建筑外墻滲漏成因與防治

朱光耀

（黑龍江省安裝工程公司）

建筑外墻滲漏成因與防治

朱光耀

（黑龍江省安裝工程公司）

從建筑外墻設(shè)計(jì)、材料，施工等方面分析滲漏原因并解決外墻防水問(wèn)題。

建筑外墻；外墻防水；滲漏防治

近年來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)對(duì)建筑業(yè)的需求不斷增長(zhǎng),我國(guó)的建筑業(yè)得到了快速地發(fā)展,但因各種因素房屋滲漏仍未得到很好的解決,影響到房屋建筑的使用功能、使用壽命及結(jié)構(gòu)安全。有關(guān)部門(mén)對(duì)防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示, 滲漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%,由于施工粗糙造成的約占45%～48%, 由于設(shè)計(jì)存在問(wèn)題造成的占18%～26%。外墻是建筑物最外層起圍護(hù)和承重作用的結(jié)構(gòu)，隨著框架結(jié)構(gòu)的普遍應(yīng)用，其圍護(hù)作用越來(lái)越突出，但是外墻的防水問(wèn)題往往得不到足夠的重視，近幾年來(lái)，我國(guó)建筑物外墻滲漏問(wèn)題呈上升趨勢(shì)，造成了多方面的影響。外墻滲漏治理也成為擺在我們面前的一個(gè)急待解決的問(wèn)題。

一、外墻滲漏成因分析

1、設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定；不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)；忽略了不同材料界面的連接等導(dǎo)致滲漏。

2、材料因素

空心磚質(zhì)量差，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。

3、施工因素

施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處拉結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)區(qū)。砌筑施工方法不合理，找平層、抹灰層砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂。外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。細(xì)部構(gòu)造未處理好，門(mén)窗安裝未做仔細(xì)的防水處理造成雨水滲透等為主要原因。

二、建筑外墻滲漏防治

1、對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。

首先設(shè)計(jì)部門(mén)對(duì)外墻防水工程的重要性應(yīng)給予足夠的重視,根據(jù)建筑物性質(zhì)、防水部位的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),選擇防水材料、確定防水做法。應(yīng)考慮加強(qiáng)砌體抗裂構(gòu)造措施，提高砌體砂漿的強(qiáng)度，增加砂漿中水泥的用量以加強(qiáng)砂漿的粘結(jié)能力。

2、對(duì)材料因素造成的，應(yīng)對(duì)外墻所用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查。

對(duì)關(guān)鍵主材如砌體、窗體材料、粘結(jié)密封材料等，應(yīng)檢查材質(zhì)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)。據(jù)研究分析，砌體使用出廠后放置一個(gè)月以上的磚塊，其干縮量已達(dá)到總干縮值的50%并達(dá)到自然平衡含水率，使用這樣的磚塊砌筑對(duì)防止砌體的早期開(kāi)裂有一定的作用。

3、施工過(guò)程是防治滲漏的重要階段，要加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑，按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范進(jìn)行，并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

（1）主體施工階段控制。

保證砼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)、鋼筋的保護(hù)層厚度，砼本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)。避免出現(xiàn)冷縫，并加強(qiáng)主體外墻砼的養(yǎng)護(hù)，確保砼表面不出現(xiàn)裂紋。盡量不在外圍豎向結(jié)構(gòu)特別是墻、欄板上留置施工縫。施工砼欄板及砌筑墻前，要將底部殘?jiān)鍜吒蓛?，用水沖凈灰塵。外墻砼穿螺栓套筒施工時(shí)要保證室外部分比室內(nèi)部分低20 mm，雨水不至內(nèi)灌。外圍墻、欄板上使用穿墻螺栓固定模板位置時(shí)，除應(yīng)按施工措施規(guī)定留設(shè)穿墻洞，另需要設(shè)置堵頭，對(duì)穿墻螺栓孔分二次堵洞。

（2）砌體的施工質(zhì)量控制

砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水濕潤(rùn)，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對(duì)含水率太大或干燥的磚塊不應(yīng)使用，否則砌體易變形或松散開(kāi)裂．為提高砌體防水能力，磚朝外一面應(yīng)棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時(shí)，墻根可設(shè)置200mm高實(shí)心磚或混凝土導(dǎo)墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用?三一?工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水分揮發(fā)，提高灰縫飽滿度?；铱p寬度控制在8－12mm，不得有自縫。磚砌筑至梁或板底時(shí)，頂磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行，此時(shí)砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對(duì)減小墻體變形、開(kāi)裂有一定的作用。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。砌筑砂漿內(nèi)摻少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保證磚水平和豎向縫飽滿，隔斷滲水通道。在外墻管道、洞口外圈用防水砂漿堵實(shí)。

（3）墻面抹灰質(zhì)量控制

為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構(gòu)件與磚墻交界處設(shè)置鋼絲網(wǎng)。抹灰前應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)行淋水，以清除浮灰和濕潤(rùn)墻面，對(duì)于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿?毛化?處理，以增強(qiáng)粘結(jié)力，對(duì)抹灰厚度大的地方要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)。在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維可增強(qiáng)砂漿的粘結(jié)力，砂漿材料混合均勻分布，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫。抹灰完成后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。遮陽(yáng)板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽(yáng)板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意在女兒墻墻根位置設(shè)置200mm高砼反口，并盡量與屋面砼同時(shí)澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水。外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，無(wú)空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。

（4）飾面磚施質(zhì)量控制

對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小，背面凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結(jié)力，最好使用膠泥鋪貼。在貼面磚前應(yīng)清除墻面浮灰并淋水濕潤(rùn)基層，使基層在貼面磚時(shí)有一定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實(shí)、平整光滑，并嚴(yán)格控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料采用建筑膠泥或1：1的水泥細(xì)砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)

（5）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，門(mén)窗洞上方須做滴水線槽，內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2厘米左右，窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠；外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米；。加強(qiáng)事后控制，外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法，如發(fā)現(xiàn)滲漏，協(xié)助并督促施工單位補(bǔ)救，并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

綜上所述，引起外墻滲漏的原因是多方面的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題都有可能產(chǎn)生滲漏，尤其在施工過(guò)程中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況制定科學(xué)合理的施工方案，因此提高防水工程施工質(zhì)量水平、消除滲漏質(zhì)量通病,必須貫徹以材料為基礎(chǔ)、設(shè)計(jì)為前提、施工為關(guān)鍵、維護(hù)為保證的綜合治理原則。嚴(yán)格對(duì)待每一道工序，加強(qiáng)管理，才能有效地控制滲漏。

[1] 李繼業(yè),劉福胦,徐羽白. 建筑及裝飾工程質(zhì)量問(wèn)題與防治措施[M] .北京:中國(guó)建材工業(yè)出版社,2006.

[2] 《建筑工程防水設(shè)計(jì)與施工手冊(cè)》編寫(xiě)組. 建筑工程防水設(shè)計(jì)與施工手冊(cè)[M] . 北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1999.

[3] 牛光全.中國(guó)建筑防水材料發(fā)展現(xiàn)狀及邁入21 世紀(jì)的對(duì)策[J] .中國(guó)建筑防水, 1998

TU225

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1674-3954（2011）02-0035-01