跨過年齡門,盤點(diǎn)70后80后90后購房那點(diǎn)事兒

70后：基本上都是工作狂。

80后：拒絕加班!

90后：拒絕上班!

70后：我們有存款。

80后：我們負(fù)債。

90后：我們有老爸!

這是網(wǎng)絡(luò)上流傳的關(guān)于70后、80后、90后生活狀態(tài)的總結(jié)，看似笑談，卻帶著鮮明的時(shí)代特色。而當(dāng)買房遭遇年齡，是否也帶著這樣的性格特點(diǎn)和年齡標(biāo)簽?

上世紀(jì)70年代出生的人，沒有60后福利分房的安逸，也沒有80后的玩世不羈。但如今已30歲～39歲的他們，很多人已經(jīng)完成了財(cái)富的原始積累。他們是社會的中堅(jiān)力量，是購房的核心力量，我們不妨先來看看70后買房的酸、甜、苦、辣。

70后：是犧牲者還是受益者

70后也“啃老”

主人公：劉偉，1978年生，出租車司機(jī)，月收入2000元～3000元

“啃老族”這個(gè)詞似乎是專門為80后準(zhǔn)備的，但70后的劉偉也自嘲為“啃老族”：“爸媽都不容易，歲數(shù)也大了。按說我不能在家里泡著，但不這樣，我就得睡大街!”劉偉是一名的哥，中專畢業(yè)后。他換過好幾份工作?！拔易鲞^售貨員、售票員，還做過業(yè)務(wù)員，但是時(shí)間都不長，干一陣兒就覺得膩了。后來我學(xué)了開車，就開始開出租?！眲プ龅母缫呀?jīng)4年了。“雖然賺得不多，工作也挺累，但是時(shí)間還算自由?！?/p>

已過而立之年的劉偉，現(xiàn)在還沒有結(jié)婚，也沒有女朋友，仍然和父母住在一起?！皼]房子，誰都不愿意跟我這樣的人談朋友。”劉偉說。以他目前兩三千元的月收入，根本不可能買一套商品房?！拔揖团沃苜I套限價(jià)房。像我這種情況，上不著天，下不著地，買不了經(jīng)濟(jì)適用房也買不起商品房?，F(xiàn)在就這么耗著?！眲ヅ瓮迌r(jià)房的政策能盡快落實(shí)，買套房子后解決下個(gè)人問題。

“我不炒房，卻因?yàn)榉孔淤嵙隋X”

主人公：呂錦鵬，1976年生，貿(mào)易公司經(jīng)理，月收入1萬元以上

“我不炒房，但確實(shí)因?yàn)榉孔淤嵙隋X。”呂錦鵬說。2003年，在對外貿(mào)易公司工作的呂錦鵬買下了位于北京市東三環(huán)外的兩處房產(chǎn)，均價(jià)每平方米3000多元。

這兩套房子離他父母家很近，他本想一套自己住。一套留給父母養(yǎng)老?！爱?dāng)時(shí)父母的房子有拆遷的消息傳出來，我就買了兩套房子。那時(shí)候每平方米3000多元已經(jīng)是天價(jià)了?！?/p>

2007年底，呂錦鵬父母的房子才正式貼出了拆遷公告。而這時(shí)，呂錦鵬父母的房子拆遷補(bǔ)償款已飆升到每平方米1.9萬元。他當(dāng)初以每平方米3000多元買下的兩處房產(chǎn)價(jià)格也已經(jīng)升至每平方米2萬元。

面對翻了幾番的房價(jià)。呂錦鵬依然顯得很平靜?！拔屹I房子是為了自己住。并不是為了投資。至于現(xiàn)在房價(jià)漲了這么多，我也賺了一些錢，這只能算是歪打正著。”

像呂錦鵬這樣在前幾年就購置若干房產(chǎn)的“有先見之明”的人無疑成了房價(jià)上漲的大贏家，但也有些人為了一套房子奔波了幾年甚至更長時(shí)間。下面的主人公就是一例。

“為房子，婚期推了3年”

主人公：高學(xué)敏，1978年生，公關(guān)公司經(jīng)理。月收入4000元左右

2004年，高學(xué)敏準(zhǔn)備和男友結(jié)婚，但房子卻成了一個(gè)老大難?！?004年我們就想結(jié)婚，但是沒房子。想自己買，首付款不夠，可又不想向父母借錢?！备邔W(xué)敏說，“2005年我們看房價(jià)漲得挺快，就下決心借錢買一套房子?！?/p>

2005年上半年，高學(xué)敏在北京南三環(huán)以每平方米6000元的價(jià)格買了一套80多平方米的商品房?！拔覀儺?dāng)時(shí)覺得很劃算，因?yàn)槟菚r(shí)候東四環(huán)外的房子都已經(jīng)每平方米7000多元了?！?/p>

