樓市控制對(duì)經(jīng)濟(jì)體制革新的影響論

浙江省嘉興市恒創(chuàng)置業(yè)有限公司 任孫軍

樓市控制對(duì)經(jīng)濟(jì)體制革新的影響論

浙江省嘉興市恒創(chuàng)置業(yè)有限公司 任孫軍

在目前情況來看，我國的樓市調(diào)控關(guān)乎經(jīng)濟(jì)體制的改革成敗。當(dāng)前樓市調(diào)控的意義早已超越了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，更立足于國家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文就樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)體制革新的影響進(jìn)行深刻探討，從而揭示樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)體制革新的重要性。

樓市控制 經(jīng)濟(jì)體制 影響

我國樓市經(jīng)歷了十余年的黃金期而不衰敗，還存在著越演欲裂的上漲趨勢(shì)，使得政府不僅擔(dān)憂房價(jià)上漲過快引發(fā)的民生問題，還要擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)大的吸收資金的能力，從而消弱其它行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，造成我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展畸形，甚至有可能發(fā)生樓市泡沫，影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、樓市調(diào)控影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)程度

如今房地產(chǎn)業(yè)似乎已經(jīng)綁架了中國的經(jīng)濟(jì)，政府靠它拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，地方財(cái)政靠土地出讓金作為主要收入，銀行把房貸看做是優(yōu)良的信貸資產(chǎn)，不斷增量投放，或許只有城市化進(jìn)程中的普通民眾才能真實(shí)地感受到高房價(jià)帶來的切膚之痛。持續(xù)大幅度推高房價(jià)，雖然短期內(nèi)有好看的GDP，但這無疑是飲鴆止渴，將把中國的經(jīng)濟(jì)推向高風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)口浪尖，而且這種風(fēng)險(xiǎn)正在由房地產(chǎn)行業(yè)向金融業(yè)以及其他實(shí)體行業(yè)擴(kuò)散。

二、樓市調(diào)控影響信貸資金流向

我國目前從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，大多數(shù)連自由資金35%都達(dá)不到，甚至有些大型房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率超過了70%，但是企業(yè)營運(yùn)情況依然正常，關(guān)鍵是這些企業(yè)有很多的融資渠道。包括國有銀行在內(nèi)的各家銀行的開發(fā)貸都為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供大量貸款，有的銀行還成立了投資部，多數(shù)都是為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)。大規(guī)模的信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致開發(fā)商捂盤惜售，樓市坐地漲價(jià)。所以要調(diào)控樓市，才能直接改善信貸資金蜂擁房地產(chǎn)的不良現(xiàn)象。國家在2010年上半年出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸緊縮政策，間接抑制了開發(fā)商的一些不正當(dāng)?shù)膶?duì)樓市的做法，也可以使大量的信貸資金去解決中小企業(yè)融資困難的問題，完善金融體制改革，對(duì)經(jīng)濟(jì)體制革新起了一定作用。

三、樓市調(diào)控影響產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)

我國企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資本逐步向房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，而且愈演愈烈。對(duì)于大企業(yè)而言，不論央企還是民企，都傾向于成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。而當(dāng)今的地王也有許多是央企，如拍下的北京“奧運(yùn)村鄉(xiāng)”地塊和以40.6億元人民北京廣渠路15號(hào)地的企業(yè)均屬央企，開啟全國地王大幕。

對(duì)于中小企業(yè)來說，內(nèi)需不足限制了了我國除房地產(chǎn)、建筑和鋼鐵行業(yè)以外的多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)長期依賴出口，貿(mào)易摩擦上升，生產(chǎn)能力過剩，外匯儲(chǔ)備和國內(nèi)儲(chǔ)蓄增長過快等一系列矛盾。而前年以來爆發(fā)的金融危機(jī)，使我國的出口環(huán)境惡化，由于對(duì)出口的嚴(yán)重依賴，這也意味著，對(duì)多數(shù)企業(yè)來說營商環(huán)境的惡化。國家調(diào)控樓市，就可以使企業(yè)的資金歸位，全力發(fā)展自身的行業(yè)，維持各行業(yè)的資金平衡，消除產(chǎn)業(yè)資金一邊導(dǎo)向房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，有利于完善我國經(jīng)濟(jì)體制改革。

四、樓市調(diào)控影響民生保障體制改革

深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重點(diǎn)工作之一就是深化民生保障體制改革。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該建立在國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上，消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)循環(huán)的起點(diǎn)與歸宿，充沛和健康的消費(fèi)也是實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)與和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國居民的生活水平也日益提高，與居民生活息息相關(guān)的衣、食、住行又以居住的成本最高，是關(guān)乎民生的首要問題。高房價(jià)導(dǎo)致的居民消費(fèi)支出減少，是現(xiàn)在內(nèi)需不足的重要原因。房價(jià)上漲過快在帶動(dòng)住房消費(fèi)和家居類商品消費(fèi)的同時(shí)，在一定程度上卻抑制了其他消費(fèi)。很多家庭為了積累起買房子的首付資金，不得不縮減其他必要生活資料和消費(fèi)支出，依靠銀行貸款的購房方式，使許多家庭背上了沉重的債務(wù)包袱。迫于漫長的還貸壓力，購房者在收入增長跟不上支出的情況下，迅速淪為沒有消費(fèi)力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成為社會(huì)問題。

同時(shí)樓市上漲大大抬高了城市第三次產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻，使企業(yè)不得不加大對(duì)經(jīng)營性房屋的投入，在資本總量一定的前提下，用于購買勞務(wù)的可變資本只能隨之減少。由此造成的后果是：或者降低從業(yè)者的工薪收入，或者減少從業(yè)者人數(shù)，或兩者兼而有之。 于是更進(jìn)一步，我們可以看到，房價(jià)持續(xù)上漲也在對(duì)我國的失業(yè)率產(chǎn)生重大影響。高房價(jià)使得大學(xué)生就業(yè)越來越困難，也使勞動(dòng)力流動(dòng)異地就業(yè)難度加大。長此以往，我國的城市化進(jìn)程將嚴(yán)重受阻，農(nóng)村富余勞力向城市、特別是大城市的轉(zhuǎn)移將大受影響。

五、樓市控制影響外資投入

外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道和手段有很多種，投資機(jī)構(gòu)以購樓或收購股權(quán)的方式向國內(nèi)開發(fā)企業(yè)提供過橋貸款，以獲得固定的回報(bào)。更為重要的是，這些方式都可以通過個(gè)人或者其他公司的名義操作，不在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)和管理的權(quán)限內(nèi)。同時(shí)，外資與國內(nèi)房地產(chǎn)商的合作將進(jìn)一步增強(qiáng)國內(nèi)房地產(chǎn)商的資金實(shí)力，從而堅(jiān)定開發(fā)商當(dāng)前“囤房”、“捂盤惜售”的做法，以謀取更高的利益。加強(qiáng)對(duì)樓市的控制，就可以抑制外資對(duì)國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)的炒房熱，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，也可以使外資的投資意向轉(zhuǎn)向其它的行業(yè)。

結(jié)論：

國家應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控，消除對(duì)經(jīng)濟(jì)體制革新的不利因素，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)，改善民生問題，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)的發(fā)展。

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[2]孫奕.房貸政策對(duì)中國樓市的影響分析[J].中國經(jīng)貿(mào)出版社. 2009(11)

[3]孫華豐.如何看待我國經(jīng)濟(jì)體制管理改革[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì).2010 (04)

（責(zé)任編輯：袁曉軍）

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