投資一套沒有產(chǎn)權(quán)的房子

澤 達(dá)

家有一老

“琳琳，你到了嗎?”一下飛機(jī)，我就撥通了妻子的電話。

“在你右前方，朝這邊看。”

遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到妻子不停地向我揮手，我插著人流中的空隙快步走了過去。

“爸怎么樣了?有好轉(zhuǎn)嗎?”見到妻子，我第一句話便問道。

三天前，我受公司派遣，到上海開展為期一周的項(xiàng)目推廣，剛住進(jìn)酒店就收到父親腦血栓入院的消息，當(dāng)時(shí)，妻子一慌神，把電話打到了上海。千里之外的我一邊擔(dān)心父親的病情，一邊又不能扔下工作，只好等接替的同事到了，移交完工作才急匆匆地趕回北京。

“我不又告訴你問題不大了嗎，你就是不信?”見我心急如焚的樣子，妻子埋怨道，“現(xiàn)在下地走路沒問題，嘴也沒那么歪了，大夫說輸完這禮拜的液就能出院?！?/p>

“先去醫(yī)院看看吧?！蔽也挥煞终f地拉著妻子上了車。

我是北京人，妻子是天津人，我們是大學(xué)同學(xué)。因?yàn)槎际羌依锏莫?dú)苗兒，畢業(yè)結(jié)婚后，妻子順理成章地跟我留在北京生活。雖然天津的父母也很惦記她，不過比起那些“北漂”的外地大學(xué)生，在這里有車有房的我們也算讓老人們安心。而且選擇在北京工作，正一步步實(shí)現(xiàn)著我的理想，短短5年的時(shí)間，我就在一家大型外企當(dāng)上了項(xiàng)目經(jīng)理。唯一美中不足的，就是工作之外的時(shí)間越來越少，不能常常陪在四位老人的身邊。這不，問題也開始出現(xiàn)了。

“我們在公司，同事間也經(jīng)常討論現(xiàn)在養(yǎng)老的社會(huì)問題，現(xiàn)在這問題很尖銳，就拿咱們這批獨(dú)生子女來說，要面對4-2-1的家庭結(jié)構(gòu)，要是沒事就好，但凡有一個(gè)老人病了，就忙不過來?！睆母赣H生病的事上，我開始擔(dān)心今后生活中的問題。

“要不然，咱們考慮跟爸媽一起住吧，把房子都賣了，換套大點(diǎn)的，也方便照顧。到時(shí)候咱們能整天盯著老爺子，也好過他有什么不舒服總瞞著咱們?！逼拮淤N心地建議到。

妻子能這么想，我當(dāng)然是高興的，可換房在現(xiàn)在看來，不是說到就能做到的事情，還得仔細(xì)研究。

能替我們盯著父親的房子

妻子說的對，對付父親這種人最有效地辦法就是經(jīng)常有人盯著他，可換房是件麻煩事，并且，還沒等解決，另一件麻煩事又來了。

“你先別做飯了，不行咱們一會(huì)外面吃，先聽我說?！边@天下班，我把考慮了兩天，就要給答復(fù)的工作變動(dòng)告訴了妻子，“我們公司在天津開了分廠，公司決定讓我去那邊負(fù)責(zé)銷售?！?/p>

“啊?”妻子一開始有點(diǎn)吃驚，不過緊接著就興奮起來，“這是好事啊，一來能升職，二來到時(shí)候你要看在天津有發(fā)展，我也辭職，過去再找份工作，也能離我老爸老媽近點(diǎn)!”

話音剛落，妻子發(fā)現(xiàn)我一臉愁苦的表情，馬上反應(yīng)過來。

“你是擔(dān)心公公吧?”

我默默地點(diǎn)了點(diǎn)頭。其實(shí)，我又何嘗不想把握這個(gè)機(jī)會(huì)呢。

這時(shí)，妻子突然想起什么，從包里翻出一張褶皺了的宣傳廣告：“前兩天見同事手里拿著的，一直想給你看，總忘?！?/p>

我接過來一看，是一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的介紹。

妻子指著宣傳廣告說：“同事家買了一套，聽說已經(jīng)開始升值了。我也在網(wǎng)上查了查相關(guān)的東西，覺得老年社區(qū)確實(shí)有它區(qū)別普通社區(qū)的優(yōu)勢?！?/p>

