別人怎么說

新京報：五大城市規(guī)劃下的京津新機會

3月31日，本報舉辦“世界城市，國際京津——環(huán)渤海核心區(qū)投資論壇”，多位經(jīng)濟學學者及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家與會，共同探討五大城市規(guī)劃下京津面臨的新的機遇。京津一體化、京津之間應該明確分工，成為參會人士的共識。

世界城市、國際京津——環(huán)渤海核心區(qū)投資論壇著眼于京津一體為未來北京、天津及周邊地區(qū)帶來的變化。現(xiàn)有的北京和天津的城市格局是很多代表立論的出發(fā)點，北京城市功能過于集中，身兼政治、經(jīng)濟、文化和工業(yè)中心，造成城市居住環(huán)境和質(zhì)量下降，如果能夠?qū)⑵渲械墓I(yè)和經(jīng)濟中心剝離到天津，同時加強兩個城市之間的聯(lián)系，讓兩個城市功能劃分更加明確，不僅可以避免重復建設帶來的資源浪費，也能讓北京生活質(zhì)量上升。目前天津正在引入大量項目，空客、中石化的大型工程進入天津，天津濱海新區(qū)將成為未來北方經(jīng)濟發(fā)展重心所在，加之北京分離的工業(yè)使得天津經(jīng)濟魅力倍增。

城際鐵路讓天津和北京差距逐步減小，部分人已經(jīng)開始關(guān)注時間成本縮短帶來的房產(chǎn)動向，大量在北京無法取得戶口的人群被天津同樣優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引，紛紛購置房產(chǎn)，落戶天津。新晉國家五大中心城市同樣為天津加分，相比于北京、上海、廣州等城市，天津市中心的房產(chǎn)不過2萬元／平米左右，專家們大多看好未來天津的投資價值。

論壇焦點

世界城市需要一體化

北京大學外國經(jīng)濟學研究室副主任夏業(yè)良：不是有足夠多的樓就是中心城市。最關(guān)鍵的是軟實力，要跟硬件配套，更重要的是一個長遠的價值認同。要成為世界城市，第一點要從基本的市民素質(zhì)做起，道德準則做起。

中國人民大學教授、博士生導師王琪延：什么叫世界城市，在政治、經(jīng)濟以及科技等方面具有世界影響的國際化城市。世界城市是由若干個城市組成的都市群，京津同城化時代應該是把京津冀，包括河北的一些城市納入到這個規(guī)劃里面。同城化需要一系列的重組，比如說經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重組，經(jīng)濟重心應該放在天津。北京把那些工業(yè)移出去，發(fā)揮政治、文化中心的功能，這里面包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整；第二個重組應該是社會結(jié)構(gòu)，比如說醫(yī)療保險，既然是同城的，在北京的戶口拿到天津照樣享受保險，沒有天津和北京的差異，既然是同城化就要這樣。

京津間的分工如何實現(xiàn)?

夏業(yè)良：北京和天津未來的發(fā)展，首先要弄清楚戰(zhàn)略定位是什么，是讓北京無限制地繼續(xù)膨大下去，還是擠壓、適度限制北京的發(fā)展，鼓勵天津進一步發(fā)展，這個需要中央政府拿出決心，而不是順其自然地發(fā)展下去。如果打算建一個最大的工商業(yè)口岸，經(jīng)濟中心，應該把這個中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

中國社會科學院區(qū)域經(jīng)濟研究所研究員、中國城市經(jīng)濟學會秘書長劉維新：中國要實現(xiàn)四大區(qū)域中心，成為國家的支撐點和增長機遇，就必須發(fā)展濱海新區(qū)。可以說天津濱海新區(qū)是北方今后發(fā)展的重點，也可以是東北的一個領頭羊。天津要成為北方的經(jīng)濟中心、國際港口城市、物流中心，還應該成為北方的金融中心。有些人說北京是金融中心，我說這不對，北京西城區(qū)金融街只是一個金融決策中心，北京不能再擴張了。此外，還要打造京津冀一體化，要打造一體化就必須淡化行政職能，要靠經(jīng)濟規(guī)律去推動，如果還是我管轄的地盤你不能干預，這個事情就很難解決。

