段是天線。深圳平安國際金融中心的規(guī)劃高度是646米，“小勝”規(guī)劃高度為632米的上海中心。但刨除天線后的屋頂高度則只有588米，實體高度遠(yuǎn)不如上海中心。

“一個建筑師告訴我現(xiàn)在的技術(shù)手段完全可以做到內(nèi)設(shè)避雷針，天線不是必需的?！眳浅虧f。但他發(fā)現(xiàn)在中國，天線似乎就是“必需的”。

研究報告發(fā)布后，吳程濤接到了不少電話，其中很主流的一種聲音就是“你算漏了幾座，如果算上這幾座，我們城市摩天大樓的排名就會高上去不少”。

但事實上，很多高樓的“排名夢”總是在你追我趕之間“計劃趕不上變化”。

450米的南京紫峰大廈，原計劃能成為“第二高樓”，結(jié)果2005年破土?xí)r變成了世界第五，等到2010年開業(yè)時便滑落成了世界第七，如果5年后國內(nèi)所有摩天大樓再來個大排行，紫峰能否成為“中國前10”都成了問題。

關(guān)于摩天大樓，上海金茂大廈的主要設(shè)計者、SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康曾經(jīng)說過這樣一段話：今天造190層的建筑已經(jīng)沒有任何實際困難。要不要蓋摩天樓或在城市里如何處理摩天樓，那并不是工程問題，而是個社會問題。

周學(xué)望已經(jīng)在中國工作了17年，他說，在SOM參與的眾多項目中，政府官員通常擁有相同的愿景：即建造城市或區(qū)域最高樓。而周學(xué)望通常總要反問“是否已經(jīng)就超高層建設(shè)的可行性進(jìn)行研究”。

在他看來，隨著超高層建筑的高度提高，其建造及維護(hù)成本會成幾何級數(shù)量增加，其維護(hù)成本以及租金也會大幅提高?！皩?dǎo)致回報周期拉長，風(fēng)險變高”，所以“每一個決定都應(yīng)該萬分謹(jǐn)慎才對”。

事實的確如此，美國紐約市的雙塔在建成后的好多年里空置一半，需要州政府的援手才不至于破產(chǎn)倒閉。帝國大廈在一段時間里由于難以吸引到租戶，曾被戲稱為“空空如也的州大廈”。

有人曾這樣形容建設(shè)和經(jīng)營摩天大樓的高難度：“就如同把一條大街豎起來建設(shè)和管理。”

為此，在與地方政府打交道的過程中，周學(xué)望常常要花上一些時間來幫他們理解摩天大樓建造的合理性。目前在建的天津濱海新區(qū)CBD項目中，當(dāng)?shù)卣岢鲆?00米高的“地標(biāo)”，SOM經(jīng)過審慎研究提出，“600米高的建筑成本也許是100米至200米大樓的數(shù)倍”，經(jīng)過一番溝通后，“地標(biāo)”高度最終鎖定在了450米。

“大牌設(shè)計師還可以抗?fàn)?，本土的設(shè)計師往往要屈從于長官意志。”一位不愿意透露姓名的年輕建筑設(shè)計師說。吳程濤也記得，論壇里經(jīng)常會出現(xiàn)設(shè)計師發(fā)的帖子，先是一張“帶有性暗示”的圖片，再是一句發(fā)泄式的抱怨，“我又被領(lǐng)導(dǎo)給強奸了”。

另外，中國的摩天樓熱潮和上世紀(jì)30年代芝加哥和紐約摩天潮有著本質(zhì)的不同。美國城市的摩天樓很多是公司總部的所在，“代表著資本自發(fā)形成的商業(yè)力量”，而在中國，“這些地標(biāo)更像是某個城市經(jīng)濟實力的象征，缺乏對城市配套交通條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的綜合考量”。

報告中的一些案例似乎佐證了這位觀察者的觀點。人口不足100萬的廣西防城港市欲興建528米的亞洲國際金融中心，其高度甚至高過上海的環(huán)球金融中心。而GDP剛剛突破1000億的貴陽，則已規(guī)劃了17座摩天大樓。

這樣的沖動還體現(xiàn)在規(guī)劃主導(dǎo)者們對速度的追求上。周學(xué)望說，即使是在現(xiàn)在的美國，建成一座摩天大樓也至少需要10～15年的時間，而在中國，通常只需要4～5年。據(jù)說南京紫峰大廈在尋找開發(fā)商的時候，曾有一家香港投資集團(tuán)拿出了方案，先期市場調(diào)研一年，規(guī)劃方案一年，設(shè)計一年，然后再開工。而綠地集團(tuán)則熟知城市政府對效率的追求—他們的方案從頭到尾只需要4年半。

“過去在美國，一個建筑師一輩子能參與兩到三個摩天樓項目就是非常值得驕傲的事情?！敝軐W(xué)望說，“如今在中國，一個頂尖的設(shè)計師一年內(nèi)就能參與兩到三個摩天樓項目?！?/p>

外國蓋座摩天大樓不容易

美國 政府要建一座摩天大樓“是一件很麻煩的事情”，連大樓門口的停車位設(shè)計都要征求市民們的意見。

英國 所有的超高層建筑都僅建在新區(qū)，即使這樣，凡有摩天大樓項目要立項的時候，仍須作為特殊建筑召開市民論證會議，會議甚至需要首相一級的官員參加。

法國 近日，巴黎市政府決定突破城市禁高令建設(shè)一座180米高的“摩天金字塔”，其倒三角的造型讓很多中國設(shè)計師感慨其“容積率太低”，“法國人太笨”。事實上，正是基于緩解眾多市民反對情緒的目的，建筑設(shè)計師們才選擇了這種不會阻擋光照，在街道上留下陰影面積最小的設(shè)計外形。

站在美國芝加哥威利斯大廈的觀景臺可以俯瞰芝加哥。

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