房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報

在傳統(tǒng)淡季的11月份，“恐慌·陛購房”大行其道，全國房市出現(xiàn)反?！睒s”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的30個城市中，約2／3城市成交面積環(huán)比上升；重點城市中，月成交面積最大的是上海，達到227.49萬平方米，武漢、南京和成都3個城市的成交面積達年度最高值；能監(jiān)測到價格的7個重點城市住宅成交均價以上漲為主，北京，杭州和重慶的成交均價已漲至最高水平。

近日有機構測算京滬等地住房空置率達到30％～50％，甚至更高，投機炒房情況相當嚴重。鑒于此，11月末，溫家寶總理在上海松江考察時，第一次明確表示要抑制投機性購房，相關部委也已開始行動。然而，無論是在執(zhí)行層面，還是在政策力度的把握上，打擊投機都存在很大困難，其政策效果并不被人們所看好。 房價一再創(chuàng)新高。成交量井噴，有專家分析認為，房市從高位下跌的“拐點”已經(jīng)形成，剛性需求和投資需求得到集中釋放，短期內(nèi)房價下調(diào)將成為定局。但是鑒于土地有限、通脹將至以及城市化進程加速等理由。2010年房價看漲仍為業(yè)界主流觀點。

交易火爆天價爛尾樓齊上市

據(jù)搜房網(wǎng)相關數(shù)據(jù)顯示，11月北京市商品住宅(包含期房、現(xiàn)房，經(jīng)濟適用房與限價房)成交15251套，成交面積182.34萬平方米，環(huán)比上漲13.60％。1-11月總成交面積達到1828.91萬平米，同比去年增長89.89％；11月商品住宅成交均價為17509元／平方米，環(huán)比上漲8.74％，達到歷史最高水平。

雖然目前銀監(jiān)會尚未就房貸政策調(diào)整問題明確表態(tài)，但是個別銀行已在其自主操作的空間內(nèi)，對房貸利率七折優(yōu)惠政策進行調(diào)整，政策收緊的信號讓許多購房者再也坐不住了紛紛入市搶房，這也是房市成交暴漲的重要原因。

無獨有偶，在北京房市陷入癲狂之際，“爛尾樓”也跟著水漲船高。北京最大的爛尾樓朝陽首府宣布12月入市，預售價格也由8月份的每平方米2萬元左右一躍高升至每平方米3.5萬元，并且房源非常緊張，需要提前登記預約。另外，北京最老的爛尾樓京泰自主城也趕在年底前兜售，預期售價也將超過每平方米2萬元。 業(yè)內(nèi)人士提醒稱，雖然對于購房者而言，眼看著房價一天天見漲，好地段的新房供應越來越少，心里發(fā)毛，排隊搶購屬情理之中，但是許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市。均經(jīng)歷了少則幾年，多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不?？s水，而且還可能存在質(zhì)量隱患問題，購房者需慎之又慎。

新房成交止跌反彈開發(fā)商捂盤惜售加劇

佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了連續(xù)4個月的下跌后，上海新房住宅成交量在11月份出現(xiàn)大幅反彈，成交面積高達167萬平方米，比10月的141萬平方米增加18.69％。同時，易居中國·CRIC系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)顯示，11月上海商品住宅平均成交價格達18686元／平方米。環(huán)比漲幅達15％，也是繼8月豪宅行情后，全市商品住宅成交均價第二次站上18000／平方米的高點。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，政策因素是促成11月份成交量劇增的主要因素，而開發(fā)商囤貨居奇、高價捂盤則是目前房價持續(xù)上漲的主要動因。8月初和9月初，業(yè)界預計上海分別有35和53個樓盤推新房源，實際供應量達到158萬和150萬平方米。當時開發(fā)商擔心房市降溫。加緊推盤；進入10月份和11月份，行情突然變好，月初預計分別有71和74個樓盤推出新房源。但最終實際供應量卻只有129萬和126萬平方米。另外，11月上海上市的全新樓盤共14個但是有9個預期開盤的項目都推緩上市。并且，新盤普漲現(xiàn)象相當嚴重，其中某些項目全年累計漲幅更是達到了80％以上。

“持續(xù)了近9個多月的熱銷，年底前熄火的可能性相對較小，房市今年將火到最后已是不爭的事實?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

10萬元一個房號最后的瘋狂正在上演?

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示。截至11月30日，杭州主城區(qū)共成交商品房5431套。這一數(shù)字與今年成色十足的”銀十”交出的6616套銷售量相比，僅下挫了微不足道的3.3％：與2008年11月交出的1860套成交量相比。增加了近兩倍；11月商品房成交均價為17078元／平方米，更是創(chuàng)下了今年新高。這些數(shù)據(jù)都在顯示，時下的杭州房市，熱銷仍是大勢。

伴隨著房市的日漸火爆，被視為一種很明顯的投機行為一一炒房號現(xiàn)象日益激增，“10萬元一個選房號”，這已成為杭州房市近期最熱的話題，一些熱門樓盤的購房權在網(wǎng)上公開炒賣：萬家星城一個內(nèi)部選房指標，10萬元；水晶城新開房源，8萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，高企的房價和濃厚的投機氣氛讓房地產(chǎn)市場目前處在一個危險的十字路口，積累了巨大的泡沫和風險。目前樓盤銷售冷熱不均的現(xiàn)象已日益明顯，“秒殺盤”與“滯銷盤”同在，看多者與看空者兩大陣營勢均力敵。房市或?qū)⑦M入調(diào)整期。