職業(yè)建筑師與地產(chǎn)建筑師的專業(yè)角色比較研究

胡世賢

職業(yè)建筑師是指在一個建筑設(shè)計領(lǐng)域內(nèi)執(zhí)行建筑師業(yè)務(wù)的人員,是從事人類生活與生產(chǎn)服務(wù)的各種民用與工業(yè)房屋及群體的綜合設(shè)計、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計、建筑裝飾裝修設(shè)計,建筑修復(fù)、建筑雕塑、有特殊建筑要求的構(gòu)筑物的設(shè)計,從事建筑設(shè)計技術(shù)咨詢,建筑物調(diào)查與鑒定,對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等專業(yè)技術(shù)工作的人員。在行業(yè)中扮演至關(guān)重要的角色。隨著我國地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,使部分職業(yè)建筑師已經(jīng)向房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)崗位滲透,成為地產(chǎn)建筑師,參與房地產(chǎn)策劃和管理,這一趨勢將對職業(yè)建筑師提出了新的要求和挑戰(zhàn)。

1 建設(shè)領(lǐng)域?qū)β殬I(yè)建筑師和地產(chǎn)建筑師專業(yè)技能的共同要求

1)做出正確決策的判斷能力及將其貫徹下去的宏觀控制能力。建筑設(shè)計的過程是從分析問題開始的。周邊環(huán)境的建筑約束和文化約束、使用者的需求、項目的市場定位、建筑的性質(zhì)和特征,都是建筑師必須納入分析判斷體系的影響因素,并形成最初的設(shè)計構(gòu)想。這是對建筑師綜合分析和判斷能力的考驗。

2)具備足夠的專業(yè)知識積累。積累是建筑師必不可少的過程。包括:建筑技術(shù)方面知識的積累、建筑法規(guī)規(guī)范知識的積累、對于國內(nèi)外建筑作品的了解以及長期實踐經(jīng)驗的積累。

3)對城市空間尺度、建筑群空間尺度的把握。創(chuàng)造良好的城市、建筑空間,始終是建筑設(shè)計的首要責(zé)任。

4)審美素養(yǎng)和造型能力?！皥怨?、實用、美觀”是維特魯威提出的最早判斷建筑優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。審美素養(yǎng)是成為一個優(yōu)秀建筑師的必要前提。

5)對建筑構(gòu)件在空間和形象表現(xiàn)上的預(yù)知力。人們使用的是建筑物的空間,而建筑空間本身是由一系列不同功能和尺寸的構(gòu)件組合而成的。構(gòu)件是建筑和人交流的最直接途徑,極大地影響了人對空間的感受和對建筑的認知。

6)對建筑功能的綜合解決能力。包括建筑內(nèi)部功能布置和建筑群體中的場地設(shè)計與流線組織兩個方面。具體說來有:建筑內(nèi)部的水平和垂直交通;各使用空間的排布和組合;建筑物和城市道路周邊環(huán)境的銜接;地面地下停車的組織;各建筑物間的協(xié)調(diào)關(guān)系等等。這些功能問題的解決,既需要建筑師的專業(yè)技能,也需要深入學(xué)習(xí)和了解相應(yīng)建筑的運轉(zhuǎn)規(guī)律。

7)對使用者的關(guān)注和了解。不同地區(qū)、不同民族、不同行業(yè)、不同年齡的人對同類建筑會有不同的需求。建筑師必須關(guān)注其差異,提出有針對性的設(shè)計方案。這就需要建筑師有豐富準(zhǔn)確的生活體驗,對各種社會現(xiàn)象進行積極的思考,善于和使用者溝通,這往往比設(shè)計本身更重要。

8)表達和溝通能力。首先是徒手繪圖的能力,也就是我們常說的“手頭功夫”。徒手繪圖可以迅速而概括地表達設(shè)計意圖,也可以用來記錄,很適合于面對面的交流。其次是電腦繪圖。電腦繪圖可以精確的繪制圖紙,易于修改,也可以很真實的表達建筑形象和空間氛圍,能夠縮短圖紙和現(xiàn)實的距離,在專業(yè)人士和非專業(yè)人士的交流中必不可少。思想交流是通過語言進行的,在各行各業(yè)中都很必要。建筑師良好的思想交流能力有助于理解業(yè)主需求,提供更好的服務(wù),同時交流過程中充分的表達也使建筑師自身思想的實現(xiàn)成為了可能。

9)組織協(xié)調(diào)能力。在建筑從策劃、設(shè)計到施工、驗收使用的過程中,建筑師對外聯(lián)系著使用者、投資者和建造者,對內(nèi)協(xié)調(diào)著結(jié)構(gòu)、水、暖、電各工種,承擔(dān)著核心和紐帶的作用。建筑師要組織各類人員的協(xié)同工作,同時必須協(xié)調(diào)眾人之間不可避免的矛盾。

