迪拜塔與“摩咒”

任蕙蘭

世界最高摩天大廈的落成,標(biāo)志著景氣周期終結(jié),衰退來臨。而這個(gè)以摩天大廈落成日期看經(jīng)濟(jì)和商業(yè)周期轉(zhuǎn)變的“摩咒”指標(biāo),在過去一個(gè)世紀(jì)中屢試不爽。

828米,迪拜塔對(duì)人們的頸椎曲線和裸眼視力提出了新的挑戰(zhàn)。這座已經(jīng)改名為“哈里發(fā)”的大樓在北京時(shí)間1月4日夜12時(shí)舉行了極盡奢華的落成啟用典禮。

“高樓建成之日即是市場衰退之時(shí)”,迪拜塔會(huì)是下一場危機(jī)的導(dǎo)火索嗎?當(dāng)經(jīng)歷了全球金融危機(jī)與迪拜債務(wù)危機(jī)的雙重打擊,迪拜塔的未來顯得撲朔迷離,曾被學(xué)院派經(jīng)濟(jì)學(xué)家貼上“無稽之談”標(biāo)簽的“摩天大樓指數(shù)”,又如魅影般浮上水面。

經(jīng)濟(jì)“高樓效應(yīng)”

牛頓仰頭看著蘋果樹時(shí),琢磨出了一條萬人膜拜的物理定律——萬有引力;德意志銀行一位名叫安德魯·勞倫斯的主管仰頭看著摩天大樓時(shí),琢磨出了一條匪夷所思的經(jīng)濟(jì)定律——“摩天大樓指數(shù)”。此人堅(jiān)信,世界最高摩天大廈的落成,標(biāo)志著景氣周期終結(jié),衰退來臨。而這個(gè)以摩天大廈落成日期看經(jīng)濟(jì)和商業(yè)周期轉(zhuǎn)變的“摩咒”指標(biāo),在過去一個(gè)世紀(jì)中屢試不爽。

1907年美國信貸危機(jī)在此次金融海嘯中被反復(fù)提及,人們記得當(dāng)時(shí)金融危機(jī)席卷全美,數(shù)百家中小銀行倒閉;人們也記得危難時(shí)刻的“救世主”摩根,他注資托市的“英雄行為”化解了危機(jī),也成就了自己“史上最偉大銀行家”的聲譽(yù)。然而,鮮有人還記得在危機(jī)背景下誕生的兩座摩天大廈——1908年至1909年落成的紐約新加大廈和都會(huì)人壽大廈。

1920年代末至1930年代初,華爾街40號(hào)大廈、克萊斯勒大廈、帝國大廈相繼落成,沒有人會(huì)忘記同期一瀉千里的股市,《光榮與夢(mèng)想》中描述的美國1930年代的情景成為許多人心頭揮之不去的噩夢(mèng)。

1973到1975年,紐約世界貿(mào)易中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高榮譽(yù),而歷史教科書中把這段時(shí)期的筆墨交給了石油危機(jī)。1973年10月,第四次中東戰(zhàn)爭爆發(fā),面對(duì)包庇以色列,又不肯對(duì)生產(chǎn)石油的發(fā)展中國家的提價(jià)要求作出讓步的西方國家,阿拉伯國家決定利用石油武器教訓(xùn)他們。石油提價(jià)和禁運(yùn)立即使西方國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一片混亂,最終引發(fā)了1973～1975年的戰(zhàn)后資本主義世界最大的一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈的最高紀(jì)錄,而亞洲金融危機(jī)也正肆虐一時(shí)。有人感慨,1999年誕生的“摩天大樓指數(shù)”如果能提早兩年推出,很可能馬來西亞人會(huì)重新考慮是否修建雙子塔。不過顯然臺(tái)灣人沒有把這一指數(shù)當(dāng)回事,2000年至2001年建成的臺(tái)北101大樓見證了高科技泡沫破滅,全球股市狂瀉。

在上海環(huán)球金融中心興建之初,曾有人提起“摩天大廈指數(shù)”預(yù)言,投資方日本森建筑公司總裁森稔在全球地產(chǎn)界是出了名的“喜歡摩天大樓的人”,自然不會(huì)為了一條草根經(jīng)濟(jì)規(guī)律,就將剛邁出國門的腿收回去。當(dāng)時(shí)勉強(qiáng)提出的反駁理由是:上海環(huán)球金融中心是海外投資,這與其他本地私人財(cái)團(tuán)或國有企業(yè)斥資興建的世界級(jí)高樓情況不同。2008年8月,環(huán)球金融中心落成,9月,全球金融海嘯如約而至。

魔咒還是科學(xué)?

