上海市四川北路商業(yè)街發(fā)展分析

王 莉 梁四海

（同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，上海 200092）

上海市四川北路商業(yè)街發(fā)展分析

王 莉 梁四海

（同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，上海 200092）

四川北路商業(yè)街在上海市虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。運(yùn)用第二次經(jīng)濟(jì)普查資料，分別對四川北路商業(yè)街的總體狀況、主要行業(yè)、商務(wù)樓宇建設(shè)與入駐狀況三方面進(jìn)行分析，針對其發(fā)展現(xiàn)狀和問題，建議四川北路商業(yè)街應(yīng)在更高起點、以更快步伐加快自身調(diào)整完善，理順和“航運(yùn)虹口”錯位競爭、互補(bǔ)發(fā)展的關(guān)系；建設(shè)高品質(zhì)樓宇，加大招商引資力度；利用文化、生態(tài)優(yōu)勢，建立休閑娛樂中心，全面提升其商業(yè)商務(wù)能級和區(qū)位競爭優(yōu)勢。

商業(yè)街；現(xiàn)狀分析；對策

四川北路商業(yè)商務(wù)文化休閑街（以下簡稱四川北路商業(yè)街）作為上海久負(fù)盛名的市級商業(yè)街之一，是體現(xiàn)上海城市繁榮繁華和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果的重要窗口，也是“十一五”期間重點發(fā)展的區(qū)域之一，在上海虹口區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。為全面掌握四川北路經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，本文擬從四川北路商業(yè)街的總體狀況、主要行業(yè)、商務(wù)樓宇狀況三方面展開分析，并提出四川北路商業(yè)街進(jìn)一步發(fā)展的對策建議。

一、四川北路商業(yè)街總體情況

（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)占絕對主導(dǎo)

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，近年來四川北路商業(yè)街第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r良好。據(jù)第二次經(jīng)濟(jì)普查資料顯示，四川北路商業(yè)街共有單位1146戶，其中法人單位（單產(chǎn)和多產(chǎn)）861戶。在法人單位中，第二產(chǎn)業(yè)（包括制造業(yè)和建筑業(yè)）共24戶，占2.79%；第三產(chǎn)業(yè)共837戶，占97.21%，第三產(chǎn)業(yè)占絕對主導(dǎo)。

（二）批發(fā)零售比重過大，三產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)有待提升

四川北路商業(yè)街第三產(chǎn)業(yè)以批發(fā)零售行業(yè)為主，交通運(yùn)輸倉儲業(yè)次之，而金融保險房地產(chǎn)業(yè)所占比重較小。第二次經(jīng)濟(jì)普查資料顯示，其批發(fā)和零售業(yè)共有法人單位數(shù)307戶，占第三產(chǎn)業(yè)法人單位數(shù)的36.68%。這在一定程度上和四川北路“以現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)為帶動、以文化休閑娛樂為特色”的定位是一致的。其次為交通運(yùn)輸倉儲業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)，法人單位數(shù)分別為207戶、100戶、58戶，所占比例依次為24.73%、11.95%、6.93%。另外，法人單位數(shù)最少的是郵電業(yè)、金融和保險業(yè)、衛(wèi)生體育和社會福利業(yè)，分別為0戶、1戶和8戶。這說明雖然四川北路商業(yè)街以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，但是其第三產(chǎn)業(yè)仍然是以勞動密集型為主，技術(shù)含量和附加值不高。四川北路商業(yè)街的發(fā)展，還需要進(jìn)一步完善第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步發(fā)展交通運(yùn)輸倉儲業(yè)，逐步提高金融保險、商務(wù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)比重。

（三）所有制結(jié)構(gòu)更加合理，國退民進(jìn)效果顯著

從所有制結(jié)構(gòu)來看，四川北路商業(yè)街私營經(jīng)濟(jì)631戶，占全部法人單位數(shù)量的73.29%，位居第一，所占比重已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其他經(jīng)濟(jì)形式的總和，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)重要增長點。其他經(jīng)濟(jì)形式分別為股份制經(jīng)濟(jì)74戶、外商投資（含港澳臺商投資）66戶、國有經(jīng)濟(jì)49戶、集體經(jīng)濟(jì)23戶、其他（包括其他內(nèi)資和聯(lián)營經(jīng)濟(jì)）18戶，所占比重依次為8.59%、7.67%、5.69%、2.67%、2.09%。經(jīng)過多年的改革與發(fā)展，四川北路商業(yè)街公有經(jīng)濟(jì)不斷退出非國計民生產(chǎn)業(yè)，不斷淘汰落后國有企業(yè)，讓利于私營經(jīng)濟(jì)；而私營經(jīng)濟(jì)則發(fā)展迅速，數(shù)量不斷增加，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)重要增長點。