同城化下天津的投資機會

王琪延：投資領域至少有這么幾個，一個就是房地產(chǎn)，很多北京人可能到天津買房；第二個好處，對天津來講，從休閑設施來說北京人會買這里，因為北京沒有海，離海最近的地方就是天津了；第三就是養(yǎng)老設施。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰：天津這幾年比較突出的地方就是戶口政策，40萬、60萬，對于北京人買房可能是一個零頭，但是通過這個天津就可以吸引很多投資者，包括北京、內(nèi)蒙、山西、河北的，北京2000萬人口，有800萬人都是非京籍的人，他們的子女教育也有問題，所以最近看到天津市場很大的購買力都來自于教育資源。雖然天津經(jīng)過很大的漲幅，但是城區(qū)最好的房子均價也沒有超過兩萬，不像北京城區(qū)最好的房子賣八萬十萬的，至少也賣五六萬，我想這個差異未來可能會吸引很多來自于周邊的人。另外，天津有一個很好的資源是北京沒有的，那就是港口、海濱，我們看全世界大的都市都有一個港口資源的，這個也是天津未來一段時間從市場層面可以看好的。

著名投資專家杜春飆：為什么房價會大漲，地域、產(chǎn)業(yè)政策都不是關(guān)鍵的因素，我個人覺得最直接的就是央行的貨幣政策，2006年以后，央行M1(廣義貨幣供應量)急速增加，這意味著央行把資金的水龍頭打開，這個水龍頭打開了流向哪里，哪里就暴漲。但從今年一月份開始，M1掉頭向下，M2持續(xù)向下，但是向下的速度并不快，所以現(xiàn)在的房子依然成交火爆，大家需要關(guān)注的就是M1的同比增速和環(huán)比增速，一般同比增速不能降到20％以下，如果降到15％以下，就會出現(xiàn)2008年底的情況，股市和房市都要有大的調(diào)整。我不去預測這個東西，只是希望大家關(guān)注這個東西，這十多年來還沒有出現(xiàn)過例外。

場外聲音

兩城間房產(chǎn)有潛力

陳云峰

作為一個老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差異。天津的外來人口少，不像北京外地購房者這么多；北京的住房已經(jīng)邁入3萬元時代，而天津基本上還是1萬元時代，從價差上講，天津還是有升值潛力的；天津的生活氣息很濃厚，北京相比天津更適合創(chuàng)業(yè)，天津更生活化，北京更國際化。京津同城在未來是個趨勢，北京和天津連接成一體后，將成為環(huán)渤海區(qū)域的中心。我個人認為這兩個城市中間的房地產(chǎn)也會有很大的潛力。

發(fā)展環(huán)渤海是趨勢

陸岳

發(fā)展環(huán)渤海是個大趨勢，中國發(fā)展環(huán)渤海，對天津來說，是一個很好的機遇。因為城市功能的不同，北京有很多產(chǎn)業(yè)都在逐步挪人天津，還有一些企業(yè)因為金融危機進入天津，天津目前的大型項目，比如說空客A320總裝項目，還有中石化1000多萬噸的煉油項目等都利好天津未來的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)挪人之后，就會帶動就業(yè)人群的進入。我們應該看到，這些移民是擁有高收入、高技術(shù)的人群，他們不是普通的體力勞動者，他們對天津未來的發(fā)展很重要。中國人講的是“家業(yè)”，在有了穩(wěn)定工作之后，就會想到置業(yè)買房子，而這些高素質(zhì)人群對住房的需求一定是有品位的。

齊魯晚報：青島將建立省級非上市股權(quán)交易中心

“青島權(quán)證”最早將在今年“轉(zhuǎn)正”

記者從青島市國資委獲悉，青島市產(chǎn)權(quán)交易所醞釀在今年開展非上市股權(quán)交易，搭建覆蓋全省的區(qū)域性非上市股權(quán)交易中心，為全省、青島非上市企業(yè)融資開啟