在過去的100年時(shí)間內(nèi),“摩天大樓指數(shù)”頻頻“顯靈”,似乎不止是“巧合”所能解釋的,不少人試圖在其背后尋找一些稱得上是共性的原因。

縱觀一個(gè)世紀(jì),促使世界最高建筑物興建的并非建筑設(shè)計(jì)或科技進(jìn)步,而是大量資金突然涌入。易居房地產(chǎn)研究中心楊紅旭告訴記者,興建高樓大廈的理性目的,是用盡地積比率,把空間使用率和租金收益“最大化”。然而,發(fā)展商往往是在信貸成本低廉、舉債易如反掌的時(shí)候,利用他人的錢來實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。

1997亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁,股市屢創(chuàng)新高,吉隆坡的雙子塔興建于這個(gè)“資金不成問題”的時(shí)期;20世紀(jì)70年代紐約世界貿(mào)易中心建成前,也是美國資本最具擴(kuò)展性的階段。

上海環(huán)球金融中心興建階段正值全世界的熱錢流入中國。與日本國內(nèi)病入膏肓的經(jīng)濟(jì)情況相反,上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好,房地產(chǎn)市場回暖,而世博會(huì)、信息港、磁懸浮等利好消息將刺激地產(chǎn)市場的需求。森稔曾道出外資共同的心聲,“在未來幾年內(nèi),上海房地產(chǎn)市場甚至可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面?！比欢?在全球金融海嘯席卷下,上海商業(yè)地產(chǎn)一片蕭瑟,環(huán)球金融中心租金不斷下跌。當(dāng)初“楊柳依依”的盛景,如今已是“雨雪霏霏”。

過度投資與金融投機(jī)通常是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的起因,正是這些事前的“繁榮”造成了事后的衰退。

雷曼兄弟全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家盧埃林曾在2006年分析過指數(shù)論:一般情況下,政府寬松的貨幣政策往往會(huì)鼓勵(lì)一些大型項(xiàng)目的產(chǎn)生。而在項(xiàng)目完工之前,通常政策就已經(jīng)開始緊縮,因此破紀(jì)錄的摩天大樓工程往往能夠用來預(yù)測經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生。當(dāng)然,他大概沒有關(guān)心過環(huán)球金融中心的施工進(jìn)度,否則或許能預(yù)言金融海嘯下雷曼兄弟的厄運(yùn)。

作為迪拜魯莽的終極象征,迪拜塔見證了世界上最瘋狂的投資與建筑夢(mèng)想,也被2009年底的債務(wù)危機(jī)折騰了一番,撲朔迷離的形勢下,誰能確信它不會(huì)是“摩天大樓指數(shù)”魔咒下的又一個(gè)悲劇?人們還記得,2007年7月21日,迪拜塔被正式確認(rèn)為全球最高建筑物當(dāng)天,美股道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)創(chuàng)出歷史新高;在這天之后,次貸和信貸風(fēng)潮即以風(fēng)卷殘?jiān)浦畡輽M掃歐美。

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“裙擺守則”

上世紀(jì)20年代美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·泰勒提出,經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí),女性的裙擺會(huì)越來越短;經(jīng)濟(jì)一旦進(jìn)入衰退,短裙則隨之變成長裙。原因在于,當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長時(shí),女人會(huì)炫耀裙子里面的長絲襪;而經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí),她們買不起絲襪,只好把裙邊放長。據(jù)戲劇性統(tǒng)計(jì),女人的裙子每縮短一厘米,股票指數(shù)將上升25%。

丁蟹效應(yīng)(又稱“秋官效應(yīng)”)

香港及歐美股票市場的一個(gè)奇特現(xiàn)象。1992年10月5日,香港無線電視播放由鄭少秋主演的電視劇集《大時(shí)代》。故事講述由鄭少秋飾演的丁蟹,經(jīng)常在股票市場的熊市中借著拋空恒生指數(shù)期貨而獲取暴利,正好當(dāng)時(shí)香港股市暴跌,股民損失慘重。因此有了“丁蟹效應(yīng)”一詞。因鄭少秋綽號(hào)“秋官”,所以也稱為“秋官效應(yīng)”(ChowgoonEffect),此后十幾年,幾乎每次鄭少秋或其女鄭欣宜演出的電視劇或節(jié)目播放的時(shí)候,股票市場都會(huì)有顯著下跌。從科學(xué)角度分析,所謂的丁蟹效應(yīng)只是股民心理營造出來的自我實(shí)現(xiàn)預(yù)言。每當(dāng)鄭少秋主演的電視劇播放時(shí),不少股民深怕丁蟹效應(yīng)會(huì)導(dǎo)致自己手頭上的股票蝕本,便對(duì)股票進(jìn)行恐懼性拋售,引致股市暴跌。投機(jī)者亦可能以丁蟹效應(yīng)為借口推跌大市。