房價分水嶺會出現(xiàn)嗎

從玉華

一邊是,住建部部長姜偉新在兩會上說:“今年的房價一定要努力保持穩(wěn)定,總理都說了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”

另一邊,3月10日,南寧驚現(xiàn)史上“最貴地王”,樓面地價過萬元。

現(xiàn)實就是最好的導(dǎo)演,這樣的蒙太奇畫面,配上“兩會能否成為房價分水嶺”的畫外音,實在又戲謔、又酸楚,這心情復(fù)雜得就像剛看了果戈理的戲劇,出了劇場,走在風(fēng)里,眼淚還掛著,卻傻傻地笑。

潘石屹也傻了,他一下飛機,就收到了南寧的地王消息,他嘆著氣說:“瘋了!”在他眼里,得了“癌癥”的樓市,已接近最后的瘋狂。

其實,這樣戲劇性的一幕原本也可能在北京發(fā)生。按任志強的說法,因為開兩會,北京把幾宗拍賣土地的事,都延后了。

為什么延后?怕北京新地王的“新高”,太刺激兩會春風(fēng)里的老百姓?我們不得而知。

但我們記住了兩會里一些地產(chǎn)商的表情。那些微妙的瞬間,留給人的印象,一點也不亞于某些“宏大敘述的重要時刻”。

兩會上,一位記者采訪政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長許家印。記者問:“許總看過《蝸居》沒?”許總答:“你喝不喝水?我給你倒杯水。要不要加茶葉?”

多么微言大義的一問一答,只要你有一點點想像力!

“我們天天處在風(fēng)口浪尖上,有時候說話真的是不敢大聲?！庇虚_發(fā)商這樣抱怨。

地產(chǎn)商黃文仔委員甚至直言:“穩(wěn)定房價最大的出路是,政府讓利百分之五十給保障性住房,離開了這一點,每年的兩會這個焦點絕對走不了?！?/p>

潛臺詞很明顯了:地產(chǎn)商也背著黑鍋呢。不要搞“運動式”的大檢查,天天罵地王、罵囤地,政府供地太少是房價高的主因。

開發(fā)商為什么囤地、捂盤?“如果一個人老擔(dān)心下一頓沒飯吃,就會把饅頭留下來一半;如果你知道以后還會有很多饅頭等著你,你還會留著一半饅頭嗎?”——這是開發(fā)商的“饅頭理論”。

其實,邏輯很簡單:商品房走市場邏輯,商品房就是商品,四萬元一平方米、四十萬元一平方米,天價也好,地王也罷,由他去,反正那是富人的游戲,按地產(chǎn)商的表述,“房子是財富,像鉆石、戒指,低收入不該擁有”。

咱百姓住房走公共產(chǎn)品邏輯,政府拿拍地的錢給百姓蓋保障房。

能不能出現(xiàn)分水嶺,關(guān)鍵問題不在于出了多少地王,而在于,政府愿不愿意把從地王那里收的錢拿出來,給百姓“讓利”。錢還是那些錢,就在幾個口袋間挪騰,可其間的貓膩和智慧太大了。

如今,國土部表示,七成以上住宅用地建保障房、自住房。幾個部委表了決心要穩(wěn)定房價。該表的態(tài)表了,該說的狠話說了,似乎罵開發(fā)商的嘴,也該歇歇了。

到底結(jié)果會怎樣?想起一位網(wǎng)友的話,“謝國忠預(yù)測房地產(chǎn)泡沫2012年要破裂。問題是他從2002年就預(yù)測泡沫在未來一年至兩年后要破裂?！边@讓人想起一個比喻:即使把掛鐘停了,每天它仍能兩次準(zhǔn)確報時。

但愿,2010年這座行走的時間掛鐘,能準(zhǔn)確報時。

【選自《中青網(wǎng)》】

插圖 / 無題 / 齊格姆特(波蘭)