搞好房屋修繕工程的幾點(diǎn)技術(shù)措施

劉明波

(山東黃河河務(wù)局服務(wù)中心 山東 濟(jì)南 250011)

房屋修繕是大量的經(jīng)常性的工作，概括起來是無電不能動(dòng)、無水不能活、無暖不能安、無修不能穩(wěn)。其項(xiàng)目較多，涉及面廣，較為零星分散；其特點(diǎn)是修繕對(duì)象固定，施工作業(yè)流動(dòng)，施工地點(diǎn)分散、工程地點(diǎn)狹小，施工機(jī)械利用率低。在房屋修繕過程中要遵循計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)和適用的原則。

1 認(rèn)真做好修繕前的前期工作

一是做好安全檢查工作。安全檢查是摸清房屋狀況不可缺少的一個(gè)步驟。根據(jù)實(shí)際情況來看，應(yīng)是每年進(jìn)行一次房屋檢查，同時(shí)將檢查記錄表填好寫好，用以存入已建立好的房屋技術(shù)檔案之內(nèi)。如在檢查中發(fā)現(xiàn)危房房屋，檢查人應(yīng)做好記錄，并及時(shí)送交房屋所有人和居住戶，督促他們及其所在單位及時(shí)搶修，以排除危險(xiǎn)和保障安全。

二是在編制修繕施工作業(yè)計(jì)劃時(shí)，對(duì)于施工過程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時(shí)，這在事前應(yīng)妥善安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規(guī)程中，應(yīng)盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過多地增添住戶的麻煩。另外，即使是較大的維修和綜合維修工程，如能分段、分期施工的，應(yīng)該盡可能地分段、分期安排施工。

三是認(rèn)真做好修繕前的臨時(shí)安全措施。房屋經(jīng)查勘鑒定確定為危房之后，這離施工修繕還有一段時(shí)間，有些特別危險(xiǎn)的房屋，為保證住戶和四鄰的安全，需要采取支頂加固的措施，以防萬一。還應(yīng)注意的是修繕施工前，須做好各方面的工作。諸如有些工程牽涉到水電線路、城市規(guī)劃、環(huán)保、市政設(shè)施、園林綠化等方面的問題，在房屋施工前，須將這些關(guān)系協(xié)調(diào)好、處理好，以免防礙施工。

2 房屋結(jié)構(gòu)工程的修繕

2.1 結(jié)構(gòu)修繕

房屋結(jié)構(gòu)通?？煞执u砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。對(duì)于磚砌體結(jié)構(gòu)來講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。磚砌體腐蝕。一般表現(xiàn)為墻面產(chǎn)生軟化、起皮、疏松和剝落等現(xiàn)象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發(fā)展，削弱墻體承受力，減低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴(yán)重時(shí)還導(dǎo)致坍塌事故。磚砌體結(jié)構(gòu)的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部拆除重砌。磚砌體裂縫的修理，一般都應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后進(jìn)行，否則即使進(jìn)行了修補(bǔ)，裂縫將繼續(xù)發(fā)展。一般所采用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補(bǔ)法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網(wǎng)抹灰、一般噴漿、金屬網(wǎng)噴漿等。對(duì)腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對(duì)腐蝕嚴(yán)重已影響砌體強(qiáng)度的墻體應(yīng)做局部或全部更換。對(duì)腐蝕一般的墻面，可根據(jù)防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復(fù)。對(duì)產(chǎn)生嚴(yán)重空鼓、歪閃、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)安全產(chǎn)生影響者，可采用局部拆除重砌。

鋼筋混凝土常見的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和維護(hù)不當(dāng)是混凝土產(chǎn)生缺陷的主要原因。如施工時(shí)水泥過期或標(biāo)號(hào)不足、砂石含泥量大等都會(huì)造成混凝土疏松、強(qiáng)度等級(jí)的嚴(yán)重下降；混凝土澆搗不當(dāng)或漏搗，水灰比選擇不合適，會(huì)造成嚴(yán)重的空洞、蜂窩、露筋、密實(shí)性差等；模板清理不干凈，拆模不當(dāng)，會(huì)造成混凝土表面麻面、破損等；如果維護(hù)保養(yǎng)不好，使構(gòu)件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質(zhì)侵蝕，也會(huì)導(dǎo)致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。處理方法可以采用：麻面主要影響砼外觀，對(duì)于面積較大的部位修補(bǔ)。即將麻面部位用清水刷洗，充分濕潤后用潮濕的水泥抹平。砼有小蜂窩，可先用水沖洗干凈，然后用1∶2或1∶2.5水泥砂漿修補(bǔ)，如果是大蜂窩，則先將松動(dòng)的碎石和突出顆粒剔除，盡量形成喇叭口，外口大些，然后用清水沖洗干凈濕潤，再用高一級(jí)的細(xì)石砼搗實(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。露筋治理方法：將外露鋼筋上的砼殘?jiān)丸F銹清理干凈，用水沖洗濕潤，再用 1∶2或1∶2.5水泥砂漿抹壓平整，如露筋較深，將薄弱砼剔除，沖刷干凈濕潤，用高一級(jí)的細(xì)石砼搗實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。