嶄新通道。業(yè)內(nèi)人士分析，如果青島本地非上市產(chǎn)權(quán)交易重新面向社會展開，在青島消失12年之久的青島權(quán)證交易有望在今年重新獲得“轉(zhuǎn)正”。

非股權(quán)交易年內(nèi)醞釀展開林權(quán)、碳排放均有望交易

就在青島市發(fā)改委將建立市級產(chǎn)權(quán)股權(quán)統(tǒng)一交易中心作為青島今年十大中介服務工程之一兩個月后，記者通過市國資委了解到，青島市產(chǎn)權(quán)交易中心正式著手開展非上市股權(quán)交易工作。市場權(quán)交易中心副總吳先生告訴記者，目前交易所正在與國內(nèi)一直進行非上市企業(yè)股權(quán)交易的天津產(chǎn)權(quán)交易所濱海新區(qū)股權(quán)交易所合作，著手搭建覆蓋全省的區(qū)域性非上市股權(quán)交易中心，為我省、我市非上市企業(yè)融資開啟嶄新通道，而非上市企業(yè)股權(quán)交易有望為全市35.9萬戶中小企業(yè)打開社會融資的大門。青島今年還與中德合作項目辦公室合作積極合作的基礎上，爭取在德國設立辦事機構(gòu)，通過與德國證券交易機構(gòu)的直接聯(lián)系與共同磋商，搭建青島企業(yè)海外上市融資通道，同時創(chuàng)建私募基金(PE)聯(lián)合會，引入風險投資機構(gòu)。建立與國際知名投行、私募基金和其他經(jīng)濟組織的長期合作機制，切實解決資金引入不足的問題。

據(jù)了解，今年青島還將與國內(nèi)先進產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)合作，探索參與環(huán)境產(chǎn)權(quán)交易、林權(quán)產(chǎn)權(quán)交易，建立我市的環(huán)境交易平臺和林權(quán)交易平臺，啟動碳排放交易試點，將全市產(chǎn)權(quán)市場功能向公共資源領域拓展?！霸谑澜绛h(huán)境會議規(guī)定每個國家相關(guān)碳排放限額后，碳排放量將成為稀缺資源，一旦一些企業(yè)自身的碳排放超額，今后就可以通過環(huán)境產(chǎn)權(quán)交易從別的企業(yè)購買碳排放量，這在世界范圍內(nèi)也是領先的”，市產(chǎn)權(quán)交易所工作人員表示。

“青島權(quán)證”12年以前曾名噪一時重啟交易或帶動中小企業(yè)發(fā)展

據(jù)了解，上世紀90年代初，青島、濟南、武漢、天津等城市地方資本市場迅速發(fā)展起來。其中，在山東產(chǎn)權(quán)交易所、青島證券交易中心等多家區(qū)域性股權(quán)交易市場掛牌的企業(yè)近150家，交易中心掛牌和交易規(guī)則與滬深股市慣例一致，權(quán)證的交易行情與滬深股票行情一起同欄滾動報價，投資者買賣滬深股市與青島權(quán)證除分別在滬、深、青辦理開戶外，均使用一個資金賬在聯(lián)網(wǎng)的各地證券營業(yè)部進行交易與分紅配股活動。1994年9月26日，經(jīng)青島市證券監(jiān)督委員會批準，青島證券交易中心發(fā)布了《權(quán)證掛牌轉(zhuǎn)讓業(yè)務投資者須知》，青島市及省內(nèi)部分定向募集股份公司的股權(quán)證陸續(xù)在原青島證券交易中心掛牌交易，投資者將通過這里購買的股權(quán)證簡稱“青島權(quán)證”。

但1998年，我國出于防范亞洲金融危機的需要，場外交易市場被關(guān)閉，“青島權(quán)證”公開掛牌市場作為非法股票交易被“取締”。之后至今，除了極少數(shù)公司上市外，當時市場上絕大多數(shù)公司的權(quán)證無法實現(xiàn)市場化流通，青島市在國內(nèi)的權(quán)證交易地位也消失。

