房屋建筑工程滲漏原因分析及防治措施

呂紅巖

0 引言

房屋建筑工程滲漏問(wèn)題對(duì)房屋使用造成不良影響，而且后期治理較為困難。本文針對(duì)常見(jiàn)的房屋滲漏問(wèn)題從防水工程施工質(zhì)量、墻體樓板裂縫、預(yù)留孔洞等方面對(duì)其成因進(jìn)行分析、研究，并提出了相應(yīng)的預(yù)防與治理措施，以保證建筑工程質(zhì)量。

1 防水工程施工質(zhì)量缺陷造成滲漏及防治措施

1.1 屋面施工質(zhì)量及屋面防水施工質(zhì)量產(chǎn)生滲漏及防治

屋面裂縫是屋面滲漏的重要原因，減少或避免屋面產(chǎn)生裂縫是防止屋面滲漏的有效措施。保溫隔熱材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，尤其是上人屋面，材料容重必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，否則會(huì)因保溫材料壓縮拉裂防水層而產(chǎn)生滲漏。屋面找坡層必須按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行找坡，同時(shí)應(yīng)考慮到屋面管溝走向，不得出現(xiàn)反坡存水現(xiàn)象。找平層是屋面卷材的基層。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網(wǎng)片，并設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)嵌填密封材料。找平層應(yīng)分兩次壓光，確保表面光滑、平整。必須嚴(yán)把防水卷材材料質(zhì)量關(guān)，選用卷材必須手續(xù)齊全，復(fù)試合格后方可使用。鋪貼卷材前，應(yīng)確保基層干透，找平層清理干凈后，方可噴涂基層處理劑，鋪貼防水卷材。卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點(diǎn)和重點(diǎn)主要在一些節(jié)點(diǎn)的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對(duì)管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢(shì)鋪貼。對(duì)屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構(gòu)件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時(shí)將整個(gè)饅頭狀基層包住，凸起構(gòu)件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴(yán)密。落水管口部處理難度較大，要保證落水管與結(jié)構(gòu)之間嵌縫密實(shí)，水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20 mm、深 20mm的凹槽，便于填嵌密封材料。

1.2 廁所、廚房防水施工質(zhì)量缺陷造成滲水及防治措施

基層施工質(zhì)量缺陷是造成廁所、廚房滲漏的主要原因。施工時(shí)減少或避免地面產(chǎn)生裂縫，避免找平層龜裂，是防止廁所、廚房滲漏采取的有效措施。找平層施工時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求找坡，廁所、廚房入口地面標(biāo)高應(yīng)較其他房間地面標(biāo)高低 20mm，找坡層表面須平整光滑，嚴(yán)禁反砂。應(yīng)選用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙綸等，選用的防水材料應(yīng)為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。防水工程施工時(shí)，管根部做附加層加強(qiáng)處理，防水層沿墻邊上翻不得小于 150mm。防水施工完后必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保防水層不滲漏。防水層施工完畢后，成品保護(hù)是保證防水施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。尤其是聚氨酯防水層，容易在做完閉水試驗(yàn)后積水，或做砂漿保護(hù)層時(shí)人為破壞防水層而使得廁所、廚房漏水。在實(shí)際工程中，使用聚丙綸防水材料可以抵抗找平層細(xì)小裂縫，減小施工破壞，能有效保證防水層施工質(zhì)量。

2 墻體樓板裂縫造成滲漏及防治措施

2.1 地下混凝土底板與墻板施工縫滲水

1)施工縫節(jié)點(diǎn)做法不恰當(dāng)滲漏。

單純采用混凝土自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因?yàn)榛炷疗罂诟卟畈荒芴?，否則高出部分混凝土質(zhì)量很難保證。如企口太低，又達(dá)不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質(zhì)量難以保證，而且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。通過(guò)多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點(diǎn)可以電焊處理，防水效果較好。

2)施工縫處混凝土振搗不密實(shí)，垃圾清理不干凈。

墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證混凝土澆搗質(zhì)量。樓板施工時(shí)，垃圾易落入墻模板內(nèi)，如被澆入混凝土中，將成為滲水隱患。

