某售樓展示中心綠色建筑電氣設(shè)計(jì)

韓全勝 （北京市建筑設(shè)計(jì)研究院， 北京 100045）

1 引言

目前，節(jié)能減排已成為全社會(huì)的共識(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)建筑能耗占全國(guó)總能耗的27.5%，建筑業(yè)在二氧化碳排放總量中占到50%，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè)領(lǐng)域。建設(shè)綠色、低碳的建筑已成為實(shí)施節(jié)能減排、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要內(nèi)容。

建筑物不論大小，都應(yīng)該追求低碳綠色建筑的目標(biāo)，為節(jié)能減排做貢獻(xiàn)。售樓展示中心作為樓盤展示的第一窗口，對(duì)樓盤銷售和房地產(chǎn)公司的品牌形象起到至關(guān)重要的作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，不少開(kāi)發(fā)商將綠色、環(huán)保概念引入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并希望通過(guò)售樓展示中心這一窗口展示給客戶，因此售樓展示中心的綠色、低碳設(shè)計(jì)具有對(duì)建筑物本身的節(jié)能運(yùn)行和開(kāi)發(fā)商環(huán)保形象展示的雙重作用。

2 綠色建筑與低碳綠色建筑電氣技術(shù)

綠色建筑是指：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑的基本特征是與當(dāng)?shù)貧夂驐l件、自然資源等要素的高度契合，并不是高技術(shù)、高成本的堆砌。特別要關(guān)注建筑全壽命周期中的碳排放強(qiáng)度，不僅要減少二氧化碳的排放，更重要的是如何把握住資源的消耗總量和利用效率，保證可持續(xù)發(fā)展。目前我國(guó)對(duì)綠色建筑的認(rèn)證工作逐步開(kāi)展，認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)主要有美國(guó)LEED認(rèn)證（美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)《綠色建筑評(píng)估體系》）和中國(guó)的綠色建筑三星認(rèn)證（《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378-2006 ）。通過(guò)認(rèn)證的綠色建筑都具備三方面基本特點(diǎn)：1）節(jié)能，減少各種資源的浪費(fèi)。2）保護(hù)環(huán)境，減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放。3）滿足人們使用上的要求，為人們提供健康、高效、舒適的使用空間。

綠色建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合工程，需要各專業(yè)協(xié)作配合。低碳綠色建筑電氣技術(shù)主要包括四方面內(nèi)容：一是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的優(yōu)化，二是電氣產(chǎn)品的節(jié)能，三是可再生能源利用，四是運(yùn)行管理的智能化。建筑電氣系統(tǒng)節(jié)能潛力最大的部分，應(yīng)該以采暖、空調(diào)、照明等最大耗能點(diǎn)為重點(diǎn)。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)需要有系統(tǒng)優(yōu)化的思想，最優(yōu)的方案應(yīng)該是能滿足使用需求、社會(huì)成本最低、能源效率較高的方案。

售樓展示中心在設(shè)計(jì)上追求強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊感和可識(shí)別性，采用各種建筑手法和裝修風(fēng)格吸引客戶，達(dá)到促銷樓房這一特殊商品的目的。樓盤銷售結(jié)束后，售樓展示中心往往改作它用，如社區(qū)服務(wù)站、會(huì)所等。作為電氣設(shè)計(jì)師，應(yīng)該針對(duì)售樓展示中心的建筑特點(diǎn)，處理好豪華裝修燈光設(shè)計(jì)與照明節(jié)能、電氣系統(tǒng)與設(shè)備選型節(jié)能、工程投資與節(jié)能新產(chǎn)品應(yīng)用的關(guān)系，追求實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。電氣系統(tǒng)還要符合可持續(xù)發(fā)展的要求，具有一定的靈活性，適當(dāng)留有余量，減少后期拆改。

