基于城市視角的主題公園選址研究

薛 凱，洪再生

(天津大學建筑學院，天津 300072)

基于城市視角的主題公園選址研究

薛 凱，洪再生

(天津大學建筑學院，天津 300072)

主題公園是后工業(yè)社會的一種標志性產(chǎn)品，是旅游業(yè)中的一項“朝陽產(chǎn)業(yè)”，其發(fā)展前景廣闊，將很快成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。文章基于城市視角，從主題公園的類型和特征入手，分析主題公園選址的特點和依據(jù)，研究主題公園選址對城市發(fā)展的影響。主題公園選址的“五大影響”促進城市健康有序的發(fā)展?？茖W合理的選址是保證主題公園開發(fā)成功和促進城市發(fā)展的首要因素。

城市視角；主題公園；選址

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游資源開發(fā)過程中產(chǎn)生的新的旅游吸引物，是介于自然資源和人文資源之間的邊際資源，是信息資源與旅游資源相結合的休閑度假和旅游活動空間，是根據(jù)一個特定的主題，采用現(xiàn)代科學技術和多層次空間活動設置方式，集諸多娛樂活動、休閑要素和服務接待設施于一體的現(xiàn)代旅游目的地［1］。

作為一種新興的旅游產(chǎn)品，主題公園涉及多方面的綜合因素。它不僅是一種投資大、風險高的旅游投資項目，而且往往又是一個占地規(guī)模較大的龐然大物，它的選址及落成會對所在城市和區(qū)域產(chǎn)生巨大的影響，因此，科學合理的選址是保證其開發(fā)成功和促進城市發(fā)展的首要因素。目前國內(nèi)在這一方面的研究較少，因而本文具有較為現(xiàn)實的研究意義。

一、主題公園選址的特點和依據(jù)

1．主題公園的類型和特征

從本質上看，主題公園是后工業(yè)社會的一種標志性產(chǎn)品，代表著城市主體功能由生產(chǎn)功能向生活功能的轉移。美國經(jīng)濟研究所董事Yoshii把主題公園分為五種基本類型(見表1)。

本文研究的范圍界定在前四種類型，因為小規(guī)模主題公園對城市的影響力較小，規(guī)模、參與性等均無法與其他類型相比。

2．主題公園選址的特性

(1)經(jīng)濟利益是主題公園的生命線，它必須通過旅游產(chǎn)品的吸引力獲得經(jīng)濟效益。因此，選址必然受到其商品屬性的影響和市場經(jīng)濟規(guī)律的制約。

(2)主題公園為擬態(tài)環(huán)境的塑造，雖然在規(guī)劃設計中大量利用自然環(huán)境，但必須有相當?shù)娜嗽煲蛩?，因而選址不必過于局限在某個自然資源。其控制區(qū)域應有足夠的發(fā)展空間，為未來的綜合開發(fā)留下余地。

(3)主題公園通過為公眾提供游覽、娛樂及其相應的配套服務設施、項目來吸引旅游者，以實現(xiàn)其經(jīng)濟效益和社會效益［2］12。因此，選址不能遠離客源集中地，且應有良好的交通可達性。

(4)主題公園作為旅游景區(qū)應具備趣味性、娛樂性及參與性等基本屬性，方能吸引不同層次、不同目的、不同興趣的游客，所以需要設計一些能夠突出自身主題特色參與性的有益項目。其方法可以挖掘當?shù)氐奈幕瘍?nèi)涵，通過“主題”解釋文化和傳遞文化［3］15，以滿足旅游者精神生活上的需求。

(5)現(xiàn)代科學技術為人們創(chuàng)作出具有震撼性效果的游園線索與活動方式，使人回味無窮，但其成本較高，投資較大，且非一次性投入，建成后需要不斷的資金注入以更新項目。而且景觀一旦建成，很難再改作它用，這就決定了其市場準入門檻較高。因此，開發(fā)前應作好全面的市場調查和選址分析。

3．主題公園選址的依據(jù)

主題公園選址所依據(jù)的城市因素較多，如經(jīng)濟市場、社會文化、政策條件、自然環(huán)境和城市基本建設等，它們之間往往是多個共同作用造成選址的難度較大，因此必須綜合所有因素進行系統(tǒng)分析，以便科學合理的選址。