“不就是升級的養(yǎng)老院嗎?我奶奶當(dāng)初就住過，還買過一個(gè)床位?？煞?wù)未必好?！蔽也恍嫉卣f。

“什么呀，你太OUT了，那可不同于以往的養(yǎng)老院，聽我那同事說，里面就是一個(gè)社區(qū)，老人住進(jìn)去有吃有玩的，設(shè)備很齊全?！?/p>

耳聽為虛，我和妻子決定去市場上了解一下，希望適合的話，能解決我們的燃眉之急。

周末，我和妻子驅(qū)車1個(gè)多小時(shí)，來到了她同事介紹的養(yǎng)老社區(qū)，找到了咨詢接待中心。一位漂亮的接待小姐微笑著走來說：“歡迎來到養(yǎng)老社區(qū)，您二位有什么需要我?guī)兔Φ?”

妻子說：“我們是經(jīng)推薦過來看看的，因?yàn)椴惶私饽銈冞@個(gè)社區(qū)。想來咨詢一下?！?/p>

那接待小姐說：“我叫劉欣，您二位叫我小劉就行。您家里是有老人，想給老人看看嗎?”

我趕忙臨時(shí)編了一個(gè)借口說自己要出國，擔(dān)心父母沒人照料云云。

小劉聽過點(diǎn)了點(diǎn)頭：“您所遇到的問題，這是我們養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的宗旨之一，我們老年社區(qū)不同于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院，只提供那種醫(yī)療和看護(hù)，社區(qū)是以國外先進(jìn)的養(yǎng)老理念為核心，借鑒臺灣長庚養(yǎng)老村和上海親和源的成功模式組建的。宗旨是給社會(huì)上的家庭養(yǎng)老減負(fù)，給老年人提供一個(gè)健康、快樂的晚年生活。”

“可我沒看出這個(gè)和養(yǎng)老院有什么區(qū)別啊，再說你說得這些又是理念又是模式的，這種新興東西的實(shí)用價(jià)值到底有多少。”我說道。

“是這樣的，我們打造的老年社區(qū)就是給老年人提供一個(gè)平臺，他們可以在這個(gè)平臺上認(rèn)識更多的朋友，消除彼此間的孤獨(dú)感；此外我們在社區(qū)內(nèi)會(huì)組織老年大學(xué)和活動(dòng)社團(tuán)還有一定的工作崗位，讓老年人發(fā)揮各自所長?！?/p>

我沒顧及妻子的眼色阻攔，直截了當(dāng)問到核心問題：“聽起來還挺不錯(cuò)的，但是咱們這個(gè)老年公寓怎么購買，多少錢?”

“社區(qū)主要銷售類別分為短期和長期兩種形式，短期是指1-5年內(nèi)的短期居住，要繳納規(guī)定的房屋租金和服務(wù)費(fèi)用。而長期的叫做會(huì)員制，需要入住前繳納一筆固定費(fèi)用，一般是50-80萬，入住之后只需要每年繳納一定的服務(wù)費(fèi)，而十年之后我們會(huì)退還給你所繳納的人會(huì)費(fèi)。如果在這段時(shí)間內(nèi)會(huì)員卡資格升值，您可以轉(zhuǎn)讓獲得投資利潤，既能解決養(yǎng)老壓力還能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)便是我們最大的優(yōu)勢所在。”

經(jīng)過一番談?wù)撐液推拮訉Υ篌w情況都有所了解，彼此對了對眼神，道了謝離開了咨詢處。

“你覺得怎么樣?”妻子在回來的路上問我。

“說起來，會(huì)員制恐怕更實(shí)惠一點(diǎn)，可要把一大筆錢放在這20年，咱們手里也沒有產(chǎn)權(quán)，別再打了水漂?！蔽艺f出了正在思考的問題。

妻子說：“我一開始也想到的是錢的問題，但是我同事說購買時(shí)簽訂的合同要進(jìn)行公證手續(xù)。再者我覺得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是短期行為，應(yīng)該問題不大吧?！?/p>

“我覺得還是要好好的考慮考慮，每個(gè)月6000元的生活服務(wù)費(fèi)，咱爸媽一個(gè)月退休金加一起才4000元，都不夠，會(huì)不會(huì)有那么多人愿意來住啊?！?/p>

