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    淺談建設(shè)工程項(xiàng)目中的合同管理

    2011-08-15 00:46:05
    黑龍江交通科技 2011年5期
    關(guān)鍵詞:業(yè)主監(jiān)理管理人員

    康 瑋

    (河北省石安高速公路管理處)

    1 合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

    1.1 選擇培養(yǎng)專業(yè)的合同管理人員

    合同管理是高智力型的涉及全局的,同時(shí)又是專業(yè)性技術(shù)性強(qiáng)、極為復(fù)雜的管理工作。要提高工程項(xiàng)目管理效益,應(yīng)該選用能夠熟練運(yùn)用建筑單位所設(shè)立的各項(xiàng)合同管理制度,要將各項(xiàng)制度落到實(shí)處,將其作為實(shí)現(xiàn)合同管理工作的有力武器。

    1.2 做好合同擬定前的招標(biāo)工作

    施工合同的管理必須從施工招標(biāo)開始,在投標(biāo)決策前,認(rèn)真做好市場(chǎng)調(diào)研工作,根據(jù)資格預(yù)審的評(píng)審要求、市場(chǎng)情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況和自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,用科學(xué)的決策方法加以分析,及早發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)研究對(duì)策,從而作出正確有效的投標(biāo)決策。要在招標(biāo)文件中將科學(xué)、合理的合同條款和一些詳細(xì)條款納入其中,其中專用條款和協(xié)議條款的內(nèi)容在招標(biāo)文件中予以明確,一方面使中標(biāo)造價(jià)盡可能接近竣工后的實(shí)際結(jié)算造價(jià),一方面能在招標(biāo)結(jié)束后盡快簽訂合同。做好項(xiàng)目分析、評(píng)估、決策、合同預(yù)審等合同簽訂前的全部準(zhǔn)備工作。

    1.3 做好合同擬定前的文本分析

    一個(gè)完整、科學(xué)、合理的施工合同具體內(nèi)容均體現(xiàn)在與質(zhì)量、進(jìn)度、投資三方面有關(guān)的信息上。施工合同簽訂文件為為雙方簽署的合同協(xié)議書,明確合同規(guī)定的各方責(zé)任與義務(wù),并制定相應(yīng)的方案與措施,還有中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、本合同專用條款、及有關(guān)技術(shù)文件等。合同要表達(dá)真實(shí)意思,全面覆蓋事件的內(nèi)容,遵循公平、公正的原則,避免出現(xiàn)漏洞和缺陷。確保構(gòu)成合同的各種文件齊全、合同條款齊全、合同用詞準(zhǔn)確、對(duì)工程可能出現(xiàn)的不合理情況有足夠預(yù)見性。

    2 合同簽訂后項(xiàng)目實(shí)施階段的合同管理

    2.1 合同交底和責(zé)任分解制度則

    合同簽訂后,合同管理人員應(yīng)該對(duì)各級(jí)項(xiàng)目管理人員和各工作組負(fù)責(zé)人進(jìn)行合同交底,做到全員參與合同管理為了使項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員了解合同、統(tǒng)一理解合同,規(guī)范項(xiàng)目部全體成員的工作,合同交底將合同目標(biāo)和責(zé)任具體落實(shí)到各級(jí)人員的工程活動(dòng)中,通過合同任務(wù)的層層分解將任務(wù)落實(shí)到人,協(xié)調(diào)各方面積極配合共同實(shí)施合同并指導(dǎo)管理及技術(shù)人員。

    2.2 審查批準(zhǔn)制度

    在施工過程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,按照工程進(jìn)度及施工規(guī)范的要求,將施工計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比檢查,并進(jìn)行合理調(diào)整,及時(shí)進(jìn)行有關(guān)單元工程的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)或試驗(yàn),所有的檢驗(yàn)、試驗(yàn)結(jié)果均應(yīng)報(bào)送監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn),各職能部門將本部門的工作情況及未來一周的工作計(jì)劃報(bào)送到合同管理處,能夠確保合同管理人員及時(shí)掌握工程信息,對(duì)各種問題做出正確決策。

    2.3 簽證管理制度

    明確簽證的管理程序即事前審方案,事中計(jì)量,事后按合同約定計(jì)算。簽證必須依據(jù)相關(guān)合同條款衡量,防止過早、過量簽證,特別是合同變更補(bǔ)充協(xié)議的簽認(rèn)須格外謹(jǐn)慎,勿重復(fù)簽證,控制簽證費(fèi)用。杜絕現(xiàn)場(chǎng)管理人員在簽證中隨意定價(jià),明確現(xiàn)場(chǎng)管理人員只能確認(rèn)簽證工程量,簽證涉及的造價(jià)必須由造價(jià)管理人員按照合同約定計(jì)算。