3 低碳綠色建筑電氣技術(shù)的設(shè)計(jì)應(yīng)用

售樓展示中心的建筑規(guī)模一般為：建筑面積3000m2左右，單層或二層，通常包括大門輻射區(qū)、接待迎賓區(qū)、模型展示區(qū)、戶型樣板區(qū)、簽約區(qū)、休閑區(qū)、內(nèi)部辦公區(qū)及室外園林景觀、停車場(chǎng)等功能分區(qū)。

售樓展示中心雖然建筑規(guī)模不大，但電氣節(jié)能還是大有可為的。例如：某售樓展示中心建筑面積約2500 m2，額定功率250kW，按需要系數(shù)0.4、每天運(yùn)行8h計(jì)算，年耗電約292MWh，如果能節(jié)電5%，其節(jié)能減排數(shù)據(jù)如表1。

表1 某售樓展示中心節(jié)能減排數(shù)據(jù)

因此，在售樓展示中心設(shè)計(jì)中應(yīng)該積極采用措施，結(jié)合建筑特點(diǎn)，以經(jīng)濟(jì)合理、效果明顯為基本出發(fā)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。低碳綠色建筑電氣技術(shù)主要應(yīng)用在以下幾個(gè)方面。

3.1 照明設(shè)計(jì)

3.1.1 合理選取照度標(biāo)準(zhǔn)

大約有90%以上的樓房銷售是在售樓展示中心發(fā)生的，為了凸顯項(xiàng)目特點(diǎn)、烘托銷售氣氛、展示開(kāi)發(fā)商實(shí)力，燈光設(shè)計(jì)與建筑造型和裝飾裝修完美配合極其重要，良好的照明環(huán)境給人以輕松舒適的感覺(jué)，可以充分展示項(xiàng)目細(xì)節(jié)，激發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

售樓展示中心的照明不能片面追求高照度，而應(yīng)針對(duì)各功能分區(qū)對(duì)照明的不同要求，綜合運(yùn)用一般照明、分區(qū)一般照明、混合照明等方式達(dá)到照度適中、顯色性良好、色溫與裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)、避免眩光的照明效果。通過(guò)選取適當(dāng)?shù)恼斩葮?biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化燈具布置、選用節(jié)能燈具和光源等措施減小照明功率密度，實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能。特別是景觀照明要注意與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，突出重點(diǎn)，避免過(guò)多采用大功率光源造成光污染和無(wú)謂的電能消耗。

在設(shè)計(jì)中可參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004中商業(yè)建筑物及展覽館展廳的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定售樓展示中心的照明標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)表2。

3.1.2 光源及燈具選擇

售樓展示中心的建筑規(guī)模和精裝修對(duì)各功能分區(qū)照明的不同要求，決定了售樓展示中心的照明燈具有種類多、數(shù)量較少的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)時(shí)要優(yōu)先選用高光效、長(zhǎng)壽命的光源和高效燈具。例如：在接待區(qū)、模型展示區(qū)的高大空間場(chǎng)所，可以采用金屬鹵化物燈、大功率緊湊型節(jié)能燈，提供合理的照度和較高的顯色性，光源的色溫要與裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)，和諧的背景照明與精致的沙盤模型，給客戶立體、直觀的感受；在簽約區(qū)、辦公區(qū)宜采用細(xì)管徑三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈，保證照度適當(dāng)、避免眩光。在休閑區(qū)可以采用緊湊型節(jié)能燈、LED燈，創(chuàng)造舒適、親切的光環(huán)境；夜景照明可以采用金屬鹵化物燈、LED燈、緊湊型節(jié)能燈等，展現(xiàn)建筑物夜間全新的風(fēng)貌，加深人們對(duì)于樓盤和開(kāi)發(fā)商的印象，起到夜間廣告效果。庭院照明可以采用太陽(yáng)能燈或LED燈，最大限度減小電能消耗，向客戶展示節(jié)能環(huán)保理念。

表2 售樓展示中心建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值及功率密度值

熒光燈、氣體放電燈應(yīng)選用低諧波電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器提高功率因數(shù)，并選用能效等級(jí)高的產(chǎn)品。

