古北:黃金城道沒有終點

石溪

經(jīng)過1/4世紀(jì)開發(fā)的古北新區(qū),正站在第二次騰飛的起跑線上。

如果說“海納百川、追求卓越”是上海的靈魂,那么坐落于上海市長寧區(qū)的古北新區(qū)也許最能體現(xiàn)這座國際大都市的海派精神。尤其在去年下半年上海市政府提出“大虹橋”的規(guī)劃后,涉外人士聚集的古北新區(qū)無疑為虹橋商務(wù)區(qū)提供了堅實的住宅基礎(chǔ),也為各國公司入駐上海提供了完善的商務(wù)配套設(shè)施。經(jīng)過1/4世紀(jì)開發(fā)的古北新區(qū),正站在第二次騰飛的起跑線上。

上海最早的涉外社區(qū)

古北新區(qū)的誕生得益于改革開放。1982年,上海市人民政府決定利用虹橋國際機(jī)場的有利條件,在長寧區(qū)境內(nèi)辟建一個涉外經(jīng)貿(mào)與商務(wù)活動為主要特征兼具外事功能的虹橋開發(fā)區(qū)。4年后它被列為國家級開發(fā)區(qū),定名為虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。這是當(dāng)時全國唯一以涉外經(jīng)貿(mào)為特征的國家級開發(fā)區(qū),也是全國唯一辟有領(lǐng)事館區(qū)的國家級開發(fā)區(qū)。

古北新區(qū)就是這一大背景下的產(chǎn)兒。1984年,上海市政府決定辟建一個與虹橋開發(fā)區(qū)配套、全市最大的涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅綜合區(qū),定名為古北新區(qū),為進(jìn)駐虹橋開發(fā)區(qū)的中外經(jīng)貿(mào)商務(wù)人員及其家屬等提供高品位的商品房。1年后,中華企業(yè)(有限)公司、浦江建設(shè)發(fā)展總公司和長寧區(qū)城市綜合開發(fā)公司三家房地產(chǎn)企業(yè),組成古北新區(qū)聯(lián)合發(fā)展公司籌備處。1986年12月12日,上海古北新區(qū)聯(lián)合發(fā)展公司成立。當(dāng)時還處于計劃經(jīng)濟(jì)時代,所以古北造的房子只能算是半商品房。

在最早負(fù)責(zé)古北開發(fā)的三家企業(yè)中,中華企業(yè)的資歷最深。它是上海解放后第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè),創(chuàng)建于1954年。中華企業(yè)在建國初期,受上海市政府委托,曾承辦外商在滬的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和買賣業(yè)務(wù)。50年代末,公司又在上海率先建造和出售了首批僑匯住宅。因此,在開發(fā)古北新區(qū)的項目上,中華企業(yè)起了主導(dǎo)作用。

古北新區(qū)的建設(shè)進(jìn)度在今天看來十分緩慢,由于這是上海改革開放后第一次搞外銷房,因此工作人員秉持“慢工出細(xì)活”的理念,寧可慢點,也不能出錯。1991年前,古北新區(qū)開發(fā)重點搞前期工作,包括規(guī)劃設(shè)計、土地征用、農(nóng)村勞動力安排、居民動遷、單位土地置換動遷及市政道路建設(shè)等。可以說,古北新區(qū)的開發(fā)過程對日后中國房地產(chǎn)市場的項目開發(fā)提供了寶貴經(jīng)驗。

1991年,上海市政府建設(shè)委員會決定,由古北聯(lián)合公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。1992年起,古北新區(qū)的大規(guī)模住宅建設(shè)才正式開始。

首先投入使用的是古北三區(qū)。1992年開工至1994年竣工、交付使用的三區(qū)一期項目有:明珠大樓、西郊花園別墅、萬科廣場、廣場大廈、金獅花園、金龍公寓、金馬公寓、金象公寓、金鹿公寓、碧玉公寓、鉆石公寓、寶石公寓、翡翠公寓等13個樓盤,共投資18.32億元,總建筑面積26.3萬平方米。除碧玉公寓外,其余均為全裝修外銷房,是上海市最早的全裝修住宅小區(qū)。

1993年開工至1995年竣工、交付使用的三區(qū)二期項目有:維多利亞大廈、維也納廣場、巴黎花園、馬賽花園、鹿特丹花園、里昂花園、羅馬花園、雅典花園等8個樓盤,共投資14.45億元,總建筑面積31.44萬平方米。

