老房子融入新點子 小體量拓展大空間

劉 鑫

天津市辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成立于2008年7月，脫胎于天津內(nèi)燃機磁電機有限公司老舊廠房，是一個以孵化互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。借助天津市大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的歷史性機遇，園區(qū)得到突飛猛進的發(fā)展，已成為天津市5家市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一，并被天津市經(jīng)濟和信息化委員會認定為市級都市工業(yè)園。2009年底，園區(qū)入駐企業(yè)達80余家，注冊資金3400余萬元，營業(yè)收入8000萬元，成為河北區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的亮點之一。

圈外人也許并不了解辰赫，以工業(yè)灰與櫻紅色為主色調(diào)的園區(qū)外沿和錯落有致的廠房，與周圍街區(qū)建筑相互融合、相得益彰，絲毫沒有其他創(chuàng)意園區(qū)那種夸張的裝飾和抓人眼球的設(shè)計，10000余平方米的體量，在眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中也只能算是個“小兄弟”，并不引人注意。但就是這樣一個體量小、不張揚的園區(qū)，在辰赫人的手中卻拓展出了大的空間。辰赫成立之初，采取邊規(guī)劃、邊設(shè)計、邊建設(shè)、邊招商的方式，用短短一年的時間，就將贏在中國(天津)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等60余家企業(yè)招人園區(qū)，實現(xiàn)總體招商入住率90％，創(chuàng)造了辰赫速度、彰顯了辰赫精神。

那么，與其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)相比，辰赫具有何種優(yōu)勢和特點呢?經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)研考察，筆者認為，可以用“地段好、環(huán)境佳、門檻低、定位準、服務(wù)專、帶動強”這18個字，對辰赫的高速發(fā)展做出詮釋。

絕佳區(qū)位獲得企業(yè)青睞

辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園坐落在天津市河北區(qū)辰緯路1號，處于中山路、辰緯路和二馬路之間，毗鄰百年老街——中山路，居于河北區(qū)中心，地理位置優(yōu)越。以辰赫為圓點，20分鐘車程半徑內(nèi)，涵蓋了天津美術(shù)學(xué)院、天津工藝美術(shù)學(xué)院、河北工業(yè)大學(xué)、天津職業(yè)大學(xué)等四所高等學(xué)府，濃厚的學(xué)院氣息，使辰赫成了“創(chuàng)意智慧”的蓄水池。19條公交線路站點。多條高速公路出入口，天津站、天津北站以及濱海國際機場，為園區(qū)搭建了公路、鐵路、航空等全方位、立體式的便捷交通網(wǎng)絡(luò)，極大地縮短了園區(qū)與外界的距離。多家人駐企業(yè)表示，來辰赫創(chuàng)業(yè)發(fā)展，看中的就是這絕好的地段、便利的交通和網(wǎng)聚高校智慧的便捷。

舒適環(huán)境激發(fā)創(chuàng)意靈感

記得美國著名社會學(xué)家、城市規(guī)劃大師簡·雅各布斯曾說過：“新點子需要老房子”。辰赫，正是發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這一新點子與歷史遺存老廠房有機結(jié)合激發(fā)出的耀眼火花。整個園區(qū)占地7000平方米，建筑面積10058平方米，由五棟高低不同，排列有序的LOFT組合而成，完全具備了低密度、大挑高的特點。在這里，沒有整齊劃一的規(guī)范、也沒嚴格統(tǒng)一的束縛，喜歡什么樣的空間風格與環(huán)境藝術(shù)，一切都由入駐企業(yè)說了算，都由創(chuàng)業(yè)者來DIY，辰赫所做的，僅僅是營造一個舒適整潔、溫馨愜意的公共空間。紅赫畫廊，就是園區(qū)為企業(yè)營造的一個時尚共享空間。5.8米挑高的大廳中，擺滿了雕塑藝術(shù)品，墻上掛滿了當代藝術(shù)家的油畫，讓每個來過辰赫的人都為這樣一個藝術(shù)空間而陶醉，吸引到包括英國駐華大使館官員在內(nèi)的各界人士參觀，為園區(qū)企業(yè)與各界人士的近距離交流搭建了平臺。置身園區(qū)，總會被空闊的院落、通透的房間和較高的樓層距所吸引，使人們瞬間擺脫了在以往寫字樓中的壓抑感，取而代之的是那種登高遠望、心曠神怡的舒適體驗，令人產(chǎn)生無限創(chuàng)意如泉涌的感覺。

前瞻定位激發(fā)同聲相應(yīng)

在越來越同質(zhì)化的今天，一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否快速發(fā)展，在很大程度上，比拼的是掌門人的眼光、格局和持續(xù)的行動力。辰赫建立之初，曾對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)15大行業(yè)進行了充分的分析、比較與排列組合，針對園區(qū)體量小、位置優(yōu)、知識聚集的特點，做出了以孵化互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為主業(yè)的發(fā)展定位。借助互聯(lián)網(wǎng)(含網(wǎng)游產(chǎn)業(yè))這一新興產(chǎn)業(yè)的無限朝氣，將園區(qū)有限的建筑空間，拓寬為無限的發(fā)展空間。今年的《政府工作報告》中，信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)首次被定義為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，杭州、深圳、重慶政府紛紛與企業(yè)合作創(chuàng)建互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進一步印證了這一精確定位的前瞻與正確。同氣相求總是伴隨同聲相應(yīng)，這一超前的定位，在為園區(qū)發(fā)展贏得了寶貴時間，注入了無限活力的同時，也吸引到阿里巴巴天津推廣商——天津飛亞鴻網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、贏在中國(天津)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、天津卡姆斯網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、天津好方便電子商務(wù)有限公司、天津搜與藏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等十數(shù)家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的積極入駐，并以其知識的集聚、高速的增長、豐厚的效益再次印證了“孵化互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”這一產(chǎn)業(yè)定位的超前與正確。當前，已完成初期創(chuàng)業(yè)的辰赫，正在通過^駐企業(yè)的正常流動，加速互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進一步聚集。相信在不遠的將來，辰赫人“成功孵化一家互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)”的夢想終將會實現(xiàn)。

