國內生態(tài)住宅市場失靈分析

■葛昕廠

國內生態(tài)住宅市場失靈分析

■葛昕廠

生態(tài)住宅的研究，大多集中在如何運用新技術、新方法來實現住宅的節(jié)能節(jié)水節(jié)材等指標方面，往往忽略了對實現這些指標所花費的成本收益的分析，也就是缺乏經濟學層面上的分析和探索。另外對生態(tài)住宅的概念也沒有統(tǒng)一的定義，尤其是在經濟學意義上的內涵闡述。

本文對生態(tài)住宅的概念進行了界定，指出生態(tài)住宅是在現有市場條件下不能自發(fā)形成的一類整體社會收益比較大的住宅，生態(tài)住宅的生態(tài)特性就是經濟學上的正外部性，強調了定義的相對性、動態(tài)性特點。

生態(tài)住宅建設的理論基礎

生態(tài)住宅即是生態(tài)學理念在建筑領域的應用。生態(tài)型住宅是一個宏觀的概念，材料的循環(huán)再利用，新能源開發(fā)等很多問題都不應停留在個體建筑上，建筑師應該著眼大局，將其放在城市整體規(guī)劃中進行思考；從設計目標上看，生態(tài)型住宅在滿足功能和空間需求的前提下，還應該強調集約資源、減少污染。

根據普遍的看法和認識，生態(tài)住宅的特征概括起來有以下方面:要適宜居住，包括居住安全、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利等；環(huán)境友好，環(huán)境友好是生態(tài)住宅、可持續(xù)住宅的核心價值追求；具有正外部性。

生態(tài)住宅市場失靈分析

生態(tài)住宅在現有市場中沒能夠很好地推廣開來，存在市場失靈的問題。下面我們將從微觀經濟學角度對生態(tài)住宅的市場失靈進行詳細分析。

第一，市場經濟條件下的生態(tài)住宅生存的一般規(guī)律。生態(tài)住宅可以看成一種商品，遵守市場經濟中的一般規(guī)律。作為一種商品，其特殊性一方面表現在隨著經濟的發(fā)展和社會文明程度的提高，更多人更愿意貼近自然，使高端住宅有走向生態(tài)化的發(fā)展趨勢。另一方面還表現在其產生的效用并不能夠完全為其產權所有者所能夠完全享有，而為社會中的其余人所享有，但后者卻不需要支付相應的費用，這也就是外部性的問題。

第二，生態(tài)住宅的外部性導致市場失靈。對于生態(tài)住宅來說，如果價格信號無法將社會的要求與限制準確進行溝通，市場就會失靈。在這里價格常常無法充分地體現資產所能提供服務所覆蓋的范圍，甚至于不能向市場發(fā)出關于該資產價值的有效信號。當市場中的個體是基于這種價格，甚至是在缺乏可以參考的價格的條件下，顯然就無法實現對資源的有效配置，也就是市場失靈了。要避免市場失靈，關鍵是必須存在足夠的市場來覆蓋任何可能情形下的交易行為，從而保證資源被配置在最具有價值的用途。

第三，生態(tài)住宅的推廣需要規(guī)模經濟。

對應于生態(tài)住宅來說，其溢出的外部性，決定了其在市場經濟均衡中達到的數量低于在考慮到社會利益下均衡達到的數量。而市場中生態(tài)住宅的出清數量，又與其生產過程中的規(guī)模經濟緊密相關，因為低的出清數量意味著生態(tài)住宅的規(guī)模經濟更加難以實現。

住宅產業(yè)化就是規(guī)模經濟應用一個比較典型的例子。所謂住宅產業(yè)化，就是采用工廠化制造的方法生產住宅的各種構件，然后再運輸到現場組裝。住宅產業(yè)化內涵主要是構件預制和標準化。

第四，生態(tài)住宅建設需要生態(tài)補償政策。生態(tài)補償政策是實現代內公平和代際公平的有效途徑。生態(tài)補償政策可分為兩類：一是國與國之間的生態(tài)補償，主要解決國家間的生態(tài)補償問題。二是國內地區(qū)之間的生態(tài)補償，主要解決一個國家內部地區(qū)間的生態(tài)補償問題。生態(tài)住宅的建設承擔了重要的生態(tài)保護職責，理應得到相應的生態(tài)補償，降低建造成本，具有更強的市場競爭能力。

結論

通過研究，我們知道生態(tài)住宅市場失靈的主要原因在于生態(tài)住宅的外部性、規(guī)模經濟、社會貼現失靈上。生態(tài)住宅的外部性，使得生態(tài)住宅在競爭均衡的市場條件下，出清數量小于社會最優(yōu)數量。從生產函數特性來講，生態(tài)住宅存在規(guī)模遞增的可能；現實分析中也證明生態(tài)住宅的規(guī)模經濟效應。另外在使用階段由于過高的成本阻礙了市場的競爭也存在市場失靈現象。外部性、規(guī)模經濟、社會貼現及使用成本過高是生態(tài)住宅市場失靈的幾個主要原因。

中國科學技術大學管理學院)