買樓如買包

豪宅驅(qū)動(dòng)的豈止經(jīng)濟(jì)，更有城市的虛榮。

愈貴愈開心

香港西半山的干德路面狹窄，視線光禿，沒有商家，沒有綠地，大型巴士不能過，勞斯萊斯轎車也走得勉強(qiáng)。兩旁?shī)A道不是樹陰，而是陡如高崖的高樓住家，形成水泥峽谷。背靠太平山，高層夸耀海景，仍為住不起幽靜山頂又不甘混居尋常百姓家的中產(chǎn)階級(jí)所喜愛。

去年秋天，就在這條半山窄路，香港恒基集團(tuán)推出一棟號(hào)稱88層以討吉利，實(shí)則只有46層的住宅建物，一平方米成交價(jià)人民幣62000元，刷新亞洲豪宅天價(jià)，全港嘩然。即使是身上任何一寸皮肉刺下去都涌出資本主義血清的香港人，也難以接受如此炒樓法。

面對(duì)質(zhì)疑，人稱四叔的恒基集團(tuán)主席李兆基回應(yīng)“買樓像女人買手袋”，比喻“豪宅”猶如“古玩”，無市場(chǎng)法則，全視買家心情，“買樓不貴不買，不靚不買，要名牌，好像女人買手袋，要買幾十萬(wàn)手袋才高興”，尤其“愈貴愈開心”。

四叔話猶在耳，今年3月，香港豪宅空置率狂升，創(chuàng)六年新高。

以價(jià)格論英雄

城市原本屬于窮人的世界，為了爭(zhēng)取城市工作，節(jié)省通勤成本，享用便宜的公眾設(shè)施。窮人留住城里，忍受骯臟空氣、喧嘩車聲與混亂治安;而講究生活品質(zhì)的富人遠(yuǎn)住城外，呼吸新鮮空氣，逃避人群，躲開擁塞，住在有著私人車道與濃密花園的寬敞華宅里。

然而，隨著城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大，大都會(huì)概念形成，一座城市的經(jīng)濟(jì)力已不下于一個(gè)國(guó)家。都市生活成為一種全球時(shí)尚，即使既富且貴，也要留在城市落腳，享受那些唯有城市才能提供的生活內(nèi)容，如多元餐廳、前衛(wèi)時(shí)裝店、戲院樂廳、夜店酒館、多樣人物等。都市不再是工作以外應(yīng)該逃開的地方，而是下了班才開始流連忘返的所在。

城市人多、車多、什么都多，唯土地有限，人們不分貴賤，一出門就會(huì)碰撞。富人遂想辦法以價(jià)格區(qū)隔空間，悄悄打破城市看似民主的空間平等感。

精華地段的地皮炒作，即用來劃分豪宅區(qū)與一般住宅區(qū)，以價(jià)碼挑選鄰居。為了符合地價(jià)的“高貴”，建筑商也往往不吝下重本蓋樓，務(wù)求美輪美奐。

二次大戰(zhàn)期間，紐約狂蓋摩天大廈，中央公園周邊均跟著吹起豪宅風(fēng)。每套名宅均出自名家設(shè)計(jì)，擁有高可懸掛水晶吊燈的天花板，寬敞足以設(shè)宴款客的飯廳，配設(shè)門房及私人電梯，宛如都市城堡。

雖然上世紀(jì)30年代發(fā)生經(jīng)濟(jì)大蕭條，后有二次大戰(zhàn)，然而這些豪宅身價(jià)穩(wěn)固，在20世紀(jì)余歲里，價(jià)格連翻19倍，迄今，稍覺功成名就的紐約客仍不惜割喉，但求一戶。

然而，有錢也未必能住進(jìn)這些紐約豪宅。許多豪宅采取共同持有制，每棟都有住委會(huì)，這些勢(shì)利眼住戶有權(quán)投票決定你是否有資格與他們相鄰而居。即使美國(guó)法律早已明文禁止各類歧視，如果他們不喜歡你的姓氏、膚色或存款數(shù)字，或恰巧看不慣你鼻子的長(zhǎng)相，都能任意否決你成為住戶，不需任何交代。

對(duì)這些紐約豪宅居民來說，豪宅根本是特權(quán)，僅限于少數(shù)都市貴族，圈地自眾社會(huì)階級(jí)。然而，豪宅雖美，似高不可攀，在我們的消費(fèi)社會(huì)中，畢竟是待價(jià)而沽的眾多商品之一。大多世人仍視物業(yè)為儲(chǔ)存財(cái)富的手段，看準(zhǔn)了城市空間有限，尤其精華地段絕無可能擴(kuò)增，周邊房產(chǎn)自然搶手。

當(dāng)巴黎房屋中介員口沫橫飛介紹“全世界只有一個(gè)盧森堡公園”，他不再稱頌花園的美，而是為了抬高這一帶房?jī)r(jià)。

豪客蜂擁爭(zhēng)購(gòu)

豪宅已是一種都市經(jīng)濟(jì)的商品神話，市場(chǎng)迷信豪宅出現(xiàn)愈多，景氣愈好;而經(jīng)濟(jì)慘淡時(shí)更要投資豪宅，因?yàn)槲ㄓ泻勒Ｖ怠?/p>

然而，就某方面來說，此次全球信貸危機(jī)即因豪宅經(jīng)濟(jì)而起。人們受鼓勵(lì)超額貸款，買他們跳槽付不起的房子，誤認(rèn)借錢買磚頭也穩(wěn)賺不賠;銀行持同樣念頭，才會(huì)動(dòng)腦筋將眾人債務(wù)捆綁成一種看似入息穩(wěn)定的金融商品，轉(zhuǎn)賣投資人。導(dǎo)致后來的“雷曼shock”，嚇癱了英美房市，教冰島政府破產(chǎn)，更直接爆破了杜拜這個(gè)堪稱全球最極致的豪宅經(jīng)濟(jì)神話。

杜拜無油可挖之后，仗著中東油國(guó)親戚背景，四方舉債，在廣袤沙漠舉起一座亮光閃閃的現(xiàn)代波斯華城，塞滿了高級(jí)酒店、游艇跑車、購(gòu)物商場(chǎng)，填海大興人工島——他們不賣豪宅了，改賣島嶼。

當(dāng)全世界最高樓杜拜塔開幕的那一天，杜拜欠下的債務(wù)幾乎跟樓身一樣高。雖然隔壁阿布達(dá)比伸手解救，杜拜免于破產(chǎn)，房地產(chǎn)仍暴跌一半，杜拜貴為全世界最高的豪宅住家，商用面積卻少人承租，住戶業(yè)主縱使賠售也難以脫手。

樓高樓起，市場(chǎng)跟著起落，豪宅經(jīng)濟(jì)即使華而不實(shí)，卻依舊占領(lǐng)城市天際線。號(hào)稱紐約最后豪宅的西公園大道十五號(hào)，落成于2007年，正當(dāng)股市詭譎，華爾街彌漫了金融暴雨將至的張力，建筑師史登卻巧合選擇了上世紀(jì)30年代經(jīng)典風(fēng)格，仿佛預(yù)告了另一次奢華崩盤之后的經(jīng)濟(jì)大蕭條。然而，紐約客依然蜂擁爭(zhēng)購(gòu)，醉心此種奢豪都會(huì)風(fēng)華，唯紐約才有。

豪宅驅(qū)動(dòng)的豈止經(jīng)濟(jì)，更有城市的虛榮。