可高學(xué)敏卻遇到了更為棘手的問題。按照合同，她應(yīng)該在2006年9月收房。但是開發(fā)商和承建商因?yàn)楣こ炭顔栴}扯皮，使得房子遲遲不能入住?！暗戎孔咏Y(jié)婚用，你不知道我當(dāng)時(shí)有多著急!”高學(xué)敏現(xiàn)在依然難掩當(dāng)時(shí)的心情，“最后區(qū)建委出面才把問題解決了，2007年年中我們才拿到房子。為了這套房子，我們等了足足3年?！?/p>

“我不想當(dāng)房奴”

主人公：馬冬艷，1979年生，盯職業(yè)者。月收入5500元左右

馬冬艷大學(xué)畢業(yè)后只身到北京闖蕩。從來北京的第一天到現(xiàn)在，她一直靠租房生活。“我不想現(xiàn)在買房，不想成為房奴。”馬冬艷說，“不買房我是自由的，買了房子我就是被捆綁的人，這叫作繭自縛?！?/p>

在北京上班的許多外來人，多數(shù)人希望能有個(gè)家。希望能結(jié)束“漂”的日子，但馬冬艷有自己的想法：“如果我有錢。就要買房子，這是很自然的事。現(xiàn)在我還是靠這點(diǎn)工資生活。為什么要買房子。然后過苦日子呢?我圖什么?圖有個(gè)住的地方?我租房子也可以啊!圖有個(gè)家?我家在長春，為什么要在北京再安個(gè)家?”當(dāng)然。她也給自己留了一條后路：“如果我有一天混不下去了，就回家?；斓煤昧耍唾I房。房子是提高生活品質(zhì)的工具，如果為了買房子給自己帶來巨大的壓力，這不是本末倒置的可笑做法嗎?”

馬冬艷的想法不無道理，但對于大多數(shù)要成家立業(yè)的70后來說，她的想法卻不能被接受。畢竟，30歲正是成家立業(yè)的黃金年齡，要結(jié)婚，房子是必不可少的。像馬冬艷這樣有個(gè)性的70后，畢竟是少數(shù)。

80后：親愛的房子，我拿什么擁有你

租房瀟灑，但仍居安思危

如今，接受租房結(jié)婚的年輕人越來越多了，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部統(tǒng)計(jì)資料顯示。租房結(jié)婚所占的比例在上升。分析人員認(rèn)為，選擇租房結(jié)婚的比例上升，主要是由于房價(jià)過高。年輕的消費(fèi)者期待房價(jià)能在一系列調(diào)控政策下有所下降，所以選擇繼續(xù)觀望。據(jù)調(diào)查，從選擇租房結(jié)婚客戶的年齡結(jié)構(gòu)來看，主要以80后為主。

80后租房的區(qū)域要么離自己工作單位較近，要么離一方父母較近。市區(qū)中心物業(yè)以及一些素質(zhì)較高的小區(qū)。最受他們的青睞。但是，就“租房婚姻”能否形成行業(yè)規(guī)模的問題，許多中介都表示，目前的規(guī)模并不是很大，并且隨著房價(jià)下跌。這部分剛性需求將逐漸漸釋放?！艾F(xiàn)在房子都是一年一簽。所以總會想到明年也許就會搬走，再去找房。再去討價(jià)還價(jià)，還有什么浪漫可言?！碧锱康南敕ㄍ瑯哟砹艘慌说膽n慮。一方面仍在憧憬真正屬于自己的安樂窩，另一方面又暫時(shí)享受著非房奴的自在生活，隨時(shí)隨地的未雨綢繆、居安思危，恰恰是目前租房結(jié)婚者的狀態(tài)。或許一個(gè)真正的“新結(jié)婚時(shí)代”的到來，還需要漫長而堅(jiān)強(qiáng)的等待。

“夾心層”住房夢在何方

春節(jié)一結(jié)束，市民小周就又開始張羅著租房子的事情了?！耙郧暗牡狡诹?，況且我這次也想租一個(gè)價(jià)錢低一點(diǎn)的房子。位置偏點(diǎn)兒也無所謂?！毙≈?004年畢業(yè)后。順利地進(jìn)入省城一家事業(yè)單位工作，每個(gè)月有2000元左右的收入。在他看來，這點(diǎn)錢著實(shí)有限。掰著手指頭，小周不忘盤算起自己每個(gè)月的花銷來：租房費(fèi)每月400

元，交通費(fèi)每月150元，吃飯花費(fèi)每月450元，通訊費(fèi)120元……“小數(shù)目的花銷就更多了，最后算下來，就剩不到1000元了?！毙≈車@了口氣，“工作幾年到現(xiàn)在才攢了3萬多元錢，要買房子連首付都掏不起!”小周說他也曾有過買房子的想法，但看著眼下高不可攀的房價(jià)，再想想自己的收入，很快就打消了這個(gè)念頭?！俺悄系姆孔游覊焊鶅壕筒桓蚁耄沙潜钡姆績r(jià)也動(dòng)輒每平方米三四千元。一套房子下來最少也得20萬，啥時(shí)候能買起!”說話問，小周的頭垂得更低了。