標山路上的中信萬通證券營業(yè)部工作人員告訴記者，青島權(quán)證在1998年發(fā)展擱淺后，這十幾年來一直在這里悄悄進行。記者在營業(yè)廳柜臺旁看到，電視屏幕上面滾動顯現(xiàn)著一些青島原地方權(quán)證的買賣信息，陳總說，曾經(jīng)紅火的“青島權(quán)證”市場如今只剩下這些，而權(quán)證股民只能通過柜臺過戶、交易雙方當面按手印這種原始方式交易，而此次青島產(chǎn)權(quán)交易所建立非上市股權(quán)交易中心有望幫助青島權(quán)證在全國權(quán)證市場重獲一席之地。

業(yè)內(nèi)人士：多層面資本融資將在青島形成

“青島權(quán)證曾培育出利群集團、青島即發(fā)等多家馳名、著名品牌企業(yè)，如果市級產(chǎn)權(quán)股權(quán)統(tǒng)一交易中心重新確立，不但前幾年遺留的權(quán)證問題得到解決，青島未上市的股份企業(yè)便可以通過這個平臺融資發(fā)展，市民也有了新的理財投資渠道”，青島市投資網(wǎng)資深顧問郝先生介紹說，創(chuàng)業(yè)板、融資融券、股指期貨相繼推出，青島市多層次資本市場的基礎板——重啟場外交易工作已經(jīng)兵臨城下。

據(jù)介紹，十二年前，1998年10號文政策調(diào)整下，各地股權(quán)市場相繼歇業(yè)，十二年來，青島地方政府多層次推進有效監(jiān)管、掛牌企業(yè)公開信息、社會公眾、新聞輿論積極參與監(jiān)督，青島股權(quán)市場在規(guī)范中不斷發(fā)展。尤其是在信息披露、股權(quán)流轉(zhuǎn)、恢復再融資功能等方面，充當了相關(guān)領域領跑者角色，為搭建保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢、自動轉(zhuǎn)板的場外交易市場積淀了時間與作為的堅實基礎。

當然，任何企業(yè)、任何市場都無法做到完美，(主板A股市場，刑事犯罪層出不窮；國際百年老號因欺詐經(jīng)營，在金融危機中，一樣頃刻塌陷而蕩然無存。)只有規(guī)范才能發(fā)展已成各界共識。郝先生認為：在推進多層次資本市場建設中，最迫切需要是大膽探索與有效的服務和監(jiān)管。

投資者報：上海市場已趨于飽和浦發(fā)銀行謀求北方發(fā)展

由于總部設在上海，浦發(fā)在央企資源上，遜于總部在北京的其他銀行。而對于以對公為主的銀行來說，大客戶顯然是必爭之地。

在上海市場幾近飽和之際，浦發(fā)銀行不得不向外拓展。不過離開上海更加需要政府背景，發(fā)展并不容易。

浦發(fā)銀行在上海的發(fā)展空間已經(jīng)不大。數(shù)據(jù)顯示，在前十大貸款客戶中，只有位居第十位的上海市土地儲備中心為上海的公司。

而位于天津的公司有3家，分別是天津濱海新區(qū)建設投資集團有限公司、天津城市基礎設施建設投資集團有限公司以及天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司。

從貸款投放地區(qū)分布看，截至2009年末，浦發(fā)銀行在上海的貸款余額為1280.8億元，占全部貸款余額的比例已經(jīng)從2008年末的16.58％下降到13.79％，而貸款量的增長幅度也僅為10％，遠低于浦發(fā)銀行貸款總額33％的全年增幅。

而除上海、浙江、江蘇、廣東、北京以外地區(qū)的貸款投放占比卻從2008年末的43.76％上升到了2009年末的46.72％。

浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示，事實上，上海這樣的發(fā)達地區(qū)已經(jīng)相對飽和，因此加快其他地區(qū)的業(yè)務發(fā)展勢在必行。

浦發(fā)銀行的有關(guān)人士告訴記者，“北方國有企業(yè)多，這也是浦發(fā)銀行尋求到北方發(fā)展的原因之一?！?/p>