住宅廚衛(wèi)間的防滲漏措施

楊建勛

（上海鐵路局徐州建筑段，上海221000）

隨著人們生活水平的日益提高，廚衛(wèi)間的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能也得到了提高。雖然標(biāo)準(zhǔn)和功能提高了，但對(duì)廚衛(wèi)間防漏的處理卻忽視了。多數(shù)住宅的衛(wèi)生間地面，從設(shè)計(jì)到施工均未采取有效的防水措施，缺乏有效的防水處理。防水防漏工程在整個(gè)建筑工程中屬于隱蔽工程。和消防工程一樣非常重要。但是卻很少引起個(gè)人關(guān)心。建筑上為了利益基本上省略了防水施工或者象征性的施工。根本無(wú)法起到防水作用！目前的房地產(chǎn)建筑95%的防水工程都存在許多的質(zhì)量問(wèn)題。尤其是住宅的廚衛(wèi)間，廚衛(wèi)間集廚房、廁所、浴室等功能于一體，其面積小，用水量大且頻繁集中，管道多，陰陽(yáng)角多，管道周圍縫隙多，工種復(fù)雜，交叉施工，容易互相干擾，施工難度較大，是最容易出現(xiàn)滲漏的部位，因此，要格外的注意廚衛(wèi)間的防水工作，防止廚衛(wèi)滲漏水，使您擁有舒適的廚衛(wèi)空間。

1 住宅廚衛(wèi)間發(fā)生滲漏的主要原因

一般的防水層的設(shè)防高度四周應(yīng)該達(dá)到30cm，洗浴區(qū)域要滿足1.8m的防水高度。才能起到正常的防水效果。不過(guò)，很多住戶廚衛(wèi)間并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)防水的最低標(biāo)準(zhǔn)。由于泥瓦工對(duì)防水不熟悉，防水高度四周達(dá)不到30cm，洗浴區(qū)域滿足不了1.8m的防水高度。這些防水墻體的厚度達(dá)不到防水的基本要求，大大降低了墻體的防水能力。導(dǎo)致廚衛(wèi)間的滲漏。

裝修隔墻如采用輕制隔墻，輕制隔墻其實(shí)就是石膏板，它是吸水吸潮的，因此必須做防水防潮處理。

衛(wèi)生間防水工程施工中，對(duì)四周的陰陽(yáng)角部位處理要特別注意，找平層時(shí)基面一定要平整，陰陽(yáng)角要處理成圓滑的圓弧狀，因?yàn)閴w結(jié)構(gòu)與地板結(jié)構(gòu)之間最容易在這里因干燥而引起收縮、結(jié)沉等現(xiàn)象，從而產(chǎn)生微縫位移現(xiàn)象而造成廚衛(wèi)間的滲漏水。

衛(wèi)生間管道分布非常稠密，細(xì)小環(huán)節(jié)管道根部都要進(jìn)行密封處理，多設(shè)幾道防水線，在建筑初期，管道孔是預(yù)留的，都比較大，待結(jié)構(gòu)建好后，才安裝的上下水管道設(shè)施，隨后再手工封填處理，由于這樣的二次封填，導(dǎo)致大部份道孔不夠密實(shí)，與原結(jié)構(gòu)體沒(méi)有完全的結(jié)合，就容易造成和發(fā)生管道周邊滲漏水現(xiàn)象，這種情況是衛(wèi)生間滲漏的通病。

很多的住戶不大了解防水材料，根本不知道不同的材料對(duì)施工基面要求都不相同，只知道防水材料的高低檔之分，就是所謂的價(jià)格等級(jí)，很容易選錯(cuò)防水材料。就比如在潮濕的環(huán)境里施工，涂膜固化就很容易與墻體分離開(kāi)來(lái)形成兩張皮現(xiàn)象，對(duì)業(yè)主造成極大浪費(fèi)，而且防水的質(zhì)量和效果都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要求，從而導(dǎo)致廚衛(wèi)間的滲漏。

對(duì)防水的重要性沒(méi)有足夠的重視，有時(shí)甚至沒(méi)有在廚衛(wèi)間里考慮基本的防水措施。在采購(gòu)防水材料又過(guò)于精打細(xì)算，采購(gòu)了劣質(zhì)或低檔產(chǎn)品，最終是浪費(fèi)了大量的人力物力，使得廚衛(wèi)間的防水成本成倍的增加。而廚衛(wèi)間的防水措施卻沒(méi)有真正的做好，導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

2 住宅廚衛(wèi)間防滲漏的措施及方法

衛(wèi)生間樓板要降低，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，建議把衛(wèi)生間樓板降低20-30cm，然后在上面設(shè)水泥焦渣墊層，原來(lái)地面的標(biāo)高不需要變動(dòng)，把排水支管直接埋設(shè)在墊層內(nèi)。這樣就可以避免排水支管穿樓板，極大限度的減少了滲漏的可能。在結(jié)構(gòu)施工期間，由于穿樓板管道得預(yù)留洞較少，也容易做到留洞位置準(zhǔn)確，避免剔鑿。同時(shí)這也是一種一舉多得的好方法，既可以實(shí)現(xiàn)“本層的故障應(yīng)在本層解決，避免上下左右干擾”的設(shè)計(jì)觀念，又減少了用戶在生活中的相互干擾，再者，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露。在安裝各種支管時(shí)，各種管件也可以任意組合，以滿足衛(wèi)生器具在住戶心中的理想位置。