區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了主題公園選址所在城市和區(qū)域的市場消費能力。游客是主題公園的服務對象，足夠的客源是其存在的基礎，交通的可達性是其發(fā)展的保障。土地價格也是影響主題公園選址的一個重要因素:一方面受交通條件和客源市場的制約，不可能遠離城市選址；另一方面由于城市土地價格因素限制，一般也不可能在市區(qū)高地價區(qū)位選址，所以主題公園一般選址在城市邊緣地帶。如果位址周邊具有良好的自然環(huán)境和豐富的旅游資源條件，就更有利于主題公園的長遠和良性發(fā)展。

二、主題公園選址對城市發(fā)展的影響

國際上一些主題公園發(fā)達的城市中，無論是從經(jīng)濟還是地理位置看，主題公園都占據(jù)十分重要的地位。如新加坡國土只有上海面積的1/10，卻有284.8公頃的圣淘沙主題公園、100多公頃的鱷魚公園和飛禽公園；香港的海洋公園有4平方公里，迪斯尼樂園占據(jù)30平方公里的森林與沼澤［4］123。因此，從這個意義上來看，主題公園是城市發(fā)展的有機組成部分之一，會對它所依托城市的發(fā)展起到巨大的促進作用(見圖1)。

圖1 主題公園選址對城市發(fā)展的促進作用

1．推動城市經(jīng)濟發(fā)展

(1)促進區(qū)域社會經(jīng)濟結構轉型。主題公園能夠改變城市的社會經(jīng)濟結構，這種影響力的滲透范圍從傳統(tǒng)的服務經(jīng)濟一直延伸到現(xiàn)代的服務經(jīng)濟，推動城市經(jīng)濟綜合發(fā)展。從我國長江三角洲地區(qū)看，無錫影視城所在地大浮鄉(xiāng)，原先是一個十分落后的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)，借助影視城主題公園發(fā)展的驅動力，當?shù)亟?jīng)濟結構由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉向現(xiàn)代旅游服務業(yè)，走上迅速發(fā)展的道路［4］79。

(2)帶動城市相關第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。主題公園的功能是旅游和休閑，門票本身的收入只是旅游者支出中較少的一部分，更重要的是其外部效應或外溢貢獻，這包括游客在交通、住宿、飲食、金融服務等方面直接給城市帶來的收入［4］124。對于深圳這樣戶籍人口不足200萬的城市來說，通過人流帶動的物流、商品流、資金流是城市的生命力基礎。在這方面，華僑城幾大景區(qū)貢獻是不容忽視的。

(3)創(chuàng)造可觀的就業(yè)機會。主題公園作為大型的旅游企業(yè)，具有十分鮮明的就業(yè)功能。例如，香港迪斯尼樂園的興建，在政府進行填海和基建工程時，就為勞工市場帶來近萬個職位。而第一期啟用時，又提供18 400個職位。其后20年，預期可增加至35 800個新職位。而在建造主題公園期間，則另外創(chuàng)造了約6千個職位。上海環(huán)球影城主題公園開園第一年就創(chuàng)造直接就業(yè)機會1萬個、間接就業(yè)機會10萬個，為上海市民帶來了直接的實惠［5］。

(4)推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。主題公園的成功經(jīng)營會帶動周邊土地升值，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使城市和開發(fā)商都得益。美國迪斯尼世界便是如此，迪斯尼公司選擇了奧蘭多地區(qū)一塊布滿著蛇蟲危害的棕櫚沼澤地，當時每英畝土地價格僅200美元，而到1970年迪斯尼世界建成后，周圍土地每英畝售價已達10 000美元［6］13。根據(jù)對國內(nèi)外相關資料的整理發(fā)現(xiàn)，鄰近主題公園的樓盤房價一般提升幅度在10%～20%之間。

2．促進社會文化建設

(1)提升城市旅游目的地核心競爭力?，F(xiàn)階段，我國旅游城市目的地的競爭，已經(jīng)從原來的資源競爭、產(chǎn)品競爭、市場競爭走向社會文化競爭，而主題公園在這一競爭中起著越來越重要的作用。在長江三角洲地區(qū)，蘇州、無錫、杭州等城市歷史文化悠久，自然山水清秀，都是我國著名的旅游城市。然而，這些城市旅游資源的共同特征就是具有較大的相似性，這種相似性在旅游市場的發(fā)展中優(yōu)劣互現(xiàn)。為了揚長避短，蘇、錫、杭三個城市先后選擇主題公園作為提升城市競爭力的突破口，采用錯位競爭的戰(zhàn)略手段，增強了各自旅游市場的吸引力［4］78。從全球范圍來看，1980年代的東京、1990年代的巴黎、21世紀初的香港都不約而同地走上了建造主題公園的發(fā)展之路，這些國際大都市都是看中了主題公園對于豐富城市旅游目的地形象內(nèi)涵，提升城市核心競爭力所起的驅動作用。