2 職業(yè)建筑師發(fā)展歷史和專業(yè)地位

2.1 職業(yè)建筑師

職業(yè)建筑師首先誕生于歐洲,18世紀以前,英國建造業(yè)中最早出現(xiàn)的專業(yè)人士是建筑師。中世紀末,即 1400年左右,歐洲已經(jīng)有了相當(dāng)發(fā)達的建筑行業(yè)。大量的獨立的手工業(yè)行會和地方組織帶來的問題是需要控制和規(guī)范的。此時的建筑技術(shù)已經(jīng)超越了羅馬時期,達到了磚石建筑的頂峰。在我國從事建筑設(shè)計的專業(yè)人士稱為建筑師,經(jīng)過嚴格訓(xùn)練,專門從事人類生活與生產(chǎn)服務(wù)的各種民用與工業(yè)房屋及群體的綜合設(shè)計、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計、建筑裝飾裝修設(shè)計,建筑修復(fù)、建筑雕塑、有特殊建筑要求的構(gòu)筑物的設(shè)計,從事建筑設(shè)計技術(shù)咨詢,建筑物調(diào)查與鑒定,對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等專業(yè)技術(shù)工作的人員。

2.2 職業(yè)建筑師的專業(yè)角色和工作業(yè)務(wù)

1)負責(zé)所有項目主體概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計管理,編制設(shè)計計劃和設(shè)計任務(wù)書,并組織相關(guān)部門對設(shè)計成果進行評審,負責(zé)設(shè)計變更可行性論證工作。2)負責(zé)裝修、智能化、市政等專項設(shè)計的概念、方案、施工圖管理及組織評審。3)設(shè)計與勘察單位選擇與管理。a.負責(zé)建立設(shè)計與勘察單位(設(shè)計單位、設(shè)計監(jiān)理、外部專家、勘察單位)資源庫;b.組織設(shè)計與勘察單位的考察、談判、合同簽訂等工作;c.負責(zé)對設(shè)計與勘察單位的評價工作。4)協(xié)助施工招標(biāo)和評標(biāo)。5)協(xié)助施工管理。參與現(xiàn)場施工技術(shù)支持,協(xié)助解決施工現(xiàn)場實際問題。6)材料設(shè)備選型定板。a.參與材料設(shè)備調(diào)研工作;b.負責(zé)材料設(shè)備的選型定板工作。

3 地產(chǎn)建筑師發(fā)展歷史和專業(yè)地位

3.1 地產(chǎn)建筑師

地產(chǎn)建筑師,指在房地產(chǎn)公司供職的建筑師。為和在設(shè)計院或建筑師事務(wù)所從事設(shè)計的建筑師區(qū)別,本文將后者稱為職業(yè)建筑師。地產(chǎn)建筑師相對于職業(yè)建筑師來說,產(chǎn)生和發(fā)展的時間非常短,但又源于職業(yè)建筑師。

由于設(shè)計院提交的成果是設(shè)計圖紙,而地產(chǎn)商需要完成建筑物的全過程,可以說職業(yè)建筑師在設(shè)計作品,地產(chǎn)建筑師在做產(chǎn)品。地產(chǎn)建筑師考慮以下幾方面內(nèi)容:1)產(chǎn)品類型。市場需要什么樣的建筑產(chǎn)品,建筑方案能否滿足市場需求。2)產(chǎn)品質(zhì)量。市場需要的建筑品質(zhì),建筑方案能否達到。3)產(chǎn)品制造周期。在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下,設(shè)計和施工周期能夠縮短,加快現(xiàn)金流,節(jié)約成本。4)市場反饋意見。搜集市場意見,促進產(chǎn)品品質(zhì)提升。

3.2 地產(chǎn)建筑師的專業(yè)角色和工作業(yè)務(wù)