專業(yè)服務(wù)鑄就專業(yè)品質(zhì)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為人才產(chǎn)業(yè)、知識產(chǎn)業(yè)和思想產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意人才的無限智慧永遠都是精彩創(chuàng)意的本源與主體。服務(wù)創(chuàng)意人才、孵化創(chuàng)意企業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)肩負著溝通、孵化、集群和載體等重要職能，沒有專業(yè)的知識、沒有專業(yè)化的隊伍，高質(zhì)量的服務(wù)就無從談起。推動辰赫的高速發(fā)展的，正是這支有知識、懂業(yè)務(wù)、善服務(wù)的專業(yè)化隊伍，而這支隊伍的核心，就是他們的董事長——張彥霖。作為天津首家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)——凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的前CEO，張彥霖是天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃和推動的領(lǐng)軍人物。幾年來，他對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)專注，使他成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)圈內(nèi)的專家級的人物，人民網(wǎng)天津視窗的專訪《天津，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已上路》，《凌奧，推動天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的符號價值》，新華網(wǎng)天津頻道《陽意天津，影響中國》《天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的分類標準與界定》《天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市定位與方向》等三篇專訪以及《光明日報》刊發(fā)的《人才，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵》專訪，在引發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)界極大反響的同時，也顯示出他專業(yè)的功底。在專業(yè)人才的帶動下，辰赫的服務(wù)隊伍不僅為人駐企業(yè)提供著一站式的服務(wù)，更打造了專業(yè)化的服務(wù)平臺。為宣傳人駐企業(yè)、搭建溝通平臺，創(chuàng)建了“天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)網(wǎng)——022ci.com”；為快速孵化互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，籌措資金1000萬，建設(shè)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺和小型的數(shù)據(jù)中心——IDC；為解決園區(qū)創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資難題，加快創(chuàng)建辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投融資擔保有限公司；為提升園區(qū)創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)能力和綜合素質(zhì)，創(chuàng)辦了南開大學(xué)辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研修中心。四大平臺的搭建，不僅為人駐企業(yè)提供了周到的服務(wù)，更鑄就了辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園專業(yè)、專心的服務(wù)品質(zhì)。

較低門檻助力創(chuàng)業(yè)成功

當下的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，普遍存在著“內(nèi)行看門道，外行看熱鬧”的現(xiàn)象，或裝飾豪華，或突出個性。辰赫作為一家由老舊廠房脫胎而成并把孵化互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)作為主要定位的創(chuàng)意園區(qū)，沒有在園區(qū)建設(shè)、裝潢上投入過多資金，樸實無華的園區(qū)、精簡高效的隊伍以及河北區(qū)給予創(chuàng)意企業(yè)的優(yōu)惠政策，使入駐企業(yè)的運營成本極大降低，提升了園區(qū)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成功率和綜合競爭力。

帶動就業(yè)勇?lián)鐣熑?/p>

園區(qū)建設(shè)之初，就把創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，特別是帶動大學(xué)生就業(yè)作為一項重要的社會責任。在空間資源異常緊張的情況下，拿出1000平方米，改建成適合大學(xué)生創(chuàng)業(yè)小工作室，供10個大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團隊免費使用半年，帶動大學(xué)生就業(yè)60余人。積極爭取有關(guān)政策，為大學(xué)生進入園區(qū)就業(yè)鋪平道路，園區(qū)80余家企業(yè)，為200多名大學(xué)畢業(yè)生安排了職位，如：天津飛亞鴻網(wǎng)絡(luò)科技有限公司就幫助了60多名大學(xué)生實現(xiàn)了就業(yè)；4名大學(xué)畢業(yè)生共同創(chuàng)立了眾望視覺設(shè)計有限公司，并解決了50多名大學(xué)生就業(yè)和再教育問題贏在愛邦(天津)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，解決了30多名大學(xué)生就業(yè)等。

天津辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

經(jīng)營范圍：市場經(jīng)營與管理服務(wù)；房屋租賃；投資管理；投資咨詢；

展覽展示；會議服務(wù)；文化藝術(shù)交流。

服務(wù)內(nèi)容：天津辰赫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園除提供房屋租賃及市場經(jīng)營與管理服務(wù)之外，還提供物業(yè)管理服務(wù)；特別是還為園區(qū)企業(yè)的營銷與發(fā)展提供天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)網(wǎng)這一網(wǎng)絡(luò)信息平臺，天津搜與藏創(chuàng)意之窗展覽展示交易平臺，天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)平臺等專業(yè)服務(wù)。

入駐條件：園區(qū)招商只針對創(chuàng)意企業(yè)，且須具備法人資格并在我們園區(qū)注冊。

優(yōu)惠政策：企業(yè)上繳稅收的地方留成部分每年返給企業(yè)40％。