(2)提高社會文化品位。主題公園對城市文化積累、提升與活化有一定的積極影響，它往往是用高品位的文化、美學理念在特定的地域上塑造藝術化、濃縮化的園林生態(tài)、水生生態(tài)或電影場景等綜合景觀。其主題或者是致力于人性與童話的結合、自然與建筑的和諧、現(xiàn)實與科幻的追求，或者是對文明歷史的追憶、對藝術美感的捕捉。通過美的城市，哺育美的城市文化，進而提高整個城市的文化品位［4］124。

3．改善城市生態(tài)環(huán)境

主題公園自身的綠化率通常都高達30%～40%，有的接近50%，這種優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境對促進城市環(huán)境改善的作用不容忽視。大型主題公園是大城市將經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護協(xié)調起來的重要媒介，在很大程度上具備治愈“城市綜合癥”的強輻射能力。它可以把城市周邊部分殘存的礦山、碼頭、廠房、兵營等廢棄地整合利用，其生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和景觀效益的融合能使城市在確保環(huán)境優(yōu)化的前提下得到發(fā)展。

此外，深圳和國際上的經(jīng)驗都證明，主題公園能夠產(chǎn)生大規(guī)模的非市中心區(qū)客流、車流，這可以打破城市中心區(qū)“磁力吸引”法則，把陷于癱瘓的中心區(qū)解放出來［4］124。這是一種“反磁力”效應，能有效吸引市民定居郊外，緩解中心區(qū)的生態(tài)壓力。

4．塑造城市空間形態(tài)

主題公園屬于土地制約型空間，選址在城市外圍的邊緣空間，能夠引導城市有序的發(fā)展，并在很大程度上會改變城市用地的發(fā)展方向。通過這一新資源的開發(fā)，塑造城市發(fā)展的新區(qū)位，引導城市空間的發(fā)展方向，并且形成一個優(yōu)美舒適的集工作、生產(chǎn)、居住、旅游于一體的新的城市空間環(huán)境。

深圳市以主題公園為依托，構建了融旅游、娛樂、藝術、商業(yè)、居住于一體的現(xiàn)代多功能新型城區(qū)(見圖2)，帶動了第三產(chǎn)業(yè)的整體增長，使文化旅游產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。其原因就在于他們將主題公園的建設和整個華僑城開發(fā)區(qū)的建設結合起來，以科學規(guī)劃、開發(fā)文化旅游產(chǎn)業(yè)來帶動地區(qū)全面綜合開發(fā)，促進了深圳帶狀組團式的城市布局發(fā)展［7］。

圖2 深圳華僑城城區(qū)

5．完善城市旅游功能

主題公園可以彌補城市功能的不足，強化城市內(nèi)、外部需求，為城市的發(fā)展增添活力，形成可持續(xù)性的繁榮。城市功能可以分為三個層次:基本功能、提高功能和高級功能。高級功能是城市最高層次的追求，包括城市文化、品牌、知名度、影響力、魅力等，使城市能吸引大量旅游者來觀光游憩、體驗娛樂、休閑度假［8］3。主題公園作為旅游產(chǎn)業(yè)的一支“集優(yōu)股”，無疑是完善和提高城市高級功能的重要動力。

建設主題公園，在旅游資源豐富的地區(qū)是對資源和產(chǎn)品的一個重要補充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措。例如深圳市，傳統(tǒng)意義上的旅游資源并不豐富，在錦繡中華等主題公園沒有問世之前，游覽內(nèi)容比較單調，稱不上是真正的旅游城市。而這批主題公園的誕生，突破了深圳旅游業(yè)發(fā)展的“瓶頸”，有力帶動了深圳旅游業(yè)的起飛。

6．對城市發(fā)展的不利因素

事物的發(fā)展總是正反兩方面，前述“五大影響”是對城市發(fā)展的促進作用，主題公園的選址不當也會產(chǎn)生不利的因素。

(1)人口流動大，對當?shù)氐慕煌ê突A設施均是嚴峻的考驗。主題公園能夠產(chǎn)生大規(guī)模的非市中心區(qū)客流、車流，因此如果交通不暢，勢必造成其周邊的嚴重堵塞，導致城市局部交通癱瘓，從長遠來看也會影響客源。主題公園對進入交通的敏感，要求選址在主要交通干線側旁或其附近，并有快速道路或輔助道路作出入交通之用。如深圳錦繡中華、民俗文化村和世界之窗都選址在深南大道旁，交通極其便利。

