“京十五條”之后

楊軍

為了貫徹落實(shí)“新國(guó)八條”，各地陸續(xù)推出限購(gòu)政策，北京在眾所矚目中公布了“京十五條”，其中一條規(guī)定外地人在北京購(gòu)房須連續(xù)繳稅5年，被稱為“最嚴(yán)限購(gòu)令”。

自去年4月被稱為史上“最嚴(yán)厲調(diào)控”的房產(chǎn)新政出臺(tái)起，國(guó)家陸續(xù)推出各種政策，希望能抑制樓市，只是各種利益集團(tuán)推動(dòng)樓市上漲的沖動(dòng)太強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)一直反反復(fù)復(fù)，達(dá)不到調(diào)控的初衷。

從“新國(guó)八條”可以看出，中央調(diào)控房地產(chǎn)決心依舊，并且第一次給地方政府下了調(diào)控目標(biāo)，迫使地方政府不得不剪斷和銀行、房地產(chǎn)商的紐帶。目前已經(jīng)有8個(gè)城市推出了限購(gòu)令，更有20余城市的限購(gòu)令即將推出。可以說(shuō)，地方政府的態(tài)度非常值得肯定。

在已推出限購(gòu)令的8個(gè)城市中，有的城市基本按“新國(guó)八條”的要求，有的城市略略放松一些，有的城市卻比“新國(guó)八條”收得更緊，北京就是收得更緊的城市。作為房?jī)r(jià)廣為詬病的一線城市，北京收緊房地產(chǎn)政策，顯然是方向正確的決定。

但是，在手段和目標(biāo)之間，是不能完全劃等號(hào)的?！巴獾厝嗽诒本┵?gòu)房須連續(xù)繳稅5年”的規(guī)定固然可以一定程度上限制炒房團(tuán)的行動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，這是一項(xiàng)不值得肯定的措施。這是以行政的手段而非市場(chǎng)的手段設(shè)的門檻，短期可能有效，但沒(méi)有一項(xiàng)政策會(huì)是完善的，長(zhǎng)期下來(lái)，可能會(huì)產(chǎn)生新的更難解決的問(wèn)題。同時(shí)，這項(xiàng)政策進(jìn)一步加重了不同城市和階層人之間的不平等，強(qiáng)化了本就極不合理的戶籍政策。

制定和出臺(tái)一項(xiàng)政策，不僅要看到短期效應(yīng)，更應(yīng)該考慮到長(zhǎng)期影響，它對(duì)社會(huì)觀念的沖擊、對(duì)社會(huì)走向公平正義的影響、對(duì)社會(huì)秩序的作用等等都是要考慮的。放在一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)間段上來(lái)評(píng)估一項(xiàng)政策，正是制度建設(shè)所必須的，也是制度經(jīng)濟(jì)學(xué)教給我們的思維方式。

@微天下

李長(zhǎng)安UIBE：京版限購(gòu)令可能引發(fā)的后果，1、房租大漲；2、購(gòu)房作弊手法更加巧妙；3、假離婚現(xiàn)象增多；4、對(duì)非戶籍人口的歧視加?。?、需求雪藏，供給也難增加，價(jià)格難降；6、尋租現(xiàn)象加??；7、由于居住類權(quán)重上升，房租上漲，加劇通脹；8、大量北漂一族無(wú)法買房，找對(duì)象更難。

任志強(qiáng)：美國(guó)人認(rèn)為，政府可以讓一個(gè)企業(yè)家失敗，但絕不可能讓一個(gè)企業(yè)家成功。企業(yè)可以靠政府生存一時(shí)，卻不可生存于幾代。競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)才能成長(zhǎng)起真正的企業(yè)家。

張亦農(nóng)：真正的大國(guó)崛起，包含著兩層：一是經(jīng)濟(jì)，一是精神。

周勇：斯蒂格利茨老爺子目光犀利：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)問(wèn)題是，一些所謂的企業(yè)盈利其實(shí)是資產(chǎn)所得的回報(bào)，比如土地，而這些都是國(guó)有資產(chǎn)，是屬于全體國(guó)民的。這些錢不應(yīng)該積累在企業(yè)的儲(chǔ)蓄里。這些國(guó)家財(cái)產(chǎn)應(yīng)該用于健康、教育、公共設(shè)施等領(lǐng)域，我認(rèn)為這才是改革的方向。

展江：伊朗總統(tǒng)艾哈邁迪-內(nèi)賈德等高官還沒(méi)來(lái)得及對(duì)埃及和穆巴拉克幸災(zāi)樂(lè)禍多久，本國(guó)數(shù)萬(wàn)民眾已經(jīng)上德黑蘭大街了，互聯(lián)網(wǎng)和手機(jī)都難用了，中國(guó)記者也不得現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道。有示威者質(zhì)問(wèn)：“賣石油的錢哪去了?都用在民兵身上了?”伊朗一副要做西亞軍事大國(guó)、恢復(fù)古波斯雄風(fēng)的架勢(shì)，不惜搞國(guó)民經(jīng)濟(jì)軍事化，險(xiǎn)途。

夏斌：中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年與其說(shuō)是個(gè)復(fù)雜年，不如說(shuō)是個(gè)調(diào)整年。許多問(wèn)題已明擺著。貨幣政策在調(diào)整，增長(zhǎng)速度在調(diào)整，房市政策在調(diào)整，諸多政策在調(diào)整。因此經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、物價(jià)、股市等，一切取決于調(diào)整的維度與力度，這是最大的不確定。

頭條新聞：日本政府公布2010年日本GDP數(shù)據(jù)，承認(rèn)其“全球第二大經(jīng)濟(jì)體”排名被中國(guó)趕超。據(jù)日本媒體最新消息，日本經(jīng)濟(jì)財(cái)政相與謝野馨回應(yīng)稱，“日本不會(huì)與中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)GDP排名，我們搞經(jīng)濟(jì)不是為了爭(zhēng)排名，而是為了使國(guó)民過(guò)上幸福的生活。”

劉偉北大：2011年的通脹將升壓，中國(guó)將進(jìn)入較長(zhǎng)時(shí)間的通脹期。不但要有長(zhǎng)期通脹的準(zhǔn)備，而且經(jīng)濟(jì)還面臨著頃刻而退的危險(xiǎn)，中國(guó)有可能出現(xiàn)滯漲。

共識(shí)網(wǎng)：徐賁：“警察統(tǒng)治使埃及變成一個(gè)因恐懼而沉默無(wú)聲的國(guó)家……有思想的埃及人流亡國(guó)外，‘老一輩大作家要么已死了，要么快死了，而再也沒(méi)有年青人去繼承他們。整個(gè)社會(huì)彌漫著一種末世的犬儒主義，一種以為再也不可能擺脫專制‘永劫的絕望感?！?/p>

趙曉：有記者朋友問(wèn)2011年最重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是什么。我沒(méi)有談通貨膨脹以及匯率等等，而是強(qiáng)調(diào)了公平與公義。