回鄉(xiāng)買(mǎi)房潮起

□　本刊記者　董　穎

回鄉(xiāng)買(mǎi)房潮起

□本刊記者董穎

家鄉(xiāng)的房便宜

周末剛從老家江陰收房回來(lái)的小高滿(mǎn)臉透著喜悅，130多平方米的新房南北通透，簡(jiǎn)單裝修一下，父母就可以搬進(jìn)去了。江陰是江蘇省無(wú)錫市下轄的縣級(jí)市，因華西村而聞名，距離無(wú)錫、上海不遠(yuǎn)。

“這些年江陰發(fā)展特別快，連續(xù)好幾年被評(píng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首。”雖然已在北京成家立業(yè)，提起老家，小高還是透著自豪，“我的同學(xué)們?cè)诩亦l(xiāng)發(fā)展得都很好，不少人買(mǎi)了大房子、好車(chē)。一些在無(wú)錫工作的人也都把房子買(mǎi)在江陰，半個(gè)多小時(shí)的車(chē)程，房?jī)r(jià)差出好幾倍。”

目前，無(wú)錫市的房?jī)r(jià)普遍在萬(wàn)元左右，而小高在江陰市霞客鎮(zhèn)買(mǎi)的這套高檔商品房單價(jià)3000多元/平方米，小區(qū)附近已在規(guī)劃中的地鐵未來(lái)可直通無(wú)錫?！拔沂侨钯I(mǎi)的大三居，小區(qū)環(huán)境和交通在當(dāng)?shù)囟妓愫芎玫?，父母可以住得舒服點(diǎn)，過(guò)節(jié)我?guī)拮印⒑⒆踊丶乙膊挥脭D舊房子了。”

與朋友交流后小高發(fā)現(xiàn)，回鄉(xiāng)置業(yè)的不止他一個(gè)?，F(xiàn)在，他身邊的不少人都把目光投向老家，準(zhǔn)備或已經(jīng)在家鄉(xiāng)購(gòu)置一兩處房產(chǎn)。一個(gè)同事，回老家江西一口氣兒買(mǎi)了3套房。一個(gè)朋友正在籌錢(qián)，準(zhǔn)備趁家鄉(xiāng)拆遷的機(jī)會(huì)，收鄰居的多余安置房……小高感覺(jué)，“回鄉(xiāng)買(mǎi)房”將成潮流。

在福建省，近年來(lái)流行“廈漳一小時(shí)城市生活圈”的說(shuō)法。漳州與廈門(mén)兩地交通越來(lái)越方便，相互融合的趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。也正因此，不少在廈門(mén)工作的漳州人紛紛放棄在廈門(mén)安家的念頭，轉(zhuǎn)而到漳州老家置業(yè)。

“說(shuō)實(shí)話，回漳州買(mǎi)房并不是我的第一選擇。大學(xué)畢業(yè)我就留在廈門(mén)，在這里生活工作了6年多，對(duì)廈門(mén)的依戀程度一點(diǎn)都不比老家漳州差。” 在廈門(mén)工作的漳州小伙子何寧告訴記者，他剛參加工作時(shí)，房?jī)r(jià)還不高，但那時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房意識(shí)，等到發(fā)現(xiàn)廈門(mén)房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，收入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)了?！叭ツ晡医Y(jié)婚了，妻子也是漳州人。我們準(zhǔn)備明年要小孩，所以想買(mǎi)個(gè)房，于是我們把目光投向老家漳州?！?/p>

何寧的老家在漳州市龍文區(qū)，開(kāi)車(chē)走國(guó)道到廈門(mén)40多分鐘的車(chē)程，跟廈門(mén)本市島外到島內(nèi)的車(chē)程差不多，而當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻便宜很多。何寧在龍文區(qū)買(mǎi)的二手房不到4000元/平方米，120平方米的三居室首付10幾萬(wàn)，何寧覺(jué)得“供這套房不是很吃力”。他說(shuō)：“跟父母住得近了，一家人相聚的時(shí)間多了，跟老朋友的聯(lián)系也多了，現(xiàn)在我很享受這種生活。接下來(lái)我還打算買(mǎi)輛車(chē)，以后回家就更方便了?！?/p>

