“買房送綠卡”小心圈套

盛 曦

經(jīng)過歷時(shí)兩年的猜測(cè)后,加拿大投資移民的“漲價(jià)”方案正式出臺(tái),此前傳聞甚廣的“翻倍說”終成定局。此次政策的變動(dòng)直接關(guān)系到申請(qǐng)人的切身利益,難免會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的決定產(chǎn)生一定影響。投資移民專家、錦國怡凱執(zhí)行董事寧立提醒申請(qǐng)人:“后漲價(jià)時(shí)代”,加拿大投資移民熱度有增無減,美國投資移民后來居上,使得整個(gè)移民市場(chǎng)看起來更加復(fù)雜,申請(qǐng)人更需理性看待當(dāng)前的三大移民關(guān)注點(diǎn)。

關(guān)注點(diǎn)一:買房產(chǎn)拿綠卡

加拿大投資移民“漲價(jià)”之后,美國投資移民相應(yīng)進(jìn)一步升溫。在美國投資移民的諸多宣傳中,最能讓申請(qǐng)人動(dòng)心的,莫過于常常見到的“購房可以順帶拿綠卡、辦移民”的宣傳。

事實(shí)上,在美國購置房產(chǎn)與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系。美國投資移民相關(guān)法案規(guī)定,申請(qǐng)人可通過兩種投資方式來實(shí)現(xiàn)移民美國:在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬美元,并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。

廣告中所謂“買現(xiàn)房送全家綠卡”,一般指的是申請(qǐng)人投資房產(chǎn)項(xiàng)目,所“買”的房子,是投資一個(gè)用于商業(yè)運(yùn)作的房產(chǎn)項(xiàng)目,而非自住。寧立提醒申請(qǐng)人,投資商業(yè)項(xiàng)目與買房自住,這是兩個(gè)完全不同的概念,申請(qǐng)人一定不要誤解和混淆。申請(qǐng)人投資此房產(chǎn)項(xiàng)目后,此項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作能否成功、能否解決10個(gè)就業(yè)名額,關(guān)系著最終移民的成敗,絕非“買現(xiàn)房送綠卡”那么簡單。

關(guān)注點(diǎn)二:“末班車”

加拿大聯(lián)邦投資移民的率先漲價(jià),導(dǎo)致大量申請(qǐng)者涌入魁省項(xiàng)目,目的是趕在10月漲價(jià)前,仍以12萬加幣的投資額完成移民申請(qǐng)。此舉使得近期魁省投資移民申請(qǐng)人數(shù)激增。據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到8月,魁省遞案人數(shù)同比增長了七成。

“造成這樣的結(jié)果,投資額的漲價(jià)預(yù)期是主因?！睂幜⒎治稣f,“魁省和聯(lián)邦的移民項(xiàng)目性價(jià)比高,安全性強(qiáng),60%以上的移民者會(huì)選擇他們,現(xiàn)在一個(gè)漲價(jià),另一個(gè)勢(shì)必受到熱捧。”

雖然追趕“末班車”可以節(jié)省下一筆費(fèi)用,但申請(qǐng)人應(yīng)結(jié)合移民目的及詳細(xì)的家庭規(guī)劃來綜合考慮。追趕“末班車”,時(shí)間成本勢(shì)必會(huì)增高。因此,寧立建議,如果申請(qǐng)者的資產(chǎn)能夠達(dá)到新政標(biāo)準(zhǔn)——160萬加幣,最佳選擇是待新政10月正式實(shí)施后再遞交。

新法實(shí)施后,按照新法遞案的申請(qǐng)人將會(huì)單獨(dú)“排隊(duì)”,且會(huì)由特定的移民官來單獨(dú)審理。據(jù)傳,新法實(shí)施后,新舊遞案的處理比例將為1:2,即移民局將會(huì)按照處理1個(gè)新案、2個(gè)舊案的比例來審理。申請(qǐng)人如果從新政出臺(tái)后立刻遞案,樂觀估計(jì)在一年內(nèi)即可能完成全部審理過程。因此,符合新政要求的申請(qǐng)人現(xiàn)階段可集中精力備好相關(guān)文件,新法實(shí)施后即著手遞案,以保障獲簽速度。

關(guān)注點(diǎn)三:本金退還是否有保障

根據(jù)美國移民法規(guī)定,投資移民的錢必須投入到真實(shí)的商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)中,投資者需承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),因此,該投資項(xiàng)目是否能收回本金,是每一個(gè)申請(qǐng)者最關(guān)心的問題。

美國政府承諾保障絕對(duì)退還投資人的本金,但投資有風(fēng)險(xiǎn)。美國投資移民經(jīng)過幾年的運(yùn)作,已經(jīng)有一些精品項(xiàng)目浮出水面。寧立建議申請(qǐng)人,首先應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的具體投資內(nèi)容、周邊的投資環(huán)境、項(xiàng)目的發(fā)展前景等做綜合分析,其次要格外注意項(xiàng)目的還款計(jì)劃。一般而言,大多數(shù)項(xiàng)目計(jì)劃通過盈利或銀行貸款來返還申請(qǐng)人的投資費(fèi)用,但如果項(xiàng)目在運(yùn)作中遇到意外情況或低于盈利預(yù)期,如項(xiàng)目方能提供現(xiàn)實(shí)的抵押品或第三方擔(dān)保,申請(qǐng)人的投資本金也能在一定程度上獲得保障。(摘自深圳新聞網(wǎng))