限額設計在梅花形外裝飾工程中的案例實踐

伏 健

1 概述

基于對大型工程項目和造價控制的分析與研究,發(fā)現(xiàn)項目規(guī)劃設計階段的方案選擇對其工程投資影響最大,可以高達80%以上。規(guī)劃設計水平的優(yōu)劣,對工程實物的投資、工程進度和建筑質(zhì)量有著非常大的影響[1,2]。設計階段控制工程造價的措施很多,其中限額設計是非常有效的措施。本文結(jié)合無錫新區(qū)科技交流中心金屬屋面和幕墻工程的案例,對限額設計的作用和實施效果進行分析說明,可為其他類似工程提供借鑒作用。

無錫新區(qū)科技交流中心外觀建筑效果設計為梅花形(見圖1),象征無錫市花,是一座富有時代感和科技特色的地標性建筑。其外裝飾工程包括金屬屋面和幕墻工程,由于造型奇特,屋面呈波浪狀起伏狀,屋面工程投影面積約8 000 m2(展開面積約1 200 m2),玻璃幕墻工程展開面積約1 000 m2,施工技術(shù)復雜,工程造價不易控制。在項目管理過程中,對外裝飾工程采取了限額設計,實踐證明,這一措施非常有效。

2 限額設計的定義和內(nèi)涵

2.1 限額設計的定義

所謂限額設計,就是按照批準的設計任務書和投資估算來控制初步設計,按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計,同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制技術(shù)和施工圖設計的不合理變更,保證總投資額不被突破。

2.2 限額設計的內(nèi)涵

限額設計并不是一味地考慮節(jié)約投資,也決不是簡單地將投資砍一刀,而是包含了尊重科學,尊重實際,實事求是,精心設計和保證設計科學性的實際內(nèi)容。投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法?！爱嬃怂恪弊?yōu)椤八阒嫛?要求設計單位在工程設計中推行限額設計。凡是能進行定量分析的設計內(nèi)容,均要通過計算,技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合,用數(shù)據(jù)說話,在設計時應充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟性,要和技術(shù)水平和管理水平相適應,要特別注意選用建筑材料或設備的經(jīng)濟性,盡量不用那些技術(shù)未過關(guān)、質(zhì)量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復雜或依賴進口的材料和設備;要盡量搞標準化和系列化的設計;各專業(yè)設計要遵循建筑模數(shù)、建筑標準、設計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進行設計;要保證項目設計達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制技術(shù)設計和施工圖設計的不合理變更,保證總投資額不被突破。設計者在設計過程中應承擔設計技術(shù)經(jīng)濟責任,以該責任約束設計行為和設計成果,把握兩個標準:即功能(質(zhì)量)標準和價值標準,做到二者協(xié)調(diào)一致。

3 限額設計的工程案例分析

3.1 造價組成的分解

限額設計絕不是業(yè)主(建設單位)說個數(shù)就限額了,這個限額不僅僅是一個單方造價,更重要的是造價分解,要將這個限額按組成進行分解,看其合理與否,若以上的分解分析沒有得到滿意的答案,則說明該限額不可行,必須修改或調(diào)整限額,直到得到滿意的答案為止,該限額才成立。

針對無錫新區(qū)科技交流中心金屬屋面和幕墻的外裝飾特點,依據(jù)類似工程的節(jié)點構(gòu)造做法,如圖2,圖3所示。金屬屋面的重要組成部分包括:室內(nèi)保溫吸音層、金屬防水層和外部鋁板裝飾層。玻璃幕墻的重要組成部分包括鋼結(jié)構(gòu)支承體系和玻璃面板體系兩部分。其中影響造價權(quán)重較大的有:金屬防水層、外部鋁板裝飾層、幕墻支承體系和玻璃面板體系。

3.2 主要組成部分的選擇

1)防水層的選擇。金屬屋面的防水層主要對比考察了國產(chǎn)品牌系統(tǒng)和國外品牌系統(tǒng)。根據(jù)國家大劇院、廣州機場、南京奧體中心、沈陽奧體中心、上海汽車展覽中心等類似工程的經(jīng)驗,經(jīng)業(yè)主、項目管理公司、設計院等相關(guān)單位的專家評定,最終確認選用霍高文直立鎖邊金屬屋面系統(tǒng),確保防水性能最佳。2)外部鋁板裝飾層的選擇。對金屬屋面外部蜂窩鋁板裝飾層主要考察對比了國產(chǎn)三個品牌和國外兩個品牌。根據(jù)上海大劇院、南京奧體中心、常州奧體中心、沈陽奧體中心、杭州市民中心、杭州會展中心、上海汽車展覽中心等類似工程的考察情況,綜合分析了性能與價格的最佳匹配。3)幕墻支承體系的選擇。既要達到幕墻的通透性、美觀性、傳力的可靠性和簡潔性,又要能控制造價,對玻璃幕墻的支承體系選擇剛性體系,并采用組合柱支承體系(見圖4),從而使幕墻性能較佳,價格略低。4)玻璃面板體系的選擇。玻璃幕墻既要通透又要保溫節(jié)能節(jié)材,選擇夾板點支式無孔中空玻璃幕墻[3],為了確保梅花形的平滑過渡,必須限制弧形玻璃與平直玻璃的比例,因為弧形鋼化玻璃的價格幾乎達到平直鋼化玻璃的兩倍。玻璃的品牌限制為兩個國產(chǎn)知名品牌,即上海耀皮和深圳南玻。

3.3 限額設計的確定

通過對無錫新區(qū)科技交流中心金屬屋面和玻璃幕墻外裝飾工程進行組成分解,并且對主要用材進行品牌選擇限定。然后發(fā)揮市場競爭的機制作用,邀請10家國內(nèi)知名幕墻公司,對性能、品牌相對確定的工程項目進行預報價咨詢。最后結(jié)合項目管理公司的詢價情況,最終確定限額設計的單價限值和總價限值。

4 結(jié)語

設計階段采用限額設計的造價控制手段,真正體現(xiàn)了事前控制的思想,確實能起到事半功倍的效果,達到花小錢辦大事的目的。通過對無錫新區(qū)科技交流中心最復雜的外裝飾工程進行分解、主材選擇、市場詢價等流程,將該部分的外裝飾工程從投資估算時的6 000萬元控制到5 500萬元,作為招投標的總價限制依據(jù),最終在激烈的投標過程中,造價低為5 080萬元,并且保證了工程的主要性能。

[1]劉向明.設計階段工程造價的控制初探[J].廣西大學學報(自然科學版),2007(S1):47-48.

[2]陳 旭.設計階段是工程造價控制的重點[J].中國高新技術(shù)企業(yè),2007(5):16-17.

[3]蔣鳳昌,朱慈勉,周桂香.無孔中空玻璃點支式幕墻的節(jié)能節(jié)材分析與設計應用[J].新型建筑材料,2006(5):40.

[4]周新彥.淺談工程設計階段的造價控制[J].山西建筑,2008,34(3):285-286.