北美炒房誰賺錢

◎陳思進

北美炒房誰賺錢

◎陳思進

小吳是我的大學同學，他在上?；斓煤芟駱?。這些年來掙下了可觀的家產(chǎn)，單市區(qū)一套高級公寓和郊外一棟別墅，總價1000多萬人民幣。三年前，他移民去了多倫多。

小吳剛到多倫多時，一時半會兒無事可做，幫他買樓的地產(chǎn)經(jīng)紀人摸清了他的底牌，天花亂墜一番，說多倫多造了不少公寓大樓，每年漲6%是最保守的估算；向銀行貸款也不成問題，可以拿洋房作抵押，買一套公寓只需20%首付，然后租出去讓房客幫你付貸款，房子本身還不斷增值，多好！小吳一聽很對胃口。立刻在多倫多的金融區(qū)買了一套30萬加幣的公寓，首付6萬加幣，又買了一輛寶馬，真是心滿意足。

三年間，美國的金融危機來了，竟然對加拿大房市影響不大。政府將利率降到了歷史的低位，以阻止房價下跌。到一季度末，小吳那套公寓的總價已經(jīng)漲到36萬加幣。

3月份開始，各種新聞相繼報道加拿大政府不打算維持低利率，小吳覺得該賣房了。不久前，他來電說那套公寓賣了36萬加幣。聽起來似乎不錯，房子升值了6萬加幣，房租又賺了四五萬加幣，短短三年就賺了10多萬加幣。可小吳并不興奮，口氣黯淡地說不虧就蠻不錯了，隨后把明細賬一筆一筆算給我聽：

公寓的買入價是30萬加幣，賣出價為36萬加幣，升值6萬加幣，加上三年的租金收入4.5萬加幣，總共進賬10.5萬加幣。支出方面：房產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金為3%，一買一賣就是2萬加幣，政府的地稅是房價的1.5%，按平均房價33萬計算，三年下來是1.5萬，再加上買公寓時的律師費2000、驗房費1000，以及因提前賣房，被銀行罰了違約費3000……

慢著，這還沒完。每個月銀行的房貸1200，三年下來是4萬多，這還只是貸款利息；再加上公寓管理費每個月360，三年就是2萬。

在北美炒房，有一個計算成本的公式，就是每年房價至少升6%才能打平手。

為了安慰小吳，我給他講了老丁的故事。老丁在美國定居。他以很便宜的價格買了一幢獨立的小洋樓，不必像公寓那樣需要交管理費，但保險費、供暖費、水電費、物業(yè)管理費和維修費都要業(yè)主自己支付。所有這些費用中，最不容易預測的就是維修費了。

一次老丁在國內度假，夜半一陣電話鈴聲把他從夢中驚醒，是房客打來的，說廁所漏水了，不修理就要“水漫金山”了。因為有12個小時的時差，老丁還沒從“半夜”的狀態(tài)中清醒過來，他在美國又沒有相識的水管工，只能上網(wǎng)找了家“正規(guī)”的修理公司，趕緊去了電話，讓他們出個“急診”。月底收到賬單，1200美金！

更倒霉的是老丁度假回去后，房客說自己失業(yè)了，三個月不付他房租。老丁上火?。簺]錢收不說，房客是受法律保護的，不能隨便趕走，否則一旦法庭上見，說不定輸官司的是自己。

在北美，通常“房客是爺，房東是孫子”，小吳的房客每年薪資10多萬加幣，照樣租房子住，租房成本固定又有法律保護，難怪北美大城市有近一半人在租房。

小吳和老丁，雖然他們的房子都幸運地買在了低位，表面上都賺了，但仔細一算不僅沒賺，反而費時、費力還費心。那么房產(chǎn)增值過程中，誰賺了呢？

很顯然，地產(chǎn)經(jīng)紀人賺了，銀行賺了，政府賺了。炒房者都成了“活雷鋒”，既為社會提供了工作機會，又向政府交了稅。算起來，相當于義工了。

摘自《非常關注》2010年第9期