妻子掰著手指頭算了算：“住在這里的話，咱爸媽的房子就閑下來了，四環(huán)的房子一個(gè)月租金就算60-70元／平米，再加上吃喝玩等一般生活開支住在老年社區(qū)里不都可以省下來了啊，這樣想想倒也能接受。”

我想了想覺得是有些道理：“咱再多了解了解，這畢竟不是一個(gè)小投資。對了，咱有時(shí)間進(jìn)社區(qū)看看是不是有她說的好?！?/p>

接下來，我們一有時(shí)間，就思考是否該投資養(yǎng)老社區(qū)，不停的查資料，問“專家”，算著自己心里的這本平衡賬。

當(dāng)我們認(rèn)為信息搜集的比較全面之后，把這些資料拿到父母面前，并道出現(xiàn)在面臨的選擇。讓我們欣慰的是，父母年紀(jì)雖然大了，但思想絲毫沒有老舊?！凹热荒銈兌伎疾爝^了，我們沒意見。”父親沒

說別的，一句簡單的話，道出了對我們的信任。

意想不到的收獲

自從父母住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)，我心里的牽掛緩解了許多，專注于天津市場的工作，業(yè)績也在逐漸提升。轉(zhuǎn)眼半年的時(shí)間過去了，當(dāng)我和妻子第一次回到北京，見到父親那一刻，居然不約而同地大笑起來。

因?yàn)樘崆巴ㄟ^電話，父親老早在小區(qū)門口等我，一開始在車上遠(yuǎn)遠(yuǎn)地我倆都沒看出來，差點(diǎn)錯(cuò)過，幸虧父親認(rèn)識我們的車，揮著手大聲地在后面嚷嚷。等我倆停住從車上下來才看清楚眼前這個(gè)時(shí)髦的老頭兒就是我們的老爸：利落的發(fā)型，下身牛仔褲，上身一件CK的T恤，脖子上掛著mp4的耳機(jī)線，帶著太陽鏡，把我倆看傻了。

“打你個(gè)不認(rèn)識爹的兒子，怎么想起看我來了?”父親風(fēng)趣地說。

我半天才止住笑：“這不還是放心不下啊，怕您二老住不習(xí)慣，對了最近您身體怎么樣?”

“我現(xiàn)在身體好多了，天天和一幫老哥們打球。你就忙你的吧，我和你媽住的挺好?！?/p>

我還想再說，父親攔住我說：“我下午和老張他們訂好了去打保齡球，時(shí)間快到了，你先回家吧，你媽在家等你們呢?！闭f著就走。突然又折回來小聲囑咐我說，社區(qū)管理公司告訴他們這會(huì)員卡增值了，開始動(dòng)員他們老哥們的家屬想要回購，我們當(dāng)初投的60萬現(xiàn)在好像是67萬了，不過讓我千萬別給他賣了，說完才慢悠悠的走了。

半年就升值了這么多，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場可以說是如履薄冰，打壓政策一波接一波。房價(jià)不僅沒有漲，反而有所松動(dòng)。妻子拉了拉我說：“我說得怎么樣，市場需求決定價(jià)格走勢，我這大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)沒白讀吧，要是當(dāng)初買普通住宅的，現(xiàn)在恐怕都睡不著覺了?！?/p>

我想，關(guān)鍵是父母過得好，社區(qū)最大的特點(diǎn)在于它可以改變老年人的心態(tài)。老年人總是害怕自己真的老了，被社會(huì)所拋棄，這種恐懼感會(huì)隨著年齡增大而不斷加強(qiáng)。過重的心理負(fù)擔(dān)會(huì)造成身體的疾病。而社區(qū)文化倡導(dǎo)的是讓老年人不把老看成生命的終點(diǎn)，而是一個(gè)新階段的起點(diǎn)。這種積極性養(yǎng)老，讓父母身體健康，也讓我心里舒服了。再者真沒想到老年公寓真的有投資的潛力，哈哈，我這次做了一件一舉兩得的英明決策。

從此之后我開始關(guān)注和研究有關(guān)養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品的投資，越來越覺得是個(gè)不錯(cuò)的潛力領(lǐng)域，目前在北京養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)發(fā)展了數(shù)年，形成規(guī)模，價(jià)格普遍比較高了。而天津的養(yǎng)老社區(qū)正處在高速發(fā)展階段，不久也會(huì)有大批項(xiàng)目面世，我和妻子商量，如果到時(shí)經(jīng)濟(jì)條件允許，也為岳父岳母投資一處。