濱水商業(yè)街區(qū)更新城市設(shè)計(jì)研究

摘 要:隨著岳陽(yáng)樓景區(qū)和汴河街竣工以來(lái)，洞庭湖風(fēng)光帶成了岳陽(yáng)市民、游客關(guān)注的焦點(diǎn)，也是舊城改造的又一典型案例。以岳陽(yáng)樓風(fēng)景區(qū)“魚(yú)巷子街區(qū)”為例，闡述舊城街區(qū)改造存在的問(wèn)題，探討濱水舊城更新中應(yīng)采用的城市設(shè)計(jì)原則與方法。

關(guān)鍵詞:舊街區(qū);魚(yú)巷子; 更新;城市設(shè)計(jì);湘楚建筑

Abstract:With the completed ofYueyang Tower scenic spot and Bianhe Street Area， the Dongting lake scenicspot become a focus ， attract the attention ofYueyang citizen and tourists.It 's also another typical case for transformation of the old city.This article take the project of Yueyang Tower scenic spot -\"Yuxiangzi area\" as an example， explore the problem which exist in transformation of the old city quarter ，expound the principles and methods for waterfront urban renewal and urban design. Keywords:old city quarter; yuxiangzi; renew; urban design; the Architecture of Xiangchu

中圖分類號(hào):TU984.13

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

文章編號(hào):1008-0422(2009)07-0099-06

1魚(yú)巷子區(qū)城市設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)研究

洞庭湖風(fēng)光帶三期工程是銜接一期的古典、二期的明清風(fēng)韻仿古街，為以后的沿湖風(fēng)光帶做鋪墊的重要工程。是岳陽(yáng)城市改造的典型范例。巴陵廣場(chǎng)兼有集散、交通、休閑等功能。規(guī)劃的前期首先對(duì)三期工程從整體上進(jìn)行了研究并作了概念性設(shè)計(jì)方案，結(jié)合歷史文化名城保護(hù)及岳陽(yáng)樓洞庭湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃從宏觀上來(lái)把握巴陵廣場(chǎng)的定位。在此基礎(chǔ)上規(guī)劃局又進(jìn)行了三期工程(巴陵廣場(chǎng)——街河口)修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)。

巴陵廣場(chǎng)北接洞庭湖風(fēng)光帶三期工程，南至魚(yú)巷子，西臨洞庭湖，東抵洞庭南路，總用地面積4.85萬(wàn)m²。定位為歷史文化廣場(chǎng)的巴陵廣場(chǎng)分為廣場(chǎng)區(qū)和濱湖景觀區(qū)。廣場(chǎng)部分由入口廣場(chǎng)(交通、集散廣場(chǎng))、過(guò)渡廣場(chǎng)、市井活動(dòng)廣場(chǎng)和文化主題廣場(chǎng)四部分組成。市井廣場(chǎng)包括市井廣場(chǎng)和活動(dòng)廣場(chǎng)，市井廣場(chǎng)內(nèi)建設(shè)反映市井文化的雕塑、小品，將突出魚(yú)巷子街區(qū)入口商業(yè)氛圍氣氛的營(yíng)造。本文僅對(duì)魚(yú)巷子街區(qū)進(jìn)行分析闡述這一區(qū)域的更新與城市設(shè)計(jì)。

1.1把握魚(yú)巷子街區(qū)的基本特色

岳陽(yáng)樓三期工程岳陽(yáng)巴陵廣場(chǎng)中魚(yú)巷子街區(qū)，曾經(jīng)是明清時(shí)期岳陽(yáng)最繁華的綜合性商業(yè)街區(qū)之一，如何突出這一地段的歷史特點(diǎn)、地域特點(diǎn)，重新發(fā)展更新這一地段就要根據(jù)這一地區(qū)的基本特色，分析存在的問(wèn)題，抓住機(jī)遇整合資源激發(fā)活力。

