由房子引發(fā)的國家悲劇

鴻鵠

愛爾蘭，一個曾經(jīng)繁榮且充滿希望的歐洲國家，從2008年起，整個國家由于房地產(chǎn)而經(jīng)歷了過山車般的變化，引發(fā)了一場國家悲劇。

引入歐元之前，愛爾蘭經(jīng)歷了長時間的繁榮。1995年到2000年期間，國內(nèi)生產(chǎn)總值年增長率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的9.6%，1991年～2007年的平均國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率為6.5%。如果僅僅比較1999年～2007年期間，愛爾蘭國內(nèi)生產(chǎn)總值總量增加了60%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值增加了37%。

愛爾蘭經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力是房地產(chǎn)。1996年，房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重是5%，到2006年這一比重提高到10%（中國的數(shù)據(jù)是從10年前的3%提高到現(xiàn)在的14%）。2007年，愛爾蘭的房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)人數(shù)比重較1993年時翻了一倍，達(dá)到13.3%，房產(chǎn)價格居經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織所有成員之首（我們比較熟悉的英國居于第二位）。從1995年到2007年期間，愛爾蘭新房價格增長3.5倍，二手房價格增長3倍，房價與家庭年收入之比也從4增長到10，在愛爾蘭首都都柏林，這一數(shù)據(jù)為17。愛爾蘭國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長主要得益于房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃和快速發(fā)展。

2008年愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅，銀行承受巨大損失，政府財政陷入赤字。2009年第一季度房價比2007年高峰時下跌23%，個人房貸量降低73%，房產(chǎn)業(yè)的投資萎縮40%，銀行業(yè)受打擊尤甚，資本縮減70%。至2010年，整個銀行業(yè)的損失高達(dá)約350億歐元，這個數(shù)字相當(dāng)于愛爾蘭年度國內(nèi)生產(chǎn)總值的20%，愛爾蘭銀行因發(fā)生歷史上最大的127億歐元虧損而被國有化。政府為此宣布為所有銀行擔(dān)保，該擔(dān)保資產(chǎn)規(guī)模為4400億歐元，是愛爾蘭年度國內(nèi)生產(chǎn)總值的2.7倍，是愛爾蘭歷史上平均年度債務(wù)發(fā)行額的27倍。該擔(dān)保為愛爾蘭政府的財政帶來了巨大負(fù)擔(dān)。即使排除擔(dān)保銀行所產(chǎn)生的負(fù)債，整個國家的債務(wù)也將從2007年占國內(nèi)生產(chǎn)總值的25%飆升到2011年占國內(nèi)生產(chǎn)總值的90%，因為生產(chǎn)萎縮和失業(yè)率上升，2009年政府收入減少11.6%，國家財政陷入赤字。

考察愛爾蘭的情況，是寬松的貨幣政策引發(fā)了泡沫。歐洲央行的寬松貨幣政策鼓勵愛爾蘭銀行大舉借債和放貸。1975年到1994年間，愛爾蘭整個國家信貸供應(yīng)量僅為年度國內(nèi)生產(chǎn)總值的40%，而到2008年這一數(shù)據(jù)飆升為300%，10年間金融機(jī)構(gòu)因大舉借債和放貸導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表急劇膨脹。愛爾蘭銀行業(yè)貸款的大部分流向了開發(fā)商和個人房貸。2008年全國銀行僅僅對開發(fā)商的貸款就是2000年全年貸款的140%，2008年的個人房貸是2000年全年貸款的175%，充足的貨幣刺激房價飆升，房價的上升又鼓勵銀行業(yè)放更多的貸款給開發(fā)商和個人。其他刺激泡沫的因素還包括愛爾蘭人口增長、不當(dāng)?shù)囊?guī)劃政策等。

在一些人看來，愛爾蘭房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破滅是典型的因貨幣政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)周期。中央銀行通過人為設(shè)定低于市場的利率來創(chuàng)造寬松的貨幣政策，創(chuàng)造大量信貸，由此帶來的繁榮必定是虛假的繁榮。

而監(jiān)管機(jī)構(gòu)也沒有承擔(dān)起應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。愛爾蘭的房產(chǎn)泡沫在破滅前共積累了18個月，但政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)卻并沒有采取有效的措施。愛爾蘭中央銀行在2005年11月就已經(jīng)承認(rèn)愛爾蘭房產(chǎn)市場存在泡沫，但卻擔(dān)心泡沫破滅而沒有采取行動，主要理由是愛爾蘭央行并無權(quán)力干預(yù)市場。事實是：雖然歐洲央行負(fù)責(zé)利率政策，但愛爾蘭央行仍然可以采取一些措施，比如監(jiān)管對開發(fā)商和個人的貸款等，但他們并沒有這樣做。另外，愛爾蘭經(jīng)濟(jì)以6%～7%的速度增長了近20年了，政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和個人都認(rèn)為，收入在增加，房價應(yīng)該會上漲的，或者最壞的也總能持穩(wěn)。

愛爾蘭房產(chǎn)業(yè)的崩盤導(dǎo)致政府收入銳減，政府已采取措施緊縮開支，包括：提高領(lǐng)取養(yǎng)老金的年齡、降低社會福利、縮減公務(wù)員工資。愛爾蘭政府希望2014年政府赤字占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例低于3%，盡管如此，由于失業(yè)率的上升和產(chǎn)出萎縮，政府赤字在2011年仍將超過國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%。另外，房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致了大量失業(yè)，2009年5月這一數(shù)字達(dá)到11.4%，2010年預(yù)計將達(dá)17%。就像一個失業(yè)的愛爾蘭人接受《澳大利亞金融評論》采訪時說的：“我一無所有?！?/p>

（摘自《第一財經(jīng)日報》）