郭慶:為城市人提供新目的地

在研究城市性格、尊重城市文脈的基礎(chǔ)上，取得歷史延續(xù)和商業(yè)經(jīng)營的雙重

每決定投資一個城市，開發(fā)一個天地項目，瑞安房地產(chǎn)都會請國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家的顧問團(tuán)隊做一個專項評估。通過城市發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等一系列考評，2005年的武漢獲得了評估的肯定，瑞安房地產(chǎn)也拿到了永清片區(qū)的土地。

永清片，漢口中心老城區(qū)，緊臨長江二橋、交通便利、坐擁美麗的江景江灘等都成為了瑞安房地產(chǎn)圈定這個地塊做開發(fā)的原因。盡管這里沒有任何商圈基礎(chǔ)，采訪中，從上海外派來漢工作4年的武漢項目副總監(jiān)郭慶還是十分自信地說到：“武漢天地項目自身就會形成一個商圈?！?/p>

尊重城市的記憶

武漢天地項目的建筑設(shè)計師為原“上海新天地”的總設(shè)計師美國人本杰明·伍德先生，現(xiàn)長居上海?！皬囊粋€外國人眼中打量中國不同城市，更能發(fā)現(xiàn)一些容易被國人忽略的美。”，郭慶說到。

武漢天地對于開發(fā)秉持一個理念：可持續(xù)性的開發(fā)，整舊如舊。

設(shè)計之初，本杰明·伍德先生的設(shè)計團(tuán)隊穿梭于武漢老城區(qū)大街小巷，細(xì)窄緊密的街道給他們留下了深刻的印象。所以武漢天地的建筑布局也很大程度上延續(xù)了這種城市肌理的特點。而沿街的店鋪多是下沉半層的設(shè)計，這也是設(shè)計團(tuán)隊在武漢觀察老街道所得，將之引入到了武漢天地的設(shè)計中。既呼應(yīng)了武漢老建筑特色，又可以使行人在路邊就可望見店鋪2樓的景致，吸引眼球經(jīng)濟(jì)。

項目內(nèi)有9幢歷史建筑和200棵老樹都被保留了下來。相較于上海新天地較為完整大片的石庫門建筑群，武漢永清片里的老建筑不算多。這些老房子多是公館，根據(jù)建筑狀況不同各自保留了2個或4個立面，將內(nèi)里做現(xiàn)代裝修改為餐廳酒吧等。

除了老建筑，武漢天地還特別保留了一個雕有紅五星的水泥門廊，下方還有一塊不同年代架上的“市牛奶公司鮮奶供應(yīng)點，長春街大華里”字樣的門牌。郭慶說前幾天恰好在網(wǎng)上看到一張武漢網(wǎng)友貼的老照片，照片上的姐妹倆就是在這個牌子前拍的，相信他們再來到這里應(yīng)該十分感慨的。這是對這里記憶的一種保護(hù)傳承。

通過這樣設(shè)計理念，希望人們在這里可以回憶過去，與童年記憶相連接，尊重一個城市和城市里人們的記憶。

提供一個全新的“完整社區(qū)”

除了讓人們可以回憶過去，武漢天地項目也希望可以讓人們在這里憧憬未來。

郭慶說，城市發(fā)展越來越單一化，所有的城市也越來越相似，而瑞安房地產(chǎn)通過新天地項目的設(shè)計布局，提供了一個全新的“完整社區(qū)”概念：占地61萬平方米，總建筑面積約150萬平方米的武漢天地項目，是一個綜合了餐飲、娛樂、零售、住宅、辦公樓、酒店的綜合社區(qū)。即在這個社區(qū)里，可以完成生活、工作、休閑娛樂等多重需求。

國外不少城市人們都是在中心城區(qū)上班工作，下班后再回郊區(qū)的家。學(xué)城市規(guī)劃的郭慶說，這種模式的城市包括衛(wèi)星城等都只是城市歷史上某些階段的狀態(tài)，空城效應(yīng)和不便的交通其實都是問題。