當(dāng)前，在國內(nèi)各大城市，像小周這樣的80后面臨的情況基本一致：他們每個(gè)月有穩(wěn)定的收入，比上不足，比下有余，積蓄也不多。對于他們而言。在目前的房價(jià)水平下。短時(shí)間內(nèi)根本買不起商品房；同時(shí)，由于他們又不符合申領(lǐng)政府現(xiàn)有保障住房的要求，于是他們被賦予了一個(gè)很新潮的名字——城市“夾心層”。言外之意，就是被“夾”在有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房和能負(fù)擔(dān)得起商品房昂貴價(jià)格的人們之間。

一方面，他們承擔(dān)不起商品房的高房價(jià)，另一方面，他們也不能像低保和低收入家庭那樣享受政府的保障性住房。作為一個(gè)特殊的群體，撇開住房問題，人們一提到他們，總是報(bào)以羨慕的眼神。他們收入不算低，社會地位也高。但真實(shí)的情況往往是，少數(shù)走上成功事業(yè)之路的青年白領(lǐng)的熠熠光環(huán)，遮蓋了普通白領(lǐng)階層生活的艱辛。其實(shí)。他們有自己的諸多苦衷。對于大部分青年白領(lǐng)來講。在較長的一段時(shí)期內(nèi)，房子問題仍然是一道難以跨越的坎兒。

90后：我們買房不是夢

90后開始當(dāng)上“娃娃房主”

剛剛結(jié)束的沈陽春季房交會，讓市民劉展君忙個(gè)不停。她留下了很多開發(fā)商的聯(lián)系方式，想有時(shí)間帶孩子親自去看看。劉晨君最近正忙著看房子，這不是給自己購買新房，而是想為還在念大學(xué)的兒子提前購買一處房子。繼80后成為今年購房消費(fèi)主力后。上世紀(jì)90年代出生的人也開始加入購房群中來。

劉晨君說，孩子也有購房的打算。而且表示父母替交的錢，就當(dāng)欠款，將來再還。孩子現(xiàn)在在開網(wǎng)店，想干大些。有了住處還可以存貨。這樣就不會影響到父母的生活。

對于提前給孩子購房。一些家長表示，這是一種理財(cái)投資，擔(dān)憂將來房價(jià)再上漲。再加上年輕人現(xiàn)在對超前消費(fèi)、透支消費(fèi)等觀念接受力特別強(qiáng)，所以將房子也當(dāng)成這樣一種消費(fèi)商品。

二手房買家不少也是90后

除了到房交會上淘新房外，二手房市場也出現(xiàn)不少“娃娃房主”。

“有個(gè)客戶領(lǐng)著才上初三的孩子挑房子，說要買個(gè)70平方米左右的小戶型，而且還要寫孩子的名字?！痹谏蜿柺猩蚝訁^(qū)大西路附近開了一家房產(chǎn)中介的韓女士說，從她的中介反映出的數(shù)據(jù)來看，目前“娃娃房主”這樣的低齡消費(fèi)者約占15％，特別是在一些中小戶型選擇空間較大的二手房區(qū)域，這個(gè)比例更高。韓女士稱，最近一段時(shí)間，在她這里成交的10套二手房中，有兩套是賣給了90后，雖然年紀(jì)都是十五六歲。但房產(chǎn)證上寫的是他們的名字。

大東區(qū)大什字街附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，中小戶型最受90后購房者的青睞，占成交量的90％。不過也有一些買房者瞄上144平方米以上的大戶型，其中還不乏選擇復(fù)式樓和別墅的，而且付的都是全款，當(dāng)然這些客戶都是家境比較富裕的。

“90后買房全是父母買單，必須考慮自家的實(shí)際情況量力而行，避免過度消費(fèi)?！鄙蜿柦ㄖ髮W(xué)管理學(xué)院劉亞臣院長在接受采訪時(shí)表示。針對90后家庭購房增多的現(xiàn)象，他建議買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”。包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、基金等，從而考慮所購買的房子的總價(jià)及付款方式。另外最好是“梯度消費(fèi)”，不要貪大求全，非得一次到位。否則將給家庭開銷造成過大壓力。甚至降低生活質(zhì)量。

70后雖然在買房的路上一路高歌，但隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，他們并沒有因?yàn)閾碛蟹孔佣腋?，更多的人面臨的境況則是從此背上“房奴”的沉重大山；作為“夾心層”的80后，也因政策的不完善而在苦苦掙扎；最幸福的要數(shù)90后了。但這畢竟是少數(shù)，更多的90后，也許面臨的壓力、困難比他們的父輩兄輩更重更大。這誰又能預(yù)料得到呢?