房屋建筑工程裂縫及滲漏質量通病的預防

張志勇 余 正

1 墻體結構裂縫防治

1.1 溫度裂縫的主要形態(tài)

最常見的溫度裂縫出現(xiàn)在混凝土平屋蓋房屋的頂層兩端墻體和山墻上。溫度裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。這些裂縫一般經(jīng)過一個冬夏之后才逐漸穩(wěn)定,不再繼續(xù)發(fā)展,裂縫的寬度隨著溫度變化而略有變化。溫度裂縫有明顯的規(guī)律性：兩端重中間輕,頂層重往下輕,陽面重陰面輕。

1.2 裂縫的預防措施

1.2.1 溫度變化引起的墻體開裂

防止主要由溫度變化引起的砌體結構開裂,宜采取下列措施：1)當采用整體式或裝配式的鋼筋混凝土屋蓋時,宜在屋蓋上設置保溫層或隔熱層;2)在屋蓋的適當部位設置控制縫,間距不大于30 m;3)當采用現(xiàn)澆混凝土挑檐的長度大于12 m時,宜設置分隔縫,分隔縫的寬度不應小于20 mm,用彈性油膏嵌縫;4)建筑物溫度伸縮縫的間距應滿足現(xiàn)行《砌體結構設計規(guī)范》的規(guī)定,控制縫宜在建筑物墻體的適當部位設置,間距不宜大于30 m;5)非地震地區(qū),在房屋頂層宜設鋼筋混凝土圈梁。若采用鋼筋混凝土圈梁,圈梁不宜外露。若不設圈梁,可在屋蓋四周檐口下的砌體內(nèi)配置適當轉角鋼筋。

1.2.2 墻體材料的干縮引起的開裂

防止主要由墻體材料的干縮引起的裂縫,可采用下列措施：

1)選用干縮值低的墻材。控制砌筑時材料的含水量(先讓材料干縮后砌墻)。采用低強度砂漿和長度小的磚塊,可以避免磚塊的斷裂,并將細小裂縫均勻分散到各個垂直的灰縫隙中,避免變形和應力集中累加出現(xiàn)大裂縫。

2)面積較大的墻體采用在墻體內(nèi)增設構造梁柱的構造措施。如墻體長度超過5 m,可在中間設置鋼筋混凝土構造柱;當墻體高度超過3 m(120 mm厚墻)或4 m(≥180 mm厚墻)時,須在墻中腰處增設鋼筋混凝土腰梁,或設置伸縮縫。

3)嚴格控制以膠凝材料為原料的砌塊的齡期,不足28 d的不應進入施工現(xiàn)場。對于混凝土制品,如果以90 d的干燥收縮值為基準,28 d只完成收縮的80%左右。而且這類砌塊28 d前含水率大,物理化學變形不穩(wěn)定,干燥收縮值大,特別是蒸壓加氣混凝土,出廠含水率有時高達60%以上。

4)正確掌握各種砌塊使用時的含水率。輕集料混凝土空心砌塊和蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊砌筑時的含水率分別控制在5%～8%和15%,20%以內(nèi)。

2 鋁合金門窗常見的滲漏的預防

2.1 常見滲漏情況

1)鋁合金門窗外框同墻體連接固定不當,構成松動、變形、裂縫。表現(xiàn)在：a.連接件材料的寬度、厚度不符合要求;b.連接件同墻體的固定用鋼釘、射釘,不易達到固定牢固的作用;c.連接點設置間距大,固定點太少。

2)型材選擇不當,節(jié)點構造錯誤,造成框同墻體間、型材拼接處變形,嚴密性差,雨水乘隙而入,造成滲漏。

3)鋁合金門窗框同墻體間的填嵌材料選擇不當,或填嵌不密實,而造成滲漏。目前仍有少數(shù)施工單位沿用鋼門窗安裝方式,用水泥砂漿填嵌縫隙。在溫度影響下,鋁型材同水泥砂漿結合處產(chǎn)生溫度裂縫,造成滲漏,用水泥砂漿填塞縫隙,還導致鋁型材腐蝕、窗門框變形、結露等情況,影響隔音保溫效果。

4)密封膠打注不當,密封效果差。不少施工單位在打注密封膠時不留設槽口,密封膠涂抹在陰角處。打注膠時,未作表面清潔處理,粘結不牢,注膠不連續(xù),所形成的膠帶容易脫落,起不到封閉效果。

5)型材拼接處未用膠密封,造成拼縫處滲漏。規(guī)范要求鋁合金型材在橫向豎向組合時應采用套插,搭接長度宜為10 mm,并用密封膠密封。實際施工中,型材組合時,漏注密封膠的情況較為普遍。

6)鋁合金窗框下檻設置的泄水孔,其孔徑、位置、數(shù)量不盡合理。有的施工單位,泄水孔的設置不論多大的窗,僅開一個孔,孔徑偏小,極易堵塞,造成槽內(nèi)積水。尤其是推拉窗槽內(nèi)積水不能順暢排出時,在風壓作用下,造成內(nèi)槽翻泡,甚至將雨水吹入室內(nèi)。