堵洞質(zhì)量必須要提高，管道安裝完成后，堵洞應(yīng)由負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的人員與水暖人員一起配合完成。一方面保證了管件的垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞質(zhì)量。再堵洞工作進(jìn)行時(shí)，首先洞底吊模要緊貼樓板底，同時(shí)堵洞后的砼上口要略低于樓板面，避免管道周圍出現(xiàn)“砼鼓包”，這樣，也不至于剔鑿“鼓包”時(shí)誤傷管道。堵洞材料選用與樓板砼同標(biāo)號(hào)的豆石砼，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將砼振搗密實(shí)。

合理布置地漏位置，嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高，地漏雖然只是建筑時(shí)很小的一部分，但是在工程施工中卻起著至關(guān)重要的作用。一般為滿足使用功能，地漏要盡量去靠洗浴用品。并距離墻面50cm以上，這樣也對(duì)地面找坡和地面的裝飾具有很大的便利，也便于將地漏作為清掃口使用。就住宅來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間地面一般比居室要低2cm左右，地面找坡2cm，所以地漏的標(biāo)高以比50cm控制線低55-60cm為易。當(dāng)然這一數(shù)據(jù)會(huì)因不同的設(shè)計(jì)要求而有所變化，但無(wú)論如何，地漏一定要安裝的高低有序，不宜過(guò)高，也不宜過(guò)低，如果地漏過(guò)高或者過(guò)低的話將會(huì)給地面找坡及飾面磚施工帶來(lái)很多的不利。

不能任意破壞非承重的墻體，很多的住戶認(rèn)為：非承重的墻體只是用來(lái)裝飾用的，并沒(méi)有什么實(shí)用的效果。其實(shí)，這種觀點(diǎn)是非常不科學(xué)的，從以上原因分析中我們可以清楚地看到，不是所有的非承重墻都只是一種裝飾。因此，要注意衛(wèi)生間隔墻不能隨便的為了空間格局的改變而破壞，以免給自己和下一層用戶帶來(lái)不必要的麻煩。

在新交付使用的樓房中，盡量不要去破壞原有的廚衛(wèi)間墻體，因?yàn)樵诮ㄖ┕r(shí)房間里的衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，所以，不破壞原有的防水層入住后一般是不會(huì)發(fā)生滲漏情況的?，F(xiàn)在普遍存在的問(wèn)題是，住戶在裝修中會(huì)對(duì)原來(lái)的一些衛(wèi)生設(shè)施不滿意，會(huì)增加一些衛(wèi)生間的洗浴設(shè)施和對(duì)多種水管線進(jìn)行重新布局或移動(dòng)，這本身已經(jīng)嚴(yán)重破壞建筑物原有的防水層，更沒(méi)有在裝修時(shí)考慮修補(bǔ)或重新做防水施工，以至于發(fā)生滲漏后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。防水層在重新裝修地面時(shí)容易被破壞。如不及時(shí)修補(bǔ)，日后會(huì)發(fā)生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修廚衛(wèi)間時(shí)要注意保護(hù)防水層，若不慎遭到破壞，要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，以免留下滲漏隱患。

廚衛(wèi)間在重鋪地磚要特別注意做好地面防水，如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面弄平，然后再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水施工之前,一定先將地面清理干凈，不要留下小石塊等裝修廢料。再用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷。特別注意墻體與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，這些都是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，一定要督促好施工人員處理好這些邊邊角角，防水涂料也一定要涂抹到位。并要求裝修隊(duì)給廚房、衛(wèi)生間的上下水管做上水泥護(hù)根，從地面起向上刷10-20cm的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)地面及墻體的防水性。

一定要做墻面防水，衛(wèi)生間洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，如沒(méi)有防水層的保護(hù)，隔壁墻和對(duì)頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30cm高的防水處理，但就非承重的輕體墻，要做到整面墻體都做好防水處理。如果沒(méi)有做到整面的防水處理，至少也要做到1.8m高。與淋浴位置相鄰的墻面防水也至少要做到1.8m高，若使用浴缸，在與之相鄰的墻面上，防水涂料的高度必須比浴缸高出10cm左右。這樣也可以有效的防止水濺到墻體上。

墻內(nèi)水管凹槽也要做好防水工作。施工過(guò)程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真進(jìn)行防水施工。墻體要內(nèi)埋管件，要做到合理布局管道，鋪設(shè)水管的凹槽，一定要做到比水管要寬，墻面水管凹槽內(nèi)抹灰圓滑，然后在里面內(nèi)壁刷聚氨酯防水涂料。廚房、衛(wèi)生間的地面必須地漏口方向進(jìn)行適當(dāng)傾斜，適當(dāng)加大傾斜坡度，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道裝修時(shí)應(yīng)盡量避免改動(dòng)原來(lái)的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板時(shí)損壞防水層引起滲漏。

在新的廚衛(wèi)間驗(yàn)收防水效果方面，要做24小時(shí)的防水效果實(shí)驗(yàn)。在防水工程以及一系列裝修工作完成后，要對(duì)門口及廚衛(wèi)間的出水口進(jìn)行封堵嚴(yán)實(shí)，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達(dá)到一定高度并做上記號(hào)，24小時(shí)內(nèi)水面若沒(méi)有明顯下降，特別是樓下住家的房頂有沒(méi)有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。如驗(yàn)收不合格，防水工程必須要整體重做，重新進(jìn)行驗(yàn)收。

[1]魏成海，劉繼芳.廚衛(wèi)間地面滲漏原因及防漏措施[J].中州建筑，1995-08-20.