1.1.1其功能為居住、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及辦公。

1.1.2魚(yú)巷子街區(qū)形成發(fā)展以自然曲線形態(tài)為主要形式，現(xiàn)存房屋多為民國(guó)時(shí)期及以后的建筑，布局零散且無(wú)特定規(guī)則可循。

1.1.3魚(yú)類批發(fā)、商業(yè)零售、旅游集散的多功能、多目的的混合空間形態(tài)是魚(yú)巷子街區(qū)的文化特色，現(xiàn)存院落多為南北朝向?yàn)橹鳀|西也有房屋建筑的功能混合封閉院落式。

1.1.4建筑形式多樣化，但以三層以下房屋為主，現(xiàn)有建筑產(chǎn)權(quán)大致分為三類:公房、企業(yè)用房及少量私房?，F(xiàn)有建筑總面積7.5萬(wàn)m²。其中96%的建筑為現(xiàn)代磚混或框架建筑，布局擁擠，環(huán)境較差，無(wú)歷史價(jià)值與藝術(shù)價(jià)值。

1.1.5具有歷史價(jià)值的元素有:石板路、街巷格局、街巷空間尺度以及巷名、傳說(shuō)故事、魚(yú)市交易等。

1.2魚(yú)巷子街區(qū)存在的主要問(wèn)題

1.2.1經(jīng)營(yíng)種類的單一，缺乏活力的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，逐漸萎縮的商業(yè)。

12.2現(xiàn)代氣息的匱乏，歷史遺存的消失。

1.2.3私建亂建的混亂空間關(guān)系，模糊不清的肌理，消失殆盡的街巷親和氣息。

1.2.4由增建、改建造成的建筑風(fēng)貌特征不明確，沒(méi)有整體感可言。

1.3機(jī)遇與挑戰(zhàn)

1.3.1優(yōu)勢(shì):魚(yú)巷子是岳陽(yáng)老城區(qū)重要的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之一，承載著岳陽(yáng)深厚的歷史文化底蘊(yùn)，至今仍保留大量的歷史文化遺跡。古代此處一直為商業(yè)繁華、市井氛圍濃厚之地段，俗稱“北城南市”。魚(yú)巷子為歷史上形成的商業(yè)街巷，保留著傳統(tǒng)石板路和傳統(tǒng)空間特征，其賣(mài)魚(yú)的功能至今還在盛行不衰。

1.3.2劣勢(shì):經(jīng)過(guò)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，本區(qū)域雖然年代久遠(yuǎn)建筑繁多，但是具有歷史價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值的建筑數(shù)量較少，整體建筑質(zhì)量差，建筑風(fēng)貌不統(tǒng)一且存在很多私建亂建的違規(guī)建筑。商業(yè)形態(tài)的單一和本身特點(diǎn)造成街區(qū)臟、亂、差的現(xiàn)狀，消費(fèi)人氣得不到發(fā)揮，消費(fèi)者可以旅游、參觀、體驗(yàn)的項(xiàng)目幾乎沒(méi)有，使得商業(yè)呈現(xiàn)出萎靡的狀態(tài)。

1.3.3機(jī)會(huì):旅游經(jīng)濟(jì)、歷史遺存、曾經(jīng)的繁榮一時(shí)是魚(yú)巷子地區(qū)所獨(dú)有的特征，有著唯一性不可復(fù)制性。在現(xiàn)代人追憶過(guò)往，重現(xiàn)繁榮，再現(xiàn)巴陵盛狀的過(guò)程中，通過(guò)一系列手段對(duì)該地區(qū)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)改造。重塑古街風(fēng)貌，恢復(fù)商業(yè)活力。魚(yú)市口獨(dú)特的魅力將呈現(xiàn)在世人面前，因此，該地區(qū)有著很大的發(fā)展機(jī)會(huì)和無(wú)窮的潛力。

2魚(yú)巷子街區(qū)城市設(shè)計(jì)

2.1魚(yú)巷子街區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)

