淺析住宅小區(qū)沿街商鋪設(shè)計(jì)

康志涌

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,近幾年的新建住宅小區(qū)往往都會(huì)在沿街部位設(shè)置沿街商鋪,不僅可以為居民提供日常生活商品的購(gòu)物場(chǎng)所,同時(shí)通過(guò)穩(wěn)定的客流量使商鋪的經(jīng)濟(jì)價(jià)值比住宅高,可為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)較高的收益,所以是一種雙贏的模式而為甲方所重視。本文以最近我們?cè)O(shè)計(jì)的某住宅小區(qū)為例,探討在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中幾個(gè)值得思考的問(wèn)題。

1 商鋪與上部住宅的結(jié)構(gòu)選型

在本小區(qū)的總平面規(guī)劃布局中,東西兩側(cè)均布置了沿街商鋪,為了節(jié)約土地我們將住宅樓的邊單元落在了商鋪上面,但不是全部單元而是一梯兩戶(hù)中的一戶(hù)。按一戶(hù)面寬7 m計(jì)算,東西兩側(cè)總計(jì)為14 m,即節(jié)約了總用地面寬方向14 m的土地,可見(jiàn)節(jié)地效果是明顯的。但這樣做的弊端是造成結(jié)構(gòu)選型的復(fù)雜化。六層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu),兩層商鋪采用框架結(jié)構(gòu)是合適的。現(xiàn)在要將邊戶(hù)的一二層作為商鋪使用,如果采用磚混結(jié)構(gòu)則內(nèi)部被承重墻劃分為許多小空間,不利于商鋪布置,同時(shí)層高也無(wú)法加高到商鋪所需的高度而使沿街立面不統(tǒng)一。經(jīng)過(guò)反復(fù)討論我們最后確定住宅為底框磚混結(jié)構(gòu),即住宅的一二層為框架結(jié)構(gòu),三層～六層為磚混結(jié)構(gòu),這樣便最大限度地保證了商鋪與住宅平面的合理性。

這種結(jié)構(gòu)選型也會(huì)帶來(lái)一些復(fù)雜化的因素,比如底框磚混部分與周?chē)目蚣懿糠殖两挡灰恢乱O(shè)變形縫,住宅下部的商鋪柱子比較亂,要仔細(xì)布置商鋪室內(nèi)樓梯的位置,邊單元住戶(hù)樓梯間為避免碰頭的問(wèn)題要局部抬高樓板造成錯(cuò)層等,不過(guò)這些問(wèn)題都能通過(guò)各種設(shè)計(jì)手法而得到妥善解決。

通過(guò)這次實(shí)踐可以得出以下結(jié)論:

1)在用地面積充足的情況下,優(yōu)先考慮東西向的商鋪獨(dú)立布置,不與住宅發(fā)生關(guān)系。2)在用地面積緊張的情況下,可以將住宅樓的邊單元整個(gè)面寬都?xì)w到商鋪里,結(jié)構(gòu)形式改為底框磚混結(jié)構(gòu)。

2 商鋪的具體設(shè)計(jì)問(wèn)題

沿街商鋪是指經(jīng)營(yíng)百貨,副食,糧油等物品的小型營(yíng)業(yè)用房,由于與居住建筑緊密相連可以按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)來(lái)設(shè)計(jì),盡量避免按商場(chǎng)來(lái)設(shè)計(jì)。理由是從建筑角度說(shuō)商鋪通常為一間一間隔開(kāi)出售或出租,每間內(nèi)部通常只設(shè)一部樓梯,而按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定,兩層的商鋪也屬于公共建筑,每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)設(shè)兩部疏散樓梯,所以二層商鋪應(yīng)連通,但這樣不符合實(shí)際要求。對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的業(yè)主可通過(guò)多買(mǎi)幾間相鄰的商鋪?zhàn)灾鬟B通來(lái)滿(mǎn)足使用要求。從水暖電等設(shè)備專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō):按商場(chǎng)(公建)設(shè)計(jì)需要增加自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),消防應(yīng)急照明設(shè)施等,這樣就增加了投資,同時(shí)對(duì)于小商鋪來(lái)說(shuō)因使用人數(shù)不多,監(jiān)管比較嚴(yán)格,著火的可能性不大,所以增設(shè)較多的消防設(shè)施顯得不必要,所以我們最后將商鋪定性為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按住宅來(lái)對(duì)待進(jìn)行設(shè)計(jì),為甲方節(jié)約了投資。任何事有利有弊,由于國(guó)家規(guī)范對(duì)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有嚴(yán)格的限制,所以符合規(guī)范要求的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在布置上不如商場(chǎng)那樣靈活好用。比如每間總建筑面積不能大于300 m2,所以在本工程中極個(gè)別地方只做了一層商鋪,而其對(duì)應(yīng)的二層歸到了相鄰商鋪,就是為了滿(mǎn)足這條規(guī)范。又比如二層室內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至一層室外出口的距離不能超過(guò)22 m,所以我們將樓梯設(shè)計(jì)為貼商鋪里面的墻起步而上到二層中間部分止步的L形樓梯,在內(nèi)墻上開(kāi)門(mén)通往室外。這種樓梯的室內(nèi)效果不是很好,同時(shí)開(kāi)向住宅區(qū)內(nèi)的第二出口也會(huì)給居民帶來(lái)一些噪聲及其他方面的干擾。在本例中極個(gè)別的地方設(shè)置了封閉樓梯間就是因?yàn)槭枭⒕嚯x超過(guò)了22 m的限制而無(wú)法再設(shè)開(kāi)敞樓梯。另外一點(diǎn)就是商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)只允許設(shè)置在居住建筑的首層及二層,而甲方原要求商鋪要設(shè)地下室供儲(chǔ)藏商品的設(shè)想也無(wú)法實(shí)現(xiàn),最多只能在首層樓板上預(yù)留孔洞由用戶(hù)自設(shè)鋼梯下地下室來(lái)解決。