1)產(chǎn)品策劃師。地產(chǎn)商在作一個房地產(chǎn)項目時,一般會思考這些問題:何時在何地開發(fā),拿哪塊地,作何種用途開發(fā),產(chǎn)品作何種市場定位,預(yù)計產(chǎn)能可以達到何種目標(biāo)。在地產(chǎn)集團,這些問題的解答由發(fā)展部、營銷部、成本部、設(shè)計部多部門協(xié)作完成。地產(chǎn)建筑師應(yīng)提出概念方案給其他幾個部門決策。2)資源調(diào)配經(jīng)理。隨著社會分工的細致深入,出現(xiàn)很多類型的設(shè)計公司,逐漸代替以往設(shè)計院大一統(tǒng)的設(shè)計方式。有些設(shè)計公司強項在于概念設(shè)計、有的專長建筑方案設(shè)計,有的只作室內(nèi)設(shè)計,有的擅長景觀設(shè)計,還有些設(shè)計公司在編制施工圖文件有雄厚的實力。為提升樓盤品質(zhì),地產(chǎn)商會選擇合適的設(shè)計團隊參加設(shè)計的不同階段,使設(shè)計資源配比達到最優(yōu)。地產(chǎn)建筑師在設(shè)計管理中要做的主要工作就是協(xié)調(diào)各設(shè)計公司的工作,做好銜接,使設(shè)計合作有序進行。3)質(zhì)量監(jiān)控經(jīng)理。許多專業(yè)地產(chǎn)商在國家建筑設(shè)計規(guī)范之上,以人為本,提出更高要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)建筑師編制這種標(biāo)準(zhǔn),提交并監(jiān)督設(shè)計機構(gòu)在圖紙上設(shè)計,在施工中實施,擔(dān)任了質(zhì)量監(jiān)控經(jīng)理的作用。4)計劃管理經(jīng)理。精品樓盤的打造是多機構(gòu)、多專業(yè)合作完成的。地產(chǎn)建筑師要將任務(wù)分解成若干個關(guān)鍵時間節(jié)點,明確各節(jié)點成果多機構(gòu)階段設(shè)計成果互提,成果應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)。制定周密的設(shè)計計劃并貫徹實施,地產(chǎn)建筑師是計劃管理經(jīng)理。5)產(chǎn)品后評估師。建筑產(chǎn)品的前期策劃、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是基于以往的開發(fā)經(jīng)驗得出的,產(chǎn)品的好壞與否將在市場中檢驗。研究建成環(huán)境,對產(chǎn)品作后評估,總結(jié)經(jīng)驗,不斷提高,地產(chǎn)建筑師是產(chǎn)品后評估師。6)產(chǎn)品研發(fā)師。信息革命對當(dāng)今社會的沖擊巨大,二元數(shù)碼方便拷貝傳播。鄭光復(fù)先生在預(yù)測建筑和建筑設(shè)計未來時指出,由于設(shè)計產(chǎn)品具有可拷貝性,傳統(tǒng)的建筑設(shè)計方式將發(fā)生革命。未來的建筑師會分化為兩類,一類是“宮廷建筑師”,即國家重大、標(biāo)志性、或者技術(shù)突破性建筑,由這類大師級人物設(shè)計;另一類,從事建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化研究,在房地產(chǎn)企業(yè)、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)制造企業(yè)的建筑研究所供職。7)知識傳播者。由于地產(chǎn)建筑師能夠接觸廣泛的設(shè)計資源,他能在最短的時間里將最新的設(shè)計理念貫徹到產(chǎn)品中去,地產(chǎn)建筑師擔(dān)負了知識吸收、傳播的作用,是知識傳播者。

地產(chǎn)建筑師根據(jù)崗位的不同,建筑師承擔(dān)的可能是以上的一種或者幾種角色。結(jié)合個人特點,地產(chǎn)建筑師的職業(yè)發(fā)展之路有兩個方向:1)專家型人才。地產(chǎn)建筑師本質(zhì)上是建筑師,所接受的建筑師素質(zhì)教育是其專業(yè)特長。地產(chǎn)建筑師可以在建筑策劃、建成環(huán)境后評估和新產(chǎn)品研發(fā)、建筑部品標(biāo)準(zhǔn)化多方面尋找到合乎個人特長的方向,展現(xiàn)專業(yè)特長。2)管理型人才。地產(chǎn)建筑師在項目管理過程中,接受到多種管理技能的訓(xùn)練,在經(jīng)過多年的專業(yè)訓(xùn)練和經(jīng)驗積累后,將成為具備設(shè)計、成本、營銷、施工、項目管理專業(yè)知識的房地產(chǎn)設(shè)計管理人員,其發(fā)展方向?qū)欠康禺a(chǎn)公司高級職業(yè)經(jīng)理人。地產(chǎn)建筑師和職業(yè)建筑師相比,職業(yè)發(fā)展更為全面,這一個新興職業(yè)未來是光明的。

4 結(jié)語

職業(yè)建筑師和地產(chǎn)建筑師并沒有本質(zhì)的區(qū)別。只因所在的工作環(huán)境和其工作模式不同,而扮演了不同的專業(yè)角色。兩類建筑師應(yīng)該在長期的建設(shè)工程實踐中歷練自己,不斷吸收國際工程管理的先進管理制度和方法。進一步完善建筑業(yè)管理體制,提高專業(yè)水準(zhǔn),推動我國建設(shè)管理事業(yè)的發(fā)展和管理水平的提高。

[1]張 濤.論職業(yè)建筑師所應(yīng)具備的素質(zhì)[J].甘肅科技縱橫,2006,35(6):20-22.

[2]探討地產(chǎn)業(yè)界建筑師的職責(zé).中國論文下載中心,2008.

[3]地產(chǎn)建筑師的專業(yè)角色.http://www.abbs.com.cn/.2007.

[4]劉 力.論建筑師的培養(yǎng)及建筑設(shè)計的企業(yè)再教育[Z].2004.