    2.4 索賠制度

    工程施工中的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工條件的變化、業(yè)主方拖延支付工程款等,導(dǎo)致發(fā)生索賠糾紛,承包人往往以低投標(biāo)價(jià)爭(zhēng)取中標(biāo),而以高索賠來獲取企業(yè)額外利潤(rùn),為避免此情況承包商要抓住主要矛盾,建立健全合同索賠制度。第一,對(duì)工程項(xiàng)目各階段的實(shí)施應(yīng)安排合理的時(shí)間,按合同規(guī)定提交符合要求的施工場(chǎng)地,及時(shí)支付工程進(jìn)度款和停工損失,業(yè)主督促工程監(jiān)理完善項(xiàng)目施工中的所有原始記錄;第二,熟悉工程招投標(biāo)文件及施工合同,熟悉工程施工圖紙,保管好合同文件、技術(shù)文件和施工往來函件的簽收、發(fā)放登記手續(xù),及時(shí)記錄、收集和整理工程所涉及的各種文件對(duì)合同變更部分并報(bào)送監(jiān)理工程師檢查并簽字批準(zhǔn),進(jìn)行審核與分析,保障工程計(jì)量與支付;第三,及時(shí)掌握市場(chǎng)材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng),分析風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,做好同類材料的性能和價(jià)格比較工作,及時(shí)確定材料的品牌、規(guī)格等要求,并與施工單位共同核定價(jià)格,有利于評(píng)標(biāo)時(shí)各投標(biāo)報(bào)價(jià)有可比性,也為業(yè)主做材料比選贏得時(shí)間;第四,嚴(yán)格執(zhí)行定額規(guī)定,加強(qiáng)印章管理,避免私蓋公章;第五,業(yè)主代表和工程監(jiān)理應(yīng)按合同要求對(duì)隱蔽工程和分項(xiàng)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收,避免工程先施工后簽合同和結(jié)算的發(fā)生。

    3 工程竣工驗(yàn)收后的合同后期管理

    3.1 驗(yàn)收及結(jié)算

    驗(yàn)收是由業(yè)主組織自己的工程人員和監(jiān)理人員去逐項(xiàng)驗(yàn)收,及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要求施工單位整改,檢查是否存在施工圖紙上有、而實(shí)際上已取消卻無變更記錄的項(xiàng)目。工程竣工驗(yàn)收后,由承包人提供全套工程結(jié)算資料后,業(yè)主可以委托造價(jià)咨詢單位或自行進(jìn)行結(jié)算審核。工程款支付的合同管理合同價(jià)款應(yīng)及時(shí)并足額支付。

    3.2 開展建筑工程項(xiàng)目合同履行情況評(píng)價(jià)工作

    在合同終止之后,合同管理人員應(yīng)該做好建筑工程項(xiàng)目合同資料的收集、整理、備案工作,評(píng)價(jià)及分析合同履行情況,汲取施工過程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。用于指導(dǎo)今后的合同管理工作,實(shí)現(xiàn)提高建筑工程合同談判的成交率和合同現(xiàn)代化管理水平的目標(biāo)。

    4 結(jié)束語

    合同管理是建筑工程項(xiàng)目管理的核心,合同管理工作必須堅(jiān)持系統(tǒng)性、全過程、動(dòng)態(tài)管理的原則。加強(qiáng)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作是基礎(chǔ),加強(qiáng)合同簽訂后實(shí)施過程中管理是重點(diǎn),控制好工程竣工后的合同管理是獲取利潤(rùn)的重要保證。使合同管理不斷完善和提高,切實(shí)保證合同的履行,維護(hù)合同雙方的權(quán)益,真正把合同管理落到實(shí)處,保證施工單位的經(jīng)濟(jì)效益。

    [1] 謝平.建設(shè)工程代建制合同管理探討[J].安徽建筑,2010,(6).

    [2] 丁紅峰.論新形勢(shì)下的施工合同管理[J].科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì),2004,(12).

    [3] 徐彩霞.公路項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同索賠研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2010,(33).

    [4] 秦曼玲.項(xiàng)目管理在建設(shè)工程中的應(yīng)用[J].山西建筑,2010,(34).

    [5] 宋建剛.施工企業(yè)施工合同的管理[J].西部探礦工程,2005,(8).

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