3.1.3 智能照明控制

智能照明控制系統(tǒng)通過(guò)預(yù)設(shè)場(chǎng)景控制、時(shí)間控制、照度控制、人體感應(yīng)控制等方式自動(dòng)控制燈具亮滅，關(guān)閉不用的燈具，達(dá)到節(jié)能目的。售樓展示中心往往有較大面積的采光窗、落地觀景窗，采用智能照明控制系統(tǒng)，將人工照明分區(qū)域控制，實(shí)現(xiàn)隨室外天然光的變化調(diào)節(jié)人工照明，充分利用自然光。智能照明控制系統(tǒng)還可以自動(dòng)記錄燈具使用時(shí)間，及時(shí)提醒清潔維護(hù)和更換光源，保證燈具工作在高效狀態(tài)。采用智能照明控制系統(tǒng)，照明節(jié)電可達(dá)30%左右。

售樓展示中心智能照明控制系統(tǒng)從三個(gè)方面的實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能，一是對(duì)于公共區(qū)域照明的自動(dòng)控制，其主要措施是在公共走廊上設(shè)置紅外線探測(cè)器及光強(qiáng)探測(cè)器，在光線陰暗的時(shí)候，自動(dòng)開(kāi)啟照明。二是對(duì)于會(huì)議室、展廳、辦公室的照明設(shè)置各種情景模式，既可以滿足產(chǎn)品展示、會(huì)議、幻燈放映、清掃等不同使用需求，又達(dá)到節(jié)約用電的目的。三是對(duì)于建筑物景觀照明及庭院照明的自動(dòng)控制，根據(jù)不同方案，編制如重大慶典、節(jié)日、基本輪廓等多種模式進(jìn)行自動(dòng)控制。

3.2 供配電設(shè)計(jì)

3.2.1 供配電系統(tǒng)

售樓展示中心用電指標(biāo)大致在70～ 100W/m2，在進(jìn)行供電方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW及以上時(shí)，宜以10kV供電?？稍谑蹣钦故局行母浇O(shè)置箱式變電站，減小0.4kV供電線路上的損耗及低壓電纜長(zhǎng)度。箱式變電站采用節(jié)能型變壓器并使其負(fù)載率在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行范圍內(nèi)；設(shè)置無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，提高系統(tǒng)功率因數(shù)。

3.2.2 用電設(shè)備的控制

售樓展示中心除照明外的其它用電設(shè)備相對(duì)簡(jiǎn)單，主要有空調(diào)機(jī)組、電熱風(fēng)幕、通風(fēng)機(jī)、電開(kāi)水爐、水泵等。

售樓展示中心大多采用模塊式風(fēng)冷冷（熱）水機(jī)組或VRV空調(diào)系統(tǒng)，這兩種空調(diào)系統(tǒng)都不需要機(jī)房、安裝方便，可根據(jù)建筑物不同使用需求分區(qū)靈活使用，適合于售樓展示中心這類中小型建筑物。VRV空調(diào)系統(tǒng)采用變頻控制方式，室外機(jī)輸出可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的大小自動(dòng)調(diào)節(jié)，相對(duì)于模塊式風(fēng)冷冷（熱）水機(jī)組更為節(jié)能。由于空調(diào)系統(tǒng)高效點(diǎn)集中在30%～ 70%負(fù)荷區(qū)間，空調(diào)設(shè)備選型往往裕量偏大，在配電設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)避免不恰當(dāng)?shù)娜哂嘣斐呻娎|和配電設(shè)備的浪費(fèi)。

