我國低碳地產(chǎn)發(fā)展研究

任曉宇,牛清霞

(1.山東理工大學(xué)建筑工程學(xué)院,山東淄博255049;2.沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院,遼寧沈陽110168)

一、引言

“金融危機”還沒結(jié)束,“氣候危機”開始上演。2009年哥本哈根氣候變化會議的召開促使各國更加重視氣候變化對人類乃至整個自然界的深刻影響,并且在一定程度上推動“發(fā)展低碳經(jīng)濟”成為當(dāng)今世界經(jīng)濟和未來發(fā)展的主旋律。2010年初的“全國人民代表大會”和“中國人民政治協(xié)商會議”上“低碳”嶄露頭角;上海世博會場館中,全球低碳精品方案云集……[1]數(shù)據(jù)顯示:當(dāng)前國內(nèi)的全社會碳排放總量房地產(chǎn)占了30%以上;目前全世界50%的木材消耗是用于中國的建筑及房地產(chǎn)行業(yè);另外目前國內(nèi)的單位建筑面積的能耗是75W/平方米,是歐洲的3倍。[2]建筑節(jié)能減排已列入我國三大重點節(jié)能領(lǐng)域之一。為應(yīng)對全球氣候問題,在哥本哈根會議上,中國政府已經(jīng)承諾到2020年單位GDP碳排放量要比2005年下降40%～45%,[3]發(fā)展低碳技術(shù)將成為我國可持續(xù)發(fā)展的一項重要戰(zhàn)略。目前我國年碳排放量為60億噸,位居世界第一位,[4]對于碳排放量幾乎占全國碳排放總量50%的建筑業(yè)而言,發(fā)展綠色低碳建筑勢在必行。[5]

二、關(guān)于低碳地產(chǎn)的基礎(chǔ)理論問題研究

哥本哈根會議后,“低碳”一詞迅速流行。但是,真正了解低碳的人又有多少?兩會期間出現(xiàn)的各種議案、提案充分表明,低碳的學(xué)術(shù)概念已經(jīng)夠熱,但是否能真正體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的實際應(yīng)用中,尚需時間驗證。另一個問題是,低碳建筑在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,至今還沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的釋義。有專家指出,現(xiàn)在低碳地產(chǎn)存在的一個比較大的困難是整個行業(yè)的認(rèn)識程度不同。

在建筑領(lǐng)域,對低碳建筑有比較清晰的定義,《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》是這樣定義的:“在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑”。[6]低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物的使用的整個壽命周期內(nèi),減少石化能源的使用,提高能效,最終降低二氧化碳排放量。

低碳房地產(chǎn),從廣義上是指能夠在公司運作、產(chǎn)品開發(fā)和營銷過程中實現(xiàn)低碳發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè);從狹義上是指開發(fā)建造低碳建筑的房地產(chǎn)企業(yè)。它要求企業(yè)能夠秉承綠色環(huán)保和節(jié)約的理念,充分利用資源,提高資源的利用率。企業(yè)要投資研發(fā)新技術(shù)和新材料并積極采用新材料和新技術(shù),使房地產(chǎn)商品在建造過程中乃至在以后的使用過程中能夠?qū)崿F(xiàn)低消耗、低污染、低排放,與自然相和諧。[7]

三、國內(nèi)外低碳地產(chǎn)發(fā)展概況

(一)國外低碳地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r

隨著全球開始遏制氣候變暖的加快,以低排放、低污染、低能耗為特征的“低碳”日漸成為了全球發(fā)展的共識。低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。在這方面,國外低碳技術(shù)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于我國。英國最先提出建筑節(jié)能政策。[8]2003年英國的《能源白皮書》中首次提出了發(fā)展“低碳經(jīng)濟”的理念,并迅速被諸多國家所關(guān)注。[9]據(jù)了解,歐洲國家對現(xiàn)代建筑的基本理念是:實現(xiàn)“低能耗與高舒適度”的完美結(jié)合,盡量減少能源與資源浪費。看來低碳地產(chǎn)在國外的發(fā)展還是比較成熟的。

讓我們來看看以下一些國外成功的個案。

1.美國:用回收垃圾蓋起來的房子。

美國一家建筑公司設(shè)計建造出的生態(tài)樓,是用回收垃圾蓋起來的。房屋的框架主要是從破舊的汽車和橋梁中揀來的鋼材制成,外立面是由鋸末和碎木加上20%的聚乙烯制成,墻壁由麥秸稈壓制經(jīng)過高科技加工而成,地板是由廢玻璃制成,辦公桌是由廢舊報紙與黃豆渣制成的。