與何寧相比，他身邊的一些同事因?yàn)楣淌乇緧u觀念，有的到現(xiàn)在也沒(méi)買(mǎi)房，有的東拼西借付了首付變成“房奴”，生活質(zhì)量大打折扣?！案麄儽绕饋?lái)，我覺(jué)得當(dāng)初回漳州買(mǎi)房是很明智的，可以說(shuō)是無(wú)奈之下的幸福生活?！焙螌幮χf(shuō)。

誰(shuí)在回鄉(xiāng)買(mǎi)房

今年，各地出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)令，其中不少都與戶(hù)籍有關(guān)，這給漸熱的回鄉(xiāng)買(mǎi)房潮又添了一把火。以北京為例，“京十五條”后，一些人回老家購(gòu)房的意愿更加強(qiáng)烈，而眾多二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在蠢蠢欲動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商加快了二、三線城市的布局。

“距北京1小時(shí)，不限戶(hù)口，不限購(gòu)！”春節(jié)過(guò)后，以“不限購(gòu)”為噱頭的短信在北京城密集傳遞。這讓不少“北漂”一族動(dòng)了回老家買(mǎi)房的念頭。

“不行我就回老家買(mǎi)房去，市中心的戶(hù)型隨便挑，就是買(mǎi)個(gè)別墅也不在話下?！痹诒本┲嘘P(guān)村上班的小楊月收入萬(wàn)元，這樣的收入在北京買(mǎi)房雖然吃力，但是放到重慶老家，選擇的余地就大了。

據(jù)了解，年初以來(lái)，重慶市區(qū)許多在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)不少?gòu)谋本┗蛏虾Ｚs來(lái)的購(gòu)房者，而且成交比例相對(duì)較高。這些人中大部分是在外工作但戶(hù)籍為重慶或者原籍是重慶的人。

“現(xiàn)在的重慶，就像當(dāng)年的深圳。” 15年前就南下深圳掘得第一桶金的重慶人劉平告訴記者，這幾年重慶地位的不斷攀升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的成功轉(zhuǎn)型，已令很多在外地的重慶人有返鄉(xiāng)的打算。在劉林平周?chē)?，最近兩三年相繼回到重慶的創(chuàng)業(yè)者或職業(yè)經(jīng)理人，已不低于20人。這些人一回到重慶，做的第一件事是就是置業(yè)購(gòu)房。

如今，像劉平這樣的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者，已成為諸多樓盤(pán)重點(diǎn)爭(zhēng)奪的客戶(hù)對(duì)象。因?yàn)?，他們不但擁有相?duì)雄厚的資金實(shí)力，而且對(duì)樓市價(jià)值的認(rèn)知，也遠(yuǎn)比普通百姓更強(qiáng)烈。

“趁著年輕在外面打拼，等到四五十歲就不干了，回老家養(yǎng)老去。”采訪中，超過(guò)半數(shù)的被訪者有這樣的想法，這些人中有些已經(jīng)在北京買(mǎi)了房并結(jié)婚生子，有的在北京也算得上高收入者，但“在老家不能沒(méi)有房”、“落葉歸根”的想法還是促使很多人返鄉(xiāng)置業(yè)。在外工作的白領(lǐng)，已成為回鄉(xiāng)買(mǎi)房的生力軍。

回鄉(xiāng)購(gòu)房忌盲目跟風(fēng)

既可改善父母家人的居住條件，又可留作自己的養(yǎng)老房，這是很多人返鄉(xiāng)置業(yè)的初衷，但不可否認(rèn)的是，預(yù)期老家房?jī)r(jià)有漲價(jià)空間，帶有一定的投資目的也是不少人異地購(gòu)房的重要原因。

去年剛在重慶買(mǎi)了“江景房”的劉小姐近期準(zhǔn)備回老家再選一處房產(chǎn)。劉小姐說(shuō)，自己去年買(mǎi)的房子130多平方米，3000多元/平方米；今年，這套房子已經(jīng)漲至5000多元/平方米，而且供不應(yīng)求，由此她覺(jué)得家鄉(xiāng)的房子已經(jīng)進(jìn)入“漲價(jià)期”。

帶著這種預(yù)期，劉小姐計(jì)劃：要么在該小區(qū)再買(mǎi)一套3居室，要么在離此不遠(yuǎn)的地段買(mǎi)一棟“面前有江、背后有山”的別墅，價(jià)格1萬(wàn)元/平方米?！斑@兩處房子春節(jié)期間我都看好了，性?xún)r(jià)比很高，近期準(zhǔn)備帶老公回去買(mǎi)下一處?！眲⑿〗銓?duì)記者說(shuō)，“我覺(jué)得重慶的房?jī)r(jià)還是很低的，按重慶的宜居程度和城市發(fā)展來(lái)看，我覺(jué)得一定會(huì)漲?！?/p>