至1995年底,古北新區(qū)建成多層高級公寓15幢,高層高級公寓21幢,花園住宅88幢。古北建筑群體以典型歐陸風(fēng)格展現(xiàn)現(xiàn)代國際大都市建筑風(fēng)貌,1995年被評為“90年代上海市十大新景觀”之一。

古北公司一開始想把古北新區(qū)建造成花園式小區(qū),因此第一批造的外銷房往往只有4到6層高、沒有電梯,但這一局面在高架建起后就被打破了,古北的樓房也越造越高。第一批建好的鉆石、寶石公寓,當(dāng)時售價是420美元/平方米,其中約有1/3房子內(nèi)銷,價格分為每平方米人民幣1640元和1840元兩種,這在90年代中期的上海已經(jīng)是很高的房價了。

1997-1999年間,受東南亞金融危機(jī)等影響,古北新區(qū)外銷房建設(shè)暫時中斷。

古北路以東一、二區(qū),以紅寶石路為界分為居住分區(qū)和商務(wù)分區(qū)。以南的居住分區(qū)為古北開發(fā)二期,以一、二區(qū)黃金城道景觀休閑步行街為軸線,建筑面積約103萬平方米,由古北集團(tuán)、和記黃埔等9家著名的地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合實施開發(fā)。2001年,一、二區(qū)居住分區(qū)內(nèi)住宅項目陸續(xù)開工。古北中央花園、古北瑞仕花園、古北華麗家族、古北嘉年華庭、古北瑪瑙園、古北國際花園、古北國際廣場、金色貝拉維、古北強生花園、古北和記黃埔的御翠豪庭已相繼完工。

如今,古北新區(qū)東起姚虹路,西至虹許路,北依虹橋路延安路,南臨古羊路,面積1.37平方公里。雖然外銷房時代已經(jīng)結(jié)束,但古北的國際化社區(qū)氛圍仍在為長寧區(qū)乃至整個上海源源不斷地吸引海外人士到這里工作生活。

黃金城道

古北新區(qū)一、二區(qū)占地面積82公頃,建筑面積約173萬平方米。這里既可看見具有濃郁文化和現(xiàn)代都市氣息的商業(yè)、辦公、娛樂的商務(wù)區(qū),又有適應(yīng)21世紀(jì)高層次海內(nèi)外人士生活和休息的高檔住宅區(qū),使古北新區(qū)成為中國最具國際化特征的社區(qū)。

古北新區(qū)一、二區(qū)居住分區(qū)圍繞整個古北新區(qū)中軸線黃金城道進(jìn)行布局,突出和強化中軸線的中心和氣勢,黃金城道寬50-80米,串聯(lián)了區(qū)內(nèi)綠地、廣場。古北集團(tuán)從2001年就開始籌劃黃金城道步行街項目。在古北集團(tuán)看來,優(yōu)秀的城市人文景觀,是體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵的載體。而黃金城道秉承古北一貫的高起點規(guī)劃和定位,進(jìn)一步提升古北新區(qū)的整體形象,為長寧和上海城市形象增添光彩。

商業(yè)是長寧區(qū)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐,而黃金城道步行街將是這支撐的一個新支點。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)是目前整個長寧經(jīng)濟(jì)的“三大金剛”。由于土地空間的制約,長寧區(qū)未來的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢,增長空間已經(jīng)很小了。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長在很大程度上依賴商業(yè)的帶動,比如高端的商業(yè)商務(wù)是互為依存的,沒有一個好的商業(yè)環(huán)境,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展也將受到很大限制,因此,推進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)是長寧優(yōu)化商務(wù)環(huán)境、提升發(fā)展能力的重要著力點。

長寧商業(yè)發(fā)展具有很大的潛力。一是虹橋綜合交通樞紐的建成將使長寧的商業(yè)突破地域限制,成為長三角的商業(yè)商務(wù)橋頭堡;二是中山公園商圈的20多萬平方米的龍之夢購物中心調(diào)整提升,LV商廈、金虹橋大廈等重大項目啟動,以及黃金城道、天山路商業(yè)街建設(shè)將為長寧的商業(yè)發(fā)展提供載體支撐;三是沿著東西向軌道交通,建成了一批軌道交通沿線的商業(yè)設(shè)施。預(yù)計到2011年,長寧的商業(yè)面積可達(dá)200萬平方米。