通過(guò)魚(yú)巷子街區(qū)城市設(shè)計(jì)，強(qiáng)化街區(qū)的五個(gè)特點(diǎn)，整治現(xiàn)狀，營(yíng)造出適合現(xiàn)代商業(yè)氛圍的濱水區(qū)歷史文化綜合街區(qū)。

2.1.1自然性目標(biāo)

魚(yú)巷子街區(qū)的形成及發(fā)展都是一種自然的過(guò)程，由于依靠在洞庭湖邊，其自然的肌理與清新的味道是魚(yú)巷子所獨(dú)有的，所以在改造過(guò)程中突出其自然性，強(qiáng)調(diào)街區(qū)、建筑、與自然環(huán)境的相互滲透與融合。

2.1.2歷史性目標(biāo)

魚(yú)巷子街區(qū)附近的碼頭，曾經(jīng)是岳陽(yáng)最大的貨物集散，貿(mào)易場(chǎng)所。至此通洞庭、入長(zhǎng)江，是湖湘貿(mào)易樞紐地區(qū)。古老的碼頭、會(huì)所、集市多集中在此區(qū)域，南正街作為岳陽(yáng)曾經(jīng)最繁華的地段其商業(yè)價(jià)值和歷史作用被深入挖掘。

洞庭湖邊岳陽(yáng)樓、慈氏塔和魚(yú)巷子街區(qū)在一條軸線上，再現(xiàn)歷史上繁重的集市和洞庭景象。

2.1.3地域性目標(biāo)

擺脫千篇一律的仿古建筑造型，追求地域性特色，展現(xiàn)湘楚文化的深厚底蘊(yùn)。結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀實(shí)現(xiàn)建筑形式的突破。

2.1.4整體性目標(biāo)

整合資源，將零散的資源整合起來(lái)。整合建筑風(fēng)格，將凌亂的建筑風(fēng)貌統(tǒng)一起來(lái)。這片區(qū)域的規(guī)劃突出保護(hù)原有的街巷格局和城市肌理。

2.1.5親水性目標(biāo)

魚(yú)巷子街區(qū)的形成及發(fā)展都以水為媒介，洞庭湖的旖旎風(fēng)光又成為魚(yú)巷子的景觀來(lái)源，把湖面的景觀引入街區(qū)，在街區(qū)可以感受到洞庭千百年來(lái)“水”的文化是這次改造的目標(biāo)之一。原有的魚(yú)巷子石板路都予以保留與恢復(fù)，并拉通通向湖岸的巷子。

2.2設(shè)計(jì)原則

2.2.1保護(hù)先行的原則

盡可能多地保留歷史遺存、文化遺存，將歷史文化信息盡量完整的傳承，留給后人更多可以鑒賞、學(xué)習(xí)感受的東西，引導(dǎo)營(yíng)建符合歷史文化特色的街區(qū)環(huán)境。

2.2.2開(kāi)發(fā)為主的原則

開(kāi)發(fā)可以利用的資源，將沒(méi)有想到的、沒(méi)有采取的、沒(méi)有開(kāi)發(fā)好的資源整合起來(lái)，做到盡可能的挖掘土地內(nèi)涵，利用土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)土地的增值和文化的增值。

2.2.3以人為本的原則

現(xiàn)代人的商業(yè)模式應(yīng)用到具有傳統(tǒng)意味的街區(qū)巷道中來(lái)，讓人們從小街巷中回憶曾經(jīng)的岳陽(yáng)風(fēng)貌，構(gòu)建當(dāng)代價(jià)值取向和現(xiàn)代尺度、當(dāng)代模式的商業(yè)形態(tài)。

2.2.4活力營(yíng)造的原則

調(diào)整街區(qū)的商業(yè)形態(tài)，重新梳理街區(qū)的肌理形態(tài)，注入更多新鮮元素，將傳統(tǒng)銷售、集散批發(fā)、特色餐飲、文化休閑、度假娛樂(lè)、戲曲舞蹈、客棧體驗(yàn)等能夠吸引消費(fèi)者，人流密集程度高的業(yè)態(tài)形式引入到街區(qū)中來(lái)，人氣的提升帶動(dòng)整個(gè)街區(qū)的活力，從而激發(fā)街區(qū)的商業(yè)活力。

