中國房地產(chǎn)反思錄

作為“頭號”大宗消費(fèi)品，房地產(chǎn)聚集著眾多國人“熾熱”的目光。無論近期樓市回暖，還是去年持續(xù)一年的樓市低迷，抑或兩年前的房價(jià)暴漲，如同滾雪球，越來越多的民眾將幸福與房子捆綁起來，無數(shù)人卷入了房價(jià)“過山車”的酸甜苦辣中。

房地產(chǎn)過去十年對中國經(jīng)濟(jì)的財(cái)政貢獻(xiàn)功不可沒，但這并不意味著這一“貢獻(xiàn)”就全然合理。這十年房產(chǎn)業(yè)的超高速發(fā)展，其成因固然有政府拉動經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向動力，更深層次則是制度、社會分配機(jī)制和國家城市化發(fā)展戰(zhàn)略等存有不足和缺陷。近一年多來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了驚心動魄的逆轉(zhuǎn)。全球金融危機(jī)動蕩下，王石在2007年10月拋出“拐點(diǎn)論”，此后，房地產(chǎn)市場在一片罵聲中“硬著陸”回調(diào)，低迷狀況持續(xù)到2009年。

其間，萬科始終處于輿論的焦點(diǎn)。而以萬科作為樣本，對中國房產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整體反思是非常合適的。

萬科發(fā)展的前15年間，舉步維艱，在大多數(shù)城市中都無法與有政府背景的開發(fā)商競爭，從一個(gè)側(cè)面說明了中國房地產(chǎn)初始階段“權(quán)力尋租”的普遍性。2004年，“招拍掛”土地出讓方式的變革，顛覆了數(shù)十年的土地協(xié)議出讓，房地產(chǎn)市場規(guī)則從此重建，萬科也等來了黃金時(shí)期。

“招、拍、掛”在一定程度上讓游戲更加公平、公開，但也為“土地財(cái)政”提供了溫床，導(dǎo)致一個(gè)接一個(gè)“地王”的誕生，最終體現(xiàn)為房價(jià)如火箭般的躥升。政府不得不進(jìn)行一輪又一輪的宏觀調(diào)控，然而結(jié)果非常尷尬：越調(diào)越漲。

萬科也未能獨(dú)善其身，常被曝光“帶頭奪城掠地，帶頭抬升房價(jià)”。而這次為什么會出現(xiàn)王石的“拐點(diǎn)論”?為什么降低房價(jià)的努力致使市場收縮得這般嚴(yán)重?以及，如何將調(diào)控與發(fā)展相結(jié)合，找到適合中國房地產(chǎn)發(fā)展的最佳之路?

蔡鴻巖以一個(gè)關(guān)注和報(bào)道房地產(chǎn)十多年的媒體人身份，探討、詮釋了上述問題。其新書《批評萬科》如該書副題---中國房地產(chǎn)發(fā)展反思---揭示，意圖藉“萬科之批評”反思中國房地產(chǎn)行業(yè)30年，尤其是近10年來的是是非非，給中國的房產(chǎn)業(yè)提醒：作為有責(zé)任的房企，應(yīng)做什么?不應(yīng)做什么?

的確，從昔日的風(fēng)風(fēng)光光，一跤跌入今日的灰頭土臉，包括萬科在內(nèi)的中國房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)太需要反思了。反思最好的方式是什么?是批評與自我批評。

《批評萬科：中國房地產(chǎn)發(fā)展反思》

蔡鴻巖 著

中國發(fā)展出版社2009年3月版