長期以來,長寧的商業(yè)呈現(xiàn)“東重西弱”的格局,主要的商業(yè)設(shè)施集中在東部地區(qū),西部地區(qū)商業(yè)設(shè)施嚴(yán)重不足,即使像古北地區(qū)有一些商業(yè),也主要是滿足國際化社區(qū)消費需求,輻射力不強。一箭之遙的虹橋友誼商城能級較高,但只有幾千平方米,空間不夠。原來的天山路也只有一些沿街的傳統(tǒng)店鋪。

而5萬平方米商業(yè)面積的黃金城道步行街開發(fā)建設(shè)彌補了上海西部地區(qū)的商業(yè)設(shè)施不足,提升了商業(yè)能級,是長寧商業(yè)的一個新亮點和新的崛起點,將成為上海西部地區(qū)具有國際化水準(zhǔn)和人文景觀的商業(yè)走廊,并在長寧商業(yè)發(fā)展中起到重要的帶動作用和示范作用。

黃金城道的建設(shè)也進(jìn)一步豐富長寧的國際化發(fā)展內(nèi)涵。2009年10月,黃金城道誕生了首家藝術(shù)畫廊——藝庫沙龍。沙龍推出的首個展覽是上海國際當(dāng)代藝術(shù)10人展。10位來自四川、山東、江蘇、新疆、內(nèi)蒙、浙江、黑龍江、上海以及旅美旅日的畫家展示了自己的代表作。

在迎世博的日子里,長寧區(qū)虹橋社區(qū)又迎來了“2009古北·黃金城道國際風(fēng)情節(jié)”。國際風(fēng)情節(jié)云集了中外文藝精品、薈萃了一流藝術(shù)大師,并以第十一屆中國上海國際藝術(shù)節(jié)舉行的契機(jī),邀請了“德國啤酒節(jié)”、俄羅斯舞蹈團(tuán)、“迎世博全家都來賽”、“環(huán)球中華小姐秀古北”、奧地利爵士樂團(tuán)、非洲舞蹈團(tuán)等國際著名表演團(tuán)體和主題演出在黃金城道步行街廣場舉行專場活動。

此次古北國際風(fēng)情節(jié),為社區(qū)港澳臺同胞和僑界人士帶來了一場精彩紛呈的文化藝術(shù)大餐,讓大家領(lǐng)略到了世界各地的文化特色,更提升了古北社區(qū)中外文化交流的品質(zhì),也豐富了社區(qū)的僑文化,從而使黃金城道休閑街逐漸成為多元復(fù)合、凸顯個性的文化街區(qū)。

崛起中的財富中心

隨著古北新區(qū)二區(qū)的成功開發(fā),古北新區(qū)三區(qū)(即商務(wù)分區(qū))的開發(fā)建設(shè)成為古北集團(tuán)的重點項目。對于商務(wù)分區(qū)的市場定位,古北集團(tuán)可謂慎之又慎。公司在商務(wù)分區(qū)建設(shè)提上議事日程前,就多方收集相關(guān)資料,歸集整理,反復(fù)調(diào)研。同時,古北集團(tuán)聘請社會上專業(yè)咨詢公司做顧問,請多家機(jī)構(gòu)對商務(wù)分區(qū)的開發(fā)進(jìn)行專題研究。

古北商務(wù)分區(qū)地處虹橋拓展區(qū),沿虹橋路主干道,地理位置優(yōu)越,北傍虹橋綠地與虹橋開發(fā)區(qū)隔綠相望,南望幾百萬平方米的高尚居住區(qū)。在商務(wù)分區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃中,伊犁路以西的9-4A地塊如今矗立起古北國際財富中心一期,9-3地塊已破土動工,5-2地塊還在等待進(jìn)一步規(guī)劃。

