香港“蝸居”越來越難居

陳競(jìng)新

香港樓價(jià)急升租金飆漲，出現(xiàn)面積不到100平方英尺(約10平方米)的“房”，平均租價(jià)比豪宅還高。中產(chǎn)階層陷入“向下流動(dòng)”，眾多大學(xué)畢業(yè)生蝸居其中，失去中產(chǎn)生活質(zhì)量。

香港房屋租金飆漲。港島西營(yíng)盤一個(gè)30年樓齡的80平方英尺(約8平方米)迷你套房，14樓，每月租金5000港元，平均每英尺租價(jià)63港元，比大部分豪宅還要高!而旁邊一個(gè)同樣大小的套房，只是有一扇向海的窗，月租就增加500，即是5500港元!

香港近年出現(xiàn)將一個(gè)住宅單位割成只有約100平方英尺的超級(jí)迷你住房，遍布全港，甚至已擴(kuò)展到富豪區(qū)的跑馬地，半山區(qū)的堅(jiān)道。

香港80后的悲歌

半山區(qū)，在香港被視為高級(jí)地段，地產(chǎn)代理黎小姐帶同租客看房，同樣是舊樓改建，卻只有屋檐下對(duì)著走廊的換氣窗，80平方英尺，每月租價(jià)達(dá)6300港元。黎小姐拋下一句：“一位大陸博士生幾天前才搬走，要的話要快，這類套房很搶手的?！彼f的是事實(shí)，在西區(qū)至西半山一帶搶租這類套房的，還有老外、會(huì)計(jì)師、空姐、銀行職員等人。5000元租金的套房，配有床鋪、電視和冰箱，裝潢不錯(cuò)的，業(yè)主更會(huì)挑客。

香港這個(gè)繁華閃爍的大都會(huì)里，另外亦隱藏著最基層的10萬家庭，默默擠在與惡臭昆蟲為伴、毫無尊嚴(yán)的“小箱”式迷你住房。至近年更涌現(xiàn)大量擁有大學(xué)程度或傳統(tǒng)上被視為擁有尊貴職業(yè)的年輕族群，面對(duì)著薪酬永遠(yuǎn)趕不上租金上漲，職場(chǎng)晉升機(jī)會(huì)又渺茫的前景，也只能蝸居在這類與工作地點(diǎn)比較接近的七八十平方英尺套房，回“家”，只求睡覺。這些本來被視為社會(huì)未來?xiàng)澚旱摹?0后”，每天在職場(chǎng)上營(yíng)營(yíng)役役，表面風(fēng)風(fēng)光光的，晚上卻只能屈居在小小的牢籠里。香港大學(xué)社會(huì)工作及社會(huì)行政學(xué)系講座教授周永新形容他們?yōu)椤柏毟F的新一代”，是香港社會(huì)中產(chǎn)“向下流動(dòng)”(downward mobiljty)的特殊現(xiàn)象。

這顯示越來越多的大學(xué)畢業(yè)生，并不能擁有中產(chǎn)階級(jí)的生活質(zhì)量。這些月收入萬余元的包括很多剛畢業(yè)幾年的大學(xué)生，他們沒有資格得到社會(huì)援助(像申請(qǐng)公屋)，收入又追不上通脹，尤其是今天香港整個(gè)經(jīng)濟(jì)由金融和地產(chǎn)主導(dǎo)，不從事這兩個(gè)行業(yè)的話，對(duì)前途完全沒有盼望，生活在挫敗和不安之中。

變成葫蘆型社會(huì)

二戰(zhàn)后香港社會(huì)的組成是金字塔型態(tài)，富少貧多。到上世紀(jì)70年代公屋出現(xiàn)、經(jīng)濟(jì)多元，社會(huì)大多數(shù)家庭獲得安居，社會(huì)組成逐漸變成橄欖型態(tài)，中產(chǎn)階層成為主流，但到近來這些年社會(huì)經(jīng)濟(jì)劇變，社會(huì)結(jié)構(gòu)又變成葫蘆型態(tài)，中產(chǎn)下滑，貧窮人口再度激增。有人說：“上層還是那些人，中層的卻像人的肚子一樣，向下墮?！?/p>

香港租金升勢(shì)不止，與過去6年樓價(jià)不斷上漲同步；但當(dāng)今年下半年全球陷入金融危機(jī)，樓價(jià)開始向下跌，租金反而像在搖搖板的另一邊，進(jìn)一步急速飆漲。據(jù)港府統(tǒng)計(jì)處數(shù)字，8月綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)按年升達(dá)6.3％，其中私人房屋租金是帶動(dòng)升勢(shì)的主要?jiǎng)恿Γ?月按年便上升8.6％，為兩年半以來最高，財(cái)經(jīng)界廣泛認(rèn)為，由于租金相對(duì)于樓價(jià)有滯后效應(yīng)，預(yù)料租金上升的壓力將陸續(xù)在下半年浮現(xiàn)，上升達(dá)兩位數(shù)字。