出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”不僅是由于地區(qū)之間的房?jī)r(jià)落差，還與地方房地產(chǎn)發(fā)展趨于成熟有很大關(guān)系。最直觀的體現(xiàn)就是，一批更符合現(xiàn)代人居理念的高品質(zhì)地產(chǎn)在地市級(jí)城市紛紛興起，在提高城市居住環(huán)境的同時(shí)，對(duì)“返鄉(xiāng)購(gòu)房團(tuán)”的吸引力也不斷增強(qiáng)。

記者致電重慶某在售樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，來(lái)看房的人中，有不少返鄉(xiāng)客。除了北京、上海之外，最多的就是深圳、廣州一帶。他們對(duì)居住環(huán)境比較重視，對(duì)房?jī)r(jià)則不太敏感，“畢竟，見(jiàn)慣了幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，幾千元他們都覺(jué)得便宜。” “那么多在外地工作的重慶人回鄉(xiāng)置業(yè)，一個(gè)根本性原因還是在于重慶城市價(jià)值的提升?！钡禺a(chǎn)顧問(wèn)趙賀先生對(duì)記者說(shuō)。

“寬城有山有水，離北京3個(gè)多小時(shí)，以后在北京拼不動(dòng)了我就回去住?！痹诤颖笔〕械率袑挸菂^(qū)買(mǎi)了新房的老阮預(yù)期，他買(mǎi)的這套房子，3到5年內(nèi)應(yīng)該能翻番。

有了在北京房地產(chǎn)浪潮中感受潮漲潮落的體驗(yàn)，老阮自認(rèn)為對(duì)房產(chǎn)有比家鄉(xiāng)人更敏銳的嗅覺(jué)。他覺(jué)得，現(xiàn)在寬城的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)，需求很大。銷(xiāo)售人員告訴他，“來(lái)購(gòu)房的人，有上面來(lái)的，也有下面來(lái)的?！?“上面來(lái)的”是指像老周這樣從北京、天津、承德、浙江等大地方來(lái)的購(gòu)房人；“下面來(lái)的”指的是從農(nóng)村進(jìn)城的客戶(hù)。“有需求價(jià)格就能漲。”老阮說(shuō)。

另一方面，“價(jià)格低”也是老阮預(yù)期漲價(jià)的原因之一。老阮住在北京東四環(huán)外，房子均價(jià)32000元/米，寬城的均價(jià)比這整整少了一個(gè)“0”，但與北京距離只有240公里，開(kāi)車(chē)3個(gè)小時(shí)左右。老阮認(rèn)為，兩地的房?jī)r(jià)應(yīng)該有價(jià)差，但不至于這么大。

據(jù)了解，“返鄉(xiāng)團(tuán)”對(duì)于高檔房產(chǎn)的興趣明顯更強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)比例也相對(duì)較高。一方面，在親身經(jīng)歷大城市疾風(fēng)驟雨的樓市發(fā)展后，“返鄉(xiāng)團(tuán)”們對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的鑒別能力大大提高，更有投資信心；另一方面，“返鄉(xiāng)團(tuán)”的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力普遍比當(dāng)?shù)鼐用駨?qiáng)，也習(xí)慣了高投入、高回報(bào)的運(yùn)作方式。

“回老家購(gòu)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過(guò)要注意的是不能盲目跟風(fēng)，否則也有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！?002年就進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的趙嘉先生接受采訪時(shí)對(duì)記者說(shuō)，“最好是以自住為目的的投資，這樣對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌就不會(huì)過(guò)于敏感，抗震蕩能力相對(duì)較強(qiáng)。同時(shí)，在一地購(gòu)買(mǎi)多套住房的做法不值得提倡，這樣一旦今后有了自住或改善性需求，個(gè)人的購(gòu)房指標(biāo)或者資金可能都被占用，而且將過(guò)多資金押寶在一個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！壁w嘉分析，的確有一些中型城市的房?jī)r(jià)會(huì)有一定增幅，但這沒(méi)有普遍性，要看該城市的發(fā)展和區(qū)域，不是所有人在老家買(mǎi)的房子都會(huì)翻番。

□ 編輯劉文婷□ 美編閻瑾