誰(shuí)為瘋狂海南埋單?

徐 楚

自海南國(guó)際旅游島概念拋出之后，一切能與海南沾上邊的全部跟通了電一般亢奮。首當(dāng)其沖的是地產(chǎn)，天價(jià)房堪比北京、上海的豪宅，一天一個(gè)價(jià)、一周漲一倍、“最牛售姐”年售樓13億，這樣難以想象之事就在海南上演，而春節(jié)期間三亞星級(jí)酒店的價(jià)格堪比迪拜，在海南住一晚可以在世界最著名的海島景區(qū)馬爾代夫住上一個(gè)禮拜。在資本市場(chǎng)上，海南概念股的表現(xiàn)同樣毫不遜色，在游資的興風(fēng)作浪下，海南板塊整體飆升，短時(shí)間內(nèi)許多股價(jià)已經(jīng)翻番。

海南概念的過(guò)度炒作，讓筆者想到了1993年海南房地產(chǎn)泡沫破裂的噩夢(mèng)。一夜間，4000家房地產(chǎn)公司全部倒閉，出現(xiàn)了450多萬(wàn)平方米的空置商品房、1 600多萬(wàn)平方米的“半拉子”工程，還有2萬(wàn)多公頃的閑置土地i海南發(fā)展銀行倒閉，超過(guò)上萬(wàn)的炒房客血本無(wú)歸。留下的房地產(chǎn)都被高價(jià)抵給銀行和政府，銀行變成了海南最大的發(fā)展商。

時(shí)過(guò)境遷，用當(dāng)初的沉痛記憶來(lái)比較海南的現(xiàn)狀當(dāng)然是不科學(xué)的，但目前這種狂熱的勁頭一點(diǎn)都不比當(dāng)初遜色。表面上看海南的發(fā)展前景喜人、炒作題材預(yù)期明確，但國(guó)務(wù)院發(fā)展規(guī)劃提出，到2020年海南才初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。目前嚴(yán)重透支今后10年的上漲預(yù)期，這種炒作的本質(zhì)還是憑借資金實(shí)力自拉自抬，結(jié)果必定是始亂終棄，怎么漲上去還得怎么跌回去。

事實(shí)也證明了筆者的擔(dān)憂，海南亢奮勁已急劇降溫，房市交易清淡，2月中旬的10天里，商品房簽約量環(huán)比2月上旬下滑74.7％，投機(jī)客撤離海南的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，開(kāi)價(jià)10萬(wàn)／平方米的豪宅5萬(wàn)就可成交，但仍無(wú)人問(wèn)津。三亞豪華酒店海景房每晚上萬(wàn)元，3月初房?jī)r(jià)則只有每晚1900元，全部打回原形。而在股市上，海南股全線沉寂，莊家在爆炒之后已經(jīng)撤離，留下只是傷痕累累的接盤(pán)散戶。

有專(zhuān)業(yè)人士這樣比較目前的海南與1993年的區(qū)別，當(dāng)年炒作的資金都是銀行借貸為主，而現(xiàn)在來(lái)海南的人都是帶著真金白銀，因此不用擔(dān)憂這種市場(chǎng)行為。筆者卻不以為然，讓炒房客血本無(wú)歸的背后是擾亂了正常的經(jīng)濟(jì)秩序、透支了未來(lái)的發(fā)展前景，最終還是將惡果和重?fù)?dān)轉(zhuǎn)嫁給政府和當(dāng)?shù)匕傩铡?993的噩夢(mèng)不會(huì)重演，但暴漲加暴跌的輪回還將延續(xù)。