2.德國:跟著太陽旋轉(zhuǎn)的房子。

德國柏林建造了一座能跟著太陽旋轉(zhuǎn)的辦公樓。該樓被安裝在一個圓盤底座上,由一個小型太陽能電動機帶動一組齒輪,樓底座在環(huán)形軌道上以每分鐘轉(zhuǎn)動3厘米的速度隨太陽旋轉(zhuǎn),當(dāng)太陽落山后,樓房便反向轉(zhuǎn)動,回到起點位置。

3.日本:全由風(fēng)車提供電力的房子。

日本九洲的一幢生態(tài)高層住宅樓,它的電力全是由風(fēng)車提供的,溫?zé)崴商柲芄┙o,每戶家庭的陽臺上都裝有垃圾處理機,它可以將生活垃圾處理變成植物所需的肥料。

4.荷蘭:可監(jiān)測空氣污染的環(huán)保屋。

荷蘭推出的環(huán)保屋,屋頂鋪設(shè)草皮,四壁裝有太陽能電池板,排水管用陶瓷代替塑膠管,避免混凝土及乙烯基化學(xué)材料的過多使用。沖洗廁所靠雨水,室內(nèi)設(shè)置了溫度、灰塵、化學(xué)品、放射性毒素等測量計,它能夠隨時監(jiān)測室內(nèi)的空氣污染。

(二)我國目前低碳地產(chǎn)發(fā)展中面臨的問題

房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展,不僅是我國整體碳排放目標(biāo)承諾的要求,也是行業(yè)實現(xiàn)創(chuàng)新升級、健康發(fā)展的內(nèi)在需求。改變我國房地產(chǎn)能耗現(xiàn)狀,發(fā)展低碳房地產(chǎn),困難和意義并存。它不僅僅靠政府,還要靠整個行業(yè)和全社會的共同參與。因此,我們的房地產(chǎn)企業(yè)要積極面對這場綠色革命,這是挑戰(zhàn)也是機遇。

1.建設(shè)成本短期內(nèi)無法壓縮。

低碳之所以發(fā)展緩慢,除了技術(shù)上需要不斷創(chuàng)新等原因,最主要是成本增加問題。這也是阻擋國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商涉足低碳地產(chǎn)的主要原因之一。目前在我國,低碳建筑資金由開發(fā)商一次性投入,而節(jié)能回報卻由業(yè)主持續(xù)性享受,兩方面的主體并不一致。究竟誰應(yīng)該為建筑節(jié)能買單?開發(fā)商不愿承擔(dān)因此新增的全部成本,而消費者雖然接受低碳地產(chǎn)觀念,但更看重現(xiàn)實的支出。

2.建筑材料和能源利用存在問題。

目前開發(fā)商在建設(shè)中大多采用的是消耗高、污染高、效果差的材料,例如在建筑中大量使用水泥,不僅排放了很多的二氧化碳,也排放了很多的灰塵。對于我國來說,鋼筋混凝土耗費的水泥和鋼材,目前占整個城市住宅結(jié)構(gòu)體系90%以上。在能源利用上很少利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿惹鍧嵞茉?煤炭和石油產(chǎn)品仍然是能源的主要來源。

3.公眾參與程度低,國家在此方面也沒有相應(yīng)的政策和法規(guī)出臺。

由于低碳經(jīng)濟在我國還處于起步階段,所以在消費者、企業(yè)和政府三者之間并沒有形成一致的向心力。消費者和企業(yè)還沒有完全普及環(huán)保綠色觀念,而國家盡管從近些年來逐漸重視環(huán)保,但由于相應(yīng)的政策法規(guī)不到位,特別是激勵企業(yè)去節(jié)省能源,減少對環(huán)境的影響,重視低碳經(jīng)濟發(fā)展的政策相對較少。

四、發(fā)展我國低碳地產(chǎn)的主要對策

(一)制定和實施低碳建筑發(fā)展規(guī)劃

結(jié)合中國建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和節(jié)能減排的要求,以房地產(chǎn)業(yè)作為突破口和試點,盡快研究制定國家低碳建筑發(fā)展規(guī)劃的近、中、長期規(guī)劃,以最小的能源消耗作為發(fā)展規(guī)劃的主要原則,最大限度提高城市土地的利用效率。同時,在全國建立一批低碳社會實踐區(qū)、低碳產(chǎn)業(yè)實踐區(qū)、低碳經(jīng)濟區(qū)、低碳城市實踐區(qū)。通過低碳地產(chǎn)的建設(shè),促進低碳技術(shù)的應(yīng)用,促進清潔能源的開發(fā)和運用,帶動低碳經(jīng)濟的發(fā)展,為在全國建設(shè)低碳社會、低碳城市探索新的發(fā)展模式。

