資產(chǎn)評(píng)估方法分析及選擇研究

耿艷華

摘要：在財(cái)經(jīng)管理方面，資產(chǎn)評(píng)估屬于極其復(fù)雜的評(píng)審過(guò)程，通過(guò)合理地評(píng)估方法，高效地完成企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)對(duì)企業(yè)的健康發(fā)展是極其重要的。該文首先對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和特點(diǎn)進(jìn)行分析，著重對(duì)決定資產(chǎn)評(píng)估方法決策的決定因素、資產(chǎn)評(píng)估方法的組合使用以及資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇順序進(jìn)行細(xì)致闡述和研究，為企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估提供一定的參考和幫助。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；方法選擇；準(zhǔn)確性

中圖分類(lèi)號(hào)：TP311 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-3044（2017）14-0091-01

1資產(chǎn)評(píng)估體系分析

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇依據(jù)沒(méi)有固定的模式可以套用，需要根據(jù)實(shí)際的案例進(jìn)行具體的分析，然后選用適合的評(píng)估方法，而且在企業(yè)實(shí)際的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，可能需要多種評(píng)估方法聯(lián)合后進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。因此資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程不僅需要財(cái)會(huì)人員具備較強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)，還需要具備較強(qiáng)的實(shí)踐能力。通過(guò)具體的業(yè)務(wù)處理實(shí)踐過(guò)程，提升工作人員的資產(chǎn)評(píng)估水平，然后科學(xué)地進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)企業(yè)的健康發(fā)展具有十分積極的意義。

資產(chǎn)評(píng)估體系中包含多種不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，各種方法相互融合和組合，形成完整的資產(chǎn)評(píng)估體系。目前資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。資產(chǎn)評(píng)估體系的構(gòu)建是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提，其能夠提升財(cái)會(huì)人員的工作水平和效率，可以為企業(yè)單位提供更加完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估體系在不斷的完善過(guò)程中，能夠大幅度提升企業(yè)評(píng)估的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，有利于企業(yè)的健康發(fā)展，因此，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇和利用至關(guān)重要。

2資產(chǎn)評(píng)估方法選擇

2.1資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的決定因素

資產(chǎn)評(píng)估方法的決定因素主要是指資產(chǎn)評(píng)估的功能和目的，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的方法進(jìn)行選擇時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行科學(xué)合理的制定，以確保資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作人員必須具備要公平、公正和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的主要功能包括評(píng)價(jià)、評(píng)值、公正、咨詢(xún)功能，每個(gè)功能均在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中起到不可替代的作用。資產(chǎn)評(píng)估的公正功能是指評(píng)估過(guò)程需要相關(guān)法律法規(guī)文件進(jìn)行制約規(guī)范，檢驗(yàn)其資產(chǎn)評(píng)估公司的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，以及公司法人的合法性等。資產(chǎn)評(píng)估估值功能是指需要對(duì)企業(yè)內(nèi)部相應(yīng)的商品、設(shè)施進(jìn)行科學(xué)合理的估價(jià)，估值過(guò)程必須在獨(dú)立性、科學(xué)性、公平性原則的基礎(chǔ)上完成。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估之前，需要按照目前已有的資料，充分了解被評(píng)估對(duì)象的規(guī)模，避免造成國(guó)家資產(chǎn)的流失，同時(shí)也要根據(jù)市場(chǎng)行情，不可將產(chǎn)品評(píng)估過(guò)高，不客觀的估值必然會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成阻礙。因此，要求在評(píng)估過(guò)程中，必須以專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)完成評(píng)估，避免一人掌握話(huà)語(yǔ)權(quán)的局面的發(fā)生，從而破壞了資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性與公平性?？茖W(xué)的資產(chǎn)評(píng)估，能對(duì)企業(yè)的實(shí)際資產(chǎn)提供科學(xué)準(zhǔn)確的證明，這是企業(yè)快速良性發(fā)展的前提和決定性因素，對(duì)企業(yè)以后的上市估值以及企業(yè)戰(zhàn)略方向制定均具備積極意義，因此進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須以決定性因素為指導(dǎo)，選取準(zhǔn)確的評(píng)估方法。