總之,商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)這些嚴(yán)格的規(guī)定與商場(chǎng)靈活的使用要求產(chǎn)生了一定的矛盾,但我們理解規(guī)范是為了提高商鋪在火災(zāi)時(shí)的自救能力(由于沒(méi)有自動(dòng)噴淋等設(shè)施)而制訂的,所以也是合理的,作為設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)把這些因素與甲方充分說(shuō)明以取得共識(shí),同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況巧妙設(shè)計(jì),既要滿(mǎn)足規(guī)范又要滿(mǎn)足甲方節(jié)約投資,使用方便等要求。

商鋪的設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能采用自然采光和通風(fēng)。自然光線(xiàn)能夠使消費(fèi)者準(zhǔn)確地識(shí)別商品的色澤,方便消費(fèi)者挑選比較商品,從而使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生真切感與安全感,不至于因燈光的影響,使商品的色澤產(chǎn)生差異而購(gòu)買(mǎi)到不如意的商品。因此,在采光方面,要盡可能地利用自然采光。由于商鋪通常在整個(gè)小區(qū)總平面布置中處于沿街面的長(zhǎng)條形區(qū)域,進(jìn)深一般都在15 m～20 m左右,對(duì)自然采光通風(fēng)口的形成是一個(gè)有利條件,所以在設(shè)計(jì)時(shí)不能像商場(chǎng)設(shè)計(jì)那樣做成封閉外墻掛廣告燈箱的效果,應(yīng)該盡可能開(kāi)大窗,并注意開(kāi)啟扇的面積滿(mǎn)足窗地比要求。

3 商鋪的立面設(shè)計(jì)問(wèn)題

商鋪的立面設(shè)計(jì)嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)是屬于整體建筑中的局部設(shè)計(jì),它位于建筑的下部。在自然界中,樹(shù)木花草等凡是生長(zhǎng)著的東西,無(wú)一不是下粗上細(xì),下質(zhì)厚而上透漏的。人們的審美意識(shí)是客觀規(guī)律性的反映,所以為了使整體住宅建筑更加具有生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的形象,對(duì)商鋪的處理手法應(yīng)該采用簡(jiǎn)潔渾厚又不失精致的原則。從顏色上說(shuō)應(yīng)采用比上部更深的顏色,從材質(zhì)上來(lái)說(shuō)應(yīng)采用比上部更粗糙的材質(zhì)。從造型上來(lái)講可以比上部復(fù)雜一些,但線(xiàn)腳則應(yīng)尺度大一些。在本例當(dāng)中住宅部分為簡(jiǎn)約的歐陸風(fēng)格,我們?cè)谏啼伒牧⒚嬖O(shè)計(jì)中延續(xù)了這種風(fēng)格,提取了住宅立面精華的構(gòu)圖元素,同時(shí)新增加一些住宅部分由于受平面局限而不能采用的更夸張更復(fù)雜的造型,通過(guò)符合美學(xué)規(guī)律的原則組織起來(lái),使得商鋪的立面呈現(xiàn)出豐富多彩的形象,給人以視覺(jué)上的愉悅感覺(jué)。同時(shí)也保證小區(qū)的整體風(fēng)格是出自同一個(gè)主題,突出小區(qū)的個(gè)性,給人完整的印象。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)住宅小區(qū)的興建也帶動(dòng)了沿街商鋪的快速發(fā)展,商鋪?zhàn)鳛橐环N常見(jiàn)的對(duì)城市和公眾影響力大且容易帶來(lái)明顯的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益的建筑類(lèi)型,其設(shè)計(jì)值得我們進(jìn)行深入的研究探討。由于本人能力水平有限,以上所談到的觀點(diǎn)難免有疏漏之處,許多深層次理論問(wèn)題還需進(jìn)一步研究。