2.2 門窗工程的修繕

對(duì)于木門窗來講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復(fù)平直，加鐵三角拉結(jié)牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁整形等。對(duì)于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產(chǎn)生裂縫、配件丟失，未及時(shí)進(jìn)行油漆防護(hù)或油漆時(shí)除銹不徹底。對(duì)松動(dòng)門窗應(yīng)采用將錨固鐵腳的墻體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應(yīng)焊接好，然后用高標(biāo)號(hào)水泥沙漿把鐵腳重新固定好；對(duì)扭曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進(jìn)行油漆防護(hù)。對(duì)于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動(dòng)、脫落；密封材料安裝不牢、老化、脫落；框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對(duì)于表面的污蝕應(yīng)定期擦試干凈；更換有損傷的密封材料，對(duì)于附件、螺絲的松動(dòng)、脫落等，要及時(shí)擰緊、更換或重新裝配。

2.3 屋面防水工程修繕

對(duì)于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對(duì)于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細(xì)石混凝土，內(nèi)配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細(xì)石混凝土本身的密實(shí)性達(dá)到防水目的，一般需專業(yè)隊(duì)伍維修。屋面的養(yǎng)護(hù)管理主要是檢查、清理、設(shè)施管理、及時(shí)維修等，每個(gè)季度對(duì)屋面進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)是開春解凍后雨季來臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內(nèi)容，把檢查結(jié)果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設(shè)施，包括天線、太陽能等，如必須搭建，事先要通過管理人員的許可，辦理相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)要求進(jìn)行安裝。

2.4 供用電設(shè)備、設(shè)施的修繕

要確保組成供電系統(tǒng)的主要器件質(zhì)量良好，不能安裝被淘汰的產(chǎn)品；對(duì)于隱蔽工程中線材要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，防止產(chǎn)生不可恢復(fù)性的故障；對(duì)供電設(shè)備、設(shè)施定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，如雨季前要將地極的接地電阻值遙測；夏季時(shí)要對(duì)線路的絕緣情況檢查；平時(shí)要對(duì)各種線頭的接觸情況及漏電保護(hù)裝置進(jìn)行檢查，核對(duì)各個(gè)支路的實(shí)際負(fù)荷是否與安裝設(shè)備保護(hù)元件整定值符合，配電箱是否牢固，箱內(nèi)器件是否完好無損，沿墻及沿頂棚架設(shè)的明線是否松脫垂落，支持點(diǎn)有無松動(dòng)、脫落、損傷，有無其他物品觸碰導(dǎo)線，室各個(gè)用電器固定是否牢固。

其次，供用電系統(tǒng)的故障主要是燒溶絲、短路、漏電、跳閘。

發(fā)生變電所跳閘事故后，首先要觀察空氣開關(guān)完好情況、溫升情況，如一切正常，可以再試送電一次，如繼續(xù)跳閘，則把負(fù)荷與線路斷開，檢查線路絕緣情況，如電纜完好，則可能是樓前進(jìn)戶線有問題，要逐個(gè)單元把電線抽出來，一根一根檢查，需要加絕緣保護(hù)的加絕緣保護(hù)。電纜與線路直接短路的可能性是不大的，大多數(shù)是絕緣下降，電流過大，引起空氣開關(guān)跳閘。

3 利用舊料，搞好節(jié)能

舊料的合理利用與回收，能提高資源利用率，減輕使用建筑材料的消耗率，降低工程造價(jià)。如：在現(xiàn)有修繕工程中，有許多簡瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭頂換棧或屋面重新改造，拆除舊瓦，除一部分風(fēng)化或破損，其余均可利用；對(duì)屋頂改現(xiàn)澆的屋面，拆除的舊瓦也可以用于其它維修屋面當(dāng)中。對(duì)拆除下了的舊基磚，可在混水墻、基礎(chǔ)及零星砌筑中加以利用；對(duì)磚木結(jié)構(gòu)中大梁、檀子、椽子等木料，在拆卸時(shí)盡量考慮不損壞，加以重新利用；對(duì)于許多低洼院落，可以利用拆除部分的污土進(jìn)行回填，還可以利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工，作為三合土墊層。既減少外購黃土回填的費(fèi)用，又能減少污土外運(yùn)對(duì)環(huán)境造成的污染。