2.2.5操作機(jī)制彈性化的原則

由于多種商業(yè)共存商業(yè)形態(tài)多樣化的要求，在延續(xù)街區(qū)歷史文化的前提下，引導(dǎo)和鼓勵(lì)功能及環(huán)境的創(chuàng)新，張弛有度的發(fā)展，制定出適合魚(yú)巷子設(shè)計(jì)的彈性化機(jī)制和操作方法。

2.3魚(yú)巷子街區(qū)的整體功能及形態(tài)

2.3.1按規(guī)模功能劃分

依照地塊現(xiàn)狀整個(gè)規(guī)劃包含的幾個(gè)功能劃分出三個(gè)區(qū)域:廣場(chǎng)區(qū)、魚(yú)巷子區(qū)、濱湖景觀區(qū)。基地呈不規(guī)則四邊形狀，為湖濱地貌，東北高西南低，面向湖面逐漸跌落?；刈畲蟾叱虨?1m，基地最低高程為24m，最大高差達(dá)17m。百年一遇的洪水位(98年)為33.98m(黃海高程)。

2.3.2現(xiàn)狀空間布局明確功能分區(qū)

巴陵廣場(chǎng)沿湖風(fēng)光帶三期工程位于中心城區(qū)主干道巴陵大道西盡端是沿湖風(fēng)光帶三期工程的主要組成部分，是傳統(tǒng)商業(yè)、歷史文化、湖濱景觀的重要載體?；乇苯友睾L(fēng)光帶二期工程，南至街河口，西鄰洞庭湖，東抵洞庭路?？傆玫孛娣e8.1萬(wàn)m²(121.5畝)

魚(yú)巷子區(qū)是整個(gè)三期工程中重要的一部分，魚(yú)巷子區(qū)本身規(guī)劃的建筑根據(jù)位置的不同，功能各有側(cè)重。

① 臨巴陵廣場(chǎng)的南側(cè)設(shè)置茶樓區(qū)，主要為茶樓及會(huì)館，建筑面積6814m²。

② 臨洞庭湖為餐飲區(qū)，主要為特色餐飲，以吃魚(yú)為主，建筑面積9122m²。

③ 下魚(yú)巷子西側(cè)為商品零售區(qū)，主要為經(jīng)營(yíng)岳陽(yáng)特色的土特產(chǎn)品，為旅游服務(wù)，建筑面積8351m²。

④ 綜合市場(chǎng)，主要以魚(yú)類產(chǎn)品批發(fā)交易為主的綜合市場(chǎng)(含菜市場(chǎng))，臨街門(mén)面為魚(yú)需產(chǎn)品零售與批發(fā)，建筑面積2.3萬(wàn)m²。

2.4保護(hù)街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的現(xiàn)代表達(dá)

設(shè)計(jì)中延續(xù)了魚(yú)巷子地區(qū)特有的典型市井商業(yè)形態(tài)，突出“市”的意味，重新梳理傳統(tǒng)地區(qū)的城市肌理、街巷格局、空間形態(tài)及建筑風(fēng)格等，構(gòu)建傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合的既有時(shí)尚風(fēng)貌又有文化內(nèi)涵的商業(yè)區(qū)。

2.4.1完整的原有地區(qū)肌理、格局、街巷。

設(shè)計(jì)中對(duì)街區(qū)現(xiàn)有的肌理進(jìn)行了延續(xù)和繼承的處理方式，雖然建筑基本上為新建，但“巷”的風(fēng)格延續(xù)了下來(lái)，而且將湖的水景延續(xù)進(jìn)巷，巷的延伸方向通向湖邊，隱約中能窺探到的湖光景色別有一番風(fēng)味。街巷的交織、縱橫，構(gòu)建人性化的步行系統(tǒng)。