武漢天地項目，帶給這座城市這樣耳目一新的規(guī)劃理念。郭慶說，更希望帶來一種Life style（生活方式）。

武漢天地商業(yè)區(qū)一二三期已于2009年11月全面竣工，武漢沿江商務(wù)區(qū)——武漢天地商務(wù)群正進(jìn)行中。

每個城市都應(yīng)該有盡可能多的destination，也就是目的地，能夠讓人們休閑和放松的地方。也是可以使住在城東的人有動力奔赴城西的某個地方。這樣的目的地越多越好，一個城市也會因此而更豐富。郭慶來武漢4年，覺得武漢這樣的“目的地”并不多。武漢天地的口號是“新時尚，新天地”，經(jīng)過幾年的發(fā)展，武漢天地越來越旺的人氣無疑成了他們設(shè)計預(yù)期的最佳注腳?！熬褪窍矚g看越來越多的武漢人走進(jìn)武漢天地?！惫鶓c說。

武漢人喜歡草根文化也愛精致生活

在研究城市性格、尊重城市文脈的基礎(chǔ)上，取得歷史延續(xù)和商業(yè)經(jīng)營的雙重成功才算是真正可持續(xù)的成功，郭慶如是說到。

上海新天地里5成左右都是老外，而去武漢天地的更多的都是武漢人。武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)現(xiàn)武漢人喜歡精致生活也愛草根文化，而且武漢人的生活節(jié)奏較慢，這些都是武漢人的特質(zhì)。針對此，他們引入了戶外美食街的設(shè)計，滿足武漢人喜歡在露天享用美食的愛好。在商戶的選擇上，他們挑選了一些武漢人熟識的小吃結(jié)合其他地域的美食進(jìn)駐。來這里消費，價格不是高高在上，買個甜品也可以在武漢天地里坐坐聊天，晃悠一下午。

武漢天地又是一個開放的項目。多個入口可以隨意進(jìn)出，中間還設(shè)開放綠化帶廣場。哪怕你什么都不消費，都可以隨意地從中山大道挑個入口走入武漢天地，隨意散步，再從沿江大道走出。

對于武漢天地來說，沿線即經(jīng)濟(jì)。武漢天地能留得住人，能吸引關(guān)注的目光，就是成功了一半。他們?nèi)ツ甑仔麻_的電影院就設(shè)在武漢天地空間的最末端，目的就是讓人們途經(jīng)更多的地方，有更多的消費可能。

“在國外很多地方，經(jīng)?？吹礁改竿浦鴭雰很囋诔鞘欣锫剑錆h卻很少見到，為什么？”郭慶舉了這個例子。除了空氣污染外，車流大、安全性也是很大原因。武漢天地這個開放安全的社區(qū)里就經(jīng)常看到年幼的小孩在其中嬉戲，父母們也很放心地坐在一邊微笑聊天，稍后可能會去吃個下午茶，安全又配套齊全的社區(qū)給了很多人更多的選擇，也留住了人氣。

武漢天地對入駐的商戶品質(zhì)都精挑細(xì)選，一直管理武漢天地項目的瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理李進(jìn)港先生喜好美術(shù)工藝，武漢天地項目建設(shè)時，他常光顧漢口黎黃陂路的一排排畫廊店，并結(jié)識了美蓮社的老板杜朝暉，對于美聯(lián)社鋪面而來的中國傳統(tǒng)文化的質(zhì)樸氣息，李進(jìn)港先生極為贊賞，于是力促美聯(lián)社成功進(jìn)駐武漢天地。發(fā)現(xiàn)武漢之美，并引入武漢天地，這是李進(jìn)港先生及其團(tuán)隊所一直努力的方向。

武漢天地還會不定期舉辦一些漢劇演出表演和一些主題活動吸引人氣，如剛舉辦的相約浪漫武漢天地活動就大受歡迎。