2.2資產(chǎn)評(píng)估方法的組合使用

資產(chǎn)評(píng)估是相對(duì)一個(gè)復(fù)雜過(guò)程，因此可能會(huì)根據(jù)評(píng)估企業(yè)的性質(zhì)及特點(diǎn)，采用多種不同的評(píng)估方法進(jìn)行組合使用。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益法的評(píng)估程序如下：首先，預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益；然后，確定折現(xiàn)率或本金化率；最后，采用一定的折現(xiàn)率或本金化率將資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，并確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)法及應(yīng)用的前提條件是需要有一個(gè)充分活躍的、公平的資產(chǎn)市場(chǎng)，而且被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。目前應(yīng)用市場(chǎng)法的評(píng)估方法主要有直接法（即按現(xiàn)行市場(chǎng)的市價(jià)）和市價(jià)類(lèi)比法（即市場(chǎng)上相類(lèi)似資產(chǎn)的成交價(jià)）兩種方法。

在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，必須要綜合考慮可能涉及到的多方面因素，確保評(píng)估的公平性的同時(shí)，盡可能采取適用于該企業(yè)的方法進(jìn)行資產(chǎn)核算和評(píng)估，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，將三種資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行有機(jī)組合使用是保證資產(chǎn)評(píng)估有效進(jìn)行的準(zhǔn)確的科學(xué)方法。

2.3資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

資產(chǎn)評(píng)估人員在實(shí)際工作過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際情況完成評(píng)估方法的選擇，但是該過(guò)程中可能會(huì)受到一些客觀條件的干擾，因此，需要針對(duì)客觀條件和主觀條件下資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇策略進(jìn)行分析。

1）客觀條件下資產(chǎn)評(píng)估的方法選擇

資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的基本思路是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，分析問(wèn)題，然后解決問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估常用的三種基本方法，分別在不同的客觀環(huán)境下，會(huì)存在一定程度的約束和限制，從而在一定程度上影響了評(píng)估的進(jìn)程和準(zhǔn)確性，因此需要評(píng)估的工作人員具備較強(qiáng)的基本工作素質(zhì)和穩(wěn)固的理論知識(shí)儲(chǔ)備，同時(shí)具備較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐能力。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，在初期需要構(gòu)建多套評(píng)估方案，然后根據(jù)實(shí)際評(píng)估條件進(jìn)行選擇，首先按照最優(yōu)資產(chǎn)評(píng)估方案實(shí)施工作，如果條件受限，則采用次優(yōu)資產(chǎn)評(píng)估方案。

2）主觀條件下資產(chǎn)評(píng)估的方法選擇

在主觀層次方面，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和技術(shù)方面存在限制主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面是由于人類(lèi)研究的不全面和知識(shí)真理探索的相對(duì)性因素，在實(shí)際的資產(chǎn)評(píng)估工作過(guò)程中，無(wú)法合理對(duì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各種可能性進(jìn)行研究，然后制定出一套固定的模式和方法，只有在實(shí)際的工作過(guò)程中，不斷地積累經(jīng)驗(yàn)，提升自身能力，是自身具備選擇適宜的方法的能力。第二方面，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估使用的技術(shù)方法和所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的理解力不夠，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在偏差和不恰當(dāng)?shù)奶幚矸绞?，從而不能科學(xué)有效的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，但是可以通過(guò)知識(shí)儲(chǔ)備進(jìn)行彌補(bǔ)。

3結(jié)論

合理的資產(chǎn)評(píng)估方法是提升企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性的重要保障。通過(guò)合理地評(píng)估方法，高效地完成企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)對(duì)企業(yè)的健康發(fā)展是極其重要的。本文首先對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和特點(diǎn)進(jìn)行分析，著重對(duì)決定資產(chǎn)評(píng)估方法決策的決定因素、資產(chǎn)評(píng)估方法的組合使用以及資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇順序進(jìn)行細(xì)致闡述和研究，為企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估提供些許有益的建議。