在傳媒業(yè)任職中層管理的Simon，自中文大學(xué)畢業(yè)已8年，31歲，畢業(yè)后搬到靠近工作地點(diǎn)的港島北角，租住一個(gè)300余平方英尺的舊房，月租4000多港元。2007年租金升到6000多港元，他便開始了換房的生涯，以3700港元租住一個(gè)150平方英尺的套房；可是租金繼續(xù)上升，今年6月，他再次降低居住質(zhì)量，搬到一個(gè)不足100平方英尺、月租3500港元的套房。

Simon表示，地方太小，要特別買一張小床，自己身高才165厘米，睡覺時(shí)也無法躺直，可是沒有辦法，必須面對(duì)租金太貴的現(xiàn)實(shí)。他說：“我這個(gè)年紀(jì)如果花太多在租金上，劃不來，雖然我從畢業(yè)至今薪水已升5成，比很多人好，但還是能節(jié)省就節(jié)省，以后是否能買樓，我不知道，反正是要多存儲(chǔ)點(diǎn)錢?！?/p>

像Simon這類案例多的是，更無奈的是一位有多個(gè)套房物業(yè)的業(yè)主在外獨(dú)居多年的兒子，也要窩住在這種套房里。32歲的周先生從事證券業(yè)，底薪1.1萬港元，他同時(shí)協(xié)助父親打理位于九龍城衙前圍道一帶的舊樓套房物業(yè)；他本來以5000港元租住港島一個(gè)300余平方英尺的房子，近日租約期滿，業(yè)主竟加租到8000港元。他隨即四出尋找新的套房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)都太貴了，于是搬到父親的其中一個(gè)套房居住。

有些套房的價(jià)格便宜些，可是居住環(huán)境更差。租住者并非上述的新貧階層，而是那些只知認(rèn)命的最底層市民；達(dá)嘉樓位于港島西營(yíng)盤干諾道西，11層高，大堂掛著各層的公司名牌，儼如一幢商業(yè)大樓，走進(jìn)去卻是另一個(gè)世界；大樓住客除了有各色人種，不少是群租的外宿菲律賓傭工，還有香港國(guó)際社會(huì)服務(wù)社(ISS)協(xié)助庇護(hù)的南亞裔難民。由于整幢大樓的大業(yè)主把單位外包給不同的小業(yè)主，小業(yè)主各有做法，有的單位裝潢得比較整齊，有的卻是隨意整修，大樓的鋼筋外露，天花板滲出橙色的排污渠渠水。

輪候公屋遙遙無期

53歲的王先生在桌球室當(dāng)服務(wù)員，月收人才7000多港元，住在達(dá)嘉樓一個(gè)80平方英尺小套房，月租2500港元，他長(zhǎng)年生活在社會(huì)底層，對(duì)于大樓的環(huán)境，沒有半句怨言，不過，他等候公屋的心情溢于言表。

王先生已申請(qǐng)公屋，按香港政府承諾，輪候公屋只需3年，不過長(zhǎng)期關(guān)注基層住房問題的香港小區(qū)組織協(xié)會(huì)干事陳紹銘批評(píng)：“這根本是一個(gè)謊言!”

原來，香港負(fù)責(zé)營(yíng)建公屋的房屋委員會(huì)自2005年9月，已將非長(zhǎng)者(58歲以下)單身的申請(qǐng)人士剔除在3年內(nèi)獲批公屋的承諾外，并限制每年只給這批人發(fā)放2000個(gè)公屋配額。

香港城市大學(xué)公共及社會(huì)行政學(xué)系副教授劉國(guó)裕分析，近年每年申請(qǐng)加入公屋輪候冊(cè)的40歲以上非長(zhǎng)者單身人士達(dá)5500名，遠(yuǎn)不能滿足需求。一些大學(xué)生畢業(yè)后故意壓低薪金水平以符合申請(qǐng)公屋資格，即使他們收入符合申請(qǐng)公屋的低薪資格，但以現(xiàn)時(shí)政策，要獲得分配，也起碼要等超過10年。

9月初，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，香港房屋問題已成為定，時(shí)炸彈，年輕人的怨氣大多來自于對(duì)居住環(huán)境的不滿，特區(qū)政府須肩負(fù)更積極角色。

(編輯/唐馨)