2.4.2宜人的尺度

現(xiàn)代人的尺度發(fā)生了一定的變化，“巷”對(duì)于現(xiàn)代人既是親切的回憶又是全新的體驗(yàn)，適合現(xiàn)代人尺度的街巷空間尤為重要。較之以前，這里的距離——新的街巷變得寬敞，但不顯得空曠。保持特有韻味的同時(shí)，注重現(xiàn)代人的交往模式與空間尺度的把握。

2.4.3院落的形式

集合的院落，開(kāi)敞的街巷，院落在這里不是簡(jiǎn)單的圍合、封閉，而是一種開(kāi)敞的態(tài)度與引入周邊環(huán)境，吸引人流的狀態(tài)。

2.4.4節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

街巷的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)突出營(yíng)造活力空間的概念，以開(kāi)放的形態(tài)為主，街巷節(jié)點(diǎn)為三種類型:第一，街巷的交叉點(diǎn)，第二，街巷與外界重要?dú)v史建筑的節(jié)點(diǎn)，第三，院落開(kāi)放地帶的節(jié)點(diǎn)。

2.4.5街區(qū)風(fēng)貌的保持

控制這一地區(qū)的街區(qū)風(fēng)貌:

① 重要?dú)v史建筑的保護(hù)

② 建筑高度的控制

③ 整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)的同時(shí)注重各不同性質(zhì)地塊的風(fēng)貌差異

2.5建立層級(jí)鮮明的公共空間

以魚(yú)巷子為主的幾條主要街巷為骨架結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上建立起街、巷、院子三個(gè)等級(jí)的街區(qū)公共空間，形成完善和層級(jí)鮮明關(guān)系清晰的街區(qū)公共空間體系。

2.5.1多變的公共空間

街道空間形態(tài)不宜太狹窄，太局促?；盍Σ坏扔趽頂D，但活躍的街市必定是有人聚集的場(chǎng)所。每條街巷有自身的特點(diǎn)，街巷內(nèi)平民化特點(diǎn)的商業(yè)和形態(tài)決定了這一空間應(yīng)富余變化，避免出現(xiàn)單一整齊的空間，廣場(chǎng)與街道節(jié)點(diǎn)的公共空間為人們聚集、游玩、休憩的場(chǎng)所，營(yíng)造開(kāi)敞、開(kāi)闊、不封閉的的環(huán)境狀態(tài)。

2.5.2公共設(shè)施與環(huán)境景觀中湘楚文化的體現(xiàn)

遵循湘楚文化特色，洞庭風(fēng)格的傳統(tǒng)商業(yè)風(fēng)貌特征所特有的空間層級(jí)、環(huán)境氛圍特點(diǎn)，以建立并完善公共空間的駐留、集散、銷售等功能為主，在街區(qū)內(nèi)設(shè)置適當(dāng)?shù)男∑?、街景、雕塑、景觀、城市家具等設(shè)施。統(tǒng)一設(shè)計(jì)，風(fēng)格與街巷相協(xié)調(diào)，引入湘楚元素和符號(hào)，結(jié)合當(dāng)代審美對(duì)古老元素加以設(shè)計(jì)提取，將時(shí)代感與歷史感完美融合。與“水”“魚(yú)”相關(guān)的雕塑、小品穿插其間，展現(xiàn)岳陽(yáng)洞庭風(fēng)光、魚(yú)米之鄉(xiāng)的獨(dú)特神韻。

3魚(yú)巷子街區(qū)建筑設(shè)計(jì)

3.1本土化的建筑風(fēng)格

3.1.1建筑風(fēng)格

二期建筑:街市——高雅、嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、中性——漢文化

三期建筑:臨湖親水——活潑、自由、浪漫——湘楚文化

質(zhì)樸鄉(xiāng)土——湘楚民居特色

3.1.2尋找湘楚文化的特點(diǎn)