古北國際財富中心一期暨古北大廈位于長寧區(qū)虹橋路1452號,總建筑面積將近4萬平方米,總樓層為地上15層、地下3層,可租賃的寫字樓面積近2萬平方米,可租賃的商業(yè)面積近3500平方米。古北大廈由國際著名的日本久米建筑設(shè)計事務(wù)所鼎力打造,體現(xiàn)了東方文化與西方藝術(shù)的完美結(jié)合。大廈采用的日本抗震鋼結(jié)構(gòu)建造技術(shù)在當(dāng)今低于70米樓高的辦公樓設(shè)計中獨樹一幟,整個辦公樓的大跨度、無梁柱設(shè)計特點非常鮮明。來自日本的設(shè)計理念對于人性化的追求至善至美,對于節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用無處不在,新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)可變風(fēng)量的VAV系統(tǒng)、智能商務(wù)的5A系統(tǒng)、第一太平戴維斯的物業(yè)顧問管理都為租賃客戶提供無微不至的關(guān)懷。

而日本具有百年歷史的著名百貨公司高島屋在中國大陸的第一家百貨公司,將于2012年落戶于9-3地塊上的古北國際財富中心二期大樓。高島屋是日本最大的連鎖百貨公司之一,在日本國內(nèi)擁有20余家連鎖店,在紐約、巴黎、臺北和新加坡?lián)碛?家連鎖店。2007年,高島屋營業(yè)收入達(dá)到10494億日元(約716億人民幣),位居全日本百貨公司首位。

此次在古北設(shè)立的上海高島屋百貨公司總營業(yè)面積將近4萬平方米,公司注冊資本達(dá)1.1億元人民幣,總投資約3億元人民幣,經(jīng)營范圍包括食品、服裝、家庭日用品等。

高島屋百貨坐落于古北集團(tuán)正在開發(fā)建設(shè)的古北國際財富中心二期商業(yè)樓,位于虹橋路、紅寶石路當(dāng)中,計劃總投資13億元人民幣,總建筑面積近19萬平方米,高30層,其中高島屋百貨公司位于B1-7F的商業(yè)部分,八樓以上是國際超級5A級甲級寫字樓。

高島屋百貨進(jìn)駐古北新區(qū),一方面看重這一區(qū)域作為高端住宅集聚區(qū)所蘊含的龐大消費群體,同時也看重虹橋交通樞紐建成所帶來的巨大輻射效應(yīng)。

小小“地球村”

古北集團(tuán)成就了上海的“地球村”。1996年,全國第一家涉外居委會——榮華居委會在古北新區(qū)組建。社區(qū)占地60萬平方米,矗立著170幢歐式公寓別墅,居住著來自36個國家和地區(qū)的4000多戶家庭。其中,外籍人士約占社區(qū)總?cè)丝诘牧梢陨稀?/p>

榮華居委會在開展涉外社區(qū)工作中,非常注重“服務(wù)”理念,成為上海乃至全國居委會中的佼佼者。如今,榮華居委會的電話提示音有中日英三國語言,所有宣傳內(nèi)容也至少是雙語的,居委會里有人精通英語或日語,日前還在招聘一名會韓語的工作人員。

居委會干部以身作則,甘當(dāng)外籍人士、歸僑僑眷了解上海、接觸社區(qū)的鋪路架橋人。一方面通過形式多樣、豐富多彩的聯(lián)誼活動,營造溫馨歡樂的社區(qū)大家庭氛圍,吸引他們?nèi)谌肷鐓^(qū);另一方面又充分尊重他們不愿隨便接待家訪,保持私密性的習(xí)慣。

為讓中外人士在古北新區(qū)找到“家”的感覺,榮華居委會以“為民、便民、利民”為服務(wù)宗旨,具體介紹代聘保姆、代洗衣服、代請家教、代辦保險等服務(wù)項目,讓中外人士了解居委會的工作性質(zhì)和范圍。

榮華社區(qū)連續(xù)多年在古北廣場舉辦“慶六一,中外兒童大聯(lián)歡”活動,每次都吸引了大批的中外朋友前來參加;三八國際婦女節(jié),居委會組織“中外婦女風(fēng)采展示活動”,對大家精心制作的工藝編織、插花、盆景、食品等作品進(jìn)行展示和評選;端午節(jié)來臨,社區(qū)開展“端午話屈原,粽香飄四?！敝型庥讶藢W(xué)包粽子活動;每年除夕新春,社區(qū)都以不同的主題、不同的形式舉行中外家庭聯(lián)誼活動,通過對春聯(lián)、猜燈謎、做游戲、包餃子、下湯圓,使越來越多的外籍人士了解中國的民俗,體驗到國際大家庭的歡樂和溫馨。