二、四川北路商業(yè)街主要行業(yè)情況

（一）批發(fā)零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

在批發(fā)零售業(yè)基本單位構(gòu)成中，批發(fā)業(yè)多于零售業(yè)（表1），分別有221戶和192戶。在批發(fā)業(yè)中，機(jī)械設(shè)備、五金交電及電子產(chǎn)品批發(fā)單位數(shù)最多，為73戶；其次是紡織服裝及日用品批發(fā)、礦產(chǎn)品建材及化工產(chǎn)品批發(fā)，分別有56戶和45戶。零售業(yè)中單位數(shù)最多的是紡織服裝及日用品專門零售（95戶）；其次為家用電器及電子產(chǎn)品專門零售（30戶）、食品飲料及煙草制品專門零售（27戶）、文化體育用品及器材專門零售（19戶）。

在銷售額構(gòu)成中，批發(fā)業(yè)銷售額共計1028362萬元，占81.4%；零售業(yè)銷售額共計138943萬元，占18.6%。在批發(fā)業(yè)的銷售額構(gòu)成中，礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品批發(fā)銷售額最多，為470822萬元；其次是其他批發(fā)（235329萬元）、紡織服裝及日用品批發(fā)（147968萬元）、機(jī)械設(shè)備五金交電及電子產(chǎn)品批發(fā)業(yè)（112210萬元）。可見，礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品批發(fā)業(yè)和其他批發(fā)業(yè)單位數(shù)量不是特別多，但是銷售額相對較大，說明生產(chǎn)資料批發(fā)銷售的行業(yè)特征明顯。在零售業(yè)的銷售額構(gòu)成中，綜合零售業(yè)銷售額最高，為67625萬元；其次，分別是食品飲料及煙草制品專門零售（18764萬元）、紡織服裝及日用品專門零售（17329萬元）、家用電器電子產(chǎn)品專門零售（17082萬元）、文化體育用品及器材專門零售（15697萬元）。

在零售額構(gòu)成中，主要以零售業(yè)為主。零售業(yè)零售額共計137250萬元，占98.4%。綜合零售業(yè)在零售業(yè)中表現(xiàn)最為突出，零售額達(dá)67572萬元；其次分別為食品飲料及煙草制品專門零售（17645萬元）、家用電器電子產(chǎn)品專門零售（17082萬元）、紡織服裝及日用品專門零售（16808萬元）、文化體育用品及器材專門零售（15697萬元）。可以看出，綜合零售業(yè)單位數(shù)量不多，但銷售額和零售額都非常大，說明綜合零售業(yè)單位規(guī)模較大或經(jīng)營能力較強(qiáng)。

表1 四川北路商業(yè)街批發(fā)零售業(yè)單位數(shù)和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（二）住宿餐飲業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

住宿餐飲業(yè)基本單位數(shù)量共計77戶。在基本單位構(gòu)成中，正餐服務(wù)最多，為35戶；其次為飲料冷飲（14戶）和快餐服務(wù)（13戶），旅游飯店最少，只有3戶（表2）。

表2 四川北路商業(yè)街住宿餐飲業(yè)單位數(shù)和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

從表2可以看出，在住宿餐飲業(yè)中，無論是營業(yè)面積、營業(yè)收入、餐費(fèi)收入，還是餐位數(shù)，正餐服務(wù)都最高，其次是快餐服務(wù)。旅游飯店的營業(yè)面積和餐費(fèi)收入都是最少的，但它的其他收入最高；飲料冷飲營業(yè)收入最少。這和不同餐飲形式的特點相符。

此外，單位餐費(fèi)（即每個餐位每年的平均餐費(fèi)收入）并非簡單地隨著餐位數(shù)的減少而降低。在單位餐費(fèi)中，正餐服務(wù)3.1萬元/位，快餐服務(wù)4.39萬元/位，飲料冷飲0.92萬元/位，其他餐飲1.26萬元/位，旅游飯店1.19萬元/位。可見，快餐服務(wù)餐位數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正餐服務(wù)，但是快餐服務(wù)單位餐費(fèi)卻明顯高于正餐服務(wù)，這說明快餐服務(wù)由于其形式、時間的靈活性、便捷性，更加受到消費(fèi)者青睞，具有較大的發(fā)展空間。

（三）交通運(yùn)輸倉儲業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

四川北路商業(yè)街交通運(yùn)輸倉儲業(yè)共計207戶，營業(yè)收入68.19億元，其中運(yùn)輸代理服務(wù)業(yè)204戶，營業(yè)收入67.89億元，說明運(yùn)輸代理服務(wù)業(yè)數(shù)量占主導(dǎo)地位。這和“十一五”期間確立的全力打造“航運(yùn)虹口”，著力發(fā)展航運(yùn)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)是分不開的。

三、四川北路商業(yè)街商務(wù)樓宇建設(shè)與入駐情況

第二次經(jīng)濟(jì)普查資料顯示，四川北路商業(yè)街共有14幢商務(wù)樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱樓園），入駐法人單位756戶，包括698戶單產(chǎn)法人和58戶多產(chǎn)法人，全年實現(xiàn)營業(yè)收入共計195.6億元。

從行業(yè)類型來看，四川北路樓園法人單位以從事交通運(yùn)輸倉儲業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為主，郵電業(yè)、金融保險業(yè)、衛(wèi)生體育和社會福利業(yè)最少（圖1）。

