在思考中前進(jìn)

“中國地產(chǎn)新視角”高峰論壇自2005年誕生之日起，憑借搜狐焦點在房地產(chǎn)業(yè)敏銳的觀察和獨到的見解，已成為房地產(chǎn)界的具前瞻性和高端的輿論放聲機，影響著中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽會長楊慎 黎林峰/攝

2010年1月6日，由搜狐焦點、搜狐新聞和搜狐財經(jīng)聯(lián)合主辦的“2010年中國地產(chǎn)新視角·品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”在北京嘉里中心隆重舉行。楊慎、劉偉、高輝清、李明、任志強、劉曉光、胡葆森、張華綱、饒及人等重量級經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及眾多行業(yè)大腕再次聚首新視角高峰論壇，挖掘地產(chǎn)品質(zhì)內(nèi)涵外延。

品質(zhì)至上

告別金融海嘯肆虐下烏云密布的2008，2009年的中國房地產(chǎn)行業(yè)以一種前所未有的速度發(fā)展，地價、房價、成交量接連刷新歷史峰值。然而，在過去一年的過快開發(fā)中，品質(zhì)問題彰顯，價格反彈速度和產(chǎn)品品質(zhì)更新速度不成比例，產(chǎn)品質(zhì)量問題多多，上海轟然倒塌的“樓脆脆”為其中極端案例。品質(zhì)地產(chǎn)是什么？房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該如何順應(yīng)綠色低碳的大方向？如何擺脫滾動開發(fā)推高地價房價的惡性循環(huán)涅重生？如何在變化了的全新商業(yè)環(huán)境中立于不敗之地？搜狐焦點一年一度的中國地產(chǎn)新視角高峰論壇聚焦于此。

行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂尖學(xué)者、業(yè)界領(lǐng)袖齊聚2010新視角2009中國地產(chǎn)新視角，他們的演講和對話延續(xù)了行業(yè)前瞻性的思考，為房地產(chǎn)企業(yè)提供明晰的參考思路。這其中包括搜狐公司聯(lián)席總裁兼首席運營官王昕、搜狐焦點副總經(jīng)理曾伏虎和原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽會長楊慎作開幕致詞。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長劉偉博士圍繞“后危機時期中國經(jīng)濟(jì)的道路選擇”作主題演講；中國不動產(chǎn)研究中心特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家高輝清闡述“2010中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢及其對房地產(chǎn)的影響”。

“‘越域’者的‘質(zhì)’勝之道”

在“‘越域’者的‘質(zhì)’勝之道”高峰對話中，河南建業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁胡葆森、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強、首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光、金地集團(tuán)總裁張華綱和萬科集團(tuán)副總裁毛大慶參加討論。搜狐焦點新聞中心副主編、中國不動產(chǎn)研究中心主任馬磊給大家解讀越“域”和“質(zhì)”的含義，他指出“域”指品牌房企跨越傳統(tǒng)的房地產(chǎn)地域局限進(jìn)行全國擴張；“質(zhì)”勝指越域背景下，品牌房企依靠其管理、資金、產(chǎn)品等各方面決定因素的高品質(zhì)，以獲取市場認(rèn)可和口碑。各位房地產(chǎn)行業(yè)的大佬依照現(xiàn)場挑選的關(guān)鍵詞，分別就不差錢”、“越域”、“土地”、“管理”、“品質(zhì)”、“調(diào)控”等問題進(jìn)行了闡述。

“2009下半年房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞”評選揭曉

與此同時，“2009中國房地產(chǎn)品牌個性調(diào)查”同期發(fā)布，分為23個選項對中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌作完整意義上的梳理，這在國內(nèi)尚屬首次。

作為傳統(tǒng)，“2009下半年房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞”和“2009年房地產(chǎn)企業(yè)品牌公益事件”評選結(jié)果也在論壇上隆重揭曉。這是搜狐焦點網(wǎng)第三次對年度行業(yè)新聞事件和公益事件作綜合評選。

第十名：塘沽、大港、漢沽三區(qū)合并為濱海新區(qū)