為了繼續(xù)推動古北新區(qū)成為本市國際化人居的首選之地,古北新區(qū)在社區(qū)(街道)黨工委的領(lǐng)導(dǎo)下,探索“兩委兩站一中心”的組織構(gòu)架,其中主要的內(nèi)容就是籌備成立長寧區(qū)虹橋街道古北新區(qū)社區(qū)建設(shè)促進(jìn)委員會(以下簡稱“社委會”)。2007年8月,古北新區(qū)“社委會”正式成立。19位熱心社區(qū)公益的中外居民成為首屆“社委會”成員。

兩年多來,“社委會”從居民的實際需要出發(fā),倡導(dǎo)全新實用的服務(wù)理念,通過市民中心的建設(shè),廣泛開展諸如華語角、運動節(jié)、異國文化展、廣場音樂會、書畫鑒賞會等中外居民喜聞樂見的活動項目,將“國際和諧”的社區(qū)建設(shè)目標(biāo)與文化建設(shè)緊密融合。

在“社委會”中,顧問諾揚·羅拿(Noyan Rona)和委員汪美華或許最有資格給古北打分。他們在這里居住了十幾年,積極參加社區(qū)活動,見證了古北新區(qū)的發(fā)展。

土耳其人諾揚·羅拿是個中國通。他是中土建交后第二位公派到中國的留學(xué)生,也是迄今唯一的一位在中國取得碩士學(xué)位的土耳其公民。在諾揚給記者的名片上,赫然印有“歷史學(xué)碩士”5個大字,當(dāng)然還有他目前的身份——土耳其擔(dān)保銀行股份有限公司(GarantiBank)上海代表處首席代表。

諾揚當(dāng)年一畢業(yè)就在土耳其駐中國大使館工作。1996年在上海設(shè)立了土耳其駐滬領(lǐng)事館,說著一口京片子的他出任總領(lǐng)事一職。剛到上海時,諾揚就選擇了古北新區(qū)作為自己的居住地,而后“下?！?。2000年,他找到榮華居委會,資助虹橋當(dāng)?shù)?0個貧困生。2008年8月,諾揚資助的一個孩子被上海海事大學(xué)錄取,另一個女孩也進(jìn)了浙江大學(xué)。諾揚坦言自己的捐助并不多,但是堅持9年的他還會繼續(xù)下去,直到這10個孩子全部結(jié)束學(xué)業(yè)。

如今,諾揚不僅是長寧區(qū)市民尋訪團(tuán)成員,還是“洋居民”世博志愿服務(wù)隊隊長、西安西北大學(xué)客座教授。他2005年在上海獲“白玉蘭榮譽獎”,市長韓正親自向他頒發(fā)獎狀和證書,表彰他為上海經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展做出的特殊貢獻(xiàn)。

1996年諾揚入住古北后,有了一個很要好的鄰居朋友——比他早來上海4年的臺胞汪美華。1992年,她和丈夫一起來上海時就選擇了古北。當(dāng)榮華居委會成立后,住在西郊花園別墅的汪美華很熱心小區(qū)公益工作,擔(dān)任起義工隊主要負(fù)責(zé)人。平時如遇到相關(guān)環(huán)境綠化、水電故障等問題,她都主動與相關(guān)物業(yè)聯(lián)系及溝通,在物業(yè)部門的支持下,小區(qū)的周圍環(huán)境有了很大的改善。2007年,她當(dāng)仁不讓地成為“社委會”委員,更好地開展她的社區(qū)服務(wù)工作。

在家人的大力支持下,汪美華積極參與了市政府實事項目“百萬家庭學(xué)禮儀”活動,主動擔(dān)任“百萬家庭學(xué)禮儀”的社區(qū)志愿者講師團(tuán)成員。她個人被評為2006年度市文明禮儀優(yōu)秀志愿者,他們家庭被評為2007年度全國“五好文明家庭”,2005-2006年度上海市“五好文明家庭”。如今,汪美華更加熱心于社區(qū)事務(wù)。當(dāng)問及是否考慮搬到其他地區(qū)居住時,已經(jīng)在古北住了17年汪美華表示:“我舍不得離開這里的居委會呀!”

諾揚和汪美華發(fā)自肺腑的話,也許是對古北新區(qū)最客觀的評價了。這也是對古北集團(tuán)的一種肯定。