白沙洲未來:20萬人口的優(yōu)雅新城

“20萬人口，綠地豐富、碧水相依，文娛設(shè)施充足，保留適當輕工業(yè)和商貿(mào)業(yè)的優(yōu)雅新城。”武漢市城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長于一丁聊起白沙洲的未來，一臉向往。

至少要保留原有小巷的走向

其實，在于一丁的描述中，宜居將是白沙洲最重要的關(guān)鍵詞。今年三月出臺的白沙洲總體規(guī)劃中“居住用地769.91公頃，占建設(shè)用地的31.91％；規(guī)劃布局綠地466.81公頃，占建設(shè)用地的19.35%，人均綠地19.78平方米?！?/p>

這樣的居住環(huán)境，只屬于白沙洲。但又不止這些，于一丁第一次走進白沙洲，看到那些古色古香的名字，“八鋪街”、“玻璃塘”，就決定給他們一個延續(xù)的樣貌。

“要讓白沙洲的地域風(fēng)格與其他地區(qū)有所區(qū)別，保持這塊土地的地名文化和它的傳統(tǒng)風(fēng)格。”為了做到這一點，他要求規(guī)劃者“能保留街道，就保留街道；不能保留街道，就保留標志性的建筑；即使不能保留建筑，也要保留原有小巷的走向?！?/p>

作為“長江進入武漢的序曲”，白沙洲是規(guī)劃者心中最主要的臨江區(qū)域。為了保護沿江和黃家湖的水質(zhì)和當?shù)氐纳鷳B(tài)，白沙洲的產(chǎn)業(yè)布局中，只有物流、商貿(mào)和輕工業(yè)。

“任何地區(qū)的發(fā)展都是有階段性的，需要一個過程。在長江二橋未建成之前，徐東就是徐東村的代名詞，但現(xiàn)在它是武漢的內(nèi)環(huán)核心商圈，但徐東的發(fā)展經(jīng)歷了20年的時間。白沙洲需要10年時間，但它的所有發(fā)展都和宜居有關(guān)?！?/p>

做不傷害昆蟲的輕工業(yè)

2004年，澳洲產(chǎn)業(yè)園計劃落戶青菱鄉(xiāng)。為了找到一種適合白沙洲的發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)園負責(zé)人親赴澳洲布里斯班工業(yè)園，將當?shù)氐摹拜p型廠房”理念連材料帶回武漢。“地面與廠房之間用高架支起來，不會對地面的植被乃至昆蟲有任何傷害。等到生產(chǎn)結(jié)束，再把它拆掉，恢復(fù)原貌?！?/p>

洪山區(qū)政府對于白沙洲區(qū)域的整體規(guī)劃中，為了把白沙洲建成生態(tài)宜居的新城區(qū)，“將把三環(huán)線以內(nèi)的制造企業(yè)，包括占地1000余畝的農(nóng)科院研究基地，將整體搬出三環(huán)。”

三環(huán)之外的白沙洲，用來發(fā)展現(xiàn)代城市制造業(yè)，貿(mào)易中心，現(xiàn)代物流配送行業(yè)。除了白沙洲大市場及華中最大的冷鏈食品基地，武漢澳洲產(chǎn)業(yè)園，投資28億元的銀湖白沙洲企業(yè)城，白沙洲都市工業(yè)園及中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地，總占地面積900畝的華中動力車生態(tài)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等等即將在此扎堆。

“白沙洲的發(fā)展不能去模仿漢口北、東湖高新的模式，要避免同質(zhì)化競爭，利用自己的區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展經(jīng)濟?！焙笔∩鐣茖W(xué)院經(jīng)濟研究所副所長葉學(xué)平看重的是白沙洲的交通優(yōu)勢。

“它內(nèi)通外聯(lián)，是一片未被開發(fā)的價值洼地。鐵路、公路、水路都十分便捷，這決定了它最適合發(fā)展大物流。這種物流模式和漢口北不同。漢口北更類似一個商業(yè)集散地，白沙洲的功能是外向的，它承接著沿海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”

地產(chǎn)聚人氣，帶活白沙洲

葉學(xué)平的另一個擔(dān)憂是，物流的發(fā)展需要一系列配套設(shè)施，需要會展中心、大型的商業(yè)綜合體?！叭绻锌诒玫拇箝_發(fā)商進駐，那就能把這一帶的商業(yè)帶活，從而聚集人氣，政府再給予一定的政策優(yōu)惠，白沙洲就能真正發(fā)展起來?！?/p>

中國房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌萬科的進入，也許正應(yīng)和了葉學(xué)平的期望。萬科在2010年的下半年正式啟動了位于白沙洲、開發(fā)面積超過50萬平方米的“萬科·金色城市”項目，并率先引進了華師附小的教育和武漢商量販大型超市。

“金色城市”相關(guān)人員介紹說，“引進華師附小作為金色城市構(gòu)筑教育城的第一步，接下來，還計劃引進優(yōu)質(zhì)幼兒園；作為社區(qū)的商業(yè)配套重要的一環(huán)，金色城市已與武商量販的簽約；作為居民出行配套的重要一環(huán)，564路公交線路也即將進入社區(qū)之中……這里將來能為居民的一生提供完整的配套和服務(wù)，是一座‘一生之城’?！?/p>

武漢萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理張旭認為，萬科選擇白沙洲，“相當于做了一個可以實現(xiàn)的夢“，因為萬科擅長“沿著城市自然生長的軌跡來投資”。

有業(yè)內(nèi)人士分析，目前選擇在白沙洲置業(yè)的購房者，一是被目前較低的房價所吸引——能相對輕松地擁有臨江住宅；二是看好區(qū)域發(fā)展的未來，也就意味著房產(chǎn)有較好的升值潛力。而政府對白沙洲宜居新城的規(guī)劃，以及對該區(qū)域交通改造的決心，無疑堅定了購房者的信心，也堅定了投資者的信心。據(jù)了解，除萬科外，還有數(shù)家品牌開發(fā)商也意欲在白沙洲拿地，資本助力，各方推動，白沙洲宜居新城的崛起指日可待了。■