圖1 四川北路樓園法人單位行業(yè)類別數(shù)量

從法人單位數(shù)量來看，海泰時代大廈入駐法人單位數(shù)最多，為126戶；而晶鉆博華入駐法人單位數(shù)最少，為6戶。從營業(yè)收入來看，營業(yè)收入超過40億元的樓園為福德大廈和宇航大廈，其營業(yè)收入分別為41.83億元、44.98億元；營業(yè)收入在10億-40億元之間的樓園為高寶新時代廣場、海泰國際大廈、海泰時代大廈；其余樓園營業(yè)收入均低于10億元（圖2）。

圖2 四川北路樓園入駐法人單位數(shù)與法人單位營業(yè)收入

從所有制結(jié)構(gòu)來看，四川北路商業(yè)街上14幢樓園入駐單位所有制類型多樣化，且不同類型所有制單位的營業(yè)收入也有很大差異。按所有制分類的營業(yè)收入中，外資企業(yè)的營業(yè)收入最低，均沒有超過5億元（圖3），這說明四川北路樓宇品質(zhì)還有待提高，外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，缺少品牌支撐，配套和功能還需完善，還需增強(qiáng)外資企業(yè)入駐吸引力。究其原因，主要在于樓園建設(shè)大多是內(nèi)資企業(yè)投資開發(fā)，尚沒有市級標(biāo)準(zhǔn)的“甲級寫字樓”，而區(qū)級標(biāo)準(zhǔn)的甲級辦公樓園能級還需提高。

圖3 四川北路樓園入駐單位按所有制分類的營業(yè)收入

商務(wù)辦公樓宇硬件設(shè)施的質(zhì)量很大程度上決定了入駐企業(yè)的行業(yè)地位和品牌知名度；入駐企業(yè)的整體狀況又進(jìn)一步影響了四川北路商務(wù)樓宇的下一期投資建設(shè)，這在管理學(xué)上體現(xiàn)為“馬太效應(yīng)”。為了打破這一惡性循環(huán)的怪圈，政府需要通過一定的政策性手段，引入外資，打造高品牌、高品質(zhì)的商務(wù)辦公樓宇；結(jié)合虹口區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，引入目標(biāo)行業(yè)中的領(lǐng)先者，進(jìn)而打造四川北路商業(yè)街品質(zhì)高、專業(yè)性強(qiáng)的品牌形象。

四、對策建議

基于以上分析，四川北路商業(yè)街應(yīng)在更高起點、以更快步伐加快自身調(diào)整完善，全面提升商業(yè)商務(wù)能級和區(qū)位競爭優(yōu)勢。

（一）理順和“航運(yùn)虹口”關(guān)系，錯位競爭互補(bǔ)發(fā)展

四川北路與北外灘接壤，兩者位置相近，容易形成激烈競爭。目前，四川北路861戶法人單位中，有207戶是交通運(yùn)輸倉儲業(yè)，因此要理順和“航運(yùn)虹口”的關(guān)系，既需要清晰界定雙方區(qū)別，在功能上體現(xiàn)差異、實現(xiàn)錯位競爭，又需要堅持產(chǎn)業(yè)融合，形成互補(bǔ)發(fā)展、成片發(fā)展的格局。

（二）建設(shè)高品質(zhì)樓宇，加大招商引資力度

根據(jù)本文分析，發(fā)現(xiàn)四川北路目前優(yōu)質(zhì)樓宇資源相對短缺，區(qū)內(nèi)尚沒有市級標(biāo)準(zhǔn)的“甲級寫字樓”，因此建議必須加快樓宇載體建設(shè)。需要政府打破“馬太效應(yīng)”，大力引進(jìn)外商投資，建立高品質(zhì)商務(wù)辦公樓宇，并通過政策性導(dǎo)向，吸引重點發(fā)展行業(yè)中的領(lǐng)袖企業(yè)。同時，針對已開發(fā)樓宇，加大招商力度，設(shè)置招商門檻，以國際化、時尚化為基準(zhǔn)，引進(jìn)總部型企業(yè)，形成商業(yè)發(fā)展的新標(biāo)桿，發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功能，力爭營造中高檔的商務(wù)環(huán)境，實現(xiàn)新建商務(wù)樓宇中高檔、入駐企業(yè)質(zhì)量中高檔。

（三）利用文化、生態(tài)優(yōu)勢，建立休閑娛樂中心

四川北路商業(yè)街區(qū)曾是魯迅、茅盾、郭沫若等文學(xué)巨匠流連的舊上海文化與藝術(shù)中心，文化底蘊(yùn)源遠(yuǎn)流長，保留了眾多聞名遐邇的名人故居和海派新古典建筑群體，有多處優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑。另外，魯迅公園、四川北路公園等處景致兼具時尚與懷舊的濃郁氣息，具有較高的文娛觀賞價值。這些人文、生態(tài)景致是四川北路商業(yè)街強(qiáng)有力的競爭優(yōu)勢。建議加強(qiáng)保護(hù)并且合理利用該優(yōu)勢，建立休閑娛樂中心，打造富含文化、生態(tài)、商務(wù)有機(jī)融合、相得益彰，具有上海特色的休閑娛樂中心。

（責(zé)任編輯：周群艷）

10.3969/j.issn.1674-8905.2010.07.004