關(guān)于分戶(hù)驗(yàn)收有關(guān)問(wèn)題的探討

□ 史殿卿 張大正

對(duì)于住宅工程，目前我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了分戶(hù)驗(yàn)收制度。采用分戶(hù)驗(yàn)收制度可有效控制住宅工程中觀感和使用功能方面的質(zhì)量問(wèn)題，降低住戶(hù)的投訴率。實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收，既加強(qiáng)了工程質(zhì)量責(zé)任追究制度的落實(shí)，保證了工程質(zhì)量，又提高了住戶(hù)對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿(mǎn)意度。但在具體實(shí)施過(guò)程中，尚有一些問(wèn)題需要我們進(jìn)行深入的研究和探討。

一、分戶(hù)驗(yàn)收的合格規(guī)定

分戶(hù)驗(yàn)收的合格規(guī)定與國(guó)家規(guī)范是一致的。對(duì)于計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目，主控項(xiàng)目不允許超差；一般項(xiàng)目允許超差的規(guī)定按照相應(yīng)的驗(yàn)收規(guī)范中“基本規(guī)定”或“工程驗(yàn)收”條款執(zhí)行。

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

一是由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。

二是處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。

三是當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，如層高低于所規(guī)定的要求，又無(wú)法整改，為避免社會(huì)財(cái)富的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收不符合規(guī)定的情況報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收，建設(shè)單位在向住戶(hù)交房時(shí)應(yīng)書(shū)面告知住戶(hù)，使住戶(hù)擁有知情權(quán)。

二、室內(nèi)空間尺寸

空間尺寸指住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_(kāi)間、進(jìn)深和凈高。由于我國(guó)的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于竣工房屋的室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒(méi)有明確的規(guī)定，各地規(guī)定的室內(nèi)空間尺寸允許偏差和允許極差的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)都不同，但大都是考慮了目前住戶(hù)對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響來(lái)規(guī)定偏差數(shù)值。

（一）室內(nèi)凈高偏差分析

1.有關(guān)省市的規(guī)定

住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其允許偏差為±10mm。

凈高度允許偏差-18，+25mm，允許極差20mm。

凈高負(fù)偏差不宜超過(guò)20mm，極差不宜超過(guò)20mm。

2.國(guó)家規(guī)范中的規(guī)定

混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm，GB50204-2002第8.3.2條。

表面平整度的允許偏差為8mm，GB50204-2002第8.3.2條。

磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm，GB50203-2002第5.3.3條。

地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm；水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm，GB50209-2002第4.1.5條。

天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm，GB50210-2001第4.2.11條。

3.根據(jù)國(guó)家規(guī)范，可以按照三種組合形式計(jì)算出室內(nèi)凈高累計(jì)允許偏差

第1種組合形式：地面面層、找平層、頂棚抹灰全做。

混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm+地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm+天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4 mm/2+地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm/2=±22.5mm。

混合結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15 mm+地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm+天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm/2+地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm/2=±27.5 mm。

第2種組合形式：不做地面面層、只做找平層、頂棚抹灰不做，直接批膩?zhàn)印?/p>

混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm+地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm+地面找平層表面平整度允許偏差為5mm/2+天棚表面平整度的允許偏差為8 mm/2=±24.5mm。

混合結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15 mm+地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm+地面找平層表面平整度允許偏差為5mm/2+天棚表面平整度的允許偏差為8mm/2=±29.5mm。

第3種組合形式：做地面面層和找平層、頂棚抹灰不做，直接批膩?zhàn)印?/p>

混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm+地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm+地面面層的表面平整度的允許偏差為5 mm/2+天棚表面平整度的允許偏差為8mm/2=±24.5mm。

混合結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15 mm+地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm+地面找平層表面平整度允許偏差為5mm/2+天棚表面平整度的允許偏差為8mm/2=±29.5mm。

（二）室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深偏差分析

1.有關(guān)省市的規(guī)定

住宅套內(nèi)空間的軸線定位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)墻面之間的凈距偏差應(yīng)控制在15mm以?xún)?nèi)。

凈開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差±15mm、允許極差25mm。

凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不宜超過(guò)20 mm。

2.國(guó)家規(guī)范中的規(guī)定

混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm；垂直度（層高≤5m）允許偏差為8mm。GB50204-2002第8.3.2條。

填充墻砌體軸線位移允許偏差10 mm；垂直度（層高≤3m）允許偏差為5mm。GB50203-2002第9.3.1條。

砌體軸線的允許偏差為10mm；垂直度（每層）允許偏差為5mm。GB50203-2002第5.2.5條。

墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。GB50210-2001第4.2.11條。

3.根據(jù)國(guó)家規(guī)范，可以計(jì)算凈開(kāi)間、凈進(jìn)深累計(jì)允許偏差

混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm×2+垂直度（層高≤3m）允許偏差為2×5mm/2（凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量點(diǎn)在墻高1/2處）+墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 2×4 mm/2=±19mm。

