京滬一線土地市場(chǎng)降溫 房企加速涌入二線城市

□ 張初亮

調(diào)控聲中，手握重金的房企頻繁出擊二線城市，而一線城市中的北京和上海的土地市場(chǎng)卻開始降溫，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這被認(rèn)為是未來樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化的信號(hào)。

一線城市土地市場(chǎng)降溫

宏觀調(diào)控下，一線城市土地市場(chǎng)首遭沖擊。

5月7日，上海市新江灣C4地塊的出讓以底價(jià)成交收?qǐng)?。?jù)悉，該地塊掛牌價(jià)為11.0833億元。在競(jìng)拍階段僅有2家開發(fā)商參與，最終上海城投以11.08億元拿下該地塊。

記者了解到，與C4地塊一路之隔的便是上海曾經(jīng)的“單價(jià)地王”C6地塊。相關(guān)人士表示，C4地塊所在的上海新江灣自2005年起便頻出 “地王”，已成為上海土地市場(chǎng)走向的重要風(fēng)向標(biāo)。有關(guān)人士向記者指出，前段時(shí)間由于市場(chǎng)太好，所以C6地塊價(jià)格畸高，但以目前的市場(chǎng)環(huán)境看，即使C4地塊以底價(jià)成交，也未必能夠做到穩(wěn)賺不賠。

另據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，北京5月24日推出的4塊非住宅類用地因無人報(bào)價(jià)，最終全部流拍。

開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

在一線城市土地降溫的同時(shí)，二線城市卻呈現(xiàn)出不同的景象。

4月調(diào)控新政出爐前，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧曾就杭州大悅城事宜親赴杭州。據(jù)透露，中糧集團(tuán)擬對(duì)該項(xiàng)目投資50多億元。此外，中糧于今年5月再次在杭州拿地，由中糧全資子公司杭州易筑房產(chǎn)通過競(jìng)拍方式，取得杭州蕭儲(chǔ)（2010）24號(hào)地塊，總價(jià)6.28億元。

中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告指出，隨著一線城市住宅用地日益稀缺，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房企拿地成本較大，加之一線城市高企的房?jī)r(jià)成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)在今年會(huì)將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二三線城市。

某央企的杭州負(fù)責(zé)人向記者透露：“目前我們覺得，一線城市受調(diào)控政策的影響太大，二三線城市的發(fā)展機(jī)遇或者會(huì)更好。相對(duì)來說，二線城市樓盤占用的資金比率要比一線城市少，因此可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運(yùn)營(yíng)成本。”

早在此次房產(chǎn)新政出臺(tái)之前，房企在二三線城市拿地的熱情就已高漲。公開數(shù)據(jù)顯示，萬科去年12月新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二三線城市，包括大連、沈陽、天津、武漢、煙臺(tái)、東莞、廈門和長(zhǎng)春。萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積超過1200萬平方米，占到其總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的60%以上。

二線城市接棒

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向二三線城市是一種戰(zhàn)略調(diào)整。

趙杭生對(duì)記者說：“一線城市的房?jī)r(jià)高，地價(jià)也高，總的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市。另外，一線城市也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，如果把樓盤開發(fā)到二三線城市去，則可以避免這些矛盾。而這次調(diào)控，則加快了開發(fā)商二三線城市布局的腳步?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大的房企，尤其是央企一向?qū)φ叩呐袛嘞戎扔X，近期大型房企在一線城市和二線城市布局的反差，或許折射出一個(gè)信號(hào)：經(jīng)歷這次調(diào)控后，二線城市或許會(huì)在樓市的再次起飛中接棒，率先發(fā)力。