2009年11月初，國務(wù)院批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個行政區(qū)，合并為濱海新區(qū)。大濱海新區(qū)的整合，被認(rèn)為是整合資源、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高效率、擴大對外輻射力的重大利好，濱海房地產(chǎn)也將因此受益。

第九名：“公積金”支持“保障房”

2009年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的實施意見》，實現(xiàn)了“公積金”和“保障房”的對接。評論認(rèn)為，這一政策的出臺，將提高公積金的使用效率，拓寬保障性住房的融資渠道。

第八名：各地樓市現(xiàn)“商住倒掛”怪現(xiàn)象

2009年以來，各地住宅價格一路走高，但在住宅價格“一騎絕塵”的同時，部分一線城市寫字樓和商鋪市場的售價及租金卻一直不溫不火，甚至不少同一區(qū)域內(nèi)的住宅價位要高于寫字樓價格，出現(xiàn)了“商住倒掛”的現(xiàn)象。評論認(rèn)為，此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因在于缺少實體經(jīng)濟(jì)真正復(fù)蘇的支撐，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，泡沫化的可能性加劇。

第七名：央視曝“科研樓”變住宅 數(shù)萬業(yè)主或?qū)o房可住

2009年12月2日，北京某樓盤因?qū)⒖蒲修k公用地改作住宅出售，導(dǎo)致問題重重一事被央視《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目曝光，引起了社會的廣泛熱議。

第六名：國土部抑制囤地 醞釀開征增值地價

針對2009年下半年再次出現(xiàn)的房企囤地現(xiàn)象，國土部正在醞釀啟動“增值地價政策”。輿論認(rèn)為，增值地價，應(yīng)在土地增值稅基礎(chǔ)上再征收，這會極大減少囤地利益，以遏制開發(fā)商的囤地愿望。

第五名：地王頻繁易主

2009年以來，地王頻出，地價不斷創(chuàng)出新高。從2009年中，中化方興40.6億元摘得北京廣渠路15號地“新地王”開始，“地王”之爭開始拉開序幕。幾個月之內(nèi)，北京、上海、重慶、廣州、杭州等多個城市 “地王”紀(jì)錄紛紛被刷新。

第四名：爭搭優(yōu)惠政策“末班車”年底樓市買賣量價瘋漲

傳統(tǒng)淡季的11、12月，各地樓市卻呈現(xiàn)超出預(yù)期的繁榮景象。市場成交量、成交價格紛紛創(chuàng)出歷史新高。住宅突然火爆的主要原因被認(rèn)為是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)不確定性導(dǎo)致的結(jié)果。

第三名：迪拜深陷債務(wù)危機，為中國房地產(chǎn)業(yè)敲響警鐘

2009年11月25日，迪拜政府宣布重組迪拜世界，并延期6個月償還其即將到期的債務(wù)?！暗习菔录背霈F(xiàn)債務(wù)危機，對當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場的畸形火爆場面產(chǎn)生巨大警示效應(yīng)，并提醒國人應(yīng)對樓市泡沫保持充分的警惕。

第二名：各地頻出房屋“質(zhì)量門”

2009年以來，上海的“樓倒倒”、成都的“樓歪歪”、武漢的“樓高高”、哈爾濱的“樓停停”等相繼走進(jìn)了人們的視線，甚至連保障房也難逃質(zhì)量門的桎梏，質(zhì)量問題頻發(fā)引起民眾對住房安全的堪憂。

第一名：二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止政策釋放收緊信號

2009年12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，指出“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。市場認(rèn)為上述措施是中央為抑制投機性購房釋放的明確信號，將來各項優(yōu)惠政策可能逐步收回。

在思考中前進(jìn)

作為中國最大的門戶網(wǎng)站——搜狐網(wǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)門戶網(wǎng)站——搜狐焦點網(wǎng)的品牌活動，“中國地產(chǎn)新視角”高峰論壇自2005年誕生之日起，就延續(xù)著中國地產(chǎn)界慣于在思考中前進(jìn)的傳統(tǒng)，影響著行業(yè)的發(fā)展。

“中國地產(chǎn)新視角”吸引了眾多業(yè)內(nèi)大腕 劉暢/攝