(二)建立建筑低碳排放體系

針對房地產(chǎn)市場,當(dāng)務(wù)之急是要建立建筑低碳排放體系。要以項目建設(shè)的全過程為出發(fā)點,著眼于生產(chǎn)和建設(shè)的各個環(huán)節(jié),以有效控制和降低建筑的碳排放;毛坯房也可以乘機逐步淘汰,從而形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式,在我國全面開發(fā)低碳建筑。采用新型環(huán)保建材、新技術(shù),使用清潔能源。同時,建議由國家住房和建設(shè)部、環(huán)?？偩忠约般y行等成立專門的聯(lián)合管理機構(gòu),在各級政府的推動下,技術(shù)、政策、法規(guī)多管齊下,逐步形成“政府主導(dǎo)、市場主體、全社會參與”的良好格局。

(三)提高開發(fā)水準(zhǔn),合理規(guī)劃戶型布局,提高精裝修比例

對因政府原因造成土地閑置的,有關(guān)部門要盡快擬定處置方案,促進房地產(chǎn)項目盡快開工。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費者的潛在需求,不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征,而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素,讓戶型定位切合項目整體定位。另外,遏制開發(fā)商為了盡快回籠資金、實現(xiàn)快速流轉(zhuǎn)而出現(xiàn)的房屋的裝修比例很低的行為,避免因消費者自己裝修、重新設(shè)計帶來的時間財力勞力的浪費。

(四)宣傳低碳生產(chǎn)、低碳消費、低碳生活,采取更多經(jīng)濟政策鼓勵建筑節(jié)能

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極提倡發(fā)展低碳經(jīng)濟,向消費者大力宣傳低碳綠色環(huán)保理念和低碳產(chǎn)品,讓消費者了解低碳地產(chǎn),并盡可能多的得到消費者的認(rèn)同。房地產(chǎn)企業(yè)要讓消費者了解到雖然目前建造低碳住宅成本可能會增加,購買此類產(chǎn)品的價格可能會稍貴,但是低碳住宅可以為消費者節(jié)省很多的花銷。政府要借鑒其他國家建筑節(jié)能的成功經(jīng)驗,出臺一些與建筑節(jié)能有關(guān)的優(yōu)惠政策,加強行政監(jiān)管力度,在國家金融和土地政策上支持綠色低碳建筑的發(fā)展,如給予低碳建筑項目以更多的信貸優(yōu)惠或設(shè)置不同的稅收標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整低碳建筑項目用地的出讓標(biāo)準(zhǔn),降低低碳建筑開發(fā)成本,促使更多的企業(yè)主動利用綠色低碳機制。

五、結(jié)語

低碳時代的到來,建筑節(jié)能減排迫在眉睫。我國在哥本哈根會議上作出的莊嚴(yán)承諾也迫使我國房地產(chǎn)企業(yè)開始不得不正視其自身存在的問題。在國際低碳地產(chǎn)的發(fā)展中,我國低碳地產(chǎn)面臨的問題很多,要做的事情也很多。開發(fā)商應(yīng)更多地承擔(dān)社會責(zé)任。[2]但是房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對低碳不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)的任務(wù),也需要政府和公眾的參與。[10]政策引導(dǎo)應(yīng)該是政府首先要讓利,給予企業(yè)一部分優(yōu)惠政策及稅收減免等。有了政府的引導(dǎo)和正確的管理、公眾的參與和監(jiān)督,房地產(chǎn)企業(yè)才能在低碳之路上越走越遠(yuǎn)。

[1] 熊燦.低碳地產(chǎn)亟待“本土化”變革[J].上海信息化,2011,(5).

[2] 王惠英.低碳地產(chǎn)是房企的必然趨勢[J].城市開發(fā),2010,(5).

[3] 涂閩.陶氏致力推動中國低碳地產(chǎn)發(fā)展[J].上海化工,2010,(3).

[4] 王晴晴,申玲.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟制度研究[J].商業(yè)時代,2011,(5).

[5] 中華全國工商業(yè)聯(lián)合會.走綠色低碳地產(chǎn)發(fā)展之路[J].建設(shè)科技,2010,(5).

[6] 周亮話.淺談發(fā)展低碳地產(chǎn)的現(xiàn)實困境與對策建議[J].現(xiàn)代物業(yè),2010,(5).

[7] 中國建筑科學(xué)研究院.GB/T 50378-2006綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2006.

[8] 陳冰,康健.英國低碳建筑:綜合視角的研究與發(fā)展[J].建筑經(jīng)濟,2010,(3).

[9] 杜華斌.2008年世界科技發(fā)展回顧各國科技政策大盤點[EB/CL].tech.sou then.com/jrjj/conten t/2009-01/04/content_4814220_7.hm,2009-01-04.

[10] 陳麗,趙征焰.低碳地產(chǎn)是房企的必然趨勢[J].城市開發(fā),2010,(5).