售樓展示中心建筑規(guī)模不大，單獨(dú)設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)性價(jià)比不高，可以利用智能照明控制系統(tǒng)對(duì)電熱風(fēng)幕、通風(fēng)機(jī)、電開(kāi)水爐、水泵等用電設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，節(jié)約電能。如: 根據(jù)上下班時(shí)間對(duì)電熱風(fēng)幕、電開(kāi)水爐電源進(jìn)行控制；預(yù)先設(shè)定時(shí)間對(duì)通風(fēng)機(jī)、景觀水池水泵進(jìn)行循環(huán)啟停控制等。還可以利用智能照明控制系統(tǒng)自動(dòng)控制電動(dòng)窗簾，減小太陽(yáng)光的熱輻射，減輕空調(diào)負(fù)荷。

3.2.3 導(dǎo)體選擇

售樓展示中心用電負(fù)荷主要為三級(jí)負(fù)荷，除少量消防負(fù)荷外，配電可以選用鋁芯或合金導(dǎo)體。特別是鋁合金電纜，既解決了鋁不穩(wěn)定、導(dǎo)電性差的問(wèn)題，又節(jié)約了銅資源，減少了銅冶煉中需要的能耗和排放的二氧化碳量。

3.2.4 電能計(jì)量

售樓展示中心電能計(jì)費(fèi)一般不分照明、動(dòng)力，在變電所統(tǒng)一計(jì)量?？梢愿鶕?jù)節(jié)能和管理的需要分區(qū)域、分系統(tǒng)裝設(shè)智能電表，分別計(jì)量動(dòng)力、空調(diào)、照明用電情況，并利用智能電表管理系統(tǒng)自動(dòng)記錄和生成報(bào)表，為開(kāi)展能效管理提供依據(jù)。

3.3 利用自然光

自然光線照明全頻譜、無(wú)閃爍、無(wú)眩光、無(wú)污染，具有更好的視覺(jué)效果和心理作用，最大限度地保護(hù)人們的身心健康，應(yīng)該加以充分利用。光導(dǎo)照明系統(tǒng)是國(guó)內(nèi)外推崇的一種綠色健康、節(jié)能環(huán)保的新型照明產(chǎn)品，它利用自然光，無(wú)能耗，無(wú)需維護(hù)，產(chǎn)品能夠回收利用，在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中符合生態(tài)標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)。適合于售樓展示中心這類層數(shù)不多的建筑物白天照明。

光導(dǎo)照明系統(tǒng)主要由采光裝置、導(dǎo)光裝置、漫射裝置組成。系統(tǒng)通過(guò)采光裝置聚集室外的自然光線，再經(jīng)過(guò)導(dǎo)光裝置強(qiáng)化與高效傳輸后，由漫射裝置把自然光線均勻?qū)氲绞覂?nèi)，得到自然光的特殊照明效果。光導(dǎo)照明系統(tǒng)如1圖所示。

光導(dǎo)照明系統(tǒng)使自然光與建筑完美結(jié)合，光線柔和、均勻，光強(qiáng)可以根據(jù)需要實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)。采光系統(tǒng)無(wú)需電源和導(dǎo)線，避免了因線路老化引起的火災(zāi)隱患。系統(tǒng)具有防水、防火、防塵、隔熱、隔音、保溫以及防紫外線等特點(diǎn)，產(chǎn)品外形美觀，可以和建筑物融為一體。

4 結(jié)語(yǔ)

節(jié)能減排是我國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，節(jié)約電能就能減少碳排放，就能保護(hù)我們的生存環(huán)境。無(wú)論建筑規(guī)模大小，節(jié)能設(shè)計(jì)無(wú)處不在，永無(wú)止境。作為電氣設(shè)計(jì)師，要身體力行，在設(shè)計(jì)工作中采用綜合解決方案，積極應(yīng)用成熟的節(jié)能技術(shù)，探索節(jié)能新途徑，為建筑物節(jié)能運(yùn)行打好硬件基礎(chǔ)。

[1]北京照明學(xué)會(huì)照明設(shè)計(jì)專業(yè)委員會(huì). 照明設(shè)計(jì)手冊(cè)（2版）[M]. 北京: 中國(guó)電力出版社 2006.10.

[2]建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司/中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)研究院. 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣[M].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社, 2007.3.