(2)旅游者與旅游地居民“相會”過程中的文化沖突和社會沖突。如果主題公園選址于經(jīng)濟欠發(fā)達和旅游業(yè)不成熟的地區(qū)，就可能產(chǎn)生發(fā)達地區(qū)旅游者對欠發(fā)達地區(qū)旅游目的地的“侵入”，這種沖突某種程度上強化了旅游者的強勢心理和旅游地居民的“自卑”心理，也導致旅游地內(nèi)部相對穩(wěn)定的社會結構的重新定位。沖突還表現(xiàn)在當?shù)鼐用裼捎诶娣峙洳痪?，貧富差距拉大，使居民很少或不能從旅游發(fā)展中受益，以至受害的居民往往對旅游和旅游者產(chǎn)生不滿，甚至敵意［9］75。因此，應減少主題公園對當?shù)匚幕摹扒秩搿?，提倡居民參與規(guī)劃的制定，保證旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(3)主題公園選址的集中引發(fā)過度競爭，影響城市旅游經(jīng)濟發(fā)展。如果主題公園周邊能夠形成一個較大規(guī)模的旅游區(qū)域空間，或緊湊或松散地分布有一批近似的旅游產(chǎn)品，就會產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)的積聚力和競爭力，有利于主題公園和城市發(fā)展的“雙贏”。如美國奧蘭多地區(qū)就聚集了迪斯尼樂園、環(huán)球影城等一大批主題公園，深圳華僑城也密集了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗和歡樂谷4個主題公園。但是，同一區(qū)域內(nèi)相同主題的公園呈密集性分布，勢必會引起客源不足導致公園之間的惡性競爭［7］。如我國從海南三亞到通什80多公里路程中，就分布有10多家民俗文化村，這些項目布局的極端不合理使得主題公園陷入惡性競爭不能自拔。

三、結 語

主題公園作為旅游業(yè)中的一項“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展前景廣闊，它將很快成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。然而，主題公園卻是一把雙刃劍，如果選址合理，必將成為城市的活力源，帶動城市的飛躍；如果選址不當，必定造成巨大損失。因而我們應以科學發(fā)展的眼光、因地制宜的態(tài)度進行主題公園的選址。

［1］ 樓嘉軍．試論我國的主題公園［J］．桂林旅游高等?？茖W校學報，1998(3):47-51．

［2］ 傅 軍．國內(nèi)主題公園建設與發(fā)展研究［D］．廣州:華南理工大學建筑學院，1999．

［3］ 董觀志．旅游主題公園管理原理與實務［M］．廣州:廣東旅游出版社，2000．

［4］ 華僑城集團公司．21世紀中國主題公園發(fā)展論壇［M］．北京:中國旅游出版社，2003．

［5］ 網(wǎng)易商業(yè)報道．中國的主題公園［EB/OL］．http://biz．163．com/40416/1/0K4BEN5E00020R27．html．20040416．

［6］ 賈祥春．論主題公園的前期策劃［D］．上海:復旦大學歷史學系，1998．

［7］ 張雪偉．主題公園建設與城市發(fā)展［J］．現(xiàn)代城市研究，2003(1):47-49．

［8］ 吳志強，吳承照．城市旅游規(guī)劃原理［M］．北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005．

［9］ 陸 林．旅游規(guī)劃原理［M］．北京:高等教育出版社，2005．

Theme Park Site Selection Based on Urban Vision

XUE Kai，HONG Zai-sheng
(School of Architecture，Tianjin University，Tianjin 300072，China)

Theme park is a symbolic product of post-industrial society．It is a“Sunrise industry”in the tourism industry，which has broad prospects for development，and will soon become the largest industr in the world．Based on urban vision，This paper starts from theme park styles and features，analyses the feature and basis of theme park site selection，and studies the impacts of theme park location on urban development．The of which theme park location can promote urban healthy and orderly development，and scientific and reasonable site selection is the primary factor which ensures successful exploitation and promotes urban development．

urban vision；theme park；site selection

TU986

A

1008-4339(2011)01-0026-04

2009-01-15．

薛 凱(1981— )，男，博士研究生．

洪再生，tddesign@126．com．