3)地下室墻滲水。

地下室墻滲水主要與溫差應(yīng)力、混凝土澆搗密實(shí)程度、受力狀況、混凝土養(yǎng)護(hù)等有關(guān)。地下室澆筑后混凝土水化熱導(dǎo)致地下室外墻內(nèi)外溫差較大(冬天會(huì)更大)，產(chǎn)生溫差應(yīng)力，從而導(dǎo)致混凝土局部開(kāi)裂。預(yù)防上述裂縫可采取如下措施:延長(zhǎng)外墻拆模時(shí)間達(dá)到外墻外側(cè)保溫目的，用鼓風(fēng)機(jī)將地下室內(nèi)高溫空氣排出來(lái)降低內(nèi)部溫度，從而減少溫差應(yīng)力。地下室結(jié)構(gòu)混凝土澆筑后，四周回填土?xí)r間盡量滯后。因?yàn)橥鈮炷猎缙趶?qiáng)度較低，如因施工需要過(guò)早將土回填(或者墻外側(cè)積有大量的水)會(huì)使外墻過(guò)早承受壓力，導(dǎo)致產(chǎn)生應(yīng)力裂縫，引起滲水。地下室外墻可做卷材防水一道，可有效控制地下室滲漏。

2.2 外墻裂縫滲水

外墻裂縫滲水在磚混結(jié)構(gòu)或在框架結(jié)構(gòu)的填充墻中較常見(jiàn)，裂縫多半因基礎(chǔ)不均勻沉降引起。施工時(shí)可采取如下防治措施:

1)磚墻砌筑或樓面施工應(yīng)對(duì)稱進(jìn)行，以保證加載對(duì)稱，房屋整體均勻沉降。2)框架或剪力墻結(jié)構(gòu)的填充墻砌筑，要等結(jié)構(gòu)梁達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度。3)外墻混凝土墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應(yīng)敷設(shè)寬度不小于 20 cm的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于混凝土與磚砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固?；炷翂εc磚砌體相接處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)鋼筋。4)填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時(shí)，應(yīng)過(guò)約一周時(shí)間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實(shí)心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開(kāi)裂的可能。5)盡量減少傳統(tǒng)施工工藝中的砍磚現(xiàn)象。定制起頭所需的各種非標(biāo)準(zhǔn)磚及梁底斜砌的實(shí)心磚，若數(shù)量較少無(wú)法定制則采用現(xiàn)場(chǎng)混凝土預(yù)制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少墻體滲漏。6)窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問(wèn)題。窗洞在留置時(shí)，洞口尺寸往往偏大。因此，結(jié)構(gòu)施工時(shí)，盡量將洞口尺寸留置正確恰當(dāng)，如偏差較大，可用細(xì)石混凝土填充密實(shí)。7)凸出墻面的細(xì)角、空調(diào)平臺(tái)板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達(dá)到防水效果。

3 預(yù)留孔洞封堵不嚴(yán)造成滲漏及防治措施

3.1 外門窗滲水

門窗滲漏水問(wèn)題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會(huì)發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度，需仔細(xì)和耐心。防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時(shí)，門窗框四周縫隙表面須留 5mm～8mm深的凹槽，保證防水膏的厚度。

3.2 施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏

腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實(shí)，造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時(shí)，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實(shí)，可用10 cm×10 cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。

3.3 空調(diào)孔、煙囪孔滲漏

空調(diào)孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實(shí)，易造成滲漏。施工時(shí)，可用相應(yīng)孔洞直徑的PVC管做預(yù)留套管，防止雨水從預(yù)留孔洞處向墻內(nèi)滲水，有效控制預(yù)留孔洞處滲水。

4 結(jié)語(yǔ)

房屋建筑工程中，滲水現(xiàn)象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但通過(guò)施工過(guò)程中嚴(yán)格施工管理，抓好施工細(xì)節(jié)，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏難題是可防可控的。

[1] 張吉人.房屋建筑裂縫分析與防治[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2010.

[2] 沈春林.建筑的滲漏與防治[M].北京:中國(guó)建材工業(yè)出版社，2008.

[3] 徐景華，陳小華.居民住宅的滲漏問(wèn)題及處理方法[J].山西 建筑，2009，35(8):161-162.