混合結(jié)構(gòu)：累計(jì)允許偏差(極值)=砌體軸線的允許偏差為10mm×2+垂直度（每層）允許偏差為2×5mm/2+墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm/2×2=±29mm。

（三）允許偏差的界定

由于實(shí)際中不可能幾項(xiàng)允許偏差極值在一個(gè)點(diǎn)同時(shí)出現(xiàn)，而且上一道工序產(chǎn)生的偏差可在下一道工序中得以全部或部分修正，所以確定允許偏差的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不應(yīng)超過(guò)累計(jì)允許偏差，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈?hù)對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，確定出合理的偏差數(shù)值。筆者認(rèn)為，制定標(biāo)準(zhǔn)宜采用雙指標(biāo)控制，即允許偏差和極差，這樣可以適當(dāng)放寬允許偏差的范圍，又可以使單個(gè)房間不出現(xiàn)過(guò)大的偏差。

（四）幾點(diǎn)建議

為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，應(yīng)以加強(qiáng)施工過(guò)程控制為原則。

1.在主體施工階段，必須加強(qiáng)房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確。通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。

2.在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)空間尺寸進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深進(jìn)行認(rèn)真測(cè)量。對(duì)過(guò)大的偏差及時(shí)糾正和處理，對(duì)確實(shí)無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，在裝飾施工中調(diào)整以消除缺陷。

3.裝飾施工階段，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間，在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。

（四）外墻、外門(mén)窗淋水試驗(yàn)

1.淋水試驗(yàn)的依據(jù)

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷。對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)予修復(fù)?！蹲≌ㄖ?guī)范》（GB50386-2005）第7.3.1條規(guī)定，住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)?！督ㄖb飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）規(guī)定，對(duì)“建筑外門(mén)窗金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能”的性能指標(biāo)應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，未規(guī)定必須在現(xiàn)場(chǎng)做淋水試驗(yàn)，但考慮外門(mén)窗框與墻體間極易產(chǎn)生滲漏和個(gè)別外門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題也易出現(xiàn)雨水滲漏現(xiàn)象，一些省市在分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定中明確了必須做淋水試驗(yàn)，但也有省市規(guī)定鋁合金和塑料外門(mén)窗、外墻不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，在雨后應(yīng)全數(shù)進(jìn)行觀察，必要時(shí)做現(xiàn)場(chǎng)淋水檢查。

2.淋水試驗(yàn)的做法

某企業(yè)的做法：采用人工掛管的方式進(jìn)行試驗(yàn)，水壓0.2～0.3MPa，連續(xù)噴淋12小時(shí)，管距墻面30～40cm，全數(shù)噴淋檢查，觀察有無(wú)滲漏點(diǎn)。

某省規(guī)定：采用人工淋水試驗(yàn)，每3～4層（有挑檐的每一層）設(shè)置1條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于1小時(shí)后，進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀察，對(duì)戶(hù)內(nèi)外門(mén)、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、水印現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。

3.對(duì)淋水試驗(yàn)的探討

筆者認(rèn)為人工淋水試驗(yàn)不能較好地模擬降水天氣，淋水試驗(yàn)應(yīng)綜合考慮本地區(qū)最大暴雨歷時(shí)、最大一次降雨量等諸多方面的影響，來(lái)確定淋水時(shí)間和噴水壓力，使試驗(yàn)更接近實(shí)際工況。

一些省市和企業(yè)對(duì)外墻的淋水試驗(yàn)的要求和方法與外門(mén)窗淋水試驗(yàn)相同，大都同外門(mén)窗淋水試驗(yàn)同步進(jìn)行。筆者在工地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)：淋水大約在2～8小時(shí)為墻體滲漏點(diǎn)集中出現(xiàn)時(shí)間段，在后滲漏點(diǎn)出現(xiàn)較少，所以淋水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)浪費(fèi)過(guò)多的水和能源，過(guò)短則不能發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題。出現(xiàn)滲漏的機(jī)會(huì)與墻體結(jié)構(gòu)、墻體材料、墻體飾面層（保溫層）結(jié)構(gòu)和施工質(zhì)量有關(guān)。試驗(yàn)表明，飾面層（保溫層）質(zhì)量薄弱部位大都在墻體的陽(yáng)角部位，而且極易在飾面層（保溫層）與基層之間形成水囊，出現(xiàn)駐水現(xiàn)象，有時(shí)從內(nèi)墻滲出點(diǎn)很難判斷出外墻的滲水部位。

四、結(jié)束語(yǔ)

分戶(hù)驗(yàn)收制度在各地已運(yùn)行得如火如荼，有些問(wèn)題和現(xiàn)象已有所暴露，為把分戶(hù)驗(yàn)收這項(xiàng)制度真正落到實(shí)處，使其不流于形式，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，明確統(tǒng)一的分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免盲目無(wú)序狀態(tài)的出現(xiàn)。