建筑文化是一個(gè)民族歷史、文化的積淀，能夠表現(xiàn)民族的特征與神韻，文化本身有“內(nèi)涵”“外緣”兩個(gè)層面。內(nèi)在文化是指各個(gè)地方長(zhǎng)期以來(lái)形成的本質(zhì)的東西;而外緣文化是后來(lái)形成的或者吸收、接納的外來(lái)文明，是新新事物、是非本質(zhì)的、發(fā)展尚不健全的、也非獨(dú)自生長(zhǎng)的文化，所以內(nèi)在文化就有扎實(shí)的根基，有著強(qiáng)大的延伸性、持續(xù)性。當(dāng)我們?cè)噲D探訪某個(gè)地區(qū)建筑文化的內(nèi)部淵源時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其本質(zhì)、精髓的東西是一脈相承的。

湘楚文化的最大特點(diǎn):自由、浪漫、不拘一格、大膽夸張、與自然交融。

以岳陽(yáng)樓為代表:與本區(qū)域所要求的“俗”的“市”井氣息契合與歷史名稱規(guī)劃對(duì)該區(qū)的定位契合。

3.2控制單體建筑風(fēng)格

本次設(shè)計(jì)中統(tǒng)一了魚(yú)巷子街區(qū)的建筑風(fēng)格，功能不同區(qū)域富于變化但整個(gè)街區(qū)形成統(tǒng)一的整體。

3.2.1建筑符號(hào)的提取湘楚建筑風(fēng)格元素的應(yīng)用

沿湖的茶樓建筑之中，采用懸山坡屋頂，變化豐富的屋面以及吊腳樓、挑臺(tái)、錯(cuò)層等建筑手法，形成自在浪漫的建筑形象。臨街立面處理上，以三層和兩層相交錯(cuò)，局部挑高。設(shè)置挑出小陽(yáng)臺(tái)、部分屋頂部設(shè)天窗。

魚(yú)市場(chǎng)以魚(yú)巷子建筑兩側(cè)吸收湖北地區(qū)傳統(tǒng)的古民居建筑的坡頂、灰瓦、硬山、青磚包角柱、封火山墻的基本特色和色調(diào)。細(xì)部上則對(duì)正脊、披檐、柱頭、山花等傳統(tǒng)做法加以提煉、用簡(jiǎn)潔的手法予以明確交待。建筑群安排高低錯(cuò)落、進(jìn)退有序，呈現(xiàn)了鱗次櫛比、古樸厚重的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的原態(tài)風(fēng)貌。

3.2.2傳統(tǒng)延續(xù)，現(xiàn)代的特色

建筑材料采用現(xiàn)代工藝，通過(guò)對(duì)現(xiàn)代高科技環(huán)保材料的利用，充分體現(xiàn)了材料的自然色澤和古樸紋理。

4結(jié)語(yǔ)

對(duì)于整個(gè)岳陽(yáng)樓風(fēng)景區(qū)工程的研究及探索工作是一個(gè)長(zhǎng)期復(fù)雜的工程，魚(yú)巷子區(qū)雖然是整個(gè)三期工程中的一個(gè)部分，卻是其中最為瑣碎、工作量最大的一個(gè)環(huán)節(jié)，承載著拓展未來(lái)與展現(xiàn)歷史的雙重責(zé)任。從前期的現(xiàn)狀調(diào)查、現(xiàn)狀分析、歷史考證、特色分析、控制性詳細(xì)規(guī)劃制定、城市設(shè)計(jì)的研究，再到每個(gè)建筑建造形式的研究和實(shí)施，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)又復(fù)雜的周期。整個(gè)過(guò)程中，筆者深感城市設(shè)計(jì)對(duì)規(guī)劃概念、建筑風(fēng)貌具有重要的意義，對(duì)于城市的發(fā)展也起到更新、激發(fā)、推動(dòng)的積極作用。

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