2.2 防治窗周滲漏的措施

1)認真做好圖紙會審,完善節(jié)點詳圖,把好設計質量關。首先要求從設計抓起,把好設計質量關。有些施工圖紙僅注明鋁合金門窗字樣,既沒有性能指標要求,也沒有節(jié)點詳圖,給施工帶來許多不便。鋁合金門窗應根據(jù)工程特點、當?shù)貧夂蚯闆r,經(jīng)抗風壓強度計算,選擇鋁材系列型號,提高縱橫向桿件連接節(jié)點詳圖,提出性能指標要求。安裝過程中,要檢查三檢制度,監(jiān)理單位要對關鍵部位嚴格檢查,做好隱蔽驗收,將安裝過程的質量通病消除在施工過程中。

2)嚴格控制預留洞口尺寸,合理安排施工順序。在施工主體結構中,對預留的門窗洞口尺寸、位置要嚴格控制。鋁合金門窗的安裝應在墻面濕作業(yè)后進行,也就是先做內(nèi)外刮糙,刮糙時上下吊線,水平拉通線,以確保洞口位置、尺寸的正確無誤后,再彈線安裝鋁合金門窗,這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻,上下順直,也有利于成品保護。

3)鋁合金門窗框的固定。鋁合金門窗外框與洞口的彈線連接牢固,不得將門窗外框直接埋入墻體。鋁合金門窗外框依賴連接體(腳頭)固定在洞口墻體上,連接材料應采用厚度不小于1.5 mm,寬度不小于25 mm的鍍鋅鐵件,兩端伸出鋁框同墻體固定。連接件同墻體的固定方式應考慮墻體材料,嚴禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定,也不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固。連接件的數(shù)量、位置應在框邊角不大于180 mm處設一點,此后各點間距不大于500 mm,以確?？蚺c墻體的可靠連接。

4)填嵌材料的選用。合理選用填嵌材料,既使操作方便,又能使填嵌密實,保證嵌縫質量,這里指的填嵌縫隙用的材料必須強調(diào)不得選用水泥砂漿,必須選用框棉條、玻璃棉氈條、聚氨酯PU發(fā)泡劑等軟質材料填嵌,填嵌時應分層填嵌,使其飽滿密實。建議使用聚氨酯PU發(fā)泡劑作填充料,PU發(fā)泡劑應能自行發(fā)泡膨脹,能有效地填滿縫隙,操作方便,不僅起到防水止漏的作用,還能起到隔音保溫、防止窗四周冷熱交換區(qū)產(chǎn)生結露的作用。

5)準確地打注密封材料。用密封膠密閉窗框四周的縫隙,是防止出現(xiàn)滲漏的第一道防線。目前密封膠打注不留槽口的現(xiàn)象居多,按規(guī)范要求應在縫隙外表留5 mm～8 mm深的槽口,填嵌密封材料。在施工裝飾面層時,應嵌木條,木條宜為5 mm×7 mm,待裝飾面完成后,取出木條,槽口應連續(xù)貫通,在槽內(nèi)由下而上打注密封膠,窗下檻抹灰時應伸入下檻3 mm～5 mm,在陰角處打注密封膠,這樣既能保證打膠厚度和寬度,也不致造成污染,注膠前應清潔表面,注膠后應檢查注膠是否連續(xù),防止漏注。

3 防水卷材屋面滲漏的預防

3.1 原因分析

垂直面卷材與屋面卷材沒有很好地分層搭接;卷材收口處開裂進水;卷材轉角處未做成圓弧形使卷材斷裂;女兒墻及壓頂質量不好而開裂;卷材高度不夠;滴水線未做或沒有做好;雨水口處水斗安裝過高,使雨水沿雨水斗外側流入室內(nèi)。

3.2 預防措施

1)山墻、女兒墻、出屋面管道與屋面連接處卷材應做成圓弧形,圓弧半徑一般為10 cm～15 cm,且增加卷材附加層。2)垂直面與屋面之間的卷材應分層交叉搭接,上下層接縫應錯開不小于30 cm。3)磚墻卷材泛水收頭,應在磚墻上留凹槽,卷材收頭應壓入凹槽內(nèi)固定密封,凹槽上部做防水處理;卷材收頭也可直接壓在女兒墻壓頂下,壓頂做防水處理。4)所有出屋面部分的卷材高度不低于250 mm。5)落水口埋設標高應考慮落水口增加的附加層、密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸,使雨水口處要比周圍低20 mm～30 mm。

除以上技術方面方法外,還可以從管理方面入手,經(jīng)過結果分析,針對問題制定對策：1)加強對操作工人的質量意識教育,做好技術咨詢,并建立相應的獎罰制度;2)對容易出問題的部位實行專人負責制度,減少誤差,便于施工過程跟蹤檢查;3)切實抓好產(chǎn)品成品保護等。

[1]楊志深.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的成因及防治措